Вопросы к Управляющей компании

Здравствуйте!

Сразу вопрос почему у нас будет тариф как в Монодоме, а не как в Люмьере и Мендельсоне?)

Почему такое расхождение в ценообразовании ЖК Люмьер - 49 р за кв. метр. это р-н Петроградский, его щас подняли до Элитного ЖК и ЖК Neva Neva, Бизнесс класс, супер инновационные лифты которые энергосберегающие, освещение экономичное и на В.О. 66 р за кв метр ???? Вообще не понимаю нечего !

В каждом доме есть свои конструктивные особенности, которые надо обслуживать. Мир не стоит на месте, растут и цены на материалы, и зп персонала, и стоимость работы подрядных организаций. Более того, тариф очень зависит от площади МКД, при одинаковых конструктивах.

ЖК Люмьер был введен в эксплуатацию 2013 году, и он в два раза больше по площади, чем ЖК Нева-Нева, по-этому сборы с кв.метра, ина его обслуживание гораздо больше, чем будут у Вас, а кол-во персонала, и стоимость обслуживания спец.организаций будет примерно столько же, и затраты на них надо разделить на гораздо меньше кв.метров. Отсюда стоимость на кв.метр увеличится.

Люмьер больше, но с Мендельсоном же Нева-Нева сопоставим.

Я бы хотел услышать ещё предложения других УК.

Застройщик передает дом выбранной им УК, выбрать жители в данном варианте не могут, это прерогатива Застройщика, как бы нам не хотелось.

Далее Администрация района может объявить конкурс на выбор УК, по ценам, которые установит Администрация, в соответствии с рекомендациями Застройщика. 

В процессе конкурса выигрывает та УК, которая первыми успеет подать свои док-ты на конкурс, а быстрее всех успеет Жилкомсервис, естественно,  или какая-то аффилированная укашка к Администрации . И первые три года она и будет благополучно управлять/не управлять домом по решению конкурсной комиссии.

Провести собрание в доме, в котором не заселены люди, без помощи Застройщика или выбранной им УК, не реально.

Жильцы друг друга не знают, никаких контактов нет. Даже обойти ногами некого. Так что это утопия.

Надо посмотреть первые два месяца до конкурса как ук от застройщика будет себя вести, и принять решение. Может она и не плоха будет. Она на Петроградке в Люмьере вполне сносно работает, люди довольны. Уже семь лет. Хотя тоже была от застройщика, и первые пару лет на нее ругались. У меня друзья в Дипломате живут, так они там именно эту УК выбрали сами, вместо той, что от застройщика была. Провели собрание, сейчас судятся отбивают свой дом, чтобы отдать Люмьеру.

Провести собрание в доме, в котором не заселены люди, без помощи Застройщика или выбранной им УК, не реально.

Жильцы друг друга не знают, никаких контактов нет. Даже обойти ногами некого. Так что это утопия.

 

Надо посмотреть первые два месяца до конкурса как ук от застройщика будет себя вести, и принять решение. 

Противоречие какое-то. Кто будет смотреть как работает УК если первое время дом будет не заселен? 

Вы

Жк люмьер старше нас на 7 лет, с соответствующим износом здания, конструктивных элементов и мест общего пользования. В нашем доме ближайшие три года всё оборудование будет на гарантии застройщика и подрядных организаций. Поэтому Ваш тариф как минимум удивляет...
Но наш дом ещё даже не получил разрешение на ввод, а Вы уже планируете с нами проводить собрание. Простите, а кто Вас выбрал и утвердил нашей УК?
Действительно надо рассмотреть ещё варианты!!!

Выбрал их застройщик. Он имеет право, передавать любой ук дом, по своему выбору. Ничего тут не поделаешь. Так законом прописано.

Потом конкурс или собрание.

Не факт, что конкурс лучше. У моей мамы в Палацио от застройщика Сетл убогая компания Прогресс, они долбят и администрацию и застройщика, и СМИ и кого только не привлекали.

Администрация провела конкурс и отдала дом тому же их Прогрессу, уже по конкурсу. Так что пока не заселимся и не поживем пару лет. Ничего сделать не сможем(

А потом можно и ТСЖ будет организовать, если с ук не получится договориться. В Дипломате кстати тоже Прогресс, как и в Палацио, так у них тариф 110 р за квадрат. А дом примерно такой же как наша Нева.

Расскажите почему Люмьер-кофорт перестал сотрудничать с ЖК Аристократ на Петроградке?

Противоречие какое-то. Кто будет смотреть как работает УК если первое время дом будет не заселен? 

ну ремонт же вы собираетесь делать, будете заезжать, посмотрите на своего управляющего, может он  вам понравится. Будет хорошо за домом смотреть. Сомневаюсь, что другая УК, которая умеет обслуживать дома бизнес класса, даст ниже тариф. Элитка на Крестовском от 150 р и выше. Юитовските дома тоже все идут по 65-80 р и выше. RBI от 80 р и выше. Или вы хотите городской тариф для дома бизнес класса? Не думаю, что по такому тарифу придет работать стоящая укашка. 

ну ремонт же вы собираетесь делать, будете заезжать, посмотрите на своего управляющего, может он  вам понравится. Будет хорошо за домом смотреть. Сомневаюсь, что другая УК, которая умеет обслуживать дома бизнес класса, даст ниже тариф. Элитка на Крестовском от 150 р и выше. Юитовските дома тоже все идут по 65-80 р и выше. RBI от 80 р и выше. Или вы хотите городской тариф для дома бизнес класса? Не думаю, что по такому тарифу придет работать стоящая укашка. 

Не понимаю почему вы перешли к обсуждению тарифов и к вопросу "чего я хочу". Ничего такого в моем сообщении не было. Есть легкое недоумение как можно понять за 2 месяца как смотрит за домом управляющий. При этом не живя в доме. А ремонт не то чтобы не закончится за эти 2 месяца, а может даже и не начаться. 

Не понимаю почему вы перешли к обсуждению тарифов и к вопросу "чего я хочу". Ничего такого в моем сообщении не было. Есть легкое недоумение как можно понять за 2 месяца как смотрит за домом управляющий. При этом не живя в доме. А ремонт не то чтобы не закончится за эти 2 месяца, а может даже и не начаться. 

А разве в выборе УК не главное цена вопроса? Ну или хотя бы на втором месте после качества? Я за конструктив. Если тариф примерно в уровне подобных ЖК, а качество пока не пощупаю не пойму, то чем эта укашка хуже или лучше другой? Я и ее не знаю, с ней не жил, и также и другую не знаю. В моем доме, где живу сейчас - укашка гавЁная, не хотелось бы с ней столкнуться где-то еще. А кто на нас заработает, так не все ли равно? Любая укашня будет на нас доход иметь, так не все ли равно какая? Надо пожить и посмотреть, а там разберемся, могет быть и правда ТСЖ организуем через год-другой

Я сразу за другую УК, не связанную с застройщиком! Так как уже есть опыт. Пока дом был на гарантии, недостатки застройщика не выявлялись/ скрывались УК. С большим трудом организовали тсж и по выявленным недостаткам, которые мог и должен был устранить застройщик, уже прошёл гарантийный срок.
При первой же возможности я за смену УК на независимую! Но поменять УК ооооочень сложно, обычно в долгом судебном порядке(((

А с каким застройщиком и ук у вас опыт? В каком ЖК?

Да ТСЖ точно организовать дело не одного дня, да и сначала познакомиться  друг с другом надо, чтобы понять кому из соседей не страшно дом доверить. Знаю я ТСЖ, где председателя не выгнать. Оккупировал дом пять лет сидит, карманы свои за счет соседей набивает. В той же Резиденции, наши соседи - ТСЖ организовали и за год три Председателя сменили, слышал одного так с позором гнали за воровство вроде.... Так тоже не хотелось бы. Надо понимать кто из нас готов и сможет заниматься таким делом.

А с каким застройщиком и ук у вас опыт? В каком ЖК?
Да ТСЖ точно организовать дело не одного дня, да и сначала познакомиться друг с другом надо, чтобы понять кому из соседей не страшно дом доверить. Знаю я ТСЖ, где председателя не выгнать. Оккупировал дом пять лет сидит, карманы свои за счет соседей набивает. В той же Резиденции, наши соседи - ТСЖ организовали и за год три Председателя сменили, слышал одного так с позором гнали за воровство вроде.... Так тоже не хотелось бы. Надо понимать кто из нас готов и сможет заниматься таким делом.