Нет, по расстоянию до м.Купчино однозначно ближе. Плохо, что до этого метро, которое в пешей доступности (около 2 км), пешком дойти невозможно.
А Вы не думали другой UP квартал рассматривать как вариант? Я просто сейчас пытаюсь выяснить в каком из этих кварталов больше всего плюсов. Просто мне место не принципиально важно а тут еще и с транспортом не совсем все удобно.
А Вы не думали другой UP квартал рассматривать как вариант? Я просто сейчас пытаюсь выяснить в каком из этих кварталов больше всего плюсов. Просто мне место не принципиально важно а тут еще и с транспортом не совсем все удобно.
Нет, для меня именно юг важен, север даже не рассматриваю. А вот про неудобство с транспортом не сказал бы. ~ 1,3 км до станции, электричка до центра 20 минут, ходят часто. ~ 700 метров до остановки в сторону м.Купчино и в сторону м.Звездная, полно всяких маршруток и автобусов, есть даже маршрутка до м.Садовая, через весь Московский проспект. А вот если на авто, то да, будут трудности связанные с выездом-въездом в часы пик. Но я нечасто на авто езжу.
Нет, для меня именно юг важен, север даже не рассматриваю. А вот про неудобство с транспортом не сказал бы. ~ 1,3 км до станции, электричка до центра 20 минут, ходят часто. ~ 700 метров до остановки в сторону м.Купчино и в сторону м.Звездная, полно всяких маршруток и автобусов, есть даже маршрутка до м.Садовая, через весь Московский проспект. А вот если на авто, то да, будут трудности связанные с выездом-въездом в часы пик. Но я нечасто на авто езжу.
Про электричку я знаю. А что маршрутки в нормальном режиме ходят? Мне казалось что с маршрутками там дефицит. Я меня машина, но с пробками пока не сталкивался когда ездил, но далековато конечно...
А что маршрутки в нормальном режиме ходят? Мне казалось что с маршрутками там дефицит.
С маршрутками дефицит может быть только в самом поселке, а если дойти до Московского шоссе или Витебского (~ 700 метров), то ассортимент увеличивается до 18 разных на выбор, 8 муниципальных + 10 коммерческих ))) 13 в сторону Купчино, 5 в сторону Звездной. Это только те, что Яндекс показал. Не знаю, какие и насколько из них заполнены в часы пик, но думаю, что уехать можно.
С маршрутками дефицит может быть только в самом поселке, а если дойти до Московского шоссе или Витебского (~ 700 метров), то ассортимент увеличивается до 18 разных на выбор, 8 муниципальных + 10 коммерческих ))) 13 в сторону Купчино, 5 в сторону Звездной. Это только те, что Яндекс показал. Не знаю, какие и насколько из них заполнены в часы пик, но думаю, что уехать можно.
Я по 2gis смотрел и мне выдало значительно меньше маршруток. Ну я так понимаю если без машины, то лучше всего электричка? Только вот меня смущает что электрички у нас в запущенном состоянии. там держаться за что-то брезгливо
Я по 2gis смотрел и мне выдало значительно меньше маршруток. Ну я так понимаю если без машины, то лучше всего электричка? Только вот меня смущает что электрички у нас в запущенном состоянии. там держаться за что-то брезгливо
по сравнению с остальными гетто (Кудрово, Бугры, Парнас. Девяткино) более развитый район
близко Пушкин, Павловск
близко Аэропорт
на электричке 15 минут до центра города
первоначальный проект ЖК был лучшим в Шушарах
красивый вид на город
-
Проблемы с въездом/выезжом, далеко метро, большие пробки
нет больницы, полиции, спортзала,
куча социального жилья
Сам ЖК стоит на месте бывшей заправки, пары бензина, дизтоплива просто зашкаливают, требуется рекультивация земли
Очень близко к кольцевой
очень близко к ЛЭП
очень шумно, нет шумопоглотителей
Изменили проект, сильно урезали: лифты, толщина стен, территорию
Покупатель будет доплачивать за лишние метры ( а все помнят что толщину стен изменили , и за это тоже доплатить)
покупатель платит 827 с 1 квад метра за услуги застройщика при передачи квартиры.
-
Проблемы с въездом/выезжом, далеко метро, большие пробки
нет больницы, полиции, спортзала,
куча социального жилья
Сам ЖК стоит на месте бывшей заправки, пары бензина, дизтоплива просто зашкаливают, требуется рекультивация земли
Очень близко к кольцевой
очень близко к ЛЭП
очень шумно, нет шумопоглотителей
Изменили проект, сильно урезали: лифты, толщина стен, территорию
Покупатель будет доплачивать за лишние метры ( а все помнят что толщину стен изменили , и за это тоже доплатить)
покупатель платит 827 с 1 квад метра за услуги застройщика при передачи квартиры.
Все минусы высосаны из пальца, бензином землю что ли удобряли, какие пары-то?) или вы может сами его нанюхались, простите. За лишние метры доплачивают вообще все дольщики всегда во всех жк, это вообще норма, а остальное уже я смотрю тут обсуждали сто раз, смысла нет даже повторяться
Все минусы высосаны из пальца, бензином землю что ли удобряли, какие пары-то?) или вы может сами его нанюхались, простите. За лишние метры доплачивают вообще все дольщики всегда во всех жк, это вообще норма, а остальное уже я смотрю тут обсуждали сто раз, смысла нет даже повторяться
за лишние метры доплачивают только ап-кварталы. Ни Сетл, ни аквилон денег с дольщиков не берут. так что не надо ля-ля.И представляете. от земли действительно идут бензиновые пары, можете почитать заключение экспертизы Ап-Московского, прямо у них на сайте лежит. Там прям написано , что надо делать рекультивацию, снимать 3 метра земли и насыпать новую.
Инна, доплата за увеличение метров присутствует не только ап-кварталах, это обычная и нормальная практика, с учётом положений 214ФЗ. Так же, Вас никто не заставлял подписывать договор, и Вы могли искать иного застройщика, отвечающего всем требованиям. Насколько я вижу, землю потом засыпят. Если Вы обратите внимание, то виден фундамент, коллекторы, на уровень которых будет засыпаться земля.
за лишние метры доплачивают только ап-кварталы. Ни Сетл, ни аквилон денег с дольщиков не берут. так что не надо ля-ля.И представляете. от земли действительно идут бензиновые пары, можете почитать заключение экспертизы Ап-Московского, прямо у них на сайте лежит. Там прям написано , что надо делать рекультивацию, снимать 3 метра земли и насыпать новую.
по сравнению с остальными гетто (Кудрово, Бугры, Парнас. Девяткино) более развитый район
близко Пушкин, Павловск
близко Аэропорт
на электричке 15 минут до центра города
первоначальный проект ЖК был лучшим в Шушарах
красивый вид на город
-
Проблемы с въездом/выезжом, далеко метро, большие пробки
нет больницы, полиции, спортзала,
куча социального жилья
Сам ЖК стоит на месте бывшей заправки, пары бензина, дизтоплива просто зашкаливают, требуется рекультивация земли
Очень близко к кольцевой
очень близко к ЛЭП
очень шумно, нет шумопоглотителей
Изменили проект, сильно урезали: лифты, толщина стен, территорию
Покупатель будет доплачивать за лишние метры ( а все помнят что толщину стен изменили , и за это тоже доплатить)
покупатель платит 827 с 1 квад метра за услуги застройщика при передачи квартиры.
С чем то согласен, но с чем-то нет!
Откуда такая информация про заправку? первый раз слышу
и откуда информация о том что надо будет доплачивать???
Откуда такая информация про заправку? первый раз слышу
и откуда информация о том что надо будет доплачивать???
Вы договор ДДУ читали? так почитайте!!! там все написано. И про доплаты за метры и про доплаты за услуги. И про то что вы УК будете оплачивать при приемке квартиры.
"4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты:
Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:
Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную 68000 руб.
Также доплате Участником подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с пп. «б» п.4.1.2. Договора"
т.е. если за свет уменьшения толщины стен у вас появится дополнительно 0,5 метра, вы доплатите 34000 руб. Круто! и на материале стен сэкономили и доплату за метры получили.
А вот и тот пункт на который ссылались выше.
"4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:
б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика,
размер которых составит не более 826,00 (восемьсот двадцать шесть) рублей, в том числе НДС 18% - 126, 00 рублей, за 1 (один) кв.м. .
Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником до подписания Акта приема-передачи Объекта."
т.е. дольщик при приемке за квартиру 30 квадратных метров должен доплатить 24780 руб. А если вы не заплатить, то застройщик может легко разорвать с вами договор.
Все минусы высосаны из пальца, бензином землю что ли удобряли, какие пары-то?) или вы может сами его нанюхались, простите. За лишние метры доплачивают вообще все дольщики всегда во всех жк, это вообще норма, а остальное уже я смотрю тут обсуждали сто раз, смысла нет даже повторяться
Если я не ошибаюсь то доплата во всех ЖК идет в случае если разница в проектных и фактических размер на 5 кв м больше ?
за лишние метры доплачивают только ап-кварталы. Ни Сетл, ни аквилон денег с дольщиков не берут. так что не надо ля-ля.И представляете. от земли действительно идут бензиновые пары, можете почитать заключение экспертизы Ап-Московского, прямо у них на сайте лежит. Там прям написано , что надо делать рекультивацию, снимать 3 метра земли и насыпать новую.
За лишние метры доплачивают везде в этом заключается один из аспектов договора по ДДУ!!! почитайте внимательно! доплачивают абсолютно везде. Но это не значит что все и обязательно будет доплачивать. в случае если метров выйдет меньше, то доплатят Вам.
Но как правило эта разница не доходит до уровня когда надо доплачивать или брать компенсацию. так что все ОК!!!
Старт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды