Такая цена относится к комфорту, а здесь планируется бизнес и выше
В том то и дело, что только ПЛАНИРУЕТСЯ, т.е. сейчас идет продажа воздуха, фьючерс, с отсрочкой в 3 года. И где гарантии, что результатом строительства через 3 года не окажется кот в мешке, на картинках красота, а по факту повсеместное удешевление проекта, этим грешат сейчас абсолютно ВСЕ застройщики. Одним словом рисков на дольщика вешается вагон при этом ноль компенсации за риск и замороженные минимум на 3 года средства.
Скорее бы отмена долевки, не пристало застройщикам торговать бумагой А4 по рыночным ценам, получая в безвозмездное пользование деньги дольщика и вешая на него все риски. Порядок наступит только тогда, когда за каждый полученный рубль застройщик будет отчитываться перед банком и ему же платить процент за пользование кредитными средствами, никаких бесплатных денег дольщиков.
В том то и дело, что только ПЛАНИРУЕТСЯ, т.е. сейчас идет продажа воздуха, фьючерс, с отсрочкой в 3 года. И где гарантии, что результатом строительства через 3 года не окажется кот в мешке, на картинках красота, а по факту повсеместное удешевление проекта, этим грешат сейчас абсолютно ВСЕ застройщики. Одним словом рисков на дольщика вешается вагон при этом ноль компенсации за риск и замороженные минимум на 3 года средства.
Скорее бы отмена долевки, не пристало застройщикам торговать бумагой А4 по рыночным ценам, получая в безвозмездное пользование деньги дольщика и вешая на него все риски. Порядок наступит только тогда, когда за каждый полученный рубль застройщик будет отчитываться перед банком и ему же платить процент за пользование кредитными средствами, никаких бесплатных денег дольщиков.
Вот только конечную цену устанавливает застройщик
И боюсь без долевки цена на квартиры вырастет как минимум процентов на 20
И боюсь без долевки цена на квартиры вырастет как минимум процентов на 20
Хоть в 2 раза. Любая цена продиктована спросом. Только будут ли покупать, если уже сейчас свежая вторичка на ВО соответствует цене метра в доме "еще котлован не вырыт"? У покупателя всегда есть выбор, поэтому не стоит его недооценивать.
Хоть в 2 раза. Любая цена продиктована спросом. Только будут ли покупать, если уже сейчас свежая вторичка на ВО соответствует цене метра в доме "еще котлован не вырыт"? У покупателя всегда есть выбор, поэтому не стоит его недооценивать.
Вполне вероятно, но придется ждать прилично когда цены устаканятся после такого изменения
Конъюнктура первичного рынка недвижимости на сегодняшний день такова, что нет смысла брать стройку на этапе котлована, ибо к моменту сдачи дома через 2,5-3 года цена вырастет крайне незначительно. А объясняется это просто - реальному росту цен на недвижимость, ну хотя бы на 10% в год, должен способствовать ощутимый экономический рост в стране и соответственно доходов населения. В стране, находящейся в стагнации на протяжении нескольких лет со стабильным падением ВВП, перспективы прорывного роста экономики на горизонте ближайших лет, скажем так, весьма маловероятны. Тот, кто купил фьючерс на котлован сегодня без весомого дисконта за риск - потерял в будущем. Это особенно касается тех, кто покупает котлован на ипотечные средства, это тот случай, когда потерял вдвойне.
Конъюнктура первичного рынка недвижимости на сегодняшний день такова, что нет смысла брать стройку на этапе котлована, ибо к моменту сдачи дома через 2,5-3 года цена вырастет крайне незначительно. А объясняется это просто - реальному росту цен на недвижимость, ну хотя бы на 10% в год, должен способствовать ощутимый экономический рост в стране и соответственно доходов населения. В стране, находящейся в стагнации на протяжении нескольких лет со стабильным падением ВВП, перспективы прорывного роста экономики на горизонте ближайших лет, скажем так, весьма маловероятны. Тот, кто купил фьючерс на котлован сегодня без весомого дисконта за риск - потерял в будущем. Это особенно касается тех, кто покупает котлован на ипотечные средства, это тот случай, когда потерял вдвойне.
Ну да, я имел в виду что не надо торопиться при покупке квартиры.
Конъюнктура первичного рынка недвижимости на сегодняшний день такова, что нет смысла брать стройку на этапе котлована, ибо к моменту сдачи дома через 2,5-3 года цена вырастет крайне незначительно. А объясняется это просто - реальному росту цен на недвижимость, ну хотя бы на 10% в год, должен способствовать ощутимый экономический рост в стране и соответственно доходов населения. В стране, находящейся в стагнации на протяжении нескольких лет со стабильным падением ВВП, перспективы прорывного роста экономики на горизонте ближайших лет, скажем так, весьма маловероятны. Тот, кто купил фьючерс на котлован сегодня без весомого дисконта за риск - потерял в будущем. Это особенно касается тех, кто покупает котлован на ипотечные средства, это тот случай, когда потерял вдвойне.
А почему в ипотеку двойная потеря идет?
Ведь когда будет более поздний этап - все равно придется брать ту же самую ипотеку.
А почему в ипотеку двойная потеря идет?
Ведь когда будет более поздний этап - все равно придется брать ту же самую ипотеку.
Во-первых, вписываясь в котлован, ипотечник попадает на банковские проценты. Во-вторых, возникают косвенные расходы, т.к. 2-3 года, пока строится дом, где-то надо жить и платить аренду. В этом смысле покупатели вторички выглядят в более выигрышном положении - они покупают то, чем можно пользоваться сразу, не неся дополнительных издержек. В-третьих, тот первоначальный взнос, который ипотечник несёт застройщику, он мог бы отнести на депозит под 8% и за 3 года увеличить сумму первоначального взноса на 24%, при этом наращивая собственные накопления. Отдав свои деньги застройщику, они фактически становятся заморожены на несколько лет, а взамен с пакетом резаной бумаги А4 от застройщика и обязательствами перед банком, дольщик получит призрачную перспективу роста его потенциального недвижимого актива, который разумеется, никто гарантировать не может, зато все ВАШИ издержки и обязательства перед банком будут строго регламентированы ипотечным договором.
Иными словами, если нет собственных денег, то игра в котлован на ипотечные средства подчеркиваю БЕЗ СУЩЕСТВЕННОГО дисконта за ваши риски, абсолютно не стоит свеч, вы неминуемо будете в проигрыше.
Старт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды