Покупка квартиры в ЖК Миллениум - цены, ипотека, акции

Чтож, в перепродаже квартир надежность - это ключевой аспект. Качество еще ладно, за что купил, за то и продашь. И по срокам можно немного потерпеть, раз уж жить есть где.
А вот если твои вложения пойдут прахом, то это худший оборот из возможных..
Буду иметь в виду, если надумаю покупать не для себя..

Вот так оно и бывает. В погоне за низкой ценой, люди покупают квартиры у очень сомнительных строительных кампаний, а потом хватаются за голову.

Что же теперь, совсем не покупать  ничего у неизвестных застройщиков? Это плохо скажется на качестве строительства у мастодонтов рынка недвижимости. Вот Аквилон появился недавно, хоть и молодая компания, но внушает доверие

мастодонты как раз работают по принципу пирамиды

Почему же тогда такие крупные компании как Лидер или ЛСР до сих пор существуют, если они все работают по принципу пирамиды?

Я явно что-то упускаю 

строительство идёт за счёт появившихся позже объектов с минимальным привлечением кредитных средств
то есть покупатель по сути оплачивает достройку другого (предыдущего) дома
это игра в горячий камень с перекидыванием риска незавершённого строительства к последним покупателям

Это в общем-то нормально. если у компании есть финансовые активы и живут они не только перебрасыванием денег из одного проекта в другой. 

Но нам все равно никто не предоставит полную финансовую отчетность, поэтому судить о состоятельности можем только по наличию крупных инвесторов

строительство идёт за счёт появившихся позже объектов с минимальным привлечением кредитных средств
то есть покупатель по сути оплачивает достройку другого (предыдущего) дома
это игра в горячий камень с перекидыванием риска незавершённого строительства к последним покупателям

А вы в этом уверены? Обычно на подобные проекты берутся долгосрочные займы у банков и реализуют данные средства через недвижимость.

Да и Трест 36 не славиться тем, что задерживает дома, ожидая средства с "соседних" новостроек..

строительство дома стоит дорого
платежи по процентам банка тоже
вот, чтобы меньше брать в кредит, и  появляется пирамида покупающий строящуюся квартиру оплачивает завершение строительства чужой
ситуация в целом нормальная при стабильном и растущем рынке, но крайне опасна при резком и длительном сокращении спроса

Который как раз сейчас и  наблюдается на общем фоне спада экономики. В общем-то ничего удивительного, денег нет не только у покупателей, но и застройщиков с банками   А всем нужно платить по счетам

строительство дома стоит дорого
платежи по процентам банка тоже
вот, чтобы меньше брать в кредит, и  появляется пирамида покупающий строящуюся квартиру оплачивает завершение строительства чужой
ситуация в целом нормальная при стабильном и растущем рынке, но крайне опасна при резком и длительном сокращении спроса

В любом случае это незаконно и при серьезной задержке по строительству и обращению дольщиков в инстанции может инициировать банкротство

В любом случае это незаконно и при серьезной задержке по строительству и обращению дольщиков в инстанции может инициировать банкротство

Что же тут незаконного. Дольщики покупают право на квартиру, отдавая деньги в распоряжение застройщика через банк. А застройщик дальше ими распоряжается, в пределах компании само собой. Права дольщика это никак не нарушается, пока деньги из компании не выводятся

Тут квартиру по акции предлагают за 4 миллиона, что в общем-то уже не мало.

Стало интересно, сколько она так стоила?

Застройщик отчитался, что продажи идут очень хорошо

В целом продано 58% однушек и студий, 47% двухкомнатных и 45% трехкомнатных квартир. 

3 500 на котловане, при 100 %

Спасибо!

Двушка 53 м. От 4,3 сейчас продается
Двушка 65 м. От 5.0 сейчас продается

Стало быть скидка в ~350 тысяч, что приближает к изначальной стоимости 

Правда данная планировка по акции вполне может оказаться на первом этаже

Вот вы говорите большая двушка стоит сейчас от 5 млн. Хорошо, а сколько она будет стоить после того как построят дом? Просто смогу купить только после того как дом сдадут и приглянулась именно эта планировка. На сколько думаете может увеличится цена?

Ну считайте будет еще пара повышений в следующем году и финальное, когда сдадут

Вполне может доходить до 6-6,3 миллионов за ту же самую двушку

Вот вы говорите большая двушка стоит сейчас от 5 млн. Хорошо, а сколько она будет стоить после того как построят дом? Просто смогу купить только после того как дом сдадут и приглянулась именно эта планировка. На сколько думаете может увеличится цена?

Да нет, не так сильно подорожает

Цены не так сильно поднимутся, а вот интересующей планировки может не оказаться