Если математически посчитать сумму за ночь умножить на процент загруженности ноябрь и декабрь, то в декабре получается значительно увеличился номерной фонд. По договору УК обязуется выплачивать минимум 30 тр за стандартную студию , вот с сентября примерно так и выплачивается. То есть какие бы доходы не были расходы всегда приводят к остатку порядка 40 тысяч.
то есть "расходы" постоянно варьируются так, что получать обещанные золотые горы не получится?
то есть "расходы" постоянно варьируются так, что получать обещанные золотые горы не получится?
пока да. Возможно летом что-то изменится. И фактические расходы не подтверждены первичными документами. И нет таблицы распределения. Собственники все на усн ( доходы) поэтому видимо , расходы интересуют только меня
пока да. Возможно летом что-то изменится. И фактические расходы не подтверждены первичными документами. И нет таблицы распределения. Собственники все на усн ( доходы) поэтому видимо , расходы интересуют только меня
усн, извините это что?когда фиксированная "ставка"?)
вот мы ответили на очень важный для меня вопрос, спасибо!что от ук вообщем-то не денешься никуда
Ещё закон вышел, что без присвоения категории апартаментам их сдавать нельзя. Вот ссылка на пояснения по этому поводу. https://www.vedomost...entov-bez-zvezd
В июле 19 года. У нашего Докланда четыре звёзды.
Ещё закон вышел, что без присвоения категории апартаментам их сдавать нельзя. Вот ссылка на пояснения по этому поводу. https://www.vedomost...entov-bez-zvezd
В июле 19 года. У нашего Докланда четыре звёзды.
ого, вот про это слышу впервые,у нас всеми путями пытаются зажать всех: сначала хостелы, теперь апарты)
усн, извините это что?когда фиксированная "ставка"?)
Упрощенная система налогообложения - доходы. Когда Вы со всего дохода платите 6 % налога в бюджет. Расходы никакие не принимаются в уменьшение этого налога, кроме Взносов в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования.
Упрощенная система налогообложения - доходы. Когда Вы со всего дохода платите 6 % налога в бюджет. Расходы никакие не принимаются в уменьшение этого налога, кроме Взносов в пенсионный фонд и фонд медицинского страхования.
так 6% нормально, как у самозанятых, спасибо что не 13%
потому я не удивлен, что не принимают ничего в уменьшение налога
пока да. Возможно летом что-то изменится. И фактические расходы не подтверждены первичными документами. И нет таблицы распределения. Собственники все на усн ( доходы) поэтому видимо , расходы интересуют только меня
на усн. Но система налогообложения доходы минус расходы. Разница по ставке 15 %. Это выгодно потому что купленные апартаменты можно сразу списать и получить убыток. При этом убытке платится в бюджет 1 % с дохода. ( минимальный налог обязательный к уплате при убытках) . Когда убытки перекроют можно будет переходить на 6 %
на усн. Но система налогообложения доходы минус расходы. Разница по ставке 15 %. Это выгодно потому что купленные апартаменты можно сразу списать и получить убыток. При этом убытке платится в бюджет 1 % с дохода. ( минимальный налог обязательный к уплате при убытках) . Когда убытки перекроют можно будет переходить на 6 %
да, так определенное лучше, спасибо, пока начинать изучать этот вопрос активно!!!
сколько по времени прогнозируете этот период когда доходы перекроют убытки?
Думаю, лет 6, может пять, но если бы можно было получить у УК документы ( например коммунальные услуги) , то расходов было бы больше, и тогда сроки были бы еще дольше. Пойду к аудиторам с документами. Посмотрю что скажут насчет тех документов, которые я запросила у УК на ежемесячной основе, а мне отказали. Но апартаменты необходимо покупать именно на ИП. Иначе нельзя будет списать. И конечно возникнут определенные проблемы.
1. 10 лет нельзя продавать апартаменты, иначе все налоговые платежи необходимо будет пересчитать ( как будто убытка не было) и уплатить в бюджет вместе с пенями.
2. если когда-либо необходимо будет продать эту недвижимость , то придется с дохода в продажи заплатить налог, т.к недвижимость коммерческая. То есть продали за 6,5 млн - 6 % налог. Я рассмотрела все известные мне случаи уменьшения этого налога. Единственное, наверно( не уверена) дарственная ближайшему родственнику освободит от налога меня, но дарить можно не ранее чем через 10 лет.
Думаю, лет 6, может пять, но если бы можно было получить у УК документы ( например коммунальные услуги) , то расходов было бы больше, и тогда сроки были бы еще дольше. Пойду к аудиторам с документами. Посмотрю что скажут насчет тех документов, которые я запросила у УК на ежемесячной основе, а мне отказали. Но апартаменты необходимо покупать именно на ИП. Иначе нельзя будет списать. И конечно возникнут определенные проблемы.
лет.
А вообще у них есть основание отказать Вам в выдачи документов/предоставлении информации?вот если Вы через прокуратуру напишите-откажут?
В любом случае нужно ждать 10 лет)по идее это норм для доходной недвижимости, опять же обычную квартиру когда продаешь раньше 5 лет там 13% налог, а тут 6%,его нельзя уменьшить если по документам продать" дешевле" чем цена на рынке?
1. 10 лет нельзя продавать апартаменты, иначе все налоговые платежи необходимо будет пересчитать ( как будто убытка не было) и уплатить в бюджет вместе с пенями.
2. если когда-либо необходимо будет продать эту недвижимость , то придется с дохода в продажи заплатить налог, т.к недвижимость коммерческая. То есть продали за 6,5 млн - 6 % налог. Я рассмотрела все известные мне случаи уменьшения этого налога. Единственное, наверно( не уверена) дарственная ближайшему родственнику освободит от налога меня, но дарить можно не ранее чем через 10 лет.
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.