Цены в ЖК «Magnifika Residence»

У Магнифики? Или вообще? Даже в проектах комфорт-класса используют иностранные материалы - те же лифты Отис или Коне. Или финские окна - типичная для Питера история. И дело тут не только в курсе доллара, а в коронакризисе. Производители тоже считают убытки и возможное время простоя из-за самоизоляции. Кто-то уже мог начать поднимать цену, чтобы не потерять в выручке. 

Вот подкреплю слова выше вырезкой из статьи 

Вот подкреплю слова выше вырезкой из статьи 

Да я верю) Застройщики-то всё равно не откажутся от своих слов про удорожание материалов. 

Да я верю) Застройщики-то всё равно не откажутся от своих слов про удорожание материалов. 

Не откажется, просто мне не ясно с чего бы им дорожать, от курса доллара они не завися. Тут скорей момент того что сам застройщик хочет накрутить себе лишнюю копеечку под шумок 

Я когда покупал квартиры здесь (тогда никакого кризиса не было, а цены росли по 1-2% в месяц, что для 4кк не мало), долго бодался с отделом продаж насчёт сохранения цен на время оформления документов на фоне роста, ситуация простая:

1. Во-первых, чисто физика (математика, т.е.) - стоимость денег со временем растёт и компании этот рост надо компенсировать. Компания вложила в строительств деньги, чем дольше они изъяты из оборота, тем дороже становятся - это один из факторов роста.

2. Компания знает цену своим квартирам и ориентируется на спрос и предложения в своём сегменте у себя на районе. Когда спрос есть, а предложений нет - почему бы не поднять цены, если всё равно будут покупать?

Самое грустное - компания зарубежная, акции торгуются на бирже, аудиторы регулярно проверяют каждую продажу на предмет соответствия интересам акционеров (нет убытков и упущенной выгоды), поэтому все изменения цен строго регламентированы и все скидки и продажи возможны только в утверждённых советом рамках.

Рад, что успел в октябре-декабре купить очень козырные квартиры и кладовки по хорошим ценам с макс. скидками. Немного жалею, что не решился на покупку летом 2019 г, когда (потому что не готов был к некоторому дауншифтингу с переездом в Петербург :)

Я тоже понимаю что у них в их плане есть заложенная окончательная стоимость, к которой они близятся, но такой резкий скачек цен может и испугать покупателей и по итогу много квартир останутся не проданы 

Я тоже понимаю что у них в их плане есть заложенная окончательная стоимость, к которой они близятся, но такой резкий скачек цен может и испугать покупателей и по итогу много квартир останутся не проданы 

Думаю, если квартиры будут плохо продаваться - сделают скидки. Но я бы не рассчитывал - сейчас на фоне проблем с другими застройщиками и стимулирующей сниженной ипотечной ставкой спрос не сильно снизится, соответственно и цены не упадут.

И если цены пугают (сейчас я бы во всё это уже не вписался бы), то подождал бы старта продаж 7-й очереди. Но она хуже 5-й очереди, потому что уже на границе района, а когда построят мост через Охту (судя по планам должны когда-нибудь), там будет активное сквозное движение - шум и грязь.

С другой стороны, коронакризис может внести существенные коррективы по причине принудительного перехода многих на удалённую работу и распробованием такого формата. Для работодателя это возможность сократить расходы на офис и сотрудников (можно нанять подешевле из других регионов), соответственно, произойдёт отток горожан / снижение притока, соответственно снизится спрос на квартиры (я уже сейчас гадаю, кто же и за сколько будет у меня снимать вторую квартиру)

Сейчас на это наложились проблемы с поставками материалов, наличием здоровой рабочей силы, усложнения требований к безопасности на всех этапах - от строительства до продажи.

Ну и рост даже российских стройматериалов никто не отменял, потому что даже если что-то производится в России, много составляющих/компонентов/запчастей поступает из-за рубежа.

Это что касается вопроса - почему цены растут несмотря на кризис.

Но я честно говоря думаю что цены еще упадут, это сейчас на фоне паники так взлетели все цены, а потом опустят 

Но я честно говоря думаю что цены еще упадут, это сейчас на фоне паники так взлетели все цены, а потом опустят 

В 7-й очереди на этапе котлована точно будут ниже

Теперь насчёт того, насколько цены выросли за полгода (я одну кв купил в начале октября 2019, вторую в конце ноября 2019)

При покупке я воспользовался максимальными скидками:

- 1000 руб. за кв. м. за повторную покупку (это не первый объект недвижимости в Бонаве)

- 10% за ипотеку и 2 объекта недвижимости к каждой квартире

 

Сейчас 10% скидку уже не получить, только 3% за 2 объекта недвижимости к квартире, но их тоже стало сложнее получить - теперь 2 кладовки с квартирой уже не купишь, придётся раскошеливаться на кладовку и парковку :(

 

С учётом этого по состоянию на _март_ 2020 цены выросли примерно на 16% с октября и на 15% с ноября 2019 г., вне зависимости от кол-ва комнат.

 

Рост цен на текущий момент проверить не могу, т.к. альтернативные варианты, стоимость которых я зафиксировал в момент покупки, уже проданы.

 

Но если сравнивать с _текущими_ ценами на квартиры _подо_мной_, то одна кв. выросла в цене на 2.9 млн, другая на 1.3 млн. Рост цен на вторую квартиру на самом деле раза в 2 ниже (в долгосрочной перспективе), потому что я взял её в ипотеку по 8.4%, а сейчас мог бы купить под 6% :( Но она бы вряд ли осталась в продаже, потому что уж слишком классная, так что это плата за вход.

Я думаю по переуступке можно купить сейчас дешевле, чем от застройщика

Я думаю по переуступке можно купить сейчас дешевле, чем от застройщика

Думаю, если квартиры будут плохо продаваться - сделают скидки. Но я бы не рассчитывал - сейчас на фоне проблем с другими застройщиками и стимулирующей сниженной ипотечной ставкой спрос не сильно снизится, соответственно и цены не упадут.

 

И если цены пугают (сейчас я бы во всё это уже не вписался бы), то подождал бы старта продаж 7-й очереди. Но она хуже 5-й очереди, потому что уже на границе района, а когда построят мост через Охту (судя по планам должны когда-нибудь), там будет активное сквозное движение - шум и грязь.

 

С другой стороны, коронакризис может внести существенные коррективы по причине принудительного перехода многих на удалённую работу и распробованием такого формата. Для работодателя это возможность сократить расходы на офис и сотрудников (можно нанять подешевле из других регионов), соответственно, произойдёт отток горожан / снижение притока, соответственно снизится спрос на квартиры (я уже сейчас гадаю, кто же и за сколько будет у меня снимать вторую квартиру)

Сейчас любые прогнозы абсолютно бессильны. Когда коронавирус только начинался прогнозировали падение цен на недвижимость, а по итогу все вышло наоборот 

В 7-й очереди на этапе котлована точно будут ниже

Это понятно, но я о 5й говорила, думаю еще будут скидки какие-то

Наверное (иначе не имея эксклюзивной квартиры с застроем сложно конкурировать :), но круг лиц, заинтересованных в такой покупке, довольно-таки узок - разве можно взять льготную ипотеку при покупке по переуступке?
А сейчас (до ноября 2020) её могут позволить себе даже те, у кого детей нет вообще :)

Ну да, этот вариант удобен и выгоден при условии оплаты всей суммы сразу

Так я и написал, что цены могут как вырасти, так и упасть :)
В любом случае, если 7-я очередь устраивает и хочется сэкономить - лучше дождаться начала продаж там.
Если не устраивает и есть лишние деньги - лучше купить сейчас в 5-й очереди, пока есть выбор и льготная ипотека.

7 очередь будет последней тут?

Это понятно, но я о 5й говорила, думаю еще будут скидки какие-то

7 очередь будет последней тут?

Тогда вам остаётся только ждать.
Если цены и снизятся, ниже 7-й очереди на этапе котлована они не станут.


Последняя Residence. А так ещё Lifestyle по периметру построят.

А когда старт продаж 7й очереди? 

А когда старт продаж 7й очереди?