В предыдущем 2015 году московский рынок недвижимости развивался под влиянием двух важнейших факторов: девальвации рубля и выходе на рынок большого объема объектов массового спроса. Сочетание жестокой конкурентной борьбы между застройщиками и падения покупательной способности массового потребителя создало конъюнктуру, исключительно выгодную для покупки недвижимости, едва выставленной на продажу. Новостройки Москвы на старте продаж 2016-2017 обладают рядом количественных и качественных характеристик. Аналитические центры предоставляют следующую информацию. Предложение
В 2016 году в столице на продажу выставлено около 100 объектов новой недвижимости:
47% - жилье массового спроса класса «эконом» и «комфорт»;
20% – высокобюджетной элитной недвижимости;
33% – класса «бизнес».
Реализация большинства проектов стартовала еще до 2014 года, до начала кризиса. Дороговизна земли и жесткие требования градостроителей сделали абсолютно нерентабельным строительство недорогих жилых объектов, а достаточный спрос со стороны состоятельных инвесторов стимулировал строительство объектов высокой категории. На рынок элитной недвижимости кризис оказал влияние лишь в той мере, насколько были завышены цены в угоду повышенному спросу.
С 2016 года объем предложений в сегменте «бизнес» существенно снизится: привлекательные объекты быстро раскупаются в условиях обвала цен, активировать реализацию новых проектов девелоперы пока не осмеливаются.
Рынок бюджетной недвижимости переместился в Новую Москву, спальные окраины и на территории бывших промышленных зон. Там произошел истинный бум строительства и продаж квартир и индивидуальных жилищ как в многоквартирных высотных домах, так и в малоэтажных корпусах. Большинство новостроек класса «эконом» выстроено в северных, восточных микрорайонах и на юге столицы, внутри ТТК массовое жилье не строится. Спрос и цены
Минимальная цена кв. м. квартир в московской новостройке:
«эконом» - 90 тыс. рублей;
«бизнес» - 112 тыс. рублей;
«премиум» - 220 тыс. рублей.
В сегменте высокобюджетного жилья можно отметить небольшое повышение спроса на недвижимость в черте мегаполиса за счет снижения
Акценты спроса на бюджетные квартиры заметно сместились в сторону Новой Москвы. Все большее значение приобретает не удаленность от центра в километрах, а уровень развития транспортной сети и инфраструктуры. Открытие новых веток и станций метро, даже едва анонсированных, - залог резкого скачка цен на жилье в окрестностях.
Конкуренция девелоперов – причина повышения качества жилья. Застройщики прибегают к использованию высокотехнологичных новинок, маркетинговых ходов, ухищрениям в планировочных решениях и т. д. – всем методам снизить себестоимость продукта и повысить его привлекательность для покупателя. Инвестиционные перспективы
Приобретение новостроек, на старте продаж 2016–2917 годах, выглядит привлекательно в инвестиционном аспекте: предлагаемые цены достигли низкого уровня, риски – минимальны. Варианты давно присутствующие на рынке стоят заметно дороже. Безопасность инвестиций в объекты, начало продаж которых лишь ожидается в 2017–2019 годах, вызывает опасения у покупателей. Актуальные объекты на начальной стадии продаж Тимирязев ПаркМир Митино AFI Residence ПавелецкаяРодной город Воронцовский парк ВлюблиноЦарская площадь Клубный дом "Октябрь"Зорге 9 Летний СадПресня Сити МаяковскийКлубный дом на Таганке Лучи Букинист
Басманный 5
Посоветуйте, возможно, вы уже рассматривали такие варианты: жемчужина зеленоград однушка или одинцово в up сколковский ( кажется так) студия . Цены примерно равные.
Что то недешево. При том что ничего еще нет на площадках. Брать только тем кто привязан к месту. А так, в подобном комфорт-классе лучше Sreda (как альтернатива поколению, и цена ниже, и ближе к центру), или уже готовый Мичуринозапад (вместо петра_алексеева).
Начались продажи квартир в новом ЖК"Маяк" в городе Реутов по адресу улица Комсомольская, д.2. Компания Unity-group.ru предлагает выгодные цены на покупку квартир в этом доме. Комплекс представляет собой два 25-этажных монолитно-кирпичных корпуса, что является существенным преимуществом, квартиры обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией. В Жилом комплексе расположен двухуровневый подземный паркинг. Дома находятся в благоустроенном районе Реутова, где для будущих жителей доступны рядом находящиеся два детских сады и школа, стадион, два фитнесс клуба, супермаркеты, магазина. Хорошую транспортную доступность жилому комплексу обеспечивает сразу несколько станций метро — «Новогиреево», «Выхино» и ж/д станция «Реутово». Помимо этого, из жилого комплекса на ул. Комсомольская удобный выезд на МКАД.
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.