Обсуждения ЖК

уточнял две недели назад - в отделе продаж сообщили, что скоро вернут в продажу, сделка вроде как сорвалась.

а зачем они хотели вообще продавать под апарты ?

Согласно подсчетам аналитиков Bonava, чтобы иметь ту же доходность акционерного капитала, компании скорее всего придется повысить цены на квартиры в текущих проектах на 10-15% во втором полугодии 2018 г. (с оф.сайта Bonava). В отделе продаж сказали, что будут повышать каждый месяц, начиная с сентября.

а что сказывается на их доходности, что им "приходится" поднимать цены?или у нас как всегда новая песня- курс и санкции

а зачем они хотели вообще продавать под апарты ?

ну они не хотели.просто на этапе разработки проекта такие компании как SATO связываются с застройщиком и предлагают выкупить часть дома или отдельную секцию под свои нужны с условиями полной отделки.так было со многими проектами в СПб от скандинавских застройщиков. здесь, возможно, что-то пошло не так.

а что сказывается на их доходности, что им "приходится" поднимать цены?или у нас как всегда новая песня- курс и санкции

трудно сказать человеку из вне, как там в действительности все сходится/не сходится с фин.показателями проектов. но сам факт того, что та же компания ПИК с 1 июля объявила о повышении цен на все проекты на 10% говорит о том, что рынок начинает реагировать на изменения в ФЗ. Полагаю, что это не последний анонс по росту цен в связи с введением эскроу счетов.

Обновления в 214 ФЗ приняты в интересах банков.

Покупатели за это платят.

Друзья, дольщики первой очереди- к вам вопрос: а как будет устроен сбор мусора ? контейнерная площадка? что вам рассказывали при покупке квартиры?

кстати нигде у них не видел такой информации, скорее всего по подобию будут делать как в других жк типо сканди

конечно санкции))) на поправки ФЗ ссылаются

"Как отмечается в сообщении компании, новое законодательство ограничивает использование принятой ранее схемы финансирования, когда на этапе возведения объекта частично использовались средства клиентов. Внедрение нового законодательства увеличивает административные расходы и стоимость капитала, что приведет к росту цен для конечного потребителя, о чем компания заявляла с момента появления этой инициативы."

Смотрите оригинал материала на https://gazeta.bn.ru.../17/247787.html

Так все будущие новостройки будут дорожать не только магнифика, об этой теме твердят еще в декабря 2017

трудно сказать человеку из вне, как там в действительности все сходится/не сходится с фин.показателями проектов. но сам факт того, что та же компания ПИК с 1 июля объявила о повышении цен на все проекты на 10% говорит о том, что рынок начинает реагировать на изменения в ФЗ. Полагаю, что это не последний анонс по росту цен в связи с введением эскроу счетов.

компании типо пытаютс так себя обезопасить, но это бред,для тех же пиков и бонавы это просто возможность и отговорка срубить больше бабла-но все было ожидаемо

Причем дорожать то будет не только то жилье которое вот только начнет строить при новом фз,а и текущие проекты

компании типо пытаютс так себя обезопасить, но это бред,для тех же пиков и бонавы это просто возможность и отговорка срубить больше бабла-но все было ожидаемо

Причем дорожать то будет не только то жилье которое вот только начнет строить при новом фз,а и текущие проекты

Конкурентный рынок, было бы странно если бы все вокруг поднимали цены, а они нет. При том, что Бонава и сейчас, похоже, строит за "свои", незаёмные средства, не боится использовать свое настоящее юр.лицо и показывать на балансе сотни миллионов, я не думаю, что они попадут на увеличение "стоимости денег" из-за использования банковских кредитов. Так что для них одни плюсы - маржинальность только вырастет. 

P.S. Я не работаю в девелоперском бизнесе, поэтому это всё сугубо мои размышления. 

кстати нигде у них не видел такой информации, скорее всего по подобию будут делать как в других жк типо сканди

важный момент на самом деле - в сканди не такая высотность по этажам- у них контейнерная площадка во дворе. скажем, первая очередь-огромный дом, по сбору ТБО не совсем понятно как это. будет в каждом подъезде камера для сбора мусора или тоже площадка- тогда какая же по размеру она должна быть и где располагаться..естественно , это все к вопросу чистоты, отсутствию запахов. Сейчас пытаюсь такую проблему в своем дворе решить- скажу что такой аспект нехило портит настроение и в целом понижает привлекательность недвижки.

По проектной декларации на первом этаже секции А1 будет мусоросборная камера (п. 16.3). Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов в первой очереди не будет (п. 13.1.4), но она появится во второй очереди.

Хотя, наверняка Бонава сделает площадку ТБО уже в первой очереди, иначе как без нее..

 спасибо за ответ!

Конкурентный рынок, было бы странно если бы все вокруг поднимали цены, а они нет. При том, что Бонава и сейчас, похоже, строит за "свои", незаёмные средства, не боится использовать свое настоящее юр.лицо и показывать на балансе сотни миллионов, я не думаю, что они попадут на увеличение "стоимости денег" из-за использования банковских кредитов. Так что для них одни плюсы - маржинальность только вырастет. 
 
P.S. Я не работаю в девелоперском бизнесе, поэтому это всё сугубо мои размышления.

Конкурентный рынок, было бы странно если бы все вокруг поднимали цены, а они нет. При том, что Бонава и сейчас, похоже, строит за "свои", незаёмные средства, не боится использовать свое настоящее юр.лицо и показывать на балансе сотни миллионов, я не думаю, что они попадут на увеличение "стоимости денег" из-за использования банковских кредитов. Так что для них одни плюсы - маржинальность только вырастет. 

 

P.S. Я не работаю в девелоперском бизнесе, поэтому это всё сугубо мои размышления. 

да понятно, согласен с Вами, говорю ж все ожидаемо, но видите как только так сразу не упустили возможности объявить среди первых о повышении) но хоть предупредили уже хорошо

Бонава отчитывается по РСБУ и МСФО и основной свой учет ведет в евро, поэтому курс евро тут им всю картину портит.

то есть все их счета и наличные деньги хранятся в евро?если так-им только плюс

если были рубли- ну так а что отчет,материалы пока еще не поднимаются, рост цен будет не сразу на них

По проектной декларации на первом этаже секции А1 будет мусоросборная камера (п. 16.3). Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов в первой очереди не будет (п. 13.1.4), но она появится во второй очереди.

Хотя, наверняка Бонава сделает площадку ТБО уже в первой очереди, иначе как без нее..

что из себя будет представлять данная камера плохо понятно

важный момент на самом деле - в сканди не такая высотность по этажам- у них контейнерная площадка во дворе. скажем, первая очередь-огромный дом, по сбору ТБО не совсем понятно как это. будет в каждом подъезде камера для сбора мусора или тоже площадка- тогда какая же по размеру она должна быть и где располагаться..естественно , это все к вопросу чистоты, отсутствию запахов. Сейчас пытаюсь такую проблему в своем дворе решить- скажу что такой аспект нехило портит настроение и в целом понижает привлекательность недвижки.

да понятно, что портит, но скажем так этот момент жители контролировать могут только своей адекватностью и чистоплотностью, а больше никак

ну они не хотели.просто на этапе разработки проекта такие компании как SATO связываются с застройщиком и предлагают выкупить часть дома или отдельную секцию под свои нужны с условиями полной отделки.так было со многими проектами в СПб от скандинавских застройщиков. здесь, возможно, что-то пошло не так.

я честно говоря рада, семейный комплекс,а  тут среди всего этого апартаменты были бы вообще не кстати