Старт продаж

Не знаю, наверно не пошли продажи на старте, все-таки у застройщика ЗД это первый жк, да еще под боком Реновация начала площадку расчищать под Малую Охту с более низкими потолками, но и ниже ценником на старте...еще Зима-Лето последние панельные корпуса распродают рядом...получилась здоровая конкуренция в локации...

Вообще это хорошая ситуация для покупателей, да страшно покупать у неизвестного застройщика, но какая возможность,если не рисковать всем и последним- можно попробовать

В зималето хоть и застройщик известный,а проблем тоже хватает

Уменьшилось на 28 квартир. 2 дома по 14 жилых этажей - скорее всего изменили планировку этажа, объединив две квартиры в одну. Количество метров в доме от этого не изменилось. Да и цена мне кажется слабо связана с себестоимостью объекта. 

Это всего лишь предположение ) надо же самому себе объяснить необоснованно высокую стоимость квартир в данном ЖК)

Вообще это хорошая ситуация для покупателей, да страшно покупать у неизвестного застройщика, но какая возможность,если не рисковать всем и последним- можно попробовать

В зималето хоть и застройщик известный,а проблем тоже хватает

Я надеюсь Вы не сравниваете район рядом с м. Ладожская и Республиканскую ул ? Это день и ночь если что. Сам жил какое то время на ул. Шаумяна и могу сказать что район республиканской цениться намного Выше, там и тише и чище, вон театр рядом есть, набережная в шаговой доступности, парк какой то рядом тоже имеется. 

Это всего лишь мои предположения.

Просто завтра старт продаж, а на месте будущего дома абсолютно никаких изменений - здания котельной, труба, старый забор с колючей проволокой и ржавые ворота. Даже если прямо завтра начнутся работы, то предстоит думается не самый простой демонтаж.

Плюс, с учетом наличия на данный момент зданий и подземных коммуникаций, мне, например, не понятно как проводились изыскательские работы. Возможно потребуются какие-то согласования, изменения и пр. - это все время. Плюс задержка начала работ с прошлого лета - причин так никто и не озвучил. Плюс сроки с огромным запасом. Плюс абсолютно невменяемый ценник, способный практически гарантированно отпугнуть любого потенциального клиента.

Вот мне и подумалось, что само возведение начнется явно не в этом году. Вот тогда и понадобится финансирование, а значит и продажи.

Может я и ошибаюсь, но посмотрите на Магнифику хотя бы со спутниковых снимков - на старте чистая подготовленная площадка, можно приступать к строительству и быть уверенным, что никаких подводных камней не вылезет, ни по согласованиям, ни по срокам, ни по стоимости.

А здесь как будто все еще на уровне планов, сроки двигаются, недавно количество квартир изменилось - было 308, стало 280. Ни о чём конечно, но сам подход...

Меня тоже смущает эта ситуация когда продают, а земля даже не подготовлена. да и не верится что после демонтажа им не нужно будет делать какую-либо рекультивацию земель?Котельная же вроде

Я надеюсь Вы не сравниваете район рядом с м. Ладожская и Республиканскую ул ? Это день и ночь если что. Сам жил какое то время на ул. Шаумяна и могу сказать что район республиканской цениться намного Выше, там и тише и чище, вон театр рядом есть, набережная в шаговой доступности, парк какой то рядом тоже имеется. 

Ну поэтому тут и разница, что у ладожского строят комфорт, а на республиканской комфорт плюс и бизнес. И разница в проектах нереальная, но если хочется этот район и съэкономить то почему не посмотреь соседние объекты?

Про то и речь. Продажи уже начались, а застройщик даже не обозначил какую-нибудь деятельность, хотя бы по подготовительным работам, которых предстоит немало...

При этом поставил цену, которая была бы интересна для уже готового дома. Интересна, и не более того, т.к. 130 это начальная цена, а за 140 - 150 я бы однозначно смотрел на "Новый город" или что-то видовое на набережной. В "Тойве" кстати сейчас именно такой ценник, и вряд ли есть ажиотаж...

Не может ведь застройщик не осознавать этих факторов. Наверно просто продажи ему сейчас не нужны. И здесь я вижу только два объяснения. Либо у него достаточно своих финансов (так действует, например, СК "Темп", которая открывает продажи, когда дома уже наполовину, а то и полностью построены, с соответствующим ценником). Но тогда зачем сейчас открывать продажи? Либо финансировать пока просто нечего. Но опять же - зачем открывать продажи?

Может тогда,если у них нет средств вообще, либо не достаточно, они хотят сейчас собрать N-ю сумму и начать что-то строить? Но опять таки  им это не дает гарантий какие будут продажи, на постройку дома им нужно намного больше денег чем от продажи десятка квартир

Короче вся  эта ситуация смущает определенно

Локация, не спорю, престижней у Республиканской, но с точки зрения экологии - одинаково паршивая, имхо, что у Новочеркасской, что у Ладожской. За такой ценник на старте можно и в готовой уже Царской Столице поискать, поближе к центру и с не столь сомнительной экологией...этакая тихая финская деревня рядом с Невским, мазутохранилищем и Московским вокзалом, очень даже симпатичный жк

Да там тоже то район не очень, я как то на лиговке смотрел дома, почитал че пишут, тоже жесть с экологией. лучше не знать,Как говоритчся.

к центру ближе-плюс однозначно, но рядом с центральным вокзалом - это огромный минус

Но двушки там правда есть по очень адекватной цене

интересно а что на Лиговке то не так с экологией заводов вроде ведь нет, разве что магистраль очень загружена, ну может ещё повешен радиационный фон из-за набережной Обводного, ну крысы там всякие и иже с ними из старого фонда ;)) а что ещё?))

Так там же тоже куча пром зон в округе, так что да в купе и воздух, и земля вся грязная, и радиация. Заводов действующих особо нет,но было раньше много,из действующих сейчас вроде только Элтеза

Еще говорят что там вода самая грязная в городе- но я считаю она такая везде

РСТИ наконец услышал недовольное роптание покупателей по поводу цены и...  изменило картинки примеров планировок на сайте. Теперь при делении указанной цены на площадь получаются искомые и так часто прогнозируемые здесь 105 - 110 за метр.

При этом слова "от" никто не отменял, а о связи между ценой и картинкой никто не говорил. А между тем максимальная цена за метр превышает 150k. 

Ого даже так, я смотрю они потихоньку сдают позиции, а 110 тысяч это в каких квартирах, сколько комнат?

150 это конечно очень круто,за что там цена такая?

Цены, которые были обозначены раньше, те что заоблачные, наверное были номинальны и нереальны, сейчас продажи начинаются и поставили цены уже адекватные, подходящие для данного проекта.

Так никакие, я же говорю "о связи между ценой и картинкой никто не говорил".

Если не в теме, то еще до старта продаж, когда информации было минимум, на сайте появились примеры квартир. Была картинка планировки и цена от XX руб. Планировка была минимальной площади и при делении цены "от" на представленную в планировке площадь, получалось около 130 за метр, что соответствует действительности. Причем для любых квартир и однушек и трешек.

Когда продажи стартовали, аврала очевидно не случилось и ребята заморочились - заменили картинки на планировки другой площади. Теперь при делении получается 105-110. Цену при этом никто не снижал, это просто пример одной из планировок, никак не связанный с представленной ценой.

Самое прикольное, что планировки специально подобраны под нужную цену. Есть планировки гораздо большие по площади, но тогда сразу было бы очевидно, что что-то не так с ценой.

Вот такой вот креативчик.

Я то поняла, что они кардинально все поменяли, мне просто уже интересно посмотреть что у них тут получится. Но, нада признать,маркетологи молодцы, всеми путями хотят поднять продажи

И все же есть уже 117 за метр! Позвонила сегодня менегеру по поводу симпатичной 57 м двушки у них на сайте от 6070 тыс.... оказалось это цена за двушку 49 м на втором этаже. Порадовала тут же меня скидкой 5% "первым десяти покупателям" и пообещала мне в дду написать ключи аж в сентябре 2020! Бум думать))

А сколько в итоге стоит та двушка, насчет которой вы звонили, 57 квадратов?

Не узнавали, застройщик может выслать дду на почту? А то не все любят показывать его