У Магнифики? Или вообще? Даже в проектах комфорт-класса используют иностранные материалы - те же лифты Отис или Коне. Или финские окна - типичная для Питера история. И дело тут не только в курсе доллара, а в коронакризисе. Производители тоже считают убытки и возможное время простоя из-за самоизоляции. Кто-то уже мог начать поднимать цену, чтобы не потерять в выручке.
Да я верю) Застройщики-то всё равно не откажутся от своих слов про удорожание материалов.
Не откажется, просто мне не ясно с чего бы им дорожать, от курса доллара они не завися. Тут скорей момент того что сам застройщик хочет накрутить себе лишнюю копеечку под шумок
Я когда покупал квартиры здесь (тогда никакого кризиса не было, а цены росли по 1-2% в месяц, что для 4кк не мало), долго бодался с отделом продаж насчёт сохранения цен на время оформления документов на фоне роста, ситуация простая:
1. Во-первых, чисто физика (математика, т.е.) - стоимость денег со временем растёт и компании этот рост надо компенсировать. Компания вложила в строительств деньги, чем дольше они изъяты из оборота, тем дороже становятся - это один из факторов роста.
2. Компания знает цену своим квартирам и ориентируется на спрос и предложения в своём сегменте у себя на районе. Когда спрос есть, а предложений нет - почему бы не поднять цены, если всё равно будут покупать?
Самое грустное - компания зарубежная, акции торгуются на бирже, аудиторы регулярно проверяют каждую продажу на предмет соответствия интересам акционеров (нет убытков и упущенной выгоды), поэтому все изменения цен строго регламентированы и все скидки и продажи возможны только в утверждённых советом рамках.
Рад, что успел в октябре-декабре купить очень козырные квартиры и кладовки по хорошим ценам с макс. скидками. Немного жалею, что не решился на покупку летом 2019 г, когда (потому что не готов был к некоторому дауншифтингу с переездом в Петербург :)
Сейчас на это наложились проблемы с поставками материалов, наличием здоровой рабочей силы, усложнения требований к безопасности на всех этапах - от строительства до продажи.
Ну и рост даже российских стройматериалов никто не отменял, потому что даже если что-то производится в России, много составляющих/компонентов/запчастей поступает из-за рубежа.
Это что касается вопроса - почему цены растут несмотря на кризис.
Теперь насчёт того, насколько цены выросли за полгода (я одну кв купил в начале октября 2019, вторую в конце ноября 2019)
При покупке я воспользовался максимальными скидками:
- 1000 руб. за кв. м. за повторную покупку (это не первый объект недвижимости в Бонаве)
- 10% за ипотеку и 2 объекта недвижимости к каждой квартире
Сейчас 10% скидку уже не получить, только 3% за 2 объекта недвижимости к квартире, но их тоже стало сложнее получить - теперь 2 кладовки с квартирой уже не купишь, придётся раскошеливаться на кладовку и парковку :(
С учётом этого по состоянию на _март_ 2020 цены выросли примерно на 16% с октября и на 15% с ноября 2019 г., вне зависимости от кол-ва комнат.
Рост цен на текущий момент проверить не могу, т.к. альтернативные варианты, стоимость которых я зафиксировал в момент покупки, уже проданы.
Но если сравнивать с _текущими_ ценами на квартиры _подо_мной_, то одна кв. выросла в цене на 2.9 млн, другая на 1.3 млн. Рост цен на вторую квартиру на самом деле раза в 2 ниже (в долгосрочной перспективе), потому что я взял её в ипотеку по 8.4%, а сейчас мог бы купить под 6% :( Но она бы вряд ли осталась в продаже, потому что уж слишком классная, так что это плата за вход.
Я когда покупал квартиры здесь (тогда никакого кризиса не было, а цены росли по 1-2% в месяц, что для 4кк не мало), долго бодался с отделом продаж насчёт сохранения цен на время оформления документов на фоне роста, ситуация простая:
1. Во-первых, чисто физика (математика, т.е.) - стоимость денег со временем растёт и компании этот рост надо компенсировать. Компания вложила в строительств деньги, чем дольше они изъяты из оборота, тем дороже становятся - это один из факторов роста.
2. Компания знает цену своим квартирам и ориентируется на спрос и предложения в своём сегменте у себя на районе. Когда спрос есть, а предложений нет - почему бы не поднять цены, если всё равно будут покупать?
Самое грустное - компания зарубежная, акции торгуются на бирже, аудиторы регулярно проверяют каждую продажу на предмет соответствия интересам акционеров (нет убытков и упущенной выгоды), поэтому все изменения цен строго регламентированы и все скидки и продажи возможны только в утверждённых советом рамках.
Рад, что успел в октябре-декабре купить очень козырные квартиры и кладовки по хорошим ценам с макс. скидками. Немного жалею, что не решился на покупку летом 2019 г, когда (потому что не готов был к некоторому дауншифтингу с переездом в Петербург :)
Я тоже понимаю что у них в их плане есть заложенная окончательная стоимость, к которой они близятся, но такой резкий скачек цен может и испугать покупателей и по итогу много квартир останутся не проданы
Я тоже понимаю что у них в их плане есть заложенная окончательная стоимость, к которой они близятся, но такой резкий скачек цен может и испугать покупателей и по итогу много квартир останутся не проданы
Думаю, если квартиры будут плохо продаваться - сделают скидки. Но я бы не рассчитывал - сейчас на фоне проблем с другими застройщиками и стимулирующей сниженной ипотечной ставкой спрос не сильно снизится, соответственно и цены не упадут.
И если цены пугают (сейчас я бы во всё это уже не вписался бы), то подождал бы старта продаж 7-й очереди. Но она хуже 5-й очереди, потому что уже на границе района, а когда построят мост через Охту (судя по планам должны когда-нибудь), там будет активное сквозное движение - шум и грязь.
С другой стороны, коронакризис может внести существенные коррективы по причине принудительного перехода многих на удалённую работу и распробованием такого формата. Для работодателя это возможность сократить расходы на офис и сотрудников (можно нанять подешевле из других регионов), соответственно, произойдёт отток горожан / снижение притока, соответственно снизится спрос на квартиры (я уже сейчас гадаю, кто же и за сколько будет у меня снимать вторую квартиру)
Сейчас на это наложились проблемы с поставками материалов, наличием здоровой рабочей силы, усложнения требований к безопасности на всех этапах - от строительства до продажи.
Ну и рост даже российских стройматериалов никто не отменял, потому что даже если что-то производится в России, много составляющих/компонентов/запчастей поступает из-за рубежа.
Это что касается вопроса - почему цены растут несмотря на кризис.
Но я честно говоря думаю что цены еще упадут, это сейчас на фоне паники так взлетели все цены, а потом опустят
Теперь насчёт того, насколько цены выросли за полгода (я одну кв купил в начале октября 2019, вторую в конце ноября 2019)
При покупке я воспользовался максимальными скидками:
- 1000 руб. за кв. м. за повторную покупку (это не первый объект недвижимости в Бонаве)
- 10% за ипотеку и 2 объекта недвижимости к каждой квартире
Сейчас 10% скидку уже не получить, только 3% за 2 объекта недвижимости к квартире, но их тоже стало сложнее получить - теперь 2 кладовки с квартирой уже не купишь, придётся раскошеливаться на кладовку и парковку :(
С учётом этого по состоянию на _март_ 2020 цены выросли примерно на 16% с октября и на 15% с ноября 2019 г., вне зависимости от кол-ва комнат.
Рост цен на текущий момент проверить не могу, т.к. альтернативные варианты, стоимость которых я зафиксировал в момент покупки, уже проданы.
Но если сравнивать с _текущими_ ценами на квартиры _подо_мной_, то одна кв. выросла в цене на 2.9 млн, другая на 1.3 млн. Рост цен на вторую квартиру на самом деле раза в 2 ниже (в долгосрочной перспективе), потому что я взял её в ипотеку по 8.4%, а сейчас мог бы купить под 6% :( Но она бы вряд ли осталась в продаже, потому что уж слишком классная, так что это плата за вход.
Я думаю по переуступке можно купить сейчас дешевле, чем от застройщика
Я думаю по переуступке можно купить сейчас дешевле, чем от застройщика
Наверное (иначе не имея эксклюзивной квартиры с застроем сложно конкурировать :), но круг лиц, заинтересованных в такой покупке, довольно-таки узок - разве можно взять льготную ипотеку при покупке по переуступке?
А сейчас (до ноября 2020) её могут позволить себе даже те, у кого детей нет вообще :)
Думаю, если квартиры будут плохо продаваться - сделают скидки. Но я бы не рассчитывал - сейчас на фоне проблем с другими застройщиками и стимулирующей сниженной ипотечной ставкой спрос не сильно снизится, соответственно и цены не упадут.
И если цены пугают (сейчас я бы во всё это уже не вписался бы), то подождал бы старта продаж 7-й очереди. Но она хуже 5-й очереди, потому что уже на границе района, а когда построят мост через Охту (судя по планам должны когда-нибудь), там будет активное сквозное движение - шум и грязь.
С другой стороны, коронакризис может внести существенные коррективы по причине принудительного перехода многих на удалённую работу и распробованием такого формата. Для работодателя это возможность сократить расходы на офис и сотрудников (можно нанять подешевле из других регионов), соответственно, произойдёт отток горожан / снижение притока, соответственно снизится спрос на квартиры (я уже сейчас гадаю, кто же и за сколько будет у меня снимать вторую квартиру)
Сейчас любые прогнозы абсолютно бессильны. Когда коронавирус только начинался прогнозировали падение цен на недвижимость, а по итогу все вышло наоборот
Так я и написал, что цены могут как вырасти, так и упасть :)
В любом случае, если 7-я очередь устраивает и хочется сэкономить - лучше дождаться начала продаж там.
Если не устраивает и есть лишние деньги - лучше купить сейчас в 5-й очереди, пока есть выбор и льготная ипотека.
Наверное (иначе не имея эксклюзивной квартиры с застроем сложно конкурировать :), но круг лиц, заинтересованных в такой покупке, довольно-таки узок - разве можно взять льготную ипотеку при покупке по переуступке?
А сейчас (до ноября 2020) её могут позволить себе даже те, у кого детей нет вообще :)
Ну да, этот вариант удобен и выгоден при условии оплаты всей суммы сразу
Так я и написал, что цены могут как вырасти, так и упасть :)
В любом случае, если 7-я очередь устраивает и хочется сэкономить - лучше дождаться начала продаж там.
Если не устраивает и есть лишние деньги - лучше купить сейчас в 5-й очереди, пока есть выбор и льготная ипотека.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды