Квартира - новостройка в печально известном долгострое Город в С-Пб (Ленинский Парк сейчас называется). Но хочу купить в уже сданном заселенном корпусе.
Предложила вариант пара (муж+жена) и у них еще несовершеннолетняя дочка. Они уже сделали практически ремонт там и живут там сейчас, доделывают мелочи. Но хотят продавать (у них вроде вторая еще квартира есть).
Застройщик первый обанкротился, сейчас достраивают другие корпуса другие застройщики и этот корпус сданный, тоже другие за ним доделывали. Делается под присмотром правительства после всей шумихи с долгостроем.
Я хочу купить квартиру из собственности, чтобы обезопаситься. Есть вариант выгоднее по цене в еще не сданных корпусах, но боюсь с таким застройщиком по переуступки покупать квартиру - мало ли банкротство или еще что..
В общем, мне больше подходит вариант, если они сначала оформят собственность, а потом я куплю уже у них. Так вроде надежнее...
Но они пишут, что квартира в ипотеке сейчас. И они хотят чтобы я выплатил остаток по ипотеке.
Какие есть риски в данном случае? как лучше действовать? что проверить, на что обратить внимание?
Квартира - новостройка в печально известном долгострое Город в С-Пб (Ленинский Парк сейчас называется). Но хочу купить в уже сданном заселенном корпусе.
Предложила вариант пара (муж+жена) и у них еще несовершеннолетняя дочка. Они уже сделали практически ремонт там и живут там сейчас, доделывают мелочи. Но хотят продавать (у них вроде вторая еще квартира есть).
Застройщик первый обанкротился, сейчас достраивают другие корпуса другие застройщики и этот корпус сданный, тоже другие за ним доделывали. Делается под присмотром правительства после всей шумихи с долгостроем.
Я хочу купить квартиру из собственности, чтобы обезопаситься. Есть вариант выгоднее по цене в еще не сданных корпусах, но боюсь с таким застройщиком по переуступки покупать квартиру - мало ли банкротство или еще что..
В общем, мне больше подходит вариант, если они сначала оформят собственность, а потом я куплю уже у них. Так вроде надежнее...
Но они пишут, что квартира в ипотеке сейчас. И они хотят чтобы я выплатил остаток по ипотеке.
Какие есть риски в данном случае? как лучше действовать? что проверить, на что обратить внимание?
Добрый день!
Если стоимость ипотеки входит в стоимость квартиры, то рисков нет никаких. это просто перенаправление денежных потоков.
Но, в данном случае, поскольку банк является залогодержателем квартиры, Продавцам будет необходимо заручится согласием банка на совершение сделки, а Вам озаботится или переводом ипотеки на Вас или предусмотреть и согласовать с банком такой способ оплаты, чтобы Вы могли сами погасить ипотеку в счёт оплаты цены договора, дабы избежать рисков того, что Продавцы "забудут" погасить ипотеку...
мне сказали, что если что-то в процессе случится с продавцом, то я могу остаться и без денег и без квартиры. Они предлагают как аванс оформить оплату ипотеки в предварительном договоре купли-продажи. Сумму их задолжности пока не знаю, но мне кажется, она немаленькая. и тоже большой аванс платить не хочется.
мне сказали, что если что-то в процессе случится с продавцом, то я могу остаться и без денег и без квартиры. Они предлагают как аванс оформить оплату ипотеки в предварительном договоре купли-продажи. Сумму их задолжности пока не знаю, но мне кажется, она немаленькая. и тоже большой аванс платить не хочетс
мне сказали, что если что-то в процессе случится с продавцом, то я могу остаться и без денег и без квартиры. Они предлагают как аванс оформить оплату ипотеки в предварительном договоре купли-продажи. Сумму их задолжности пока не знаю, но мне кажется, она немаленькая. и тоже большой аванс платить не хочется.
Решение за Вами!
Но. мы бы рекомендовали заключить договор о намерениях и/или предварительный договор с гарантийным взносом не более 100000 рублей.
Оплату всех остальных сумм производить в момент подписания договора. При этом сумму необходимую для погашения ипотеки сразу переводить банку, имея в ДКП подпись соответствующего должностного лица банка и печать банка, подтверждающие, что такой способ погашения ипотеки банком согласован и является надлежащим.
вроде можно взять ипотеку в том же банке и выплатить самому.. Говорят, так безопаснее для покупателя, чем сначала просто выплачивать за продавца. так ли это? как это делается? у сбербанка вроде можно просто долг перевести, но тут другой банк -газпромбанк..
вроде можно взять ипотеку в том же банке и выплатить самому.. Говорят, так безопаснее для покупателя, чем сначала просто выплачивать за продавца. так ли это? как это делается? у сбербанка вроде можно просто долг перевести, но тут другой банк -газпромбанк..
1. Перемена лица в обязательстве. Переоформление кредитного договора на Вас.;
2. Наиболее безопасный по нашему мнению способ совершения сделки и закрытия ипотеки описан нами в предыдущем нашем сообщении
мы бы рекомендовали заключить договор о намерениях и/или предварительный договор с гарантийным взносом не более 100000 рублей. Оплату всех остальных сумм производить в момент подписания договора.
у них долг по ипотеке 1 700 000..
Так 1 700 000 рисковано им платить по схеме, которую предлагают они? Я так понял, что эту часть хотят авансом оформить, погасить ипотеку, а потом продать.
Но не могу понять вот что: вроде речь шла о предварительном договоре в случае этой суммы оставшейся в ипотеке, а после снятия ипотеки продажа по договору купли продажи. Так а в предварительном это будет ,как аванс будущего договора купли продажи что ли? На сколько надежный этот предварительный договор в сравнении с обычным ДКП?
вот они пишут:
Для оформления квартиры в собственность необходимо сделать закладную -сделана !
Затем подача на собственность в мфц
Мы будем два совершеннолетних собственника
Никто не прописан
Мат .капитал не использовался
При выводе квартиры из под ипотеки -мы делаем предварительный договор у нотариуса ,закрываем ипотеку -ваши средства ( часть от стоимости Квартира ( ( ваши риски страхуются договором и штрафами ,в случае невыполнения мною продажи после погашения ипотеки )
Затем после снятия обременения ,делаем договор купли продажи и после регистрации ( перевода права собственности на вас )
Мы забираем остаток средств из ячейки ( при использовании ячейки )
Или банк переводит деньги на наш счёт ( при использовании счета )
Банк переведёт деньги или откроет ячейку ,только когда новый собственник ( покупатель) принесёт договор с отметкой Росреестра
Если вкратце это так
У нас нет суммы чтобы погасить ипотеку
При этом сумму необходимую для погашения ипотеки сразу переводить банку, имея в ДКП подпись соответствующего должностного лица банка и печать банка, подтверждающие, что такой способ погашения ипотеки банком согласован и является надлежащим.
А банк на это точно пойдет? У них Газпром Банк. То есть нужно деньги переводить сразу в банк самому минуя продавцов? А может ли в этом случае это авансом являться?
мы бы рекомендовали заключить договор о намерениях и/или предварительный договор с гарантийным взносом не более 100000 рублей. Оплату всех остальных сумм производить в момент подписания договора.
у них долг по ипотеке 1 700 000..
Так 1 700 000 рисковано им платить по схеме, которую предлагают они? Я так понял, что эту часть хотят авансом оформить, погасить ипотеку, а потом продать.
Но не могу понять вот что: вроде речь шла о предварительном договоре в случае этой суммы оставшейся в ипотеке, а после снятия ипотеки продажа по договору купли продажи. Так а в предварительном это будет ,как аванс будущего договора купли продажи что ли? На сколько надежный этот предварительный договор в сравнении с обычным ДКП?
вот они пишут:
А банк на это точно пойдет? У них Газпром Банк. То есть нужно деньги переводить сразу в банк самому минуя продавцов? А может ли в этом случае это авансом являться?
Для того чтобы ответить на этот вопрос необходимо провести переговоры с продавцом и банком. Поскольку, предлагаемая нами схема отражает интересы банка, разумных оснований для отказа нет.
в Газпроме сказали, или продавцам деньги давать на погашение ипотеки или самим ипотеку у них брать. У продавцов задолжность 1,7 млн... Такую сумму платить авансом.. опасно, в общем...
в Газпроме сказали, или продавцам деньги давать на погашение ипотеки или самим ипотеку у них брать. У продавцов задолжность 1,7 млн... Такую сумму платить авансом.. опасно, в общем...
Т.е. Газпром банк отказался от досрочного погашения ипотеки в момент заключения договора?
они сказали варианта только 2: или отдаете продавцам деньги и они гасят ими ипотеку, или сами берете ипотеку у нас тоже, других нет
В таком случае, рекомендуем ещё раз переговорить с банком, в лице руководителя, тех сотрудников, которые дали Вам столь непрофессиональный ответ, или в зависимости от того, на сколько Вы заинтересованы в приобретении именно этой квартиры, рискнуть оплатить аванс по предлагаемой ими схеме или предложите им тоже авансовое соглашение, но с условием, что оплата аванса будет производится на счёт банка, в счёт погашения ипотеки по получении продавцом соответствующего согласия от банка на досрочное погашение, если получение такового предусмотрено кредитным договором.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.