Вопросы к Управляющей компании

Соседи, не ссорьтесь
Двор без машин значит что он не проходит по техническим нормам или является концепцией проекта
В нашем случае по обоим параметрам

Согласно п.2.8 "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. Согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" разрывы от открытых автостоянок до фасадов МКД и торцов домов с окнами должны составлять не менее 10 м.

Также минимальное расстояние от наружных стен жилых домов до открытых стоянок автомобилей регламентируется пунктом 11.25 Свода Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и составляет 10 метров.

В соответствии с требованиями п. 4.12 СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» расстояния от автостоянок до других зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 42.13330, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200; в соответствии с приложением В (обязательным).

Таким образом, открытая автостоянка должна быть расположена от стен здания на расстоянии 10 метров.

И даже если там найдётся 10 метров от стен, вступает в силу СанПиН 2.1.1.012-99 и его актуализированная редакция, принятая в 2003 - где минимальное расстояние от детской площадки до парковки так же должно быть не менее 10 метров

И даже если собственники решают договориться достаточно 1 заявления для
- эвакуации такого транспорта (ГИБДД будут рады)
- административного штрафа

Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста, кому правильно адресовать замечания и предложения по местам общего пользования, по фасаду здания, которые, по моему усмотрению, считаю выполнены не на должном уровне для заявленного бизнес-класса дома?
В какой момент времени и силами УК или застройщика выполняются работы по мытью парадных и лестничных пролетов, чтоб понимать итоговое количество недочётов?
И можно ли дополнительно придти и сфотографировать их, поскольку на приёмке квартиры (которую мы не приняли в виду большого количества замечаний) прораб в грубоватой форме ответил, что мои коментарии не относятся к принимаемой квартире. А для меня важно попадать из квартиры в чистый холл, с лестницей на которой аккуратно уложенна плитка, без излишек краски на плинтусах и дверных проёмах после окраски стен.



quote name="Алена Васильевна" post="1339416" timestamp="1595935913"]Добрый день!
Я представитель Управляющей Компании.
Готова рассказать о нашей компании, о домах, которые мы обслуживаем, о тарифах, которые мы планируем установить в вашем доме.
Наши тарифы ничуть не являются выше среднегородских для домов Бизнес класса.
А в некоторых гораздо ниже средних, таких как в доме ЖК Люмьер - там 49 р за кв метр, ЖК Мендельсон, там 43 р за кв метр, Жк Монодом 66 р за кв метр.
В ЖК Нева-нева планируется примерно такой же тариф как и в ЖК Монодом.

У нас есть свой сайт Где вы можете ознакомится со всеми тарифами по всем нашим домам. С отчетами по нашей работе, фотографиями нашей

В ответ на Ваш вопрос прилагаю ссылку.  http://v-novostroyke...go-polzovaniya/

Вы сейчас о ком? Паркинг не всем продают и на всех его не хватит.

 

Изначальный вопрос был исключительно к УК - как они собираются регулировать парковку во дворе и какой есть опыт в других ЖК, которые обслуживает Люмьер-комфорт. 

Ну те кому паркинга не хватило могут снимать в аренду. В чем проблема? Стопудово объявления появятся со временем. А также со временем паркинг ДАЖЕ поступит в продажу от собственников и кто не смог купить у застройщика - перекупит. А во дворе паркинга естественно не будет. В такой то близости к детской площадке. 

Ну те кому паркинга не хватило могут снимать в аренду. В чем проблема? Стопудово объявления появятся со временем. А также со временем паркинг ДАЖЕ поступит в продажу от собственников и кто не смог купить у застройщика - перекупит. А во дворе паркинга естественно не будет. В такой то близости к детской площадке.

Да и парковка на линии не запрещена

Да и парковка на линии не запрещена

Не запрещена. Так же как и на среднем. Только посмотрите какая ситуация там сейчас, когда еще не заселен наш дом и апарты через дорогу. 

В ответ на Ваш вопрос прилагаю ссылку. http://v-novostroyke...go-polzovaniya/

Вот ему пишите Владелец: ООО "НЬЮ ХАУС", Игнатов Александр Сергеевич.

Ну те кому паркинга не хватило могут снимать в аренду. В чем проблема? Стопудово объявления появятся со временем. А также со временем паркинг ДАЖЕ поступит в продажу от собственников и кто не смог купить у застройщика - перекупит. А во дворе паркинга естественно не будет. В такой то близости к детской площадке. 

Ну посмотрим проблема это или нет. Во всех дворах есть детская площадка и где она является помехой? По нормам ширина пожарного проезда - 4.20(!) для домов высотой до 46 метров, а у нас около 7 метров. Зачем? Зачем нам тротуар во дворе если двор без машин?

Добрый день!

Парковки на территории комплекса не будет.
Это эксплуатируемая кровля паркинга, по-этому парковаться нельзя.
Максимально будет разрешено заезд автомашин под загрузку/выгрузку на 20 мин, также как это сейчас в ЖК Люмьер и в ЖК Мендельсон. В ЖК Монодом даже заезда нет, от выгрузки от ворот стройматериалы рабочие завозят на тележках.
Собственник будет звонить администратору, оставлять заявку на заезд автомобиля, указывая свой контактный телефон и номер квартиры. Без заявки собственника автомобили не допускаются.
Это все-таки жилье Бизнес-класса и территория двора должна быть комфортна для проживания и отдыха.
В доме достаточно большой паркинг, который скорее всего будет сдаваться, если не продадут сразу все места, по крайней мере так было в других комплексах, а также в микрорайоне есть несколько надземных паркингов, в которых всегда есть места для аренды. Один такой напротив ЖК Резиденс, на углу Малого пр, недалеко от Нева-Нева. Нельзя превращать наш прекрасный благоустроенный двор в зону беспорядочной парковки как в дворах-колодцах старого фонда.

А гостевая парковка, о которой говорил отдел продаж, будет?

 

Добрый день!

 

Парковки на территории комплекса не будет.

Это эксплуатируемая кровля паркинга, по-этому парковаться нельзя.

Максимально будет разрешено заезд автомашин под загрузку/выгрузку на 20 мин, также как это сейчас в ЖК Люмьер и в ЖК Мендельсон. В ЖК Монодом даже заезда нет, от выгрузки от ворот стройматериалы рабочие завозят на тележках.

Собственник будет звонить администратору, оставлять заявку на заезд автомобиля, указывая свой контактный телефон и номер квартиры. Без заявки собственника автомобили не допускаются.

Это все-таки жилье Бизнес-класса и территория двора должна быть комфортна для проживания и отдыха.

В доме достаточно большой паркинг, который скорее всего будет сдаваться, если не продадут сразу все места, по крайней мере так было в других комплексах, а также в микрорайоне есть несколько надземных паркингов, в которых всегда есть места для аренды. Один такой напротив ЖК Резиденс, на углу Малого пр, недалеко от Нева-Нева. Нельзя превращать наш прекрасный благоустроенный двор в зону беспорядочной парковки как в дворах-колодцах старого фонда.

 

Спасибо за ответ! Если кровля эксплуатируемая, то почему на ней нельзя парковаться? И как будет решаться вопрос с нарушителями? Например если человек оставляет машину на ночь?

Думаю эти вопросы вам надо задать Застройщику.

Застройщик ведь принимает замечания от дольщиков только в рамках квартир. Вы будете требовать устранения недостатков в МОПах, на фасаде и в целом недочетов по общедомовому имуществу от застройщика?

Спасибо за ответ! Если кровля эксплуатируемая, то почему на ней нельзя парковаться? И как будет решаться вопрос с нарушителями? Например если человек оставляет машину на ночь?

КАК можно оставить машину на ночь если парковка во дворе запрещена? Вы хоть ответы то читаете? Мусолите одно и тоже.  

Не готова ответить на ваш вопрос, завтра уточню в проектной документации, предусмотрена ли гостевая парковка

Спасибо

КАК можно оставить машину на ночь если парковка во дворе запрещена? Вы хоть ответы то читаете? Мусолите одно и тоже.  

Я внимательно читаю. А вы? Не нравится - не читайте, не мучайте себя. 

 

Полно историй когда людям продают "двор без машин" и "парковка во дворе запрещена", а по факту во дворе парковка. Заезжать на территорию можно. Кто-то будет включать таймер на 20 минут и следить чтобы машина покинула двор? Допустим выйдет охранник и потребует убрать машину. Собственник откажется. Что дальше?

А гостевая парковка, о которой говорил отдел продаж, будет?

 

План участка -https://наш.дом.рф/f...9750db?inline=1

 

Со стороны линии вдоль забора будет 8 мест, 5 из которых для инвалидов. Так же будет одно место во дворе, рядом со спортивной площадкой (на плане не указано, но в фотоотчете видно что там разметка для инвалидов).