Инфраструктура

  • Назад
  • Страница 4 из 5
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед

Что выбрать: Консьерж, военизированная охрана или конные отряды казаков, отправленные патрулировать наш бесценный двор, мы сможем определить на первом же собрании собственников квартир.

 

 

Ага! А у меня ещё предложение всем скинуться и им форму пошить, например, как у эвзонов в Афинах. Вообще треск и блеск будет!

 

А если серьёзно, то не имеет ли смысла по поводу управляющей компании собрать сколько получится людей и попробовать переговорить с Садко ближе к телу? Когда мы встревали в это дело - они произвели впечатление вменяемых и очень контактных ребят...

Нужен инициатор. Дальше можно напроситься в Садко, чтоб они сами собрали желающих поговорить на эту тему. Контакты они не выдадут, а тут дольщиков мало.

Такого беспредела еще не встречал, но, увы, не исключаю и Вам верю... Из текущих закидонов УК - распределение всех платежей по не переданным ( не проданным) квартирам между всеми жильцами, кто квартиры принял и право собственности по ЕГРН получил.   

 

Вам повезло. Это обычная практика в некоторых новостройках - затребовать платежи на полгода вперед. Даже утверждают, что ключи не выдают до оплаты

Вам повезло. Это обычная практика в некоторых новостройках - затребовать платежи на полгода вперед. Даже утверждают, что ключи не выдают до оплаты


Не выдают. Пока не подпишешь навязанный договор с Ук и не заплатишь аванс на полгода.

Какой вывод?
"Оставалось одно - пропадать!" 12 стульев

Обратите внимание

Не выдают. Пока не подпишешь навязанный договор с Ук и не заплатишь аванс на полгода.

 

Верю. Уверен такой фокус спокойно проходит в огромных домах-муравейниках, где одни студии по 2-3 млн руб, а 75% покупателей - приезжие из регионов. Но, рассчитывать, что покупатели жилья бизнес класса не знают базовых юридических аспектов и своих прав, а так же условий договора который они заключили с застройщиком - и именно с ним все взаимоотношения и идут... это как-то наивно со стороны УК :) Надеюсь такой "чудесный" сценарий получения ключиков нас обойдет стороной :)

 

Если акт подписан - квартира твоя, можно и замок высверлить и сменить, а ключи пусть на память в УК останутся.

Если акт подписан - квартира твоя, можно и замок высверлить и сменить, а ключи пусть на память в УК останутся.

БФА - застройщик и УК - одна и та же компания.
Застройщик не даёт подписывать акт, пока не...
Другое дело, когда дело принципа и есть возможность ждать - можно сидеть спокойно и считать проценты неустойки )

БФА - застройщик и УК - одна и та же компания.
Застройщик не даёт подписывать акт, пока не...
Другое дело, когда дело принципа и есть возможность ждать - можно сидеть спокойно и считать проценты неустойки )

 

А они потом не скинут вину на тебя?

Дескать ты сам отказывался получить ключи и поэтому они ничего не должны

А они потом не скинут вину на тебя?

Дескать ты сам отказывался получить ключи и поэтому они ничего не должны

Всё может быть... У них же целый штат юристов.

А они потом не скинут вину на тебя?

Дескать ты сам отказывался получить ключи и поэтому они ничего не должны

 

Видео запись, пара свидетелей, письменная (бумажная) переписка и шансы в суде у покупателя возрастают многократно. Ну и юрист хороший должен быть, без него никак.

4.2.2. Принять Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 14-ти дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Квартиры к приёмке, если иной срок не указан в уведомлении Застройщика о необходимости приёмки Квартиры, в указанном Застройщиком месте и в указанное Застройщиком время суток.

4.2.2. Принять Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 14-ти дней с момента получения уведомления от Застройщика о готовности Квартиры к приёмке, если иной срок не указан в уведомлении Застройщика о необходимости приёмки Квартиры, в указанном Застройщиком месте и в указанное Застройщиком время суток.

 

Т.е. будет считаться нарушением договора. Да, с юристом тут реально надо прорабатывать

Т.е. будет считаться нарушением договора. Да, с юристом тут реально надо прорабатывать

 

Не будет, т.к. нужно составлять мотивированный отказ в подписании акта. Выше описывается пример, когда застройщик не дает акт (ключи), пока не подпишешь договор с УК (не внесешь авансовый платеж на полгода) и т.п.

А в НК РФ есть норма права, которая запрещает продажу (передачу) одних услуг с обязательным приобретением других. Юрист будет использовать эту статью. 

Не будет, т.к. нужно составлять мотивированный отказ в подписании акта. Выше описывается пример, когда застройщик не дает акт (ключи), пока не подпишешь договор с УК (не внесешь авансовый платеж на полгода) и т.п.

А в НК РФ есть норма права, которая запрещает продажу (передачу) одних услуг с обязательным приобретением других. Юрист будет использовать эту статью. 

 

Спасибо, может быть если упомянуть эту статью они сами пойдут на попятную. Без юриста

Спасибо, может быть если упомянуть эту статью они сами пойдут на попятную. Без юриста

 

Статья 16 ЗОЗПП. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

 

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

 

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

 

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
 
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
 
 
Думаю, простого упоминания статьи будет недостаточно. Обычно, такие фирмы (постоянно практикующие нарушение законов и норм) считают, что большинство клиентов в суд не пойдет (времени нет, лень и т.д.). 
Еще хороший вариант - коллективный иск, там штрафы намного больше,чем на индивидуальном. Нужно только нотариальные доверенности оформить (около 2000 руб/шт). Таких исков фирмы сильно боятся.
Но, я надеюсь, что у нас такого беспредела не будет! Начнем с ознакомления с условиями договора и тарифами УК, скорее всего они, конечно, нас не порадуют и дальше посмотрим.

 

Еще хороший вариант - коллективный иск, там штрафы намного больше,чем на индивидуальном. Нужно только нотариальные доверенности оформить (около 2000 руб/шт). Таких исков фирмы сильно боятся.
Но, я надеюсь, что у нас такого беспредела не будет! Начнем с ознакомления с условиями договора и тарифами УК, скорее всего они, конечно, нас не порадуют и дальше посмотрим.

 

 

А как можно будет ознакомиться с тарифами до получения ключей? Мне это не представляется возможнжым

А как можно будет ознакомиться с тарифами до получения ключей? Мне это не представляется возможнжым

Точного ответа не дам ... Может просто запросить... У той же УК "Люмьер" тарифы на сайте указаны, можно скачать PDF.

 

В любом случае в договоре они должны быть, так как это существенное условие. 

Точного ответа не дам ... Может просто запросить... У той же УК "Люмьер" тарифы на сайте указаны, можно скачать PDF.

 

В любом случае в договоре они должны быть, так как это существенное условие. 

 

Надеюсь предоставят их как можно раньше. Больше времени будет на то чтобы чтото предпринять

Надеюсь предоставят их как можно раньше. Больше времени будет на то чтобы чтото предпринять

 

Они это тоже прекрасно понимают и это не в их интересах.

  • Назад
  • Страница 4 из 5
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Ответить на тему