Не поленился и гугланул. Право собственности (жильца) по ДДУ возникает в момент регистрации этого права. Отношения застройщика и арендодателя дольщиков не касаются.
Не так уж в этой ситуации все очевидно. Прекрасное место расположения, интересные планировки, низкие цены - а продажи идут ни шатко, ни валко. Видимо есть поводы насторожиться. И главный из поводов может как раз и есть - стройка на кратковременно арендованной у частника земле. А если арендодатель земли станет банкротом и на его собственность, в том числе на землю будет наложен арест? Это я так просто, для примера. Нельзя исключать проблем и с регистрацией прав собственности, и выкупом земли у частника. Гугл даёт много разных трактовок и случаев судебной арбитражной практики, где без юридического образования и опыта много непонятного.
Не заметил, чтобы на этом форуме кто-то поднимал вопрос о возможных неблагоприятных последствиях для дольщиков, связанных со стройкой на арендованной земле. Арендодатель ооо Гранд Инвест сдал землю застройщику в кратковременную аренду на 5 лет за чисто символическую цену 80 т р. А что потом? В чем экономический смысл для арендодателя? Доить будущих жильцов?
строить на арендованной/суббарендной земле нет ничего удивительного
по идее потом есть право выкупа
Не так уж в этой ситуации все очевидно. Прекрасное место расположения, интересные планировки, низкие цены - а продажи идут ни шатко, ни валко. Видимо есть поводы насторожиться. И главный из поводов может как раз и есть - стройка на кратковременно арендованной у частника земле. А если арендодатель земли станет банкротом и на его собственность, в том числе на землю будет наложен арест? Это я так просто, для примера. Нельзя исключать проблем и с регистрацией прав собственности, и выкупом земли у частника. Гугл даёт много разных трактовок и случаев судебной арбитражной практики, где без юридического образования и опыта много непонятного.
Глянул еще раз выписку из ЕГРН и гугл - у фирмы арендодателя и нанимателя один и тот же учередитель - Медведев, он же гендир ЦДС, по совместительству) не знаю, в чем смысл такого юридического "жонглирования", но криминала себе представить не могу.
Насчет прекрасного места расположения - субъективно, многим промзона и лэп не кажутся такими прикрасными. В ту же копилку и планировки. Низкие цены это политика цдс, их квартиры никогда и не были дорогими.
А вот насчет так себе продаж интересно. Откуда знаете?
Это для финансовой удобности и как раз прозрачности вероятнее всего
меня больше напрягло если бы фирма зарегистрировалась на кипре где-нибудь
Глянул еще раз выписку из ЕГРН и гугл - у фирмы арендодателя и нанимателя один и тот же учередитель - Медведев, он же гендир ЦДС, по совместительству) не знаю, в чем смысл такого юридического "жонглирования", но криминала себе представить не могу.
Выбрать в Елизаровском пока есть из чего. но больших квартир осталось не так много -я искал целенаправленно 4-комнатную евро. 2 спальни для детей + 1 побольше для нас. Удобно, что предусмотрено 2 санузла. Ну а "евро" - это чтобы кухня-гостиная большая была. Хорошо, что пока в комплексе квартиры с отделкой идут!
Выбрать в Елизаровском пока есть из чего. но больших квартир осталось не так много -я искал целенаправленно 4-комнатную евро. 2 спальни для детей + 1 побольше для нас. Удобно, что предусмотрено 2 санузла. Ну а "евро" - это чтобы кухня-гостиная большая была. Хорошо, что пока в комплексе квартиры с отделкой идут!
Постоянное повышение цен подтолкнуло к покупке квартиры, выбрали «Елизаровский» , искали соотношение цены и площади ,да еще и чистовую отделку предложили в «подарок». Считаю вариант удачным площадь кухни почти равна площади комнаты по 11,5 кв.. Можно сделать и гостиную и спальню. Что касается месторасположения комплекса, то нас все устраивает. Своим вложением довольны.
Постоянное повышение цен подтолкнуло к покупке квартиры, выбрали «Елизаровский» , искали соотношение цены и площади ,да еще и чистовую отделку предложили в «подарок». Считаю вариант удачным площадь кухни почти равна площади комнаты по 11,5 кв.. Можно сделать и гостиную и спальню. Что касается месторасположения комплекса, то нас все устраивает. Своим вложением довольны.
Постоянное повышение цен подтолкнуло к покупке квартиры, выбрали «Елизаровский» , искали соотношение цены и площади ,да еще и чистовую отделку предложили в «подарок». Считаю вариант удачным площадь кухни почти равна площади комнаты по 11,5 кв.. Можно сделать и гостиную и спальню. Что касается месторасположения комплекса, то нас все устраивает. Своим вложением довольны.
У нас примерно такая же однокомнатная квартира как у ВАС, за 3,6 ил рублей, Квартира хорошая, но мне не нравится совмещенный санузел, после принятия квартиры нужно будет подумать как разъединить. До сдачи дома еще далеко, есть время подумать.
У нас примерно такая же однокомнатная квартира как у ВАС, за 3,6 ил рублей, Квартира хорошая, но мне не нравится совмещенный санузел, после принятия квартиры нужно будет подумать как разъединить. До сдачи дома еще далеко, есть время подумать.
а это можно делать вообще, разрешаются такие перепланировки?
У нас примерно такая же однокомнатная квартира как у ВАС, за 3,6 ил рублей, Квартира хорошая, но мне не нравится совмещенный санузел, после принятия квартиры нужно будет подумать как разъединить. До сдачи дома еще далеко, есть время подумать.
в однушках всегда совмещенный санузел (по нормам он идет) в более пафосных жк только если могут сделать раздельно
На сегодня проблема парковки почти во всех новостройках стоит очень остро, в соц .сетях об этом тоже пишут, поэтому строительство двух паркингов меня очень устраивает. Думаю он частично решит проблему автомобилистов. Что касается цены на квартиры, то конечно не для всех.
На сегодня проблема парковки почти во всех новостройках стоит очень остро, в соц .сетях об этом тоже пишут, поэтому строительство двух паркингов меня очень устраивает. Думаю он частично решит проблему автомобилистов. Что касается цены на квартиры, то конечно не для всех.
На сегодня проблема парковки почти во всех новостройках стоит очень остро, в соц .сетях об этом тоже пишут, поэтому строительство двух паркингов меня очень устраивает. Думаю он частично решит проблему автомобилистов. Что касается цены на квартиры, то конечно не для всех.
Студий в жк Елизаровский почти не осталось. Варианты на первом и последнем этажах не рассматривал, так что пришлось брать, что есть… в принципе неплохо – 32 метра, с нормальным балконом и просторным холлом, отделенным дверью. Вполне. И удалось без кредитов.
Город-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
Подробнее