Обсуждения ЖК

Разве ЖК не будет выходить окнами на Мало-Охтинское кладбище, что через Охту? Там где сейчас здание завода Лепсе под снос, на месте этого здания ведь будет корпус ЖК? Расстояние там 200-300 метров по прямой.

Единственный из всех домов который будет видеть его-это как раз первая очередь, во-вторых окна выходят не на само кладбище, оно расположено правее, да и вообще довольно бредово там под окнами еще одно здание, дорога, река
Расстояние может и не 500м но вообще не вижу проблемы

Речь о том, что градозащитники предлагают установить 500 метровую охранную зону у кладбищ, где строить нельзя жилые дома. Скажется это на ЖК или нет - не ясно, если эту идею поддержат.

Просто интересно- как это может сказаться на жк? Разрешение на строительство получено, один дом вон комиссии сдан

Просто интересно- как это может сказаться на жк? Разрешение на строительство получено, один дом вон комиссии сдан

Да никак не скажется. Кому-то фантазии в голову пришли, журналюги для красного словца раструбили, никто такую чушь не одобрит.

Да никак не скажется. Кому-то фантазии в голову пришли, журналюги для красного словца раструбили, никто такую чушь не одобрит.

Особенно учитывая стоимость метра квадратного земли в городе)

С построенным домом понятно, сносить не будут. А разрешение на строительство без проблем в РФ отзывается. Даже постройки сносятся на которые оформлено право собственности...было бы желание. Но, надеюсь, до этого не дойдет с Магнификой и корпус на месте Лепсе построят.

Я думаю пока этот закон примут Магнифика уже вся будет от и до построена

Я думала, что такого не бывает! чтобы наоборот вместо частного муниципальный появился

По последней информации Бонава ведет переговоры с администрацией о продаже ей садиков.

По последней информации Бонава ведет переговоры с администрацией о продаже ей садиков.

если их тут не хватает то почему администрация не обязала застройщика построить сразу муниципальные сады в достаточном количестве?

По последней информации Бонава ведет переговоры с администрацией о продаже ей садиков.

А кто из Бонава сообщил об этом?

если их тут не хватает то почему администрация не обязала застройщика построить сразу муниципальные сады в достаточном количестве?

Из чего вы сделали вывод, что на данный момент садиков не хватает?

Из чего вы сделали вывод, что на данный момент садиков не хватает?

Администрация не будет делать муниципальные сады просто так, только если они необходимы 

Администрация не будет делать муниципальные сады просто так, только если они необходимы 

А я не писал, что они будут делать, я писал что ведутся переговоры.

Вполне возможно, что на данный момент садиков хватает, но с вводом новых очередей Магнифики их хватать перестанет. Когда застройщик получал разрешение на строительство ситуация была совершенно другая, администрации тогда они не требовались. Просто так заставить застройщика строить муниципальный сад нельзя, сад потом выкупать надо, на том этапе брать на себя такие обязательства администрация видимо не захотела. 

А я не писал, что они будут делать, я писал что ведутся переговоры.

Вполне возможно, что на данный момент садиков хватает, но с вводом новых очередей Магнифики их хватать перестанет. Когда застройщик получал разрешение на строительство ситуация была совершенно другая, администрации тогда они не требовались. Просто так заставить застройщика строить муниципальный сад нельзя, сад потом выкупать надо, на том этапе брать на себя такие обязательства администрация видимо не захотела. 

Понятно, спасибо, что прояснили
про администрацию молчу, ведь сразу должно быть понятно какой будет прирост, и можно посчитать необходимость

В любом подобном проекте муниципальное образование не заинтересовано в целевом строительстве детского сада застройщиком. Дело в том, что застройщик имеет право на компенсацию понесенных затрат. В наших реалиях понесенные затраты на детские сады/школы раздувают х2-х3 и застройщик получает потрясающих размеров возмещение из бюджета. Так было, в том числе, на одном из объектов Бонавы. По этой причине  переговоры об аренде/выкупе и еще чем-либо ведутся на стадии завершенного застройщиком проекта без предварительных договоренностей на постройку.

Спасибо. Это все объясняет.

В любом подобном проекте муниципальное образование не заинтересовано в целевом строительстве детского сада застройщиком. Дело в том, что застройщик имеет право на компенсацию понесенных затрат. В наших реалиях понесенные затраты на детские сады/школы раздувают х2-х3 и застройщик получает потрясающих размеров возмещение из бюджета. Так было, в том числе, на одном из объектов Бонавы. По этой причине  переговоры об аренде/выкупе и еще чем-либо ведутся на стадии завершенного застройщиком проекта без предварительных договоренностей на постройку.

Я правильно поняла, что таким образом муниципалитет не возмещает уже из бюджета?(если договариваться как сейчас,на финишной прямой)?

Муниципалитет - так или иначе действует в рамках лимитов бюджетного финансирования (инвестиций), собственный бюджет у них дефицитный, иначе и быть не может. Поправьте, если это не правда.

Как и было написано в предыдущем сообщении, им интереснее получить что-то по фиксированной цене в готовом варианте, чем после строительства по предварительной договоренности получить выставленный счет от застройщика и (или) требование к местному налоговому органу о возмещении НДС по раздудым в разы сметам. К сожалению, не думаю, что хотя бы кто-то из застройщиков является честным подрядчиком. Всегда нужно помнить и понимать в какой экономической системе мы живем.

Спасибо, теперь все более понятно))

2 марта будет Школа Комфортной Жизни от Бонавы. Обычно через 3 недели после этого мероприятия начинается выдача ключей.