Плюсы и минусы ЖК

У меня вопрос к знатокам: это правда что дольщики согласились или инициировали замену лифтов на колясочные? это серьезно кому-то были они так нужны?

бред все это, может они конечно у кого-то и спрашивали и брали разрешение, но точно не у меня. я уже знал об это постфактум 

за лишние метры доплачивают только ап-кварталы. Ни Сетл, ни аквилон денег с дольщиков не берут. так что не надо ля-ля.И представляете. от земли действительно идут бензиновые пары, можете почитать заключение экспертизы Ап-Московского, прямо у них на сайте лежит. Там прям написано , что надо делать рекультивацию, снимать 3 метра земли и насыпать новую. 

Специально для людей, которые не читают ДДУ

 

"4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации  и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную 68000 руб.

Также доплате Участником подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с пп. «б» п.4.1.2.  Договора"

т.е. если за свет уменьшения толщины стен у вас появится дополнительно 0,5 метра, вы доплатите 34000 руб. Круто! и на материале стен сэкономили и доплату за метры получили.

А вот и тот пункт на который ссылались выше.
 

"4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:

б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика,

размер которых составит не более 826,00 (восемьсот двадцать шесть) рублей, в том числе НДС 18% - 126, 00 рублей, за 1 (один) кв.м. .

Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником до подписания Акта приема-передачи Объекта."
 

т.е. дольщик при приемке за квартиру 30 квадратных метров должен доплатить 24780 руб. А если вы не заплатить, то застройщик может легко разорвать с вами договор.

Вы договор ДДУ читали? так почитайте!!! там все написано. И про доплаты за метры и про доплаты за услуги. И про то что вы УК будете оплачивать при приемке квартиры. 

Доплата за метры только при условии если площадь будет больше, чем указано в договоре!!!

А Вы утверждаете что всем и обязательно надо платить! 

 

Ааа, вон чем вызвано такое обилие минусов в ап-квартале Московского ))  Сетл и аквилон тут прорекламировать невзначай решили) Вот вы тут и не лялякайте, доплата это нормальная вообще практика не только в ап-кварталах, если что. Все застройщики имеют на это право. Я экспертизу читала, меня там ничего сильно не смущает. Знаю также, что у некоторых и уменьшалась площадь, но не сильно. Если возможны отклонения по норме, то это прописывается в договоре, как и у нас. И в любом случае нужно рассчитывать на допрасходы при покупке квартиры, как и при покупке айфона) к нему еще нужно стекло и наушники и пр.гарнитура

 

при подписании договора можно вносить свои изменения, если с чем-то не согласен? 

 

Как-то странно вы тут переворачиваете пункты договора, делая из них что-то несусветно наглое со стороны застройщика. Я не первый раз, например, покупаю квартиры, и не только я, всегда и все берут такие доплаты, формулировки меняются только. Вы не забывайте, что вы будете доплачивать за метры которые добавятся к площади Вашей квартиры, это ваша собственность) не за воздух же. Я бы радовалась если б у меня были лишние метры. Но там до определенного коэффициента они могут) Главное, чтоб не уменьшили!

 

а по какой стоимости будет доплата. по той же цене как и покупалась или по какой-то другой? и если будет меньше метров, то деньги вернут? 

Специально для людей, которые не читают ДДУ

 

"4.6. Цена Договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим Договором, после получения Застройщиком технической документации в отношении Многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения Участником от Застройщика сообщения о получении Застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между площадью Объекта, установленной по данным технической документации  и общей проектной площадью Объекта, указанной в п. 2.2. Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную 68000 руб.

Также доплате Участником подлежит сумма, рассчитанная в соответствии с пп. «б» п.4.1.2.  Договора"

т.е. если за свет уменьшения толщины стен у вас появится дополнительно 0,5 метра, вы доплатите 34000 руб. Круто! и на материале стен сэкономили и доплату за метры получили.

А вот и тот пункт на который ссылались выше.
 

"4.1.2. на оплату услуг Застройщика, которая в свою очередь состоит из:

б) услуг Застройщика, связанных с передачей Объекта долевого строительства, включая, но не ограничиваясь, привлечением кадастровых инженеров, осуществляющих техническую инвентаризацию Многоквартирного дома в целом, постановку Многоквартирного дома и Объекта на кадастровый учет, извещением Участника долевого строительства о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, фактической и юридической передачей Объекта, предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов Застройщика,

размер которых составит не более 826,00 (восемьсот двадцать шесть) рублей, в том числе НДС 18% - 126, 00 рублей, за 1 (один) кв.м. .

Сумма, рассчитанная в соответствии с подпунктом «б», подлежит оплате Участником до подписания Акта приема-передачи Объекта."
 

т.е. дольщик при приемке за квартиру 30 квадратных метров должен доплатить 24780 руб. А если вы не заплатить, то застройщик может легко разорвать с вами договор.

ну толщину стен просто так никто же изменить не может не согласовать это предварительно с дольщиками!

И что если не платить и договор расторгну то ни денег ни квартиры не видать? 

ошибаетесь. Доплата идет даже от 1 см.

серьезно?! ну это уже странно. застройщик должен учитывать вот эту разницу риска (+-). обычно знаю что берут +- 5 кв м

В федеральном законе четко прописано, что если площадь больше 5% И если квартира вдруг увеличилась на 7-8% от площади в ДДУ, вы имеете право оплатить только 5% из них, а остальные метры можно не оплачивать.
Поэтому, если вы трясетесь за свои 40 квадратов метров, а 5% от них это 2, застройщику будет невыгодно настраивать метры, за которые он сам должен еще и приплачивать.

спасибо что пояснили. значит я просто наверно помню цифру 5, думал от 5 кв м. а оказывается от 5%) ввели хоть какую-то ясность в обсуждения) 

Вы договор видели? Читали что подписывали? Там на ваши 5% плевали с высокой колокольни. А не нравится - идите в суд и разрывайте ДДУ либо доплачивайте все что положено.

а что у Вас за недоверие и агрессия! если есть закон, то соблюдать его обязаны все! 

Вы договор видели? Читали что подписывали? Там на ваши 5% плевали с высокой колокольни. А не нравится - идите в суд и разрывайте ДДУ либо доплачивайте все что положено.

 

Я не думаю, что будет увеличение больше 5 %, сколько интересовалась этой темой повсеместно это не выгодно застройщику, обычно колебания в метраже небольшие и не критичные. Да и например увеличение площади - это же хорошо, квартира просторней будет. В любом случае покупка новой квартиры это немалые расходы, вы как хотели-то, нужно рассчитывать на любые непредвиденные обстоятельства. 

 

Ну да, тем более что это не готовое уже жилье, а строящиеся. И еще хочу уточнить. Увеличение или уменьшение будет не в каждой квартире, а только в некоторых, та может и не в олной не будет! 

а вот у СетлСити нет ни доплат за площадь, ни 857 руб за метр при приемке квартиры.... Какая цена в договоре- вот такую вы и платите. И это не только у Сетла, но и у других застройщиков.

Ну вот зачем нам тут про сетл слушать? доплаты за увеличение жилплощади есть везде!! пообщайтесь с экспертами, риелторами! 

Если больше 5% то доплачивать вас никто не заставит, это требования по федеральному закону. А ФСК так-то соблюдает все требования федерального закона, они ж москвичи, не первый день на рынке все же. 

то есть оплата тут не обязательна? что-то я путаться начинаю! надо или не надо доплачивать?