ДОЛЖНА! Надеюсь никаких причин для конфликтов и как Вы сказали " стимуляций" не будет)
Не понимаю логику ваших рассуждений.
УК должна работать без пинков под зад, но это происходит далеко не всегда.
В таких случаях отлично помогает эскалация проблемы на кураторов объектов. В этом нет никаких конфликтов, это просто стимуляция :) Если такая стимуляция не поможет, можно простимулировать сильнее - обратиться ещё выше, вплоть до контролирующих органов.
При чём здесь персональные менеджеры - тоже не пойму, если рассуждать в таком ключе, то они тоже могут забивать болт.
Не понимаю логику ваших рассуждений.
УК должна работать без пинков под зад, но это происходит далеко не всегда.
В таких случаях отлично помогает эскалация проблемы на кураторов объектов. В этом нет никаких конфликтов, это просто стимуляция :) Если такая стимуляция не поможет, можно простимулировать сильнее - обратиться ещё выше, вплоть до контролирующих органов.
При чём здесь персональные менеджеры - тоже не пойму, если рассуждать в таком ключе, то они тоже могут забивать болт.
Ну, по сравнению с другими УК держатся неплохо, но это не повод закрывать глаза на огрехи :)
Как показала практика, на замечания реагируют адекватно, что уже хорошо.
P.S. А есть какой-нибудь норм. форум жильцов, где можно было бы обсудить технические вопросы?
Ну, по сравнению с другими УК держатся неплохо, но это не повод закрывать глаза на огрехи :)
Как показала практика, на замечания реагируют адекватно, что уже хорошо.
P.S. А есть какой-нибудь норм. форум жильцов, где можно было бы обсудить технические вопросы?
Добрый день!
В связи с последней холодной зимой какая получилась плата за отопление в резиденсе? Есть ли эффект от теплого пола?
Говорят, что эффект отрицательный - плата выросла. Но с тёплыми полами пока только 1 очередь построена, как будет в остальных - не понятно. Просто в построенной Бонава сэкономила по максимуму - датчик температуры только воздушный (т.е. нельзя точно отрегулировать температуру самого пола, что важно для напольных покрытий) и нет каких-то девайсов в точке распределения теплоносителя по комнатам (потоки настраиваются методом научного тыка, не всем до сих пор удалось правильно настроить отопление)
Говорят, что эффект отрицательный - плата выросла. Но с тёплыми полами пока только 1 очередь построена, как будет в остальных - не понятно. Просто в построенной Бонава сэкономила по максимуму - датчик температуры только воздушный (т.е. нельзя точно отрегулировать температуру самого пола, что важно для напольных покрытий) и нет каких-то девайсов в точке распределения теплоносителя по комнатам (потоки настраиваются методом научного тыка, не всем до сих пор удалось правильно настроить отопление)
А есть специалисты, которые могут помочь отрегулировать правильно отопление?
В связи с последней холодной зимой какая получилась плата за отопление в резиденсе? Есть ли эффект от теплого пола?
Не слушайте всяких «доброжелателей», у которых «говорят, что кур доят». Квитанцию за февраль принесли только 12 марта. Итого в феврале оплата за отопление 13,4 рубля с квадратного метра; в январе – 10,7 рублей. Умножьте на площадь своего жилья и сможете сравнить. Остальное тоже брехня. В каждой комнате на стене установлен термостат, на котором можно выставить необходимую температуру в комнате. Термостаты соединены с контроллером, который уже соединен с соответствующим сервоприводом, который стоит на выходном коллекторе в инженерном узле. На кухню-гостиную приходятся два сервопривода. Работает все нормально. Когда температура превышает заданную, то видно, как сервопривод перекрывает подачу тепла (в конкретной комнате), потом снова поднимается. Есть ролик в YouTube: Система отопления тёплыми водяными полами Bonava. Там показано, что они устанавливают.
Не слушайте всяких «доброжелателей», у которых «говорят, что кур доят». Квитанцию за февраль принесли только 12 марта. Итого в феврале оплата за отопление 13,4 рубля с квадратного метра; в январе – 10,7 рублей. Умножьте на площадь своего жилья и сможете сравнить.
Похоже, вы эти квитанции в глаза не видели :) Потребление измеряется индивидуально в Гкал, оплачиваемых по тарифу 1818.29 руб. и никак с площадью квартиры не связано.
Проблемы с плохим отоплением, конскими расходами и некорректными начислениями со стороны теплогенерирующей конторы обсуждались всю зиму.
Остальное тоже брехня. В каждой комнате на стене установлен термостат, на котором можно выставить необходимую температуру в комнате. Термостаты соединены с контроллером, который уже соединен с соответствующим сервоприводом, который стоит на выходном коллекторе в инженерном узле. На кухню-гостиную приходятся два сервопривода. Работает все нормально. Когда температура превышает заданную, то видно, как сервопривод перекрывает подачу тепла (в конкретной комнате), потом снова поднимается. Есть ролик в YouTube: Система отопления тёплыми водяными полами Bonava. Там показано, что они устанавливают.
Проблема в том, что:
1. Датчики измеряют температуру _воздуха_ в радиусе метра, из-за чего очень инертны и допускают периодический перегрев пола, а из-за неправильных настроек в инженерном узле местами перегрев сильный (из-за чего у людей корёжилось даже предназначенное для тёплых полов покрытие) С датчиками в полу перегрев напольного покрытия был бы исключён.
2. Также из-за неправильных регулировок распространён очень разный нагрев разных комнат (в одной жара, в другой холод) Из-за отсутствия расходометров (по-моему) в инженерном узле правильно отрегулировать потоки у сотрудников Бонавы с первого раза не получалось.
Похоже, вы эти квитанции в глаза не видели :) Потребление измеряется индивидуально в Гкал, оплачиваемых по тарифу 1818.29 руб. и никак с площадью квартиры не связано.
Проблемы с плохим отоплением, конскими расходами и некорректными начислениями со стороны теплогенерирующей конторы обсуждались всю зиму.
Проблема в том, что:
1. Датчики измеряют температуру _воздуха_ в радиусе метра, из-за чего очень инертны и допускают периодический перегрев пола, а из-за неправильных настроек в инженерном узле местами перегрев сильный (из-за чего у людей корёжилось даже предназначенное для тёплых полов покрытие) С датчиками в полу перегрев напольного покрытия был бы исключён.
2. Также из-за неправильных регулировок распространён очень разный нагрев разных комнат (в одной жара, в другой холод) Из-за отсутствия расходометров (по-моему) в инженерном узле правильно отрегулировать потоки у сотрудников Бонавы с первого раза не получалось.
Ну если я не видел квитанций, то кто присылает квитанции, какого она цвета, если вы знаете?
Да, тариф 1818.29 руб./Гкал, следующий столбец Объем (количество тепла по индивидуальному счетчику) и потом Стоимость. Зачем мне писать сумму в столбце Начислено, если это ни о чем не скажет, без информации о площади квартиры. Поэтому, цифру Начислено я поделил на площадь своей квартиры. Чтобы человеку легче было сравнить со своей платежкой.
Про то, что у других полы вспучились не знаю. Может быть. Единственное читал от застройщика, что подобная технология не требует высокой температуры теплоносителя в отличие от традиционной системы отопления. В самые холодные дни, когда все было открыто на максимум, входной коллектор был на ощупь горячий, но не обжигающий, значит температура не выше 60 градусов. Пол в санузле очень теплый, в прихожей менее, а паркет в комнатах еле ощутимый. При этом температура в комнатах была около 24 градусов.
В субботу заезжали посмотреть освещённость квартир в вечернее время, заодно пообщались с соседями из 2-го корпуса Residence:
1. Двора без машин не существует, по крайней мере сейчас:
- По территории гоняют газели-такси, вопрос можно решить только лежачими полицейскими.
- Система контроля времени нахождения авто на территории не работает - народ заезжает на территорию после 23 и бросает машины там (не знаю, на всю ночь или на разрешённое время) - банально орут на сотрудников УК на въезде. Нужна охрана и воспитательные действия.
2. Жильцы отказываются скидываться на охрану в месяц по цене чашки кофе. О каком ТСЖ при таком раскладе можно говорить? :) С УК 2/3 жильцов принимается решение о тех или иных расходах и это становится обязаловкой для всех, а выбивать деньги из должников проще через УК, чем председателю ТСЖ.
Поддерживаю не смену УК а изменение правил проживания. Если для этого потребуется смена УК - ради бога.
1) Машины во двор - пускать. И не на час, а на три минимум. не возвражаю, если вообще навсегда.
2) Животные любые во дворе должны гулять. Вместе с детьми, взрослыми, слепыми, кривыми, машинами и проч. На что еще, скажите, нужен общий двор?
3) На газонах однозначно отдыхать - играть, ходить, бегать, детям, животным, молодым парам на пикник. Для чего еще создан газон? для людей, а не с балкона любоваться на музей травы.
Не возражаю, если закрытыю двор уберем вообще, раз уж некоторые люди начинают в нем сходить с ума. 700 человек живет и среди них уже несколько сумашедших и один юный террорист-хулиган, названивающий с угрозами женщинам по ночам, раскладывающий палки на капоты машин.
Сходят с ума кто по чем - за траву, парковку, тишину, песок, дорожки, против детей, за детей. асмотрелась истерик, наслушалась хамства. давайте снимем ограждение и газон - пусть будет обычный двор с обычной травой. раз уж в таком хорошем не все умеют жить дружно и главное, счастливо и спокойно.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды