ЖК "UP-квартал Комендантский" отзывы

Всего три дома так-то. 1 квартал - это первый дом из АП Комендантского, ну можно сказать, что второй после Граффити. С первоначальным домом Граффити - всего четыре. 

так все эти дома будут сдаваться в один срок или в 2 разных очереди? 

так все эти дома будут сдаваться в один срок или в 2 разных очереди? 

Ну вы чего, конечно разные сроки у каждого дома. Сразу все не строят. В одном месте почти готово, второй льют фундамент, третьему еще пока только поле. 

Ну вы чего, конечно разные сроки у каждого дома. Сразу все не строят. В одном месте почти готово, второй льют фундамент, третьему еще пока только поле. 

просто хочется понимать то ли спешить и покупать в первой очереди, то ли есть смысл ждать, но купить дешевле 

просто хочется понимать то ли спешить и покупать в первой очереди, то ли есть смысл ждать, но купить дешевле 

Это скорее зависит от того, сколько готовы ждать. Или например если ипотека и надо снимать, то конечно лучше пораньше заселиться, чем дважды платить и до тех пор пока не построят. 

Это скорее зависит от того, сколько готовы ждать. Или например если ипотека и надо снимать, то конечно лучше пораньше заселиться, чем дважды платить и до тех пор пока не построят. 

та вот дело как раз таки в том что жилье снимаем и будем брать ипотеку. Но вот вопрос в том что новые очереди дешевле, чем эта, но эта сдастся скорее. а те непонятно еще, может будут сдавать с задержкой 

не легкое решение, не хочется на деньги попасть 

та вот дело как раз таки в том что жилье снимаем и будем брать ипотеку. Но вот вопрос в том что новые очереди дешевле, чем эта, но эта сдастся скорее. а те непонятно еще, может будут сдавать с задержкой 

 

не легкое решение, не хочется на деньги попасть 

Никто пока не говорит о задержках, максимальные задержки у Лидера месяц-два, и то они терпимые. Учитывая, что обычно ни у кого площадь н5е уменьшается, а только увеличивается, два месяца отлично покрывают доплаты за лишние метры, и квартира больше, и денег не надо доплачивать. А там себя изнутри можно запрограммировать, что дом должен не в марте сдаваться, а в мае, и спокойный, ждешь своего мая, в случае чего. 

Никто пока не говорит о задержках, максимальные задержки у Лидера месяц-два, и то они терпимые. Учитывая, что обычно ни у кого площадь н5е уменьшается, а только увеличивается, два месяца отлично покрывают доплаты за лишние метры, и квартира больше, и денег не надо доплачивать. А там себя изнутри можно запрограммировать, что дом должен не в марте сдаваться, а в мае, и спокойный, ждешь своего мая, в случае чего. 

а что если квадратов будет меньше? деньги за них вернут? 

Ответ ФСК Лидер по воводу изменений в проектную декларацию 

Долго они его однако готовили ! 

Контейнерные площадки были перенесены в соответствии с санитарными правилами и нормами из-за увеличения детских и спортивных площадок. Ранее мы публиковали визуализацию измененного проекта благоустройства. После этого произошло только одно изменение: по инициативе дольщиков в проект были включены беседки, где можно укрыться от дождя, в будущих выпусках рубрики «Открытая площадка» мы покажем их внешний вид. 



Изменение конфигурации детских и спортивных площадок, изменение покрытия 

Детские и спортивные площадки были увеличены, ранее мы публиковали визуализацию измененного проекта благоустройства с современным прорезиненным каучуковым покрытием. 



Исключены площадки для сушки белья 

Площадки для сушки белья были исключены за ненадобностью, именно за счет этого удалось увеличить детские и спортивные площадки. 



Изменены показатели по озеленению 1 этапа и участка в целом 

Озеленение участка было перераспределено между этапами (очередями) строительства. Это было сделано, чтобы обеспечить круговой проезд вокруг второй очереди. 



Откорректированы утепление и отделка фасадов (балконы, лоджии, переходные балконы) 

Изменение утепления и отделки фасадов на участках наружных стен с балконами, лоджиями и переходными балконами сделано для соответствия документации проекту, которым предусмотрена отделка этих участков штукатуркой. Внешний вид домов и показатели энергоэффективности остаются неизменными. 



Мусоропровод 

Ранее мы уже писали, что из проекта был исключен мусоропровод. На первом этаже вместо камер мусороудаления будут обустроены помещения для хранения инвентаря. Высвободившееся пространство на жилых этажах будет использоваться для нужд будущих жителей UP-квартала «Комендантский». 



Уменьшена толщина железобетонной балки над оконными проемами 

Монолит является мостиком холода, поэтому после проведения теплотехнического расчета было принято решение увеличить толщину утеплителя и соответственно уменьшить толщину балки. Таким образом выполняются требования высокого (В) класса энергоэффективности. 



Уменьшен вынос балконных плит (по некоторым осям) 

Уменьшение выноса балконных плит было осуществлено для создания единой плоскости фасада домов. Это не повлечет значительного изменения площади квартир. 



Зеркально изменено взаимное расположение окон и балконных дверей 

Зеркально изменив взаимное расположение окон и балконных дверей, мы устранили ошибку в проектной документации. Теперь расположение окон и балконных дверей соответствует планировками в ДДУ. 



Вентиляция 

В рамках доработки проекта, полученного от первоначального застройщика участка, мы улучшили вентиляцию, в частности увеличили количество вентшахт. 



Изменены лифты 

Для увеличения уровня комфорта наших клиентов мы решили выбрать более скоростной лифт. Ранее в проекте был запланирован лифт со скоростью 1,6 м/с и противовесом сзади, теперь это лифт KONE со скоростью 1,75 м/с и противовесом сбоку. 



Толщина верхнего слоя утеплителя кровли уменьшена на 10 мм 

Был произведен перерасчет и принята типовая кровля, которая соответствует всем требованиям энергоэффективности. 



Изменен материал теплозвукоизоляционных слоев пола (на аналогичные) 

В соответствии с изменениями проекта для теплозвукоизоляции пола будут использованы Технофлор Стандарт и Стенофон 190 Тип А. 



Формулировки по чистовой отделке 

Основным документом, регулирующим взаимоотношения между дольщиком и застройщиком, является договор долевого участия. Именно в ДДУ и приложениях к нему отражается наличие и характеристики отделки. Квартиры передаются клиентам в строгом соответствии с этими документами. 



Изменения в части водоснабжения и водоотведения 

В рамках договоренностей с Водоканалом были изменены места расположения вводов с Парашютной улицы, были заменены счетчики на комбинированные (передача показателей счетчиков идет напрямую в Водоканал), была заменена на аналогичную насосная установка. Также мы оптимизировали трассировку сетей водоснабжения и внутриплощадочные сети канализации, выбрали современные трубы для системы водоотведения.

 

а что если квадратов будет меньше? деньги за них вернут? 

Да, конечно, вернут! А с чего бы не возвращать, если вы изначально получается переплатили. 
В некоторых договорах есть практика, что если меньше метра или больше метра, то никто никому ничего не доплачивает, а у нас прописано, что за каждый сантиметр каждая сторона будет платить, поэтому да, обязаны. 

Ответ ФСК Лидер по воводу изменений в проектную декларацию 

 

 

Долго они его однако готовили ! 

По сути здесь ничего толком и не изменилось, из значимых уменьшение кровли, все остальное только в плюс. и лифты, и вентиляция, и даже увеличены площадки. Все остальное вообще никто бы не заметил, что что-то поменяли, но отчетность такая отчетность. 

Да, конечно, вернут! А с чего бы не возвращать, если вы изначально получается переплатили. 
В некоторых договорах есть практика, что если меньше метра или больше метра, то никто никому ничего не доплачивает, а у нас прописано, что за каждый сантиметр каждая сторона будет платить, поэтому да, обязаны. 

Хорошо что так все прописано! а то может же быть что на оплату прописано, а не возврат нет! 

По сути здесь ничего толком и не изменилось, из значимых уменьшение кровли, все остальное только в плюс. и лифты, и вентиляция, и даже увеличены площадки. Все остальное вообще никто бы не заметил, что что-то поменяли, но отчетность такая отчетность. 

но любое изменение это не есть хорошо. Если вникнуть, то по сути платили за одно и рассчитывали на определенные вещи, а по итогу получили пусть и немного другое, но все же другое 

но любое изменение это не есть хорошо. Если вникнуть, то по сути платили за одно и рассчитывали на определенные вещи, а по итогу получили пусть и немного другое, но все же другое 

проект может меняться в течение строительства, не капитально, а по мелочам, да мало ли что, подрядчики другие по тендеру прошли и используют эти материалы. не вижу ничего криминального. вот вы видите разницу? я - нет. 

проект может меняться в течение строительства, не капитально, а по мелочам, да мало ли что, подрядчики другие по тендеру прошли и используют эти материалы. не вижу ничего криминального. вот вы видите разницу? я - нет. 

но любое изменение это не есть хорошо. Если вникнуть, то по сути платили за одно и рассчитывали на определенные вещи, а по итогу получили пусть и немного другое, но все же другое 

Любое изменение - всегда нормально. если по суду не докажете, что существенно изменилась постройка - то ничего существенного и нет. Попробуйте докажите, что комфорт изменился, да и не обязательно в плохую сторону. Вывесили список же, вы нашли существенный минус?

проект может меняться в течение строительства, не капитально, а по мелочам, да мало ли что, подрядчики другие по тендеру прошли и используют эти материалы. не вижу ничего криминального. вот вы видите разницу? я - нет. 

если заменят изначальные материалы на более дешевые или поставят окна более дешевой фирмы, то конечно замечу 

Любое изменение - всегда нормально. если по суду не докажете, что существенно изменилась постройка - то ничего существенного и нет. Попробуйте докажите, что комфорт изменился, да и не обязательно в плохую сторону. Вывесили список же, вы нашли существенный минус?

Это будет классно если все изменения будут только  плюс и не думаю что на данном этапе будет кто-то судиться!

Добрый день, позвольте, влезу в вашу беседу. Я тоже дольщица и дольщица по второму дому. Вы говорите о судиться - но по факту о многих вещах мы с вами, дольщики, и не знаем. Ну давайте признаемся честно, кто из нас разбирается в кровельных материалах и какая стаместка лучше? Стройка - это как в самолете лететь, доверяться нужно профессионалам. А так рассуждать отдельно вот это хорошо, а вот это плохо - а может в комплексе с чем-то отлично работает, а мы и не знаем. Для нас главное что, чтобы квартиры были теплые, ничего нигде не дуло и сдали вовремя. 

Мы все же здесь не совсем слепо сидим как пассажиры, можем общаться с застройщиком и как-то влиять на ситуацию. Вы посмотрите на инициативную группу других апов, они очень активны и даже как я знаю чуть ли не с архитекторами встречаются. Так что не совсем точно. 

Мы все же здесь не совсем слепо сидим как пассажиры, можем общаться с застройщиком и как-то влиять на ситуацию. Вы посмотрите на инициативную группу других апов, они очень активны и даже как я знаю чуть ли не с архитекторами встречаются. Так что не совсем точно. 

Инициативная группа это хорошо, жалко что у нас таких инициативных нет! 

Добрый день, позвольте, влезу в вашу беседу. Я тоже дольщица и дольщица по второму дому. Вы говорите о судиться - но по факту о многих вещах мы с вами, дольщики, и не знаем. Ну давайте признаемся честно, кто из нас разбирается в кровельных материалах и какая стаместка лучше? Стройка - это как в самолете лететь, доверяться нужно профессионалам. А так рассуждать отдельно вот это хорошо, а вот это плохо - а может в комплексе с чем-то отлично работает, а мы и не знаем. Для нас главное что, чтобы квартиры были теплые, ничего нигде не дуло и сдали вовремя. 

насколько я знаю в суд по этому дому еще никто не подавал!