Отзывы ЖК «Охта Хаус»

Запросов уже направлено более 15 в разные предстовительства и лично губернатоу .Осталось только в общественную приемную призедента. Друзья уже пора действавать а не номатывать сопли и вести дебаты с оппанентами.Разговаривать надо кто решает.Довайте к нам

Всем привет. Насупил момент когда всем кому небезразлична заброшенная судьба ЖКОХ вступит в борьбу на новом уровне.Независимые депутаты МО Пороховые предлагают обсудить план развития нашего района на ближайшее время.Судя по раскраске наш ЖК еще находится в общественно-деловой зоне и его как-бы не существует, хотя аналогичные ЖК отображены на карте и имеют статус “Ж”-жилая зона ( второе фото).Прошу высказать свое мнение на страничке депутатов

Я упорно пыталась Вам рассказать, что у нас не зона жилой застройки и тут Вы это обнаружили сами...)

Очень интересная статья .Инструкция 

https://journal.tink...ovaya-parkovka/

Я упорно пыталась Вам рассказать, что у нас не зона жилой застройки и тут Вы это обнаружили сами...)

 

А что депутаты должны с этим сделать мне интересно?

 

Жилье вообще может в деловой зоне располагаться? Если да, то может так и останется

А что депутаты должны с этим сделать мне интересно?
 
Жилье вообще может в деловой зоне располагаться? Если да, то может так и останется

Есть.уже запросы и предложения.

Есть.уже запросы и предложения.

 

Какие предложения, по переводу земли в другое назначение? Этим же должны были до строительства заниматься

Есть.уже запросы и предложения.

Тогда возникает парадокс.В приделах данной зоны все постройки должны быть согласованы с гражданами прожвающие в данной зоне. Все постройки и комерческая деятельность должна направлена нужды людей проживающие в данной зоне.

"...Как мы видим, после опубликования поста по поводу нового проекта Генерального плана Санкт-Петербурга больше всего вопросов возникло по поводу ЖК "Охта-хаус".

Жилой комплекс расположен в зоне деловой застройки, но ее перевод в зону жило застройки 3ЖД никак не повлияет на благополучие жителей. То есть можно подать поправку и предложить перевести, но это практически ничего не даст и краше территория не станет.

Нарушения и все подводные камни - в других проблемах.

Проблема первая. Отсутствует проект планировки и межевания квартала. Его просто нет. А строительство уже близится к завершению. Задания на разработку проекта Комитет по градостроительству выдавал, но застройщик эти задания благополучно игнорировал.

Что такое проект планировки? Это документ, в котором будут обоснованы все градостроительные решения. В том числе - правильное использование функциональных зон Генерального плана и территориальных зон Правил землепользования и застройки. Иными словами, нельзя на берегу Охты располагать гаражи, потому что это рекреационная зона. Также будет указана, где расположена школа, в которой будут учиться дети, есть ли территория для детского сада и соблюдены ли все нормы. Достаточно ли площади для озеленения, достаточно ли велики расстояния до железной дороги от фасадов зданий и так далее... Ничего этого в данном случае у нас нет. Просто нет и все. Есть стройка среди гаражей и рядом с железной дорогой. При этом - внимание! - если будет выдано новое задание на разработку нового проекта планировки и межевания территории согласно новому законодательству, в квартале должен быть предусмотрен сквер общего пользования из расчета 6 кв. метров на человека, то есть почти 2 га!!! Не просто газончики рядом со зданием, а полноценный сквер, либо городского, либо местного значения, учтенный в Законе о зеленых насаждениях общего пользования.

Второе. Когда в ноябре 2016 года проводились слушания по получению разрешения на условно-разрешенный вид использования, эта территория находилась в другой территориальной зоне (а именно ТР1-2 в Правилах землепользования и застройки), и на тот момент согласно Правилам можно было застроить только половину каждого участка, а вторую, скорее всего, сделать территорией отдыха. Но каким-то волшебным образом зону в Правилах поменяли, и стали возводить вместо двух домов целых четыре, а потом получили еще и разрешение повысить высоту до 69 метров.

Интересно, правда?

Итак, что можно сделать.

На данный момент депутат Марианна Алферова, и помощника депутата Максим Сидоренко направили обращения в Комитет по градостроительству и архитектуре и в Администрацию губернатора. В текстах - ряд неудобных вопросов и наши предложения, как исправить ситуацию.

Наши предложения:

1. Разработать проект планировки и межевания на квартал, ограниченный Бокситогорской улицей, шоссе Революции, береговой линией реки Охты, Объездным шоссе.
2. Рассмотреть вопрос об участке 78:11:0006118:1003. Часть его, входящая в планируемую зону Р2, должна получить рекреационное назначение. Остальная часть, входящая в зону ТД1-2 должна быть разделена на две части, примерно равные по площади. Сейчас участок составляет 1,9 га, то есть это значительная территория, по площади равная одному из двух участков ЖК «Охта-хаус». На северной части необходимо возвести многоэтажный гараж, где будут предоставлены безвозмездно места собственникам гаражей, находящихся на указанном участке (с переводом данной территории в соответствующие зоны в Генеральном плане и в Правилах землепользования и застройки). Освободившуюся часть участка необходимо перевести в зону Р2 и создать на ней сквер, примыкающий к ЖК «Охта-хаус» с детской и спортивной площадками. Сквер будет соединять с прогулочной зоной на береговой линии реки Охта, таким образом 3 000 жителей ЖК «Охта-хаус» получат отличную благоустроенную зону отдыха. Данные преобразования необходимо провести за счет бюджета города, потому что именно городские комитеты и Администрация района допустили это вопиющее безобразие – создание жилого гетто (района без какого-либо благоустройства и комфортной среды) на территории МО Пороховые.
3. Вернуться к рассмотрению вопроса об изменении назначения участка 6, как это предлагала депутат М.В. Алферова в Проекте планировки территории квартала, ограниченного Ириновским проспектом, Бокситогорской улицей, Объездным шоссе, границей территориальной зоны ТД1-2-2, береговой линией реки Охты.
4. Решить вопрос с переходом (переездом) через железную дорогу.
5. Создать согласительную комиссию по решению вопросов благоустройства территории, в которую должны войти представители будущих жителей ЖК (от их инициативной группы), депутаты МО Пороховые из комиссий по содействию развитию ТСЖ и по благоустройству, представители застройщика, представители администрации района, представители соответствующих комитетов.

Интересно ,где это написано.Что то когда уплотнительной застройкой занимаются ,жителей соседних домов не очень и спрашивают.

Вы же не жертва государственного произвола.Тогда ваш вопрс риторический. А на ваш вопрс отвечаю -Да спрашивают, и объективным причинам отказывают реализации строительства. Вот мой пример: Во дворе на спортивной площадке власти решили построить маг Пятёрочку.О что было и ходили и писали лично Губернатор приезжал .Магазин построили жильцы объевили бойкот магазину. Прошел год и граждане с улыбкой вспминают своё скажем не вежество и очень любят в тапочках ходить в магазин.

"...Как мы видим, после опубликования поста по поводу нового проекта Генерального плана Санкт-Петербурга больше всего вопросов возникло по поводу ЖК "Охта-хаус".

Жилой комплекс расположен в зоне деловой застройки, но ее перевод в зону жило застройки 3ЖД никак не повлияет на благополучие жителей. То есть можно подать поправку и предложить перевести, но это практически ничего не даст и краше территория не станет.

Нарушения и все подводные камни - в других проблемах.

Проблема первая. Отсутствует проект планировки и межевания квартала. Его просто нет. А строительство уже близится к завершению. Задания на разработку проекта Комитет по градостроительству выдавал, но застройщик эти задания благополучно игнорировал.

Что такое проект планировки? Это документ, в котором будут обоснованы все градостроительные решения. В том числе - правильное использование функциональных зон Генерального плана и территориальных зон Правил землепользования и застройки. Иными словами, нельзя на берегу Охты располагать гаражи, потому что это рекреационная зона. Также будет указана, где расположена школа, в которой будут учиться дети, есть ли территория для детского сада и соблюдены ли все нормы. Достаточно ли площади для озеленения, достаточно ли велики расстояния до железной дороги от фасадов зданий и так далее... Ничего этого в данном случае у нас нет. Просто нет и все. Есть стройка среди гаражей и рядом с железной дорогой. При этом - внимание! - если будет выдано новое задание на разработку нового проекта планировки и межевания территории согласно новому законодательству, в квартале должен быть предусмотрен сквер общего пользования из расчета 6 кв. метров на человека, то есть почти 2 га!!! Не просто газончики рядом со зданием, а полноценный сквер, либо городского, либо местного значения, учтенный в Законе о зеленых насаждениях общего пользования.

Второе. Когда в ноябре 2016 года проводились слушания по получению разрешения на условно-разрешенный вид использования, эта территория находилась в другой территориальной зоне (а именно ТР1-2 в Правилах землепользования и застройки), и на тот момент согласно Правилам можно было застроить только половину каждого участка, а вторую, скорее всего, сделать территорией отдыха. Но каким-то волшебным образом зону в Правилах поменяли, и стали возводить вместо двух домов целых четыре, а потом получили еще и разрешение повысить высоту до 69 метров.

Интересно, правда?

Итак, что можно сделать.

На данный момент депутат Марианна Алферова, и помощника депутата Максим Сидоренко направили обращения в Комитет по градостроительству и архитектуре и в Администрацию губернатора. В текстах - ряд неудобных вопросов и наши предложения, как исправить ситуацию.

Наши предложения:

1. Разработать проект планировки и межевания на квартал, ограниченный Бокситогорской улицей, шоссе Революции, береговой линией реки Охты, Объездным шоссе.
2. Рассмотреть вопрос об участке 78:11:0006118:1003. Часть его, входящая в планируемую зону Р2, должна получить рекреационное назначение. Остальная часть, входящая в зону ТД1-2 должна быть разделена на две части, примерно равные по площади. Сейчас участок составляет 1,9 га, то есть это значительная территория, по площади равная одному из двух участков ЖК «Охта-хаус». На северной части необходимо возвести многоэтажный гараж, где будут предоставлены безвозмездно места собственникам гаражей, находящихся на указанном участке (с переводом данной территории в соответствующие зоны в Генеральном плане и в Правилах землепользования и застройки). Освободившуюся часть участка необходимо перевести в зону Р2 и создать на ней сквер, примыкающий к ЖК «Охта-хаус» с детской и спортивной площадками. Сквер будет соединять с прогулочной зоной на береговой линии реки Охта, таким образом 3 000 жителей ЖК «Охта-хаус» получат отличную благоустроенную зону отдыха. Данные преобразования необходимо провести за счет бюджета города, потому что именно городские комитеты и Администрация района допустили это вопиющее безобразие – создание жилого гетто (района без какого-либо благоустройства и комфортной среды) на территории МО Пороховые.
3. Вернуться к рассмотрению вопроса об изменении назначения участка 6, как это предлагала депутат М.В. Алферова в Проекте планировки территории квартала, ограниченного Ириновским проспектом, Бокситогорской улицей, Объездным шоссе, границей территориальной зоны ТД1-2-2, береговой линией реки Охты.
4. Решить вопрос с переходом (переездом) через железную дорогу.
5. Создать согласительную комиссию по решению вопросов благоустройства территории, в которую должны войти представители будущих жителей ЖК (от их инициативной группы), депутаты МО Пороховые из комиссий по содействию развитию ТСЖ и по благоустройству, представители застройщика, представители администрации района, представители соответствующих комитетов.

это все определяется одним ёмким определениеми: градостроительный регламент территории общего пользования и проект территориального планирования прилегающих территорий который Эталон так и не родил, что является нарушение градостроительного кодекса.Эталон ходит по опасной черте.Если уж унас по факту зона Д тогда прав у гаражников еще меньше тк регламет территорального оброзования точно определяет что можно строить, обоснования, и для кого. На данной территори постоянно пржиают только жители ЖК .И соответственно прав по аренде или бевозмездной передачи этих участков у нас по праву больше чем если бы участки были смежными с рзными функциональными типами. Читаем и изучаем. Вступайте в группуhttps://vk.com/okhta...nitiative_group ЭТО все буде . А пока боремся за 20м зону подхода если кто инвалид ветеран блокадник и другие категории почетных граждан пишите в электронную приемную города

Вот примерные наброски и выдержки:

"...Как мы видим, после опубликования поста по поводу нового проекта Генерального плана Санкт-Петербурга больше всего вопросов возникло по поводу ЖК "Охта-хаус".

Жилой комплекс расположен в зоне деловой застройки, но ее перевод в зону жило застройки 3ЖД никак не повлияет на благополучие жителей. То есть можно подать поправку и предложить перевести, но это практически ничего не даст и краше территория не станет.

Нарушения и все подводные камни - в других проблемах.

Проблема первая. Отсутствует проект планировки и межевания квартала. Его просто нет. А строительство уже близится к завершению. Задания на разработку проекта Комитет по градостроительству выдавал, но застройщик эти задания благополучно игнорировал.

Что такое проект планировки? Это документ, в котором будут обоснованы все градостроительные решения. В том числе - правильное использование функциональных зон Генерального плана и территориальных зон Правил землепользования и застройки. Иными словами, нельзя на берегу Охты располагать гаражи, потому что это рекреационная зона. Также будет указана, где расположена школа, в которой будут учиться дети, есть ли территория для детского сада и соблюдены ли все нормы. Достаточно ли площади для озеленения, достаточно ли велики расстояния до железной дороги от фасадов зданий и так далее... Ничего этого в данном случае у нас нет. Просто нет и все. Есть стройка среди гаражей и рядом с железной дорогой. При этом - внимание! - если будет выдано новое задание на разработку нового проекта планировки и межевания территории согласно новому законодательству, в квартале должен быть предусмотрен сквер общего пользования из расчета 6 кв. метров на человека, то есть почти 2 га!!! Не просто газончики рядом со зданием, а полноценный сквер, либо городского, либо местного значения, учтенный в Законе о зеленых насаждениях общего пользования.

Второе. Когда в ноябре 2016 года проводились слушания по получению разрешения на условно-разрешенный вид использования, эта территория находилась в другой территориальной зоне (а именно ТР1-2 в Правилах землепользования и застройки), и на тот момент согласно Правилам можно было застроить только половину каждого участка, а вторую, скорее всего, сделать территорией отдыха. Но каким-то волшебным образом зону в Правилах поменяли, и стали возводить вместо двух домов целых четыре, а потом получили еще и разрешение повысить высоту до 69 метров.

Интересно, правда?

Итак, что можно сделать.

На данный момент депутат Марианна Алферова, и помощника депутата Максим Сидоренко направили обращения в Комитет по градостроительству и архитектуре и в Администрацию губернатора. В текстах - ряд неудобных вопросов и наши предложения, как исправить ситуацию.

Наши предложения:

1. Разработать проект планировки и межевания на квартал, ограниченный Бокситогорской улицей, шоссе Революции, береговой линией реки Охты, Объездным шоссе.
2. Рассмотреть вопрос об участке 78:11:0006118:1003. Часть его, входящая в планируемую зону Р2, должна получить рекреационное назначение. Остальная часть, входящая в зону ТД1-2 должна быть разделена на две части, примерно равные по площади. Сейчас участок составляет 1,9 га, то есть это значительная территория, по площади равная одному из двух участков ЖК «Охта-хаус». На северной части необходимо возвести многоэтажный гараж, где будут предоставлены безвозмездно места собственникам гаражей, находящихся на указанном участке (с переводом данной территории в соответствующие зоны в Генеральном плане и в Правилах землепользования и застройки). Освободившуюся часть участка необходимо перевести в зону Р2 и создать на ней сквер, примыкающий к ЖК «Охта-хаус» с детской и спортивной площадками. Сквер будет соединять с прогулочной зоной на береговой линии реки Охта, таким образом 3 000 жителей ЖК «Охта-хаус» получат отличную благоустроенную зону отдыха. Данные преобразования необходимо провести за счет бюджета города, потому что именно городские комитеты и Администрация района допустили это вопиющее безобразие – создание жилого гетто (района без какого-либо благоустройства и комфортной среды) на территории МО Пороховые.
3. Вернуться к рассмотрению вопроса об изменении назначения участка 6, как это предлагала депутат М.В. Алферова в Проекте планировки территории квартала, ограниченного Ириновским проспектом, Бокситогорской улицей, Объездным шоссе, границей территориальной зоны ТД1-2-2, береговой линией реки Охты.
4. Решить вопрос с переходом (переездом) через железную дорогу.
5. Создать согласительную комиссию по решению вопросов благоустройства территории, в которую должны войти представители будущих жителей ЖК (от их инициативной группы), депутаты МО Пороховые из комиссий по содействию развитию ТСЖ и по благоустройству, представители застройщика, представители администрации района, представители соответствующих комитетов.

 

Достаточно перспективные вопросы, я думаю может сработать.

Сквер конечно заставят строить застройщика, но вот кто будет строить парковку - не ясно. Этот пункт могут проигнорировать

Достаточно перспективные вопросы, я думаю может сработать.

Сквер конечно заставят строить застройщика, но вот кто будет строить парковку - не ясно. Этот пункт могут проигнорировать

 

А сквер где, не на месте гаражей чтоли? Наземная парковка как раз из этого пункта вытекает

А сквер где, не на месте гаражей чтоли? Наземная парковка как раз из этого пункта вытекает

Всем привет. Это только наброски трансформер которые мы использовали для запросов. На данный момент это все городская территория и если город признает нарушение то освабождение или переселение будет за счет КАС и города.Земля в залоге у города- значит вся иницитива у города. На этот и следущий год денег не будет. Но если жильцы по настоящиму хотят улучшения своей и соседней территории т надо проивить инициативу первыми собрать деньги и самим малыми шагами осваивать участки может найдётся спонср.

Вот статья про нас (выдержка из статьи моя):

https://www.novostro...at-nezakonnymi/

А сквер где, не на месте гаражей чтоли? Наземная парковка как раз из этого пункта вытекает

Вот идея парковки вряд ли реализуема, скажем она никому не интересна, а жителям комплекса.еще одна парковка с чужими машинами рядом не нужна. Расторжение договора аренды не предусматривает обязанностей администрации предоставить гаражи взамен Все, срок истек и отношения закончены. Компенсировать убытки по имуществу-да, и то там как-то все непросто.

Вы все время забываете что арендатор общественная организация поддерживаемая всякими льготами и частичным финансированием государством.Очень многие гаражи принадлежат инвалидам и ветеранам.Мне кажется так просто расторгнуть договор аренды ( не для строительства какого то федерального объекта - тут спору нет ,и то людям предоставляют другие участки и помощь в переезде) тоже администрации не легко.

согласен и мы согласны компенсировать расходы хозяевам гаражей имеющие соц льготный статус через нашу упавляющую компанию на договарной основе имеющие  аренду гаража на начало строительства те 2018

Вы все время забываете что арендатор общественная организация поддерживаемая всякими льготами и частичным финансированием государством.Очень многие гаражи принадлежат инвалидам и ветеранам.Мне кажется так просто расторгнуть договор аренды ( не для строительства какого то федерального объекта - тут спору нет ,и то людям предоставляют другие участки и помощь в переезде) тоже администрации не легко.

https://nikeshin.ru/...godnya-voa.html

https://spbdnevnik.r...-nelzya-ostavit