Условия покупки

Каждый раз когда я попадаю в Лахта-парк в голове возникает вопрос: "почему так дешево, где обман?". Такое жилье должно стоить заметно дороже, как мне кажется - малоэтажное строительство, тихое место, более-менее транспортная доступность (если вообще можно говорить о транспортной "доступности" Приморского района ), потолки 3м, закрытая территория с охраной. И все это по цене чуть ли не дешевле квартиры в Кудрово, Девяткино.или на Парнасе. Да, сейчас метро далеко, но к ЧМ по футболу оно будет в относительной доступности. И вообще, вы в Девяткино давно были? Как можно сравнивать. По квартирам/коттеджам заметно, что они стоились изначально не как жилые, иначе сложно объяснить окна от потолка до пола. Квартиры в этом комплексе покупают люди достаточно состоятельные, судя по редким машинам на территории, скорее всего не на последние деньги. Прописка хорошо, но не всем принципиальна.

Как по-моему, менеджменту компании надо было поднять цены на 30-40%, чтобы точнее попасть в ценовую категорию,интересующую потенциальных покупателей, и пустить их на агрессивный маркетинг, создание имиджа "элитности". Что весьма важно в наше время, при продвижении подобных проектов. Потенциальными покупателями подобной недвижимости являются люди с некоторыми претензиями на обеспеченность, которым при этом не хватает средств на полноценный загородный дом в непосредственной близости от города, но хочется жить в спокойном зеленом месте.

КУ не больно дешевые и это еще настал отопительный сезон, но такова плата за большую территорию при малой этажности. Точно не помню, но % на 20-30 больше чем в среднем по Приморскому р-ну, за остальные не скажу.

P.S. Я не собственник, квартиру купили родственники, для себя. Пока не живут, делают ремонт, но скоро планируют въезжать. Поэтому ничего не могу сказать договорам и т.п. Просто впечатления стороннего наблюдателя от интересного места.

Приветствую тебя, родственник моих верных поданных.

Я поясню тебе сакральный замысел. Я строил это райское место для моих московских друзей из газмяса, но они решили жить в репино, поэтому я решил немного заселить эту землю простым людом, чтобы тем, кто все таки купит коттеджи не казалось, что они живут в заброшенном военном городке.

По поводу цены, понимаешь, я же простой повар, я не получаю от этого объекта прибыли, у меня совершенно другие интересы, меня попросили - я построил, не выбрасывать же теперь.

Дочка моей подруги сказала, что понимает в бизнесе и сможет все заселить, окей, я не стал нанимать фирму-профессионала в продаже недвижки, оставил это ей на откуп, он наняла манагеров по объявлению и вот как-то так продает все это. Хотя меня это не смущает, я никуда не тороплюсь. У меня еще пачка домов в парке 300 летия всем мест для жизни хватит.

Лахта - моя, моя по праву, держитесь меня и все у вас будет хорошо. 

Приветствую тебя, родственник моих верных поданных.

Я поясню тебе сакральный замысел. Я строил это райское место для моих московских друзей из газмяса, но они решили жить в репино, поэтому я решил немного заселить эту землю простым людом, чтобы тем, кто все таки купит коттеджи не казалось, что они живут в заброшенном военном городке.

По поводу цены, понимаешь, я же простой повар, я не получаю от этого объекта прибыли, у меня совершенно другие интересы, меня попросили - я построил, не выбрасывать же теперь.

Дочка моей подруги сказала, что понимает в бизнесе и сможет все заселить, окей, я не стал нанимать фирму-профессионала в продаже недвижки, оставил это ей на откуп, он наняла манагеров по объявлению и вот как-то так продает все это. Хотя меня это не смущает, я никуда не тороплюсь. У меня еще пачка домов в парке 300 летия всем мест для жизни хватит.

Лахта - моя, моя по праву, держитесь меня и все у вас будет хорошо. 

Смех смехом, но у меня примерно такие же размышления на этот счет.  Действительно выглядит как продажа непрофильных активов, чтобы пустым не стояло. Мне кажется выручка от продажи всего комплекса будет как от пары-тройки домов в соседнем "Версале"  Масштаб не тот. Хотя тот же "Конкорд" сейчас активно строит малоэтажные апартаменты около парка 300-летия - тоже отличные дома будут, все будет зависеть от цены. Поближе к городу, но не так тихо. Значит не разовая акция, а кому-то нужно)

Родина приучила нас к осторожности, но на кидалово не похожа эта затея. А вот на плохих продажников - похожа.

Вот наконец то появился нормальный развернутый ответ на многие вопросы, не на все, но по крайней мере что-то проясняется. Но опять таки не понятен момент - если жилье тут дешевое - а так оно и есть, по сравнению с Девяткино и Кудрово - то почему оно рассчитано на элиту? По идее за дешевизной должны гнаться люди со средним достатком, у которых деньги возможно последние и им крайне необходимо жилье, но не принципиальна прописка.

А никто не говорил что оно рассчитано на элиту  Но этот комплекс имеет претензии на крепкий бизнес-класс, по качеству проживания. Я не очень знаком с особенностями ценообразования в строительном бизнесе, возможно жилье в статусе апартаментов и позволяет так удешевить конечную стоимость? Во, в РБК что-то похожее нашел realty.rbc.ru/experts/15/12/2015/562949998601966.shtml

P.S. сори дабл пост, с конца читать начал

Приветствую тебя, родственник моих верных поданных.

Я поясню тебе сакральный замысел. Я строил это райское место для моих московских друзей из газмяса, но они решили жить в репино, поэтому я решил немного заселить эту землю простым людом, чтобы тем, кто все таки купит коттеджи не казалось, что они живут в заброшенном военном городке.

По поводу цены, понимаешь, я же простой повар, я не получаю от этого объекта прибыли, у меня совершенно другие интересы, меня попросили - я построил, не выбрасывать же теперь.

Дочка моей подруги сказала, что понимает в бизнесе и сможет все заселить, окей, я не стал нанимать фирму-профессионала в продаже недвижки, оставил это ей на откуп, он наняла манагеров по объявлению и вот как-то так продает все это. Хотя меня это не смущает, я никуда не тороплюсь. У меня еще пачка домов в парке 300 летия всем мест для жизни хватит.

Лахта - моя, моя по праву, держитесь меня и все у вас будет хорошо. 

Апплодирую стоя!!! Всё четко и по полочкам.

Тоже только что обратил внимание на это предложение.

Какие будут подводные камни с тем, что дают просто кредит, вместо ипотеки? Могут апарты забрать за неуплату?

За неуплату апарты забрать могут и при рассрочке, т.к. переход права собственности происходит при 100% выплате стоимости апартаментов.
Про кредит — хз, но, очевидно, это будет сразу переход права собственности и залог недвижимости. С одной стороны — надёжнее. С другой стороны — на три процентных пункта дороже.

Тоже только что обратил внимание на это предложение.

Какие будут подводные камни с тем, что дают просто кредит, вместо ипотеки? Могут апарты забрать за неуплату?

Апарты могут забрать за ЛЮБОЙ долг, т.к. они не признаются ЕДИНСТВЕННЫМ жильем. Ибо покупаете вы все НЕ КВАРТИРУ, а НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Люди, научитесь читать то, что НАПИСАНО, а не то, что хочется увидеть )))

я знаю, что там земля в аренде на 50 лет, кто что думает?

Земля государства и бог знает, что оно может сделать с застроенным комплексом в такой местности 

Все равно смутно это все...

Государство или Смольный примет решение, что там не законно построено все и я думаю все так просто как на словах не сложится.

Тем более там до Санатория как до Китая который указан в документах постройки