Мы узнавали, нет таких цифр 7-8%. У Сбера есть сниженная ставка 7,4% но только на несколько объектов в Питере ( тоже самое по Москве), потом 9,4% на 20 с лишним объектов. Но! на 7 лет ипотека. Это очень сложно потянуть((( % ставка зависит от первого взноса . 35% - это 6% годовых. 50% - это 2% годовых. Вложил на год миллион или ежемесячно в течении года вносишь по 100 тыс, то 0%. Мы маткап внесли и разделили его на месяцы: получается, что ежемесячно по 50тыс взнос и ставка у нас будет 1% ( это программа формирования первого взноса). Трёшка у нас 2% - это акция была( 35% взнос) И не забывайте, что у нас % ставка на остаток задолженности и каждый год платёж уменьшается, а не так как в ипотеке.
а сколько по кооперативу лет максимум можно взять?
Мы узнавали, нет таких цифр 7-8%. У Сбера есть сниженная ставка 7,4% но только на несколько объектов в Питере ( тоже самое по Москве), потом 9,4% на 20 с лишним объектов. Но! на 7 лет ипотека. Это очень сложно потянуть((( % ставка зависит от первого взноса . 35% - это 6% годовых. 50% - это 2% годовых. Вложил на год миллион или ежемесячно в течении года вносишь по 100 тыс, то 0%. Мы маткап внесли и разделили его на месяцы: получается, что ежемесячно по 50тыс взнос и ставка у нас будет 1% ( это программа формирования первого взноса). Трёшка у нас 2% - это акция была( 35% взнос) И не забывайте, что у нас % ставка на остаток задолженности и каждый год платёж уменьшается, а не так как в ипотеке.
Только сегодня новость везде была, что сейчас ипотека (без спец условий) снизилась до 8.25, в следующем году планируют до 8 снизить
Только сегодня новость везде была, что сейчас ипотека (без спец условий) снизилась до 8.25, в следующем году планируют до 8 снизить
Да, 7.4 это ставка не для всех
То что слышно, может быть не всегда правдой, к сожалению((( Я звонила и узнавала. И 7,4 реальна, но для зарплатников по Сберу, на 7 лет и только на единичные комплексы, остальное 9,4 ( тоже на 7 лет) и выше. Ещё не забывайте, что в кооперативе % на остаток задолженности, т.е. ежегодно платёж пересчитывается и уменьшается. Т.е. платежи дифференцированные, а почти все банки дают ипотеку с аннуитетными платежами. Снизят % ставку и кооператив снизит.
получается коротко говоря если больше никто не вступает в кооператив, то те кому не успели купить квартиру все равно смогут ее купить с обременением на кооператив и в любом случае все будут так же рассплачиваться тем же условиям?я правильно понимаю?) просто не финансист совсем и подобные вещи в голове структурировать не так то просто
Только увидела... Да, даже если больше ни один человек не вступит в кооператив, то те деньги, которыми расплачиваются за купленные объекты, идут на целевой счёт в Сбере и на нём формируются деньги для очередников. Ну, увеличится время нахождения в очереди. Но, т.к. уже много объектов куплено, то очередь всё равно будет достаточно быстро двигаться. Не поняла с обременением. В росреестре вы ставите обременение на объект и до полного погашения вами рассрочки никто ничего не сделает с ним.
Только увидела... Да, даже если больше ни один человек не вступит в кооператив, то те деньги, которыми расплачиваются за купленные объекты, идут на целевой счёт в Сбере и на нём формируются деньги для очередников. Ну, увеличится время нахождения в очереди. Но, т.к. уже много объектов куплено, то очередь всё равно будет достаточно быстро двигаться. Не поняла с обременением. В росреестре вы ставите обременение на объект и до полного погашения вами рассрочки никто ничего не сделает с ним.
спасибо вроде понял, хотя все равно плохо укладывается как на всех хватит денег
но у любой системы явно должна быть основа
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.