Покупка квартиры в ЖК "Дыбенко Парк" от ЛСР в рассрочку

Написал подробную инструкцию по процедуре покупки квартиры в ЛСР, может пригодиться тем, кто планирует купить квартиру в рассрочку :

1). Выбираем планировку квартиры на сайте и записываем её №..., и сообщаем об этом персональному менеджеру.

2). Менеджер ставит точку ( бронь ) на один день ( бесплатно ) и по Вашей просьбе ( при необходимости ) может продлить бронь ещё на день.

3). При этом Ваша квартира ( №... ) сразу же исчезает из предложений на сайте ЛСР.

4). Менеджер присылает на почту ( или телефон ) ссылку для оплаты брони квартиры.

5). Далее оплачиваете бронирование на 10 рабочих дней ( 20 000 руб. ).

На почту мне пришёл чек об оплате и документ ( отчёт оферента ), подтверждающий, что компания ЛСР зарезервировала за мной выбранную квартиру и цена её зафиксирована на эти дни.

6). Т.к. ДДУ надо будет подписывать удалённо в приложении Госключ, то для этого надо иметь УКЭП ( Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись ).

7). Сертификат УКЭП можно получить разными путями.

Решил всё оформлять в Сбербанке. Хотя могут предложить и другой банк.

Я пришёл в отделение Сбербанка и получил УКЭП по упрощённой процедуре ( заняло 15 минут ) - по идентификации личности через Госуслуги.

Можно было ( при желании ) сдать данные в ЕБС, но это занимает много времени, да и я это пока не захотел делать.

8). Далее менеджер прислал на мою электронную почту текст ДДУ, чтобы я мог с ним ознакомиться.

9). Если всё Вас устраивает, то выбираете отделку, которая должна быть в Вашей квартире и сообщаете об этом менеджеру, чтобы он зафиксировал это в ДДУ.

10). Далее ДДУ подписывает руководитель Застройщика и я забираю ДДУ ( ещё до регистрации в Росреестре ) на бумаге ( со всеми печатями ) в офисе ЛСР.

Или менеджер может прислать Вам подписанный ДДУ на почту и можно в офис не ездить.

11). В отделении Сбербанка будет открыт "Номинальный счёт" ( подобие Аккредитива ), с которого впоследствии первый взнос 25% поступит на эскроу-счёт в Сбербанке.

Эскроу-счёт будет виден в приложении Сбер-Онлайн, и очень удобно будет осуществлять платежи ( пополнять ) этот счёт прямо в приложении.

Для того, чтобы открыть эскроу-счёт, менеджер отправляет заявку в Сбер.

Далее Вам приходит на телефон сообщение от Сбера со ссылкой на открытие эскроу-счёта.

Переходите по ссылке, открываете счёт и мгновенно появляется запись в приложении об открытии, со всеми подробностями.

Я выбрал рассрочку : 4 платежа ( раз в год ) х 25% от стоимости квартиры ( красная цена на сайте ). 

Мне дали ещё небольшую скидку ( около 80 000 руб. ) от красной цены квартиры.

12). Аккумулируете сумму первого платежа на счёте в Сбербанке.

13). Подписываете ДДУ в приложении Госключ.

14). Далее отправляете менеджеру фото реквизитов эскроу-счёта, чтобы он смог оформить заявку на оплату первого платежа.

15). После получения оферты от Сбера на оплату ПВ, приходите в отделение Сбера, показываете квитанцию и просите, чтобы осуществили платёж по QR-коду.

В кассе Вам выдают чек об оплате ( деньги поступают на Номинальный счёт в Сбере ).

16). Делаете фото чека и отсылаете его менеджеру ЛСР.

17). Далее менеджер вновь ( второй раз ) делает заявку, чтобы документы были направлены Вам в Госключ для подписания, уже для регистрации в Росреестре.

18). После регистрации ДДУ ( обычно занимает несколько дней ), деньги поступают с Номинального счёта на Эскроу-счёт, открытый в Сбере.

Всё это отразится в мобильном приложении Сбера.

19). На Вашу электронную почту придут два документа : ДДУ и Выписка о регистрации прав из Росреестра.

При необходимости сами распечатываете на цветном принтере "Выписку" ( чтобы были синие печати ).

20). На этом оформление покупки квартиры закончено.

21). И далее - оплата в соответствии с графиком Вашей рассрочки.

Вот такая "совсем простенькая" ( на самом-то деле довольно сложная ) процедура покупки квартиры онлайн в рассрочку.

У меня весь процесс покупки занял 12 дней.

Конечно, в каждом отдельном случае, могут быть свои нюансы.

Это, так сказать, общая схема для понимания процесса.