Финансовые выгоды есть - хотя-бы и по налогам - апартаменты облагаются налогами по более высокому проценту. Если квартиры в среднем оплачиваются 0,5%,то апартаменты выйдут в 2% в год. Чисто теоретически, взяв изначальную разницу в стоимости квартир и апартаментов (опять же средняя разница составляет около 900 тыр) и посчитать переплату по налогам, то сэкономленных на покупке денег хватит на 30 лет уплаты налога при сумме около 25 тыр/год. Вот и прикидывайте, что со всеми тратами на перевод в жилой фонд вы как минимум ничего не теряете - ваши единовременные траты на услуги специалистов и оформление нивелируются общей экономией на содержание уже квартиры. Плюс, вы получаете полное соцобеспечение за счет прописки - возможность медицинского учета по месту жительства, возможность отдать ребенка в муниципальные детский сад и/или школу. В апартаментах вам для этого пришлось бы каждые 5 лет оформлять временную регистрацию, а это тоже несет некоторые финансовые потери.
Что же касается квалифицированного юриста, то при определенных обстоятельствах его услугами можно пренебречь - просто при участии специалиста повышается вероятность быстрого и безболезненного прохождения процедуры, отсюда и моя рекомендация. Вовсе не обязательно прибегать к дорогостоящим услугам, если они вам не нужны.
насколько я поизучала вопрос по налогам с аппартаментов, делятся они на несколько групп, и Лайнер вроде бы относится к группе аппартаментов гостиничного типа. При наличии такой формулировки в исходно-разрешительной документации, аппартамент относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5%. По кадастровой стоимости, аппартамент может стоить гораздо дешевле жилой.
Только что говорила с 1ЕГРП, говорят, что пока невозможно перевести единичные случаи аппартаментов в статус жилого помещения. Вы пишете о своем успешном опыте перевода, можете пожалуйста тогда уточнить, что именно Вы переводили?
Габен, доброе время суток!
Хотел вас спросить, во всей этой цепочки выше перечисленных документов, нужно разрешение и/ или одобрения управы района где находится дом ?
Уважаемые Габен!
Только что говорила с 1ЕГРП, говорят, что пока невозможно перевести единичные случаи аппартаментов в статус жилого помещения. Вы пишете о своем успешном опыте перевода, можете пожалуйста тогда уточнить, что именно Вы переводили?
Может сейчас ситуация другая, я переводил в сентябре-октябре где-то. Тогда были еще прецеденты кроме моего.
Мне тоже интересно услышать по этому поводу, тема довольно интересная, может действительно кто-то поделиться опытом.
Еще может кто объяснит что за апартаменты обычные? И что за апартаменты гостиничного типа? В чем отличия
Апартаменты разные бывают с точки зрения назначения. Есть гостиничного типа, которые практически отвечают стандартам для жилых помещений, но по каким-либо причинам указаны в документах как апарты. Есть апартаменты офисного типа, как в Москва-сити, когда в одном и том же помещении можно сделать как офис, так и проживать. И есть еще лофты, когда нежилые помещения(фабрики, заводы, институты) переделывают под пригодные для жилья. А еще в гостиничных апартах можно временно зарегистрироваться на срок до 5-и лет.
Габен, доброе время суток!
Хотел вас спросить, во всей этой цепочки выше перечисленных документов, нужно разрешение и/ или одобрения управы района где находится дом ?
Кроме перечисленных ничего не нужно, только если бюрократия не изменила себе и не ввела правки. Смотрите свежие редакции приведенных пунктов закона и узнавайте подробнее в соответствующих инстанциях. И обязательно проверяйте назначение земли по росреестру - если земля не предназначена для жилых помещений, это еще один повод подумать, надо оно вам или нет.
Обращусь ко всем: мой случай не уникальный, но это, по нынешним меркам было довольно давно, так что информация, которую я опубликовал, может быть НЕ АКТУАЛЬНА! Уточняйте все в органах местного управления, сейчас такое время, что все может поменяться не сегодня так завтра.
А кто именно отказывает? ВЫ уверены, что у вас апартаменты гостиничного типа? Смотрели документацию? По идее, соответствующее назначение должно быть у здания и земли под ним, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания, имеющая лицензию на управление гостиницами. Если такой нет, можете скооперироваться с остальными желающими зарегистрироваться и нанять такую УК.
Обзвонила несколько контор которые занимаются переводом нежилого в жилое, а все хором подтвердили что это не возможно. Я хотела перевести апартаменты, сказали что если здание всё состоит из апартаментов то оно считается полностью не жилым и перевести его не возможно!
Обзвонила несколько контор которые занимаются переводом нежилого в жилое, а все хором подтвердили что это не возможно. Я хотела перевести апартаменты, сказали что если здание всё состоит из апартаментов то оно считается полностью не жилым и перевести его не возможно!
Татьяна, какого типа у вас апартаменты? И какое назначение земли, на котором строится/построен ваш ЖК?
Всем добрый день! Интересует конкретный ЖК ВП на Народного Ополчения ул , д. 11. Хочу приобрести там квартиру, в объявлении написано коммерческая квартира, насколько я понял имеется ввиду - апартаменты. Знакомый риэлтор сказал, что одно из условий перевода в жилой фонд - отсутствие нежилого фонда над головой. Т.е. если у тебя квартира находится на 10 этаже 20 этажного дома, то тебе придется ждать пока все твои соседи сверху не переведут свои апартаменты в жилой фонд. Насколько это достоверная информация?
Владистас, вопрос интересный. Насколько я знаю, над вами и под вами должны быть такие же по планировкам помещения, которые аналогично подходят под требования для жилого помещения. То есть, если ваши апартаменты сделаны по типу квартир, и сверху и снизу такие же, как и у вас, апартаменты, с санузлами на том же месте, коммуникациями и инженерными тоннелями в стенах там же, где у вас, тогда перевод возможен. Причем, если не ошибаюсь, что находится ПОД вами не столь важно, потому что апарты могут находиться на 2-ом этаже, а на первом технические или торговые помещения.
А ведь апартаменты, купленные в собственность, получится оформить как жильё? Квартиры вроде гостиничного типа, но я не уверен.. И она на третьем этаже, но планировки сверху и снизу определенно разные..
А ведь апартаменты, купленные в собственность, получится оформить как жильё? Квартиры вроде гостиничного типа, но я не уверен.. И она на третьем этаже, но планировки сверху и снизу определенно разные..
Я думаю, что можно, но вообще, можно подождать. Сейчас активно обсуждают законопроект с упрощением процесса перевода апартаментов в жилую собственность.
Подскажите, пожалуйста, после перевода апартаментов (МФК) в жилое помещение, собственник может претендовать на выплату 13% за покупку этой (уже) квартиры?
Где можно найти документы, подтверждающие назначение земли, на которой строится наш МФК? (Запросить в офисе компании?)
И последний вопрос: исходя из информации в интернете, налог за МФК Штаб-квартира на Мосфильмосвкой обойдется около 2% в год. Но, менеджеры компании утверждают, что налог составит 0,5%. Какой он все-таки будет в конечном итоге из практики?
Подскажите, пожалуйста, после перевода апартаментов (МФК) в жилое помещение, собственник может претендовать на выплату 13% за покупку этой (уже) квартиры?
Где можно найти документы, подтверждающие назначение земли, на которой строится наш МФК? (Запросить в офисе компании?)
И последний вопрос: исходя из информации в интернете, налог за МФК Штаб-квартира на Мосфильмосвкой обойдется около 2% в год. Но, менеджеры компании утверждают, что налог составит 0,5%. Какой он все-таки будет в конечном итоге из практики?
Документы можно запросить у застройщика или у продавца.
Татьяна, уточните, пожалуйста, "сейчас" 0.5 и "потом" 2 процента - это за какой промежуток времени?
И можно ли будет после получения свидетельства о собственности перевести квартиру в МФК Штаб-квартира на Мосфильмовской в жилую недвижимость?
Сейчас для нежилых 0.5%, к которым выбранные вами апартаменты, скорее всего, относятся, а для офисных 2%. Платить придется от кадастровой стоимости. Стандартного вычета 20 м2 за каждого человека у вас тоже не будет. Так же у Вас будет повышенная квартплата, как за нежилое помещение. И еще куча мелких нюансов. Законодательная база по апартаментам еще не отрегулирована. Сейчас обсуждаются законопроекты о 2% для всех типов апартаментов. Не факт, что их вообще будет возможно перевести в жилые или вы за перевод не отдадите денег, как разница между квартирой и апартаментами. Могут вообще законодательно запретить перевод. Если Вы изначально хотите квартиру и не имеете бизнес планов на эту недвижимость - покупайте квартиру. Не питайте иллюзий, что вы сейчас подешевле купите, а потом быстренько переведете с минимальными затратами и будете с квартирой. В конечном итоге может выйти дороже.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Старт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды