Отзывы ЖК «Светлый мир «Внутри»

Контрагент ООО "Басфор", ИНН 7703744616 проверен (финансовый анализ за 2015 г.):

1) высокий риск банкротства (индекс Альтмана Z=0.049);

2) кредитование связано с повышенным риском (оценка кредитоспособности 

    S=2.8 - почти максимум риска);

3) рентабельность продаж - минус 94,54% - ниже нуля.

Задумайтесь теперь, куда вложились???

Но это ещё не всё! По закону 14-ФЗ "Об ООО" если величина чистых активов Общества оказывается меньше минимального уставного капитала (в этом случае +10000 руб.), Общество подлежит ликвидации, так как величина чистых активов:

- на конец 2013 г. - минус 1939 тр - меньше 10тр;

- на конец 2014 г. - минус 4169 тр - меньше 10тр;

- на конец 2015 г. - минус 3946 тр - меньше 10 тр; 

- на конец 2016 г, - минус 3779 тр - меньше 10 тр.

При таких показателях Общество должно объявить о своей ликвидации.

Любой кредитор может потребовать ликвидации Общества, это могут сделать и надзорные инстанции, например, Федеральная налоговая служба в судебном порядке, причём появления "обманутых" дольщиков не ожидается, так как строится не жильё, а апартаменты (дольщиков правильнее именовать инвесторами, а это уже бизнес, который ведётся на свой страх и риск).  

И это ещё не всё! Генеральный директор Большаков Андрей Сергеевич является руководителем ещё в 10 организациях (наводит на определённые мысли). Далее. Учредителем (100%) ООО "Басфор"- дочернего Общества является ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СЕВЕРО-ЗАПАД" - основное Общество, ИНН 7813223542, картина тоже неприятная (высокий риск банкротства, кредитование связано с повышенным риском, рентабельность активов и продаж в 2015 г. - значительно ниже средней. Учредитель основного Общества - Рыжков Алексей Петрович (100% уставного капитала). А теперь - по Рыжкову Алексею Петровичу:

                Является руководителем в 1 организации:   ООО "ТД "ГАЛЕРЕЯ"   Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения   Является учредителем еще в 19 организациях:   ВРСОО "АДРЕНАЛИН"   Прекращение деятельности общественного объединения в качестве юридического лица по решению суда на основании ст.29 Федерального закона от 19.05.1995 №82-ФЗ "Об общественных объединениях"   Еще 18     ООО "ВЕКТОР"   ООО "РИК"   Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства   ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК"   ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"   ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ СЕВЕРО-ЗАПАД"   ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ ЮГ"   ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ"   ООО "СК "ТВОИ ОКНА"   Находится в стадии ликвидации   ООО "СТРОЙТРАНС"   Прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ   ООО "ТД "ГАЛЕРЕЯ"   Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения   ООО "ТК "НВ"   Прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ   ООО "ТРАНСЛОГИСТИК"   ООО "УК "СВЕТЛЫЙ МИР"   ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ ПРИМОРСКИЙ»   ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ СЕВЕР»   ООО «СПЕКТР»   ООО ПК "НИЧЕГО ЛИШНЕГО"   Прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства   ООО ЧОП "РУССКАЯ ПРАВДА"   Прекращение деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ  

   Ничего лишнего, только бизнес. Комментарии, как говорится, излишни.

То что компания - застройщик - потенциальный кандидат на ликвидацию - это ни для кого не секрет (данные о финансовой отчётности открытые, присутствуют на официальном сайте застройщика, есть они и в "Контур.Экстерне", и у других операторов ЭДО). Проблема даже не в том, насколько чистые активы меньше минимальной величины уставного капитала, а то что они вообще меньше, и ООО обязано объявить о своей ликвидации (это может инициировать и налоговая, интересно такое и властям города - получить задешево готовый санаторий). В случае ликвидации ООО дольщики оказываются далеко не в первой очереди кредиторов, тем более, что вносили они средства не за жилье, а за свои "места для жизни" (нежилые помещения для временного проживания без постоянной регистрации) по рыночной цене, а на балансе застройщика незавершенное строительство числится по себестоимости, то есть даже при наилучшем раскладе дольщики в случае ликвидации застройщика получат в несколько раз меньше, чем вкладывали. Необходимо учитывать и то, что ликвидатор будет продавать уже не "апартаменты" или "места для жизни", а санаторий в целом, являющийся социальным и, возможно, не очень прибыльным объектом, на него еще нужно найти покупателя. Величина вырученных средств может оказаться даже ниже себестоимости незавершенного строительства. Любой желающий хоть сейчас НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ застройщика может убедиться, что вводит в эксплуатацию последний не апартаменты, а очереди санатория (ГЭСН никогда не примет "апартаменты" или "места для жизни"), поэтому собственность если и будет после ввода всего объекта в 2019-2020 гг., то только на комнаты в санатории (в случае если застройщик не будет ликвидирован). Но кто-нибудь слышал о том, что можно иметь в собственности комнату в санатории? Скорее, и это невозможно. И еще вопрос: "Куда же делись средства дольщиков, поступившие исходя и рыночных цен на апартаменты?". На самом деле, у застройщика сверхприбыль должна формироваться, а не убытки. Все просто (если по-честному): средства перечислили подрядчикам, а те - субподрядчикам, вообщем, о них можно не вспоминать, назад их застройщику в полном объеме не вернуть.   

Верить нужно не застройщику, а документам. По документам сданы именно очереди санатория, а не апартаменты, когда будут сданы все очереди санатория, включаем логику: будет сдан санаторий в целом. Никакие апартаменты ГЭСН не приняты. Если даже захотеть впоследствии получить комнаты в санатории в собственность, а разве есть такая практика в России?! Так можно пожелать купить апартаменты или место для жизни психбольнице, тюрьме ("Светлую палату в смирительно-полосатой рубашке") или крематории ("Светлое место в печи"). Почему сейчас не сдаются апартаменты, зачем же откладывать "Светлую жизнь" на "Светлое будущее не за горами"?! 

Да, комнаты не фигурируют как "жилые помещения", однако иметь в собственности такую недвижимость вполне законно.

 

На счет принятия ГЭСН вопрос действительно открытый

Законно, ага.... только вы про землю забыли. Земля в аренде, и если она понадобится городу- вы забираете свои апартаменты и двигаетесь куда хотите)))