Наоборот, сейчас народ начинает спешно избавляться от "запасов" денег, которые обесцениваются с каждым днем. Поэтому в ближайшие полгода-год в недвижимость будут вливать значительные средства. Я себе то же подыскиваю новостройку, каждый день захожу на портал http://gdezhiraf.ru чтобы не пропустить удачный вариант.
Падение цен до 30% иначе, чем крахом назвать нельзя. Строительство объектов будет все чаще затягиваться, «замораживаться»
Строительство может и не будет замораживаться, а проектирование - очень вероятно. Если вы купили квартиру в доме, который ещё не начался строиться, то можно начинать панику :D
Строительство может и не будет замораживаться, а проектирование - очень вероятно. Если вы купили квартиру в доме, который ещё не начался строиться, то можно начинать панику :D
Отсюда следует, что лучше брать уже готовые дома или на последних стадиях строительства. Цена, конечно, будет не столь привлекательная, но зато риски снизятся.
Или второй вариант - тщательно изучать застройщика.
Я ещё обращаю внимания на банки, которые кредитуют проект. Думаю, они умеют собирать информацию как нельзя лучше, чтобы не ввязываться в заранее проигрышные стройки.
В сегодняшней ситуации, когда банкам перекрыты источники рефинансирования, полагаться на них как раньше - нельзя! Любой банк может лопнуть в самый неожиданный момент. Малейшая паника, типа "пропажи" президента на 10 дней и кризис может так быстро набрать обороты, что ни один эксперт не успеет ничего предсказать!
Мы наблюдаем сейчас нечто, очень похожее на обвал рынка рынка: сделки приостанавливаются, квартиры снимают с продаж, банки отказывают в выдаче даже предодобренных кредитов. Условия «игры» меняются каждый час.
Тем не менее, риелторы уверены: в выигрыше в итоге окажутся те, кто не поддался эмоциям. решение Центробанка РФ повысить ключевую ставку сразу на 6,5 п.п. — до 17% (регулятор экстренно принял его в ночь с понедельника на вторник) – привело к панике на рынке недвижимости Казани
Затягивание сроков можно увидеть практически по 100% новостроек. ЖК "Ландыши", ЖК "Константа", ЖК "1147", ЖК "Яуза Парк" и мн.др. за последние полгода даже из котлована не выросли....А ведь это замороженные деньги покупателей, которые они могли бы в банках на депозитах растить.
ЖК "Ландыши" (ГК МИЦ). Старт продаж объявлен 14.11.2014 г. Котлован даже не отрыт. Роста цен (с учетом скрытых скидок) не произошло. 3а 8 мес. в банках при средних процентах консервативные инвесторы без рисков могли бы заработать от 500 000 руб. (из расчета вложений 5 000 000 руб.). Кому действительно нравится проект, то могли бы по тем же ценам купить и сейчас. Таким образом, Застройщик просто не дал покупателям заработать без риска от 500 000 руб.
ЖК "Константа" (ГК Афина). Стройка самого объекта так и не началась. Официальные продажи физическим лицам по ДДУ все еще невозможны (хотя обещали начать реализацию еще в декабре 2013 г.). Ожидают открытие реализации осенью 2015 г. При этом Участникам Фонда предлагали купить по 125 000 руб./кв.м. еще в октябре 2014 года. Кому-то из юрлиц-инвесторов продали (со слов Застройщика) осенью 2014 года около 10 000 кв.м. по цене 135 000 руб./кв.м., обострив тем самым конкуренцию с самими собой еще на самом начальном этапе.
Сколько потеряли и еще потеряют в доходности инвесторы и покупатели, вложившиеся в проект, - заинтересованные лица посчитают самостоятельно.
Фонд рекомендует своим Участникам воздержаться от рассмотрения проектов ГК "АФИНА".
Открытую позицию озвучил Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев:
"Могу назвать организации, которые на все пускаются, лишь бы обойти закон. ООО "Компания ГЮЮЮГ", ООО ПКФ "Афина ЛТД"..."
Не в пользу законности строек ГК "АФИНА" сообщают официальные источники 1, 2, 3, 4.
ЖК "Яуза парк" (ГМСН). Ситуация похожа на ЖК "Константа". Разрешение на строительство получено в августе 2014 г. Однако из-за юридических нюансов реализация по официальным ДДУ будет возможна, со слов Застройщика, осенью 2015 г. За истекший период квартиры реализовывались по различным схемам, отличным от заключения ДДУ. Розничным покупателям и инвесторам квартиры реализовывались по ценам 150 000 - 165 000 руб./кв.м. К июню 2015 г. Застройщик приступил и продолжает осуществлять отрытие котлована.
ЖК "1147" (Застройщик - ОАО "Маломосковия"). Реализацию проекта с конца 2014 года ведет Эстатет. В данном проекте Эстатет, видимо уже не надеясь на собственную репутацию и доверие/желание работать с ними инвесторов и "денежных" покупателей, взяло себе "псевдоним" - АН RЯDOM, которое позиционирует себя как "отдел продаж Застройщика". При этом используется офис Эстатета в БЦ "Арбат" (у м. Фрунзенская). Примечательно, что АН RЯDOM - полностью "виртуально", т.к. это всего лишь очередная торговая марка Эстатета, "заточенная" по строго определенные проект. В БЦ "Арбат" все вывески сообщают о наличии Эстатета, охрана БЦ не знает никакого АН RЯDOM.
Прием (в офисе Эстатета) ведут простые менеджеры Эстатета, которым зачем-то выдали визитки АН RЯDOM и виртуальные должности "Коммерческий директор", эл. почта всех "коммерческих директоров" на визитках указана *******@ryadom-msk.ru, но приходит на обычные эл.адреса Эстатета). "Коммерческие директора" по очереди толкаются около одной представительской переговорной комнаты с большим столом и кожаным креслом "начальника", чтобы уделить "повышенное внимание и клиентоориентированность" очередному клиенту. Иногда один "коммерческий директор" просит другого побыстрее закончить с клиентом, т.к. теперь его очередь посидеть в переговорной.
Реальная клоунада и бутафория, больше похожая на мошенничество.
Продажи начали в октябре 2014 г. по цене от 155 000 руб./кв.м. (цена держалась 3 недели, дальше была взвинчена до нижней отметки от 170 000 руб./кв.м.).
На текущий момент (через 8 мес.!) приступили к отрытию котлована.
Однако инвестиционные перспективы и горизонты реализации проекта весьма туманны.
Много таких. Время такое. Застройщикам и посредникам тяжело - им денег хочется и много, а вот инвесторы и покупатели почему-то все грамотные и думающие, собственные деньги считают, и не торопятся покупать что-либо...
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.