на сайте ЖК (http://dom-1147.ru/documents) выложены сканы документов, в том числе - экспертизы, в которых описываются технические решения, гораздо более подробно, чем в проектной документации.
Решения, описанные в 2014 году, не корректировались в документах за 2015 и 2016 год.
В то же время, застройщик уже сменил описанные в экспертизе алюминиевые окна (прописаны модель и производитель) на пластиковые, т.е. явно снизил стоимость и качество окон. В проектной документации написано "двухкамерные стеклопакеты", без указания материала и производителя, хотя менеджеры еще полгода назад утверждали что будет алюминий.
Имеет ли данный документ какую-то юридическую силу? И имеет ли застройщик право вносить изменения в новые редакции данных документов без информирования участников ДДУ?
на сайте ЖК (http://dom-1147.ru/documents) выложены сканы документов, в том числе - экспертизы, в которых описываются технические решения, гораздо более подробно, чем в проектной документации.
Решения, описанные в 2014 году, не корректировались в документах за 2015 и 2016 год.
В то же время, застройщик уже сменил описанные в экспертизе алюминиевые окна (прописаны модель и производитель) на пластиковые, т.е. явно снизил стоимость и качество окон. В проектной документации написано "двухкамерные стеклопакеты", без указания материала и производителя, хотя менеджеры еще полгода назад утверждали что будет алюминий.
Имеет ли данный документ какую-то юридическую силу? И имеет ли застройщик право вносить изменения в новые редакции данных документов без информирования участников ДДУ?
Перейдя по приведённой Вами ссылке мы не обнаружили, каких либо документов по экспертизе проекта строительства. Проектные декларации (старая и новая), разрешение на строительство - это всё, что там содержится.
Сам факт выдачи Гостройнадзором разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация в первоначальном виде прошла все необходимые согласования и экспертизы.
При этом, основанием для заключения ДДУ являются в том числе: проектная декларация и разрешение на строительство.
Таким образом, изменение проектной документации после выдачи разрешения на строительство и заключение ДДУ является односторонним изменением договора, что не допускается в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Однако, в силу ст. 7 ФЗ-214 предъявить какие либо требования к застройщику Вы можете, только в том случае, если таковые изменения проектной документации привели к невозможности использования объекта долевого строительства по назначению или если в ДДУ изменившиеся характеристики прописаны, как существенные условия договора.
Перейдя по приведённой Вами ссылке мы не обнаружили, каких либо документов по экспертизе проекта строительства. Проектные декларации (старая и новая), разрешение на строительство - это всё, что там содержится.
Сам факт выдачи Гостройнадзором разрешения на строительство свидетельствует о том, что проектная документация в первоначальном виде прошла все необходимые согласования и экспертизы.
При этом, основанием для заключения ДДУ являются в том числе: проектная декларация и разрешение на строительство.
Таким образом, изменение проектной документации после выдачи разрешения на строительство и заключение ДДУ является односторонним изменением договора, что не допускается в соответствии со ст. 450 ГК РФ.
Однако, в силу ст. 7 ФЗ-214 предъявить какие либо требования к застройщику Вы можете, только в том случае, если таковые изменения проектной документации привели к невозможности использования объекта долевого строительства по назначению или если в ДДУ изменившиеся характеристики прописаны, как существенные условия договора.
Спасибо за ответ.
Документы по экспертизе проекта строительства находятся в конце списка, необходимо воспользоваться прокруткой.
Попробуйте прочитать сообщения еще раз, пожалуйста. Вам привели ссылки на документы, которые Вы не смогли найти, в связи с чем на основной вопрос ответа нет.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.