Отзывы ЖК «Охта Хаус»

Зачем Вы постите этот план? Он не соответствует реальной планировке на генплане. Возможно это какая-то первоначальный вариант. 

 Этот документ- дата размещния от 26.05.2020 на официальном сайте мин строя, ранее в сети не размещался.Я уже устал разговаривать с двоечниками все знайками .Какой вы имеете Ген План?Современный еще не выставлялся,а старый уже не актуален. В геп плане ни когда не было планов организации земельных  участков ЖК

 Этот документ- дата размещния от 26.05.2020 на официальном сайте мин строя, ранее в сети не размещался.Я уже устал разговаривать с двоечниками все знайками .Какой вы имеете Ген План?Современный еще не выставлялся,а старый уже не актуален. В геп плане ни когда не было планов организации земельных  участков ЖК

Извиняюсь! Вверх ногами смотрел!) Планировка участка похожа. Сбила с толку путаница в заключении экспертизы в части надземных/подземных автостоянок. Ген. план имел ввиду из проекта. На стадии РД разрабатывается генеральный план земельного участка, по которому собственно и осуществляется разбивка участка.

Согласования 3.jpg

читайте праильно, это согласование выдно на нашь часток те все растояния вдержины по отнашению к смежному участку. Суть по нормам  жк в V классе и защитные зоны и отступы =10м то гаражи( если признают что это просто стоянка) -то V класс и отступ от своей гранцы 10м(на данный момент отступов нет) а если признают 2 классом то и вообще запрещены такие объекты.Отступы гаражей от игравых площадок 10м .Вот ждем что скажет водное управлние и  Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности- на  законность прибывания стоянки в зоне водных объеков  . Чтовы наши документы тормашите выстовите свои а иначе вам есть что скрывть

Разрешение обычно отбирают через суд. Суд рассматривает дело по существу, его не интересуют дольщики, а только факт нарушений. Пример: дом на 2-м Муринском возле Клондайка. Через суд забрали РС, остановили стройку, плевать на дольщиков. Два года стройка стояла. Пока застройщик бегал по судам, дольщики подали в суд на застройщика. Сейчас вроде получили новое РС и продолжили стройку!

Да причем тут разрешение на строитльство там все фен шую. Участок под строительство в залоге у города а это 1.2 млрд руб у застройика нет иного пути без вариантов, как идти на компромис с городом. После гос приемки это уже головная проблема города. Первая очередь  с коифицентом плотности застройки 2.0 вобще будет обделена зеленой зоной и игрвыми площадками.Через год жители завоют другую песню а уже будет поздно-УК будет не на наей стороне.ХМ …суд- дайте мне напомнить а в каком статусе вы туда пойдете ?! Совет дома 100% будет подконтролен УК.Вы просто и малейшего предсовления не имеете как это сделать.По опыту Зима Лето и других ЖК в зоне р Охты,видно что жильцы еще до окончания строительства имели статус Совета Дома.Одними около умными философствованиями делу не поможешь

Так об этом давно речь идет, что у застройщика все в порядке с документами и экспертизами. Единственный вопрос по функциональной зоне, как им это удалось, хотя может когда комплекс сдадут, то и зону на жилую поменяют.

Если признать законност Функциональность зоны( общественно деловая)то тогда спрашивается а что делаю гаражи на соседним участка тк вся зона заточена для нужд населения в 400 м зоне доступности .Все реакриционные зоны по умолчанию передаются в пользование участку где уже ведется строительство(это про участок водного объекта по факту нашь и застройщи обещал 2016 его благоустроить см на план планировки).ВОА обязана будет поставить всех жилающих на очередь и отдельную для льготников тк мы теперь имеем больше законны прав в приделах данной зоны. По закону вся зона затачивается под нужды населения проживающих на данной зоне и какой интерес у нас гаражах если только не перекупить тк будет дешевле паркинга

В состав деловой зоны могут входить (ниже-можно стоянки имеется ввиду открытые стоянкино не стоянка гаражи)5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. 7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться: 1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли; 2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду; 3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур. 8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.  11. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. 12. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. 13. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. 14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения. 15. Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Источник: http://www.gradkod.ru/statya-35

Да причем тут разрешение на строитльство там все фен шую. Участок под строительство в залоге у города а это 1.2 млрд руб у застройика нет иного пути без вариантов, как идти на компромис с городом. После гос приемки это уже головная проблема города. Первая очередь  с коифицентом плотности застройки 2.0 вобще будет обделена зеленой зоной и игрвыми площадками.Через год жители завоют другую песню а уже будет поздно-УК будет не на наей стороне.ХМ …суд- дайте мне напомнить а в каком статусе вы туда пойдете ?! Совет дома 100% будет подконтролен УК.Вы просто и малейшего предсовления не имеете как это сделать.По опыту Зима Лето и других ЖК в зоне р Охты,видно что жильцы еще до окончания строительства имели статус Совета Дома.Одними около умными философствованиями делу не поможешь

Странная у Вас логика! Если есть вопросы к отступам, то в первую очередь вопрос к строящемуся ЖК - на каком основании было получено РС, если есть нарушение норм? а не к гаражам которые там были до ЖК. Если смотреть на этот вопрос с позиции сданного в эксплуатацию ЖК, все кардинально меняется и тут полностью с вами согласен, что это становится проблемой города.  

Если признать законност Функциональность зоны( общественно деловая)то тогда спрашивается а что делаю гаражи на соседним участка тк вся зона заточена для нужд населения в 400 м зоне доступности .Все реакриционные зоны по умолчанию передаются в пользование участку где уже ведется строительство(это про участок водного объекта по факту нашь и застройщи обещал 2016 его благоустроить см на план планировки).ВОА обязана будет поставить всех жилающих на очередь и отдельную для льготников тк мы теперь имеем больше законны прав в приделах данной зоны. По закону вся зона затачивается под нужды населения проживающих на данной зоне и какой интерес у нас гаражах если только не перекупить тк будет дешевле паркинга

А какие есть вопросы к зонам? Зоны установлены КГА в ПЗЗ, фактическое их использование соответствует требованиям как для ЖК так и для гаражей (зона ТД1-2, основной вид использования авт.транспорт код 7.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта).  "Все рекраиционные зоны по умолчанию передаются в пользование участку где уже ведется строительство" - это где написано?)) Сама береговая линия это другой земельный участок, к гаражам не относится и она возможно будет благоустроена о чем уже много говорили.

"По закону вся зона затачивается под нужды населения проживающих на данной зоне" - по какому закону? По закону вы будучи дольщиком получаете кусочек земельного участка на котором размещается ЖК. Как эту "честно прирезанную зону" будите делить между собственниками ЖК?))) И где заканчиваются границы под нужны населения ЖК? Так можно далеко пойти!

Это где это администрация компенсировала дольщикам убытки? Кто собрал деньги с дольщиков тот и выплачивает компенсацию и в случае задержки строительства так и в других случаях.

Ну фонд, который под госконтролем выплачивает, если все совсем плохо

Да причем тут разрешение на строитльство там все фен шую. Участок под строительство в залоге у города а это 1.2 млрд руб у застройика нет иного пути без вариантов, как идти на компромис с городом. После гос приемки это уже головная проблема города. Первая очередь  с коифицентом плотности застройки 2.0 вобще будет обделена зеленой зоной и игрвыми площадками.Через год жители завоют другую песню а уже будет поздно-УК будет не на наей стороне.ХМ …суд- дайте мне напомнить а в каком статусе вы туда пойдете ?! Совет дома 100% будет подконтролен УК.Вы просто и малейшего предсовления не имеете как это сделать.По опыту Зима Лето и других ЖК в зоне р Охты,видно что жильцы еще до окончания строительства имели статус Совета Дома.Одними около умными философствованиями делу не поможешь

Какая разница на чьей стороне УК?

Если УК не работает на пользу жильцам дома, то такую УК надо менять в любом случае, т.к. это чревато завышенными тарифами и прочими прелестями

Вот если увеличить фото, то можно увидеть, что между домом и гаражами не более 5 метроа и это в лучшем случае. Ни по каким нормам не допускается такое около жилых домов.

Согласе выглядит сомнительно но со сторны нашего участка все выдержено: Стены без окон и  выходящие на соседний или смежный участок:отступ от границы участка= 0 м. А вот гаражи не в зависимоти от окон или без :отступ 10 м от границы своего участка.Если признают нашу правату об 50 м зоны берега - это вся узкая часть гаражей которые должны будут  свернутся в менее массивный объект.

А какие есть вопросы к зонам? Зоны установлены КГА в ПЗЗ, фактическое их использование соответствует требованиям как для ЖК так и для гаражей (зона ТД1-2, основной вид использования авт.транспорт код 7.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта).  "Все рекраиционные зоны по умолчанию передаются в пользование участку где уже ведется строительство" - это где написано?)) Сама береговая линия это другой земельный участок, к гаражам не относится и она возможно будет благоустроена о чем уже много говорили.

"По закону вся зона затачивается под нужды населения проживающих на данной зоне" - по какому закону? По закону вы будучи дольщиком получаете кусочек земельного участка на котором размещается ЖК. Как эту "честно прирезанную зону" будите делить между собственниками ЖК?))) И где заканчиваются границы под нужны населения ЖК? Так можно далеко пойти!

Читаем все градостроительный план и Решение Правителиств СПБ об рациональном использвании рекреационнах зон; И этоже написано в укзе Призедента.И ни кого не смущает что площадка для игр вошла в план планировки ЖК. Читаем законы а не спрашиваем.

 Указ Призедента РФ от 07.05.2018 №204, Федеральный Закон №225-ФЗ,Закон СПБ №891-180 О благоустройстве СПБ, и №962 О правилах благоустройства территорий СПБ, №40 О правилах благоустройства СПБ касающехся эстетических регламентов элементов благоустройства

Согласе выглядит сомнительно но со сторны нашего участка все выдержено: Стены без окон и  выходящие на соседний или смежный участок:отступ от границы участка= 0 м. А вот гаражи не в зависимоти от окон или без :отступ 10 м от границы своего участка.Если признают нашу правату об 50 м зоны берега - это вся узкая часть гаражей которые должны будут  свернутся в менее массивный объект.

К сожелению могут с отступам в 10м если это открытая стоянка а не стоянка гаражи. Наша зона комфорта 400м в окружности и все объекты строительства любые:капитальные условные,временные должны планироватся исходя из нужд данной зоны. Если завтра вместо гаражей будут строить поликленнику или иное обще доступное заведение с соблюдением всех отступов по фэншуй - то ни кто не будет против. Напомню стоянка гаражи приравнены к складскому хранению авто- что неуместно в нашей функ-й зоне На 2023 заплонированы работы по благаустройству р Охта от Ириновского моста  до ш Революции в том числе в рамках “ Флагманского проекта” Администрации Красногвардейского р-на

Вот если увеличить фото, то можно увидеть, что между домом и гаражами не более 5 метроа и это в лучшем случае. Ни по каким нормам не допускается такое около жилых домов.

Тут мало того что нормы нарушены, так несколько гаражей точно попадут в придомовую территорию, которая однозначно будет принадлежать собственникам жилья

Читаем все градостроительный план и Решение Правителиств СПБ об рациональном использвании рекреационнах зон; И этоже написано в укзе Призедента.И ни кого не смущает что площадка для игр вошла в план планировки ЖК. Читаем законы а не спрашиваем.

 Указ Призедента РФ от 07.05.2018 №204, Федеральный Закон №225-ФЗ,Закон СПБ №891-180 О благоустройстве СПБ, и №962 О правилах благоустройства территорий СПБ, №40 О правилах благоустройства СПБ касающехся эстетических регламентов элементов благоустройства

Я Вас как раз и призываю изучить документы, а не заниматься фантазерством! Укажите пожалуйста пункт закона или указа в соответствии с которыми участок на котором размещены гаражи: "Все рекреационные зоны по умолчанию передаются в пользование участку где уже ведется строительство"  и "По закону вся зона затачивается под нужды населения проживающих на данной зоне" . 

Вот на этом наверное и сыграли: стройка возможна рядом с гаражами и нет никаких наоушений.
Просто обычная ситуация получилась: решили: пусть строят, а там посмотрим. Ну неужели сейчас будем про гаражи думать-это же надо всегл столько делать, а так...гаражи стоят, аренда платиться жилье строиться. Вот жильцы пусть и принимают меры и доказывают, что так нельзя и так им плохо.(( Скорее всего даже никто и не думал, что дальше.

Судя по ответам от чиновникв - они ни то что думали они вообще не подозревают об социальном взрыве из-за сложившейся ситуации или сознательно хотят всё оставить до следующих выборов ( кстати когда ?)  В одних документах говарится что берег Охты от Ириновского моста будет очищатся от всяких “вредностей” в 2022 а от чиновников слышишь 2023 (и то если деньги будут). Мы уже обсуждали это далеко ранее и одназначно складывается мнение;Сабатажь и произвол на местах во власти.Только пинком можно расшатать это болото.