Art-квартал Аквилон. Обсудим?

Алексей, по стеклам - не знаю откуда у вас такая инфа, а про закрытый двор... Да, двор закрыт от машин. Так это и замечательно. В АртКвартале то же самое будет, плюс еще и территорию огородят. Если вы беспокоитесь о безопасности - думаю, что с этим проблем не будет. В парадных домофоны, везде видеонаблюдение, пункт охраны. А если кто-нибудь из детей придет на площадке поиграть - так не жалко!

тем более полностью закрывать дворы вроде как нельзя по правилам пожарной или какой безопасности

так мне объясняли

Марина, так вся штука в том и состоит, что все продумано до нас) Конечно, полностью дворы закрывать нельзя! Он и не будет ПОЛНОСТЬЮ закрыт для машин. Я проектную декларацию посмотрел - там черным по белому написано - 4 машино-места для автомобилей экстренных служб. Получается, на случай непредвиденной ситуации место во дворе всегда выделено.

Место то понятно, по идее и такси на временную стоянку должны пускать,не только скорые. и т.п.
 

Да вот это-то и пугает - что Застройщик вправе МЕНЯТЬ проектную декларацию по ходу реализации проекта как ему заблагорассудится :/

 

Железобетонно только то, что прописано в ДДУ, остальное (благоустройство, постройка обещанной инфраструктуры, садики-школы-променады, все эти ротонды и прочие скульптуры-картины) - целиком и полностью на усмотрение Застройщика. Если об этом (например, о постройке садика или школы) не заключён уже договор - с администрацией, например... поэтому рендеры и красивые презенташки-обещания - это не ФАКТ, это лишь хотелки 
Застройщика, а вот будут ли на это силы и средства будет он смотреть уже потом, к окончанию строительства :)

 

Сам смотрю и облизываюсь на этот ЖК, но отдавая себе отчёт что реализована из всего обещанного будет хорошо если половина!

Пример - строительство другого Аквилоновского ЖК, "4YOU" (тоже пристально следил за ним, рассматривал его пока "ART" не появился)...... про окна - там были нестандартные проёмы запроектированы и Застройщик выбрал вариант тройных рам с узкой фрамугой посередине (и именно она, шириной сантиметров 20, открывающаяся!), вы бы видели сколько там возмущения от дольщиков!!! Типа на рендерах был не такой ужас, было всё красиво - но с Застройщиком не поспоришь, "проеки был изменён на этапе реализации" ;) Так же постепенно из проекта "исчезли" - лапомойки из парадных, помещения для консьержей (а значит их попросту не будет в доме!), дорогостоящий фонтан заменили на просто скульптурку, "закрытый двор" сменился на "возможно обустройство закрытого двора"... оказалось, хотите закрытый двор - это уже к УК после сдачи всего ЖК и на общие деньги жильцов, а это ОЧЕНЬ дорого (ибо и охрану нанимать, и помещения им, и строительство ограждения, и содержание).

 

ЖК хорош, но нужно понимать - рендеры и обещания это лишь фантазии пока. Как будет на деле - неизвестно, раз проект можно менять и на этапах реализации запросто... плюс нужно понимать что да, локация неплоха - но это "реновация серого промышленного пояса", сейчас там вокруг сплошь стройки и промзона, гаражи, шаражкины конторы мелкие. Рядом, в 50 метрах, строится ЖК Галактика, а это целый КВАРТАЛ, больше 20-ти домов, и стройка эта до 2025 года будет, а благоустройство начинается всегда ПОСЛЕ сдачи домов, т.е. ещё на 6-7 лет вокруг будет - сплошником стройка и промзона.

Вот если готовы к этому или как я, например, переезжать планируете не раньше 2025-2026 - то тогда ЖК отличный выбор!

Да, очень страшно, конечно, и историй куча не только про 4ю,каждый застройщик таким страдает, то лифты меняют, то паркинги, тут и правда лучше на всю мишуру не рассчитывать
Правда обидно, что все "фонтаны, скульптуры, закрытые дворы" по идее заложены в стоимость изначально

При этом я, истессина, не говорю что Аквилон как застройщик плох или ненадёжен. Да, свой КосмоСтар они сдали с переносами сроков и были претензии на качество, но по тому же 4YOU всё идёт хорошо, даже с опережением по I очереди. Это так хитрят ВСЕ застройщики :)

Если только это не КОТ - "комплексное освоение территории", когда строится прям новый микрорайон, как "Чистое небо" на 36.000 человек, например, или "Юбилейный квартал" на 80.000!!!, тогда застройщика администрация обязывает построить хотя бы минимально необходимое количество дет.садов, школ и т.д.

Здесь же - Аквилон просто купил за недорого (относительно, конечно) участок земли другого неудавшегося ЖК. Посему - волен строить что его душеньке угодно, ЖК небольшой, обязательств по освоению нет, может построить только дом и пару кустиков посадить - по договору он обязан вам лишь квадратные метры :)

Но...... надеюсь, что хоть что-то из обещанного сделают, облагородят и озеленят - всёж-таки это Репутация, застройщик в Питере новый (Архангельские заслуги не в счёт, там другой уровень и рынок).

Да как так по идее садики и школы при проектировании учитываются и если мест не хватает, то застройщик обязан построить

Да вот это-то и пугает - что Застройщик вправе МЕНЯТЬ проектную декларацию по ходу реализации проекта как ему заблагорассудится :/

 

Железобетонно только то, что прописано в ДДУ, остальное (благоустройство, постройка обещанной инфраструктуры, садики-школы-променады, все эти ротонды и прочие скульптуры-картины) - целиком и полностью на усмотрение Застройщика. Если об этом (например, о постройке садика или школы) не заключён уже договор - с администрацией, например... поэтому рендеры и красивые презенташки-обещания - это не ФАКТ, это лишь хотелки 
 

Я так понял тут и так коммерческий сад планируется разве нет?застройщику его выгодно строить

Никита, и даже более того - застройщику НЕ выгодно его НЕ строить. Детский сад - вещь на мой взгляд имиджевая. Поэтому, если пообещали, то построят точно. Коммерческий, не коммерческий - не суть важно. Плюс ко всему - те компании, которые строят "социалку" - почти всегда на хорошем счету у городских властей. Так что насчет наличия садика у меня сомнений нет. Главное успеть ребенка туда записать))

а городу есть разница на коммерческий сад?одно дело ставить ан баланс города а другое "комнатка" на 20 платежеспособных человек

Никита, отвечу вам, так как вы насчет детского сада писали. Но надеюсь, что прочтут это все интересующиеся Арткварталом. Итак - обещанный детсад на 95 мест будет не частным, а муниципальным! Его передадут на баланс города. По поводу "комнатки". Я думаю, что вы имели в виду детский клуб, который будет в ЖК. И это НЕ будет детским садом или каким-то его отделением. Считайте это детской площадкой, только под крышей и в собственности жильцов. Это помещение с игрушками, куда абсолютно все жильцы могут приводить детей поиграть, к детсаду оно не имеет отношения.

оболдеть спасибо!
то что сад будет муниципальным это прям радость и огромный плюс теперь у жк

Марина, давайте представим себе канун праздника (всех с наступающим, кстати). Или даже обычный вечер пятницы-субботы. Жилой комплекс почти на 1100 квартир. Ну как ни крути, но семей 10 минимум в этот вечер куда-то соберутся. Вполне возможно, без авто, чтоб можно было пропустить бокал вина. Вызовут такси. Всего 4 машиноместа на наземке. И нужно ли жильцам это скопление "бомбил" под окнами? Если уж покупали "закрытый" двор, лучше уж его закрывать для всех, кроме скорой, пожарной и полиции. Сугубо личное мнение высказал, быть может, кому-то это не будет в напряг.

извините а тут что не предусмотрены выходы из парадных на две стороны??

Марина, давайте представим себе канун праздника (всех с наступающим, кстати). Или даже обычный вечер пятницы-субботы. Жилой комплекс почти на 1100 квартир. Ну как ни крути, но семей 10 минимум в этот вечер куда-то соберутся. Вполне возможно, без авто, чтоб можно было пропустить бокал вина. Вызовут такси. Всего 4 машиноместа на наземке. И нужно ли жильцам это скопление "бомбил" под окнами? Если уж покупали "закрытый" двор, лучше уж его закрывать для всех, кроме скорой, пожарной и полиции. Сугубо личное мнение высказал, быть может, кому-то это не будет в напряг.

Да согласна, 4 места у дома не для этого предусмотрены
а если честно гадать сейчас а как это будет тяжело, поживем-увидим))
это точно в жк не главное)

Выходы из парадных предусмотрены на обе стороны здания. Я не представляю, какой бы трэш творился, если бы каждый раз приходилось обходить. Но разве об этом речь? Это даже на руку играет. ЖК большой, если таксист ошибется, можно его сориентировать и выйти оттуда, откуда удобно. Мне приходилось бывать в ЖК, где дворы свободны от машин. Поверьте, внешний вид и ощущения от двора меняются полностью. Не говоря уже о безопасности.

Значит я Вас не так понял, подумал машины такси как раз во двор будут заезжать
если парадная на две стороны-проблем не будет а с внешней стороны же будут парковочные места?

Выходы из парадных предусмотрены на обе стороны здания. Я не представляю, какой бы трэш творился, если бы каждый раз приходилось обходить. Но разве об этом речь? Это даже на руку играет. ЖК большой, если таксист ошибется, можно его сориентировать и выйти оттуда, откуда удобно. Мне приходилось бывать в ЖК, где дворы свободны от машин. Поверьте, внешний вид и ощущения от двора меняются полностью. Не говоря уже о безопасности.

мне кажется безопасность это реально главное преимущество 
просто то что я вижу сейчас во дворе это ужас, дети бегают катаются играют среди машин-плюс только что проезд тупиковый, но при этом и самим машинам прилетает-самокатами, велосипедами, мячами, снежками и т.д.

Арт квартал обещает для жильцов зону с лежаками, где можно книжули почитать. А как быть, если охота с ноутом туда выйти? Это надо будет модем 4 джи покупать?

если у Вас есть мобильный интернет, можете с него раздать как вай фай себе на ноут