ЖК «Life-Лесная» фото и сроки строительства

Привет! Скажите, вот тут на форуме написано, что начало строительства весной. И как, начали уже? И ещё, сдача пишут, что в 2019 году. Не пойму, это первая очередь будет сдаваться или весь комплекс целиком уже?

Еще не начали. По крайней мере я не видел ни информации о начале строительства, ни каких-либо фоток со стройплощадки. 

А по поводу очередей хотелось бы взглянуть на проектную декларацию, но её в сети тоже вроде бы нет, так что разве что в офисе застройщика узнать.

Но по моему мнению никто не станет строить 7 домов одной очередью, тем более за 3 года. Это ж нонсенс. B)

Еще не начали. По крайней мере я не видел ни информации о начале строительства, ни каких-либо фоток со стройплощадки. 

А по поводу очередей хотелось бы взглянуть на проектную декларацию, но её в сети тоже вроде бы нет, так что разве что в офисе застройщика узнать.

Но по моему мнению никто не станет строить 7 домов одной очередью, тем более за 3 года. Это ж нонсенс. B)

 

Это не совсем так. Некоторые компании действительно берут по 5 домов в одну очередь и даже успевают их отстроить, но во первых - это обычно малоэтажная загородная застройка, а не десятиэтажки в Питере, а во вторых Пионер хоть и крупный застройщик, но это не его уровень.

И вообще, я узнал тут, что этот проект презентовали только этой весной, то есть около месяца назад на 27-й международной выставке MIPIM-2016. Ни о каком строительстве или даже разрешении на строительство пока речи идти не может, хотя и обещали начать работы в этом году. Такие вот дела.  ;)

Повангую немного, могу предположить, что ближе к осень получат разрешение и соответственно начнут строить, про продажи сложно сказать, так как все застройщики открывают продажи по разному

Повангую немного, могу предположить, что ближе к осень получат разрешение и соответственно начнут строить, про продажи сложно сказать, так как все застройщики открывают продажи по разному

Наверняка так и будет, если только проблем с получением разрешения не возникнет. А то в том же Всеволожске власти категорически противятся новым проектам. 

С другой стороны, Прагма сити неподалеку успешно строится и никаких осложнений не возникало.

Да получить разрешение на строительство - это не проблема. Другой вопрос откуда у них финансирование будет?! Уже строящиеся проекты многие сворачиваются, а они собрались новый запускать. И правильно тут уже сказали, это немного не их уровень. Потянут ли?

Да получить разрешение на строительство - это не проблема. Другой вопрос откуда у них финансирование будет?! Уже строящиеся проекты многие сворачиваются, а они собрались новый запускать. И правильно тут уже сказали, это немного не их уровень. Потянут ли?

С чего вы это взяли? Вы видели проектную декларацию и знаете, что там указан минимальный капитал компании? Едва ли, учитывая что проект-то даже еще не утвержден.

Наверняка так и будет, если только проблем с получением разрешения не возникнет. А то в том же Всеволожске власти категорически противятся новым проектам. 

С другой стороны, Прагма сити неподалеку успешно строится и никаких осложнений не возникало.

Это не власти Всеволжска противятся, это мораторий на новые проекты повсеместно. Сейчас все перепроверяют, потому что многим было выдано разрешение с нарушением, это раз. А во вторых, поставлена задача, при выдаче разрешения "отягощать" застройщиков" постройкой социальных объектов.

Это не власти Всеволжска противятся, это мораторий на новые проекты повсеместно. Сейчас все перепроверяют, потому что многим было выдано разрешение с нарушением, это раз. А во вторых, поставлена задача, при выдаче разрешения "отягощать" застройщиков" постройкой социальных объектов.

Все застройщики, что замахнулись на крупные проекты, уже давно строят как минимум по одному объекту социальной инфраструктуры и не выглядят при этом отягощенными. А вот на счет перепроверок - нахожу это странным.

Разве их не выдавали в прошлом и позапрошлом году? То есть те же самые люди, что сейчас проверяют эти разрешения. В чем смысл? :blink:

Читал, что возможно примут законопроект о запрете финансирования строительства социальной инфраструктуры за счет дольщиков. Типа раньше застройщик вынимал деньги из обязательной, или как там, части цены квартиры, то есть детский сад входил в себестоимость, а теперь хотят отменить это дело. А застройщики предлагают, чтобы совсем не отменяли, уменьшить доходную часть цены за квартиру, то есть строить инфраструктуру из своей же прибыли. Как вам такой расклад? И не забоятся застройщики резать себе прибыль?

Читал, что возможно примут законопроект о запрете финансирования строительства социальной инфраструктуры за счет дольщиков. Типа раньше застройщик вынимал деньги из обязательной, или как там, части цены квартиры, то есть детский сад входил в себестоимость, а теперь хотят отменить это дело. А застройщики предлагают, чтобы совсем не отменяли, уменьшить доходную часть цены за квартиру, то есть строить инфраструктуру из своей же прибыли. Как вам такой расклад? И не забоятся застройщики резать себе прибыль?

Мне кажется для покупателя от этого проекта совершенно ничего не изменится. Если застройщик будет платить за инфраструктуру из своего кошелька, то цены на квартиры так или иначе пойдут вверх, может быть не сразу, но так и будет. 

И разницы покупатель не почувствует, что он за детсад заплатил, что за недополученную прибыль застройщика.

В том то и дело, что толку от этого закона не будет. Как они собираются проверять включены ли социальные объекты на территории ЖК в стоимость квартир??? Мне кажется властям вообще пофигу где застройщик найдёт деньги на эти детские сады и школы. Им главное, чтобы эти деньги не из бюджета были отданы.

А они и не должны это проверять. Это же рыночная экономика.. Если вам кажется, что цена завышена и не стоит того - так просто не покупайте и не создавайте прецедентов для подобного в будущем. Застройщику все равно так и так придется продавать это жилье, возможно одумается

Будет спрос, будет и предложение. А спрос есть, и не малый. Не всем нужны такие социальные объекты, как детские сады или школы. Есть те, у кого нет детей. Сомневаюсь, что они захотят платить из своего кармана за эти социальные объекты.

А я говорю о спросе на квартиры, в цену которых "возможно" заложена цена на эти самые инфраструктурные объекты. 

Но не думаю, что кто-то из застройщиков практикует такое регулярно. Зависимость конечно есть, но только косвенная и сложно застройщика в ней уличить

А я говорю о спросе на квартиры, в цену которых "возможно" заложена цена на эти самые инфраструктурные объекты. 

Но не думаю, что кто-то из застройщиков практикует такое регулярно. Зависимость конечно есть, но только косвенная и сложно застройщика в ней уличить

вот ключевое слово "возможно". застройщик прямо и открыто не скажет, что он поднял стоимость квартир за обеспечение социальными объектами, а на этом основании и спрос останется прежним, и падать по этой причине не будет.

Я вас уверяю, за свой счёт заказчик точно не будет строить инфраструктурные объекты. Обычно они сразу же включены в стоимость строительства, а следовательно и в стоимость квартир. Бывает, что социальную инфраструктуру финансируют инвесторы, но это довольно редко.

это так, да, но часто бывает и другая сторона, когда вроде бы застройщик включил в стоимость квартир объекты инфраструктуры, а потом не построил их, ссылаясь на разные причины технические, документальные и т.д.