Отзывы ЖК «Охта Хаус»

И вам ни кто не обязан отвечать , даже если вы дольщик , читайте свой договор если он у вас есть , там все четко прописано в каких вы взаимоотношениях с Эталоном , а свои капризы хочу знать , ну уж извините , вас смело могут посылать на три буквы , так что радуйтесь что просто молчат ))) ,

Ну вот нашел по случвю в архиве выписку

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации в порядке реализации положений статьи 9 (часть 1) и статьи 36 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации закрепляет в качестве основного принципа земельного законодательства принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (определения от 24 декабря 2013 года N 2153-О, от 24 марта 2015 года N 671-О, от 23 июня 2015 года N 1453-О и от 28 февраля 2017 года N 443-О). Данный принцип земельного законодательства призван обеспечить эффективное использование и одновременно охрану земли как важнейшего компонента окружающей среды. Этой же цели служат положения абзаца первого пункта 2 статьи 7 и статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, возлагающие на собственников земельных участков обязанность использовать их в соответствии с разрешенным видом использования и целевым назначением.

То, что собственники земельных участков должны использовать их в соответствии с разрешенным видом использования ясно и без разъяснения КС. Это четко прописано в ПЗЗ, это жестко требует КГА, ГАСН и экспертизы! Где тут указание на то, что: "все правила и законы местных органов самоуправления имеют высий уровень над другими если оные не нарушают ГК РФ и Конституцию РФ?

Статья 9.1. Передача осуществления полномочий федеральных органов исполнительной власти в области земельных отношений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации

Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Андрей , вы что пытаетесь доказать ? , что там все плохо будет как многие тут пишут проплаченные троли конкуренты , или пытаетесь показать что умело пользуетесь программой для юристов Консультант или система Гарант ?))))

Я не пытаюсь- я это делаю каждый день . И у меня есть конкретная цель и даже очегь корыстная.И не в одном коментарии я не сказл что будет плохо а только чуть чуть подсветил фонариком на картину маслом от Эталона.И тоже с нетерпением жду окончания строительства и ожидаю от Эталона выполнения всех задекларированых обязательтств и от городских властей  выполнения застройщиком всех моих социальнвх норм и прав. И комуто комфортно и без этих норм а комуто их мало а кто- хочет забрать всё для себя. 

Да  какая разница должны быть внесены поправки или нет , если как я слышал аренду уже продлили на 5 лет.

Мне сегодня написал в личку случай от другой инициативно группы на ВО при меживании территории под ЖК выяснилось забавная вещь что большенства правления КАС (а это 10 мелких от 40-150 м мест) вообще небыло договоров те как им договара не продлили в 2010 на следующие 5 лет так они даже не делали пролонгацию на слдующий год но с членов КАС усердно брали взносы. Да еще так для понимания процеса пролонгации старого договора на следующие 5 лет (если больше это уже частная собственность) тк на данном участке нет проекта планировки то согласно норм КГА обязаны провести публичные слушания по ППЗ и провести конкурс на право заключения договора на аренду в приделах участка ТД1-2_2 (транспортная или иная деятельность не прописана.Виды разрешенного использования земельных участков отсутствуют в градостроительных регламентах территориальной зоны ТД1-2_2). За обход этих действий полгается Администротивное наказание и признание договора не действительным . Запрос о прававом обосновании аренды можно направить в прокуротуру СПБ

Несколько постов назад был приведен скрин карты ,где участок под гаражами обозначен как собственность.Разве собственник должен проводить конкурс на право аренды или он может сдать в аренду землю кому хочет?

Участоку-л . Лагоды участок 1 (у дома 7, корпус2, литера А) с кдастровым номером 78:11:0006118:1003 находится в соственности РФ .Некомерческая орг-я КАС Лагоды прибывает на данном участке с 2005 на првах аренды видом деятельности  по классиикатору вид деятельности 14511 для размещения стоянок боксового типа на 665 мест . Договор аренды закончился в 2010 с правом пролонгации на 3 года.С 2018 догвор заключен на неопредиленный срок (справка из КГА). Участок с функциональной зоной ТД1-2_2 оществено деловая зона Д на котором наодится КАС Лагода предназначен застройки кап итальными объектами и условно разрешенными обыектами -гаражи боксового типа и стоянка на 665 мест не входят в список разрешенного использования данной зоны на оснвнии градостроительного регламента спб 

Участоку-л . Лагоды участок 1 (у дома 7, корпус2, литера А) с кдастровым номером 78:11:0006118:1003 находится в соственности РФ .Некомерческая орг-я КАС Лагоды прибывает на данном участке с 2005 на првах аренды видом деятельности  по классиикатору вид деятельности 14511 для размещения стоянок боксового типа на 665 мест . Договор аренды закончился в 2010 с правом пролонгации на 3 года.С 2018 догвор заключен на неопредиленный срок (справка из КГА). Участок с функциональной зоной ТД1-2_2 оществено деловая зона Д на котором наодится КАС Лагода предназначен застройки кап итальными объектами и условно разрешенными обыектами -гаражи боксового типа и стоянка на 665 мест не входят в список разрешенного использования данной зоны на оснвнии градостроительного регламента спб 

Также КАС Лагоды не законно прибывают на участке Р2-5 Реакриционная зона ,общедоступная зона ,защитная береговая полоса, участок водного объекта первая полоса участка реки Охта в 20 м и водоохрнной второй зоны- в 50 м

Так а почему же тогда Вам отвечают что все нормально в отписках из комитетов?

Таки вопрос в административной ответственности и ни кто не отменял  прокурорской проверки решений чиновников ,ждемс когда придут отеты  после проверки КАС на противозаконное прибывании в приделах зоны Р2-5 и от МЧС. И в августе уже начнется публичные слушания по поравкам к закону О Ген плана СПБ куда депутатами направится запрос о павторной кадастровой оценке участков в приделах р Охта и Бокситогорской а также в принятии ППЗ 

Ну значит пока этих чиновников не поменяют вопрос будет висеть.

как и все в России- побеждает только сильнй. Это даже не секрет что у КАС есть хорошее прикрытие которое не хочет быстро растоватся с прироботком.Они только забывают что сидят на трубе высокого давления которую уже 50 лет ни кто не проверял.

Статья 9.1. Передача осуществления полномочий федеральных органов исполнительной власти в области земельных отношений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации

Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

 

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Спасибо, но я у Вас не просил цитаты из ЗК. Я прошу дать ссылку на разъяснение КС о которой вы упоминали в контексте: "все правила и законы местных органов самоуправления имеют высий уровень над другими если оные не нарушают ГК РФ и Конституцию РФ?" 

Участоку-л . Лагоды участок 1 (у дома 7, корпус2, литера А) с кдастровым номером 78:11:0006118:1003 находится в соственности РФ .Некомерческая орг-я КАС Лагоды прибывает на данном участке с 2005 на првах аренды видом деятельности  по классиикатору вид деятельности 14511 для размещения стоянок боксового типа на 665 мест . Договор аренды закончился в 2010 с правом пролонгации на 3 года.С 2018 догвор заключен на неопредиленный срок (справка из КГА). Участок с функциональной зоной ТД1-2_2 оществено деловая зона Д на котором наодится КАС Лагода предназначен застройки кап итальными объектами и условно разрешенными обыектами -гаражи боксового типа и стоянка на 665 мест не входят в список разрешенного использования данной зоны на оснвнии градостроительного регламента спб 

Еще раз открываем ПЗЗ и смотрим основные виды использования для зоны ТД1-2 (соответственно и подзон ТД1-2_1 и ТД1-2_2) смотрим п.2.10.3 и видим среди основных видов использования - п.22 - Автомобильный транспорт с кодом 7.2, который допускает: "Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту"

Таки вопрос в административной ответственности и ни кто не отменял  прокурорской проверки решений чиновников ,ждемс когда придут отеты  после проверки КАС на противозаконное прибывании в приделах зоны Р2-5 и от МЧС. И в августе уже начнется публичные слушания по поравкам к закону О Ген плана СПБ куда депутатами направится запрос о павторной кадастровой оценке участков в приделах р Охта и Бокситогорской а также в принятии ППЗ 

Береговая зона ТР5-2. Если она занята кооперативом, то тут есть шанс поджать их!

Еще раз открываем ПЗЗ и смотрим основные виды использования для зоны ТД1-2 (соответственно и подзон ТД1-2_1 и ТД1-2_2) смотрим п.2.10.3 и видим среди основных видов использования - п.22 - Автомобильный транспорт с кодом 7.2, который допускает: "Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту"

И где же там вы нашли автостоянки для хранения автомобилий  только для жкх и комунальног хозяйства свзанного с обеспечением данного участка , и общественного транспорта  либо в виде условно разрешенного кап строительства как на участке ЖКОХ. Те гаражи только как ввиде капитальное строительства . И у вас что теперь вид деятельности автомобильный транспорт по перевозке те автобусы, такси . А если прочитать уточнения от Мин строительства  только рядом с дорогами и трассами ,под мостами автодрог . Как пример ул Хасанская  участки ТД1-2_2 в разрывах и в островках в границах красных линий с отступами в 10 м от них.

Береговая зона ТР5-2. Если она занята кооперативом, то тут есть шанс поджать их!

Вот ждем что скажет проверка  а так да  20 м от берега  50м  наши и здесь явное нарушение КАС кстати уже 4 раза на всем своем существовании игнорирует законодотельство в области обладании прав на водный объект  Будем опять писать в КГА и проинформирум касательно игнорированием КАС о приведении своего прибывания в законное русло и напомнит КГА об ответственности за дачу ложной информации а там к прокурору может вскроют еще одного корумпированого чиновника в нашем районе.Завалим администрацию района запросами а  писать не мешки таскать- 5 мин и письмо готово.

:clapping:  :fool:  Гавном закидали, обоссали, сожгли и отобрали!  :rofl:

Почему на разных картах разное назначение земли стоит?

Кто отвечает за достоверность?