Во-первых, вписываясь в котлован, ипотечник попадает на банковские проценты. Во-вторых, возникают косвенные расходы, т.к. 2-3 года, пока строится дом, где-то надо жить и платить аренду. В этом смысле покупатели вторички выглядят в более выигрышном положении - они покупают то, чем можно пользоваться сразу, не неся дополнительных издержек. В-третьих, тот первоначальный взнос, который ипотечник несёт застройщику, он мог бы отнести на депозит под 8% и за 3 года увеличить сумму первоначального взноса на 24%, при этом наращивая собственные накопления.
Ну первоначальный взнос обычно у ипотечника не так велик, чтобы 24% за 3 года с них играли бы ключевую роль.
А вот издержки действительно съедают большую долю дохода
Ну первоначальный взнос обычно у ипотечника не так велик, чтобы 24% за 3 года с них играли бы ключевую роль.
А вот издержки действительно съедают большую долю дохода
Ключевой акцент не в получении прибыли в виде процентов на депозите, а аккумулировании денежных средств в своих руках, а не на счетах застройщика путем влезания в ипотечную петлю.
Смысл выручать застройщика своими деньгами, за которые ВЫ же еще и заплатите банку процент, а застройщик выйдет сухим со своей прибылью благодаря вам.
Вот этот замечательный закон по отмене долевки, против которого так яро сейчас выступают застройщики, в первую очередь будет благом для тех, кому проще надеть долговую петлю, чем включить мозг и попытаться разобраться в происходящем.
Ключевой акцент не в получении прибыли в виде процентов на депозите, а аккумулировании денежных средств в своих руках, а не на счетах застройщика путем влезания в ипотечную петлю.
Почему же тогда застройщики ратуют за отмену долевого строительства, если им сплошная выгода с этого?
Ключевой акцент не в получении прибыли в виде процентов на депозите, а аккумулировании денежных средств в своих руках, а не на счетах застройщика путем влезания в ипотечную петлю.
О каком аккумулировании средств идет речь, когда депозит едва инфляцию закроет..
А единожды внесенный первоначальный взнос уже не увеличится впоследствии.
Почему же тогда застройщики ратуют за отмену долевого строительства, если им сплошная выгода с этого?
Как раз для застройщика отмена долевки будет болью, ибо поток халявных денег, заносимых дольщиками будет прекращен законодательно. Торговать можно будет только готовыми бетонометрами, ну т.е. свершится переход на здоровые товарно-денежные отношения.
О каком аккумулировании средств идет речь, когда депозит едва инфляцию закроет..
А единожды внесенный первоначальный взнос уже не увеличится впоследствии.
Типичная логика ипотечника - нет денег, залезу ещё глубже в долги с 10-м плечом и непременно в котлован, чтоб если попасть, так по полной.
А банку проценты после внесения первоначального взноса платить не надо будет? Что мешает наращивать собственные накопления, вместо того, чтобы с головой лезть в долги? Пусть депо равен инфляции, но если вы планируете покупать бетон, то вы как минимум депозитом компенсируете потери от инфляции, а при ипотеке сразу получаете фиксированный убыток как минимум на сумму процентов.
В любом случае как все это относится непосредственно к "Неве-Неве"?
Да, это долевой проект и закончен будет не скоро. Как и сотня других в Питере
Связь с данным комплексом прямая - для тех, кто хочет купить здесь квартиру, разумным будет не влезать в долги или морозить в стройке свои накопления, выручая застройщика, а дождаться, когда дом будет построен и покупать готовое, ну или почти готовое жилье, с минимальными рисками и издержками. Кто-то должен оплачивать "банкет", так пусть это будет застройщик, а не дольщик.
Нигде в мире не платят авансом застройщику за огороженный пустырь и только в России последние дни доживает принцип "утром деньги - вечером стулья".
А так комплекс хороший, у меня к картинкам и рендерам претензий нет, через 3 года, надеюсь, воочию сможем убедиться во всех преимуществах дома.
У вас, например, будет неликвид, а на соседней улице в не менее привлекательном доме вполне себе ликвид. Впрочем, вы льстите своим продажам раньше времени. Сейчас порядка 50% квартир к моменту сдачи дома не продано - выбор квартир большой и на любой вкус.
У вас, например, будет неликвид, а на соседней улице в не менее привлекательном доме вполне себе ликвид. Впрочем, вы льстите своим продажам раньше времени. Сейчас порядка 50% квартир к моменту сдачи дома не продано - выбор квартир большой и на любой вкус.
Так ведь еще два года до сдачи..50% это вполне нормально
Но да, в соседних ЖК можно найти альтернативы, если активно искать
Так ведь еще два года до сдачи..50% это вполне нормально
Но да, в соседних ЖК можно найти альтернативы, если активно искать
Не 2 года до сдачи, а 3 (при благоприятном раскладе). А 50% непроданных квартир это не у в вас, а там, где сдача 2017-2018. По вашим продажам на сегодняшний день дам максимум 3% от всего квартирного фонда комплекса. Если ошибаюсь - поправьте. Но старт помнится в декабре был тухлый, никаких спец.предложений и скидок, так что продажи околонулевые.
Не 2 года до сдачи, а 3 (при благоприятном раскладе). А 50% непроданных квартир это не у в вас, а там, где сдача 2017-2018. По вашим продажам на сегодняшний день дам максимум 3% от всего квартирного фонда комплекса. Если ошибаюсь - поправьте. Но старт помнится в декабре был тухлый, никаких спец.предложений и скидок, так что продажи околонулевые.
Старт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды