Собираюсь приобрести квартиру в новостройке и хочу сделать сделку максимально безопасной для себя. Отсюда вопрос: какие документы нужно просить у подрядчика?
Если предполагается приобретение квартиры по программе долевого участия, то компания-застройщик должна предоставить лицензию на проведение строительных и иных работ, документы на землю, положительное решение на строительство, проектную декларацию. От себя порекомендую посмотреть на форумах и специализированных порталах отзывы о застройщике и изучить уже сданные компанией объекты.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
2) разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
3) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиямФедерального закона;
4) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;
5) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
6) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность
7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);
градостроительный план земельного участка;
9) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
10) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
11) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
12) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке и хочу сделать сделку максимально безопасной для себя. Отсюда вопрос: какие документы нужно просить у подрядчика?
Для того, чтобы максимально обезопасить себя Вам необходимо:
1. Затребовать у Застройщика:
1.1. Проект ДДУ и с помощью юриста произвести его экспертизу на соответствие требованиям действующего законодательства. В случае выявления положений ДДУ, существенно нарушающих Ваши права предложить застройщику внести в ДДУ изменения (как правило застройщики на это не идут) и принять решения хотите ли Вы заключать договор с застройщиком заведомо нарушающим Ваши права;
1.2. Проектную декларацию и проектную документацию и также, как и в случае с ДДУ провести их экспертизу на предмет соответствия условиям ДДУ, СНиП и друг другу;
1.3. Разрешение на строительство. Срок действия разрешения на строительство не должен быть меньше чем срок строительства по ДДУ;
1.4. Документы (Выписку из ЕГРН, договор аренды и т.д.) подтверждающие право застройщика на земельный участок на котором ведётся строительство;
2. Также, Вам необходимо проверить базы арбитражного суда и суда общей юрисдикции и ФССП на предмет наличия большого количества дел о взыскании с застройщика денежных средств и/или дел о защите прав потребителей связанных с признанием права собственности, навязыванием услуг, оспариванием необоснованных требований об оплате коммунальных платежей и т.д., а также производства по делу о банкротстве.
ВАЖНО - проверить наличие обстоятельств, указанных в абзаце 1-м настоящего пункта необходимо не только в отношении застройщика, но и в отношении его Генерального директора и участников учредителей;
3. Также необходимо уточнить имеются ли у застройщика иные объекты строительства, кроме того, в котором Вы решили приобрести квартиру и каково положение дел со строительством и финансированием на них.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
Подробнее