Косяки застройщика

а профиль по дду не прописан? однопрофильные на балкон обычно ставят

Я думаю, что застройщик решил просто кинуть дольщиков - все квартиры распроданы, можно смело удешевлять проект. Ему задают вопросы, но он отвечает выборочно - неприятные вопросы просто пропускает.
 
Позиция застройщика такова: мы можем производить замену материалов. Когда им говорят что можно менять материалы на более качественные или равнозначные - они типа не понимают. Наверно делают вид что однокамерные стекло пакеты равнозначны двухкамерным. Если хотите - идите в суд и докажите. Вам же нужны ключи? Вот и подпишите акты передачи квартир какие построены, и можете себя убеждать что "всё норм", и что бывает и хуже и вообще хорошо что дом достроен. Думаю, именно такова логика застройщика.
 
Но замена материалов на менее качественные происходит  не только в отношении окон - это и отделка фасада тоже. Это мы между собой можем рассуждать что лучше штукатурка а не клинкер, потому что клинкер падает на голову больнее. Но может специалисты скажут что клинкер более устойчив к воздействию атмосферных осадков, и долее долговечен?
 
Я думаю, что застройщик может захотеть подписать акт передачи квартиры в одностороннем порядке - ДДУ это допускает. Допустим, я не согласен с тем что у меня однокамерные стеклопакеты - застройщик подписывает акт передачи в одностороннем порядке и говорит что это не обоснованный отказ от подписания акта, можете подписывать акт - можете выёживаться, но мы считаем что акт подписан и идите все лесом. Странное поведение застройщика позволяет мне предполагать именно такое развитие событий
 
 

 
А между тем, Верховный суд РФ напомнил коллегам закон о долевом строительстве. Там сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора, то гражданин по выбору может просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков.
А еще суд сказал: если была замена стройматериалов, то фирма обязана доказать, что замена не ухудшила объект. Но местные суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя, хотя это должен сделать застройщик.
 
Поэтому лично я предполагаю, что правовым основанием для строительства является разрешение на строительство, которое выдано на основании заключения экспертизы, и согласно Гражданскому кодексу ДДУ является формой договора подряда по которому застройщик обязуется построить объект который соответствует проектной документации.

Может проконсультироваться с юристами?

Было бы хорошо. Но только я не юрист, а те юристы, которые по строительству - на самом деле не профессионалы, потому что всё что они могут это выцарапать неустойку за просрочку передачи ключей. Кстати - именно отсюда растут ноги зловредного мифа о том что если что-то не написано в ДДУ, то ничего не сделать. Есть армия юристов, которые клепают сотни статеек о том как "построить" застройщика, и все они пишут одно и то же под копирку. А обычные дольщики такие как я или вы читают это и думают что единственные документ, который регулирует отношения сторон - это ДДУ. Да и сами застройщики тоже педалируют эту тему

Я изыскиваю возможность соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Было бы неплохо вернуть назад часть денег.

Профиль не прописать точно, могу посмотреть была ли фраза о двухкамерном пакете

если планируете принимать квартиру с профессионалами то вопрос с окнами то они точно смогут решить и заменят Вам, правда это еще потеря времени

принимать квартиру с профессионалами то вопрос с окнами то они точно смогут решить и заменят

моё не профессиональное мнение по данному вопросу:

По приёмке квартиры с профессионалами. Профессионалами в области чего? Просто я предполагаю такую историю: квартира будет передаваться скорее всего летом. Какие изменения можно сделать в квартире?

Тепловизионное обследование - летом не сделать потому что тепло

Воздухопроницаемость - не сделать потому что дорого

Тягу вентиляции померить - перепада температур не будет

Ровность пола - это монолитный дом, я думаю она и так будет в пределах норм

Геометрия стен - ну наверно, но это можно просто взять уровень, зачем профессионалы для этого?

Размеры помещений - вам дадут ПИБовский план, сами вы ничего не сможете возразить

Электрики нет - проверять нечего

Разводки водопровода и канализации нет - аналогично

Отделки помещений тоже нет

Что там проверять-то в этой квартире? По окнам они вам ничего сказать на объекте не смогут, только деньги возмут. Брать просто побольще людей для массовки, "подтянуть бригаду"? Ну, не знаю - бригаду "профессионалов" отправят в пешее путешествие и правильно сделают.

Поэтому мой совет - берите не "профессионалов", а кошку - это дешевле и надёжнее, а результат такой же.

моё не профессиональное мнение по данному вопросу:

 

По приёмке квартиры с профессионалами. Профессионалами в области чего? Просто я предполагаю такую историю: квартира будет передаваться скорее всего летом. Какие изменения можно сделать в квартире?

 

Тепловизионное обследование - летом не сделать потому что тепло

Воздухопроницаемость - не сделать потому что дорого

Тягу вентиляции померить - перепада температур не будет

Ровность пола - это монолитный дом, я думаю она и так будет в пределах норм

Геометрия стен - ну наверно, но это можно просто взять уровень, зачем профессионалы для этого?

Размеры помещений - вам дадут ПИБовский план, сами вы ничего не сможете возразить

Электрики нет - проверять нечего

Разводки нет - аналогично

Отделки помещений тоже нет

 

Что там проверять-то в этой квартире? По окнам они вам ничего сказать на объекте не смогут, только деньги возмут.

 

Поэтому мой совет - берите не "профессионалов", а кошку - это дешевле и надёжнее, а результат такой же.

Я только окна имел ввиду в остальном как раз таки наоборот,согласен 

Ну, вот несколько всем известных скринов о том, что строительная готовность ЖК ТвинХаус не соответствует графику из проектной декларации, и что действия застройщика можно рассматривать как введение в заблуждение покупателей и надзорные органы

1. В конце 1 квартала была произведена оценка строительной готовности - застройщик писал в декларациях про 40%, и про 60%. Ничего подобного

2. Комитет по строительству в ответ на жалобы дольщиков сообщил что строительная готовность вообще 15% и что застройщик обещал что до конца года всё достроит

3. Ну, а теперь продлённое разрешение на строительство - что они собираются строить до мая 2019

Они прикалываются там что ли?)бред какой то

комитет дольщиков тоже за дураков держит

 

 

2. Комитет по строительству в ответ на жалобы дольщиков сообщил что строительная готовность вообще 15% и что застройщик обещал что до конца года всё достроит

 

 

 

Треснувший кусок блока, и дырка которые сейчас закроют минватой

Волнистый фасад. Возможно, строители хотели отдать дань памяти бессмертным творениям Антонио Гауди, который тоже объявил войну прямым линиям

Застройщик как-то разъснял что он считает газобетон самонесущим материалом - на практике это выглядит так что ли? Было такое чудо света - висячие сады Семирамиды. А у нас похоже новое чудо - висячие колонны ТвинХауса

Ничего они не переделали на южном фасаде 1 секции. Как были щели, и дыры с руку, так и остались.

Все этаже с 14 по 17 я считаю надо переделывать

Нормальный застройщик должен извиниться, переложить всю кладку, предоставить фото отчёт об устранении и по бутылке шампанского собственникам квартир.

Впечатление, будто нарики которые лежат в отделе токсикологии соседнего НИИ Джанелидзе приходили подрабатывать на нашу стройку пока строители обедали

А вот и тролль появился,чувак исчезни,а то вычислю и накажу!!!

Да я думаю он просто хотел пошутить. Конечно строители такого не сделают даже если укурятся. Поэтому подозрение на тех кто плохо пасёт наркоманов   Поэтому пастухи должны быть не пришлыми, а сидеть на стройке постоянно и контролировать нариков.

На интернет-форумах есть один устойчивый миф о том, что газобетон - это материал не хуже других (кирпича и бетона), и что из него можно строить. Я согласен - стоить из него можно, и жить в таких домах тоже можно. Но я считаю что типовые проектные решения нашего застройщика по наружным стенам хуже чем решения других застройщиков.

Вот из каких блоков выкладываются наружные стены - блоки B3.5 толщиной 20 см (встречаются участки с более толстыми стенами, но сейчас речь об участках где стены толщиной в 1 блок)

Сообщение отредактировал Riverr: 27 ноября 2018 - 08:49

Я неоднократно писал что у нашего застройщика реальность очень сильно отличается от того что нарисовано на рендерах:  рисует красиво, а строит... другое

Интересный пример - это внешний вид дверей лифтов. На рендерах нарисованы красивые двери из нержавейки, по факту сталь порошковой окраски

[quote name="Любопытный строитель" post="936124" timestamp="1543384444"]Я неоднократно писал что у нашего застройщика реальность очень сильно отличается от того что нарисовано на рендерах:  рисует красиво, а строит... другое
 
Интересный пример - это внешний вид дверей лифтов. На рендерах нарисованы красивые двери из нержавейки, по факту сталь порошковой окраски
 

 Обман, который уже пестрит. О чем думает застройщик, это же читают люди, которые принимают решение вписаться в стройку, типа Второй квартал или Голден сити.

Голден сити уже тоже совсем не "Голден"без своих башен

Голден сити уже тоже совсем не "Голден"без своих башен

А что там с башнями? А то не слежу за этим проектом, стало интересно

С башнями все в порядке. Вот шпиль вероятно будет только у первой очереди. Этот вопрос пока подвешен, но надежд мало.

Но я бы разделял эти ситуации. Остальные очереди пока даже не в продаже. А вот что будет с фасадами и МОПами первых очередей, скоро будем смотреть :)