Всем привет. Очень нужен конструктивный совет. Нахожусь на последнем этапе выбора квартиры — буквально через неделю-две нужно окончательно все решить.
Диспозиция такая:
1) Молодой человек 27 лет от роду, активно работающий (много поездок, но не офисный режим). Семьи на данный момент нет, но, безусловно, исключать её нельзя. Машину не вожу, хотя это не исключено в ближайшее время. Так что метро нужно, но и удобство дорог тоже имеет значение.
2) Бюджет — небольшой. От «семейного пирога» остаётся 3,5 миллиона рублей. Ну хотя бы они «на руках».
3) Что ищу — хочется остаться в Москве. Понятно, что за такие деньги можно купить только обычную студию 23-28 м. Но это, по мне, могила для будущего. Пусть сейчас я «single», но уж стандартную однушку 36-40 метров хочется. А где-то и двушку реально урвать.
4) Подробнее о деньгах: реально я смотрю квартиры в районе 5 миллионов (относительно небольшая ипотека). Если речь идет о «варианте всей жизни», желательно двушке — то готов потратить 5,5. 6 — если сразу с отделкой.
5) Пожелания довольно прозаичные: новый дом, нормальную панель переживу, желательно не совсем убогие новостройки (стиль приветствуется, хотя это и не главное, не спорю), по планировке — или стандартная однушка с большой комнатой (от 18), или европейская «полуторка». Этот вариант нравится больше — когда твоя комната небольшая (10-13), но при этом вместо кухни кухня-студия 15-16.
Конечно, хочется район позеленее и где можно чем-то дышать. ПЕШКОМ до метро — ездить готов, но не 15 станций, как в Бутово. И ходить в нормальные магазы, парки итд. Сам жил почти всю жизнь на Юго-Западе (Переделкино, Очаково), очень нравится этот район.
6) Ну и, наконец, хочется не тупо новостройку, а в идеале «город в городе». Или хотя бы норм инфраструктуру во дворе. А не только пару качель и скамеек:)
7) Ждать постройки дома готов. Но не больше года — полутора. То есть, выдача ключей не позднее марта-апреля 18-го. Желательно быстрее, конечно.
Собственно, «в финал» вышли 4 варианта. Про то, почему нравится каждый из них, совсем кратко опишу.
а) ЖК «Лучи» в Солнцево — знакомый и очень неплохой район, совсем рядом скоро метро Солнцево, недалекое от центра метро — 6-7 станций. Неплохой ЖК, надежный застройщик, та самая евро-планировка (12 комната + 15 студия + просторная лоджия). Цена приемлемая — 4,8 миллиона.
Из минусов: непонятно, как именно будет выглядеть ЖК, только фото, на стройку ЛСР не водит, плюс будешь 2-3 года жить на стройке. Пусть, разумеется, обещают, что «вы даже замечать ее не будете, тем более слышать».
б) Переделкино-Парк, Ближнее Переделкино. Район моего детства, почти готовый, большой «город в городе». Никакой жизни на стройке, все уже сейчас есть. Тем более будет через год, когда 7 фазу введут в строй.
Плюс за 4,8 ляма можно приобрести однушку с ОТДЕЛКОЙ (ходил по шоурумам — очень неплохая). Метро тоже активно строят (Рассказовка), тоже совсем рядом пешком, но чуток далековато до центра (примерно 10 станций будет). Но, в принципе, терпимо...
в) Царицыно-2. Тут всё просто: самый близкий к центру район, абсолютно нормальная «старая Москва», всего 6 станций до центра. Да, не пешком до метро (хотя в теории за 35 минут дойти реально). Но на автобусе/маршрутке действительно 10 минут, проверено.
Смущает, конечно, плохая история строительства первого Царицыно — куча срывов сроков, жалоб о качестве, судебных исков итд.
Что привлекает: конечно же, цена. За 5,4 можно взять БОЛЬШУЮ ДВУШКУ. Это, очевидно, для Москвы большая редкость. Сам ЖК тоже импонирует, качественные и стильные дома (на бумаге). Сейчас строят, тьфу-тьфу, нормально.
Но совершенно не нравится район в целом. Сам ЖК Царицыно и, собственно, Царицыно-2 вполне хорошие, современные, с дворами, магазами итд. Но именно глобально район, несмотря на усадьбу, немного вводит в депрессию. Промзона, шумная дорога, нарики, девушки легкого поведения итд. Гетто, в общем.
г) ЖК Некрасовка. Здесь тоже все прозаично: район в плане экологии и вообще немного пугает, но цены радуют. 5,3 за двушку, метро, да и сдача скоро (или уже сдано, тут много похожих ЖК)
д) Разумеется, в обширном списке десятки вариантов, но это основное. В теории рассматриваю Путилково (не хочу Подмосковье, но цена и район привлекают), апартаменты в Парке Легенд итд. В общем, новые предложения приветствуются) Но скорее хочется сделать выбор между имеющимися вариантами. В любом случае, от квартиры на Новом Арбате за миллион рублей не откажусь)
Надеюсь, кто-то потратит 5 минут и поделиться своими мыслями) Заранее спасибо.
Всем привет. Очень нужен конструктивный совет. Нахожусь на последнем этапе выбора квартиры — буквально через неделю-две нужно окончательно все решить.
Диспозиция такая:
1) Молодой человек 27 лет от роду, активно работающий (много поездок, но не офисный режим). Семьи на данный момент нет, но, безусловно, исключать её нельзя. Машину не вожу, хотя это не исключено в ближайшее время. Так что метро нужно, но и удобство дорог тоже имеет значение.
2) Бюджет — небольшой. От «семейного пирога» остаётся 3,5 миллиона рублей. Ну хотя бы они «на руках».
3) Что ищу — хочется остаться в Москве. Понятно, что за такие деньги можно купить только обычную студию 23-28 м. Но это, по мне, могила для будущего. Пусть сейчас я «single», но уж стандартную однушку 36-40 метров хочется. А где-то и двушку реально урвать.
4) Подробнее о деньгах: реально я смотрю квартиры в районе 5 миллионов (относительно небольшая ипотека). Если речь идет о «варианте всей жизни», желательно двушке — то готов потратить 5,5. 6 — если сразу с отделкой.
5) Пожелания довольно прозаичные: новый дом, нормальную панель переживу, желательно не совсем убогие новостройки (стиль приветствуется, хотя это и не главное, не спорю), по планировке — или стандартная однушка с большой комнатой (от 18), или европейская «полуторка». Этот вариант нравится больше — когда твоя комната небольшая (10-13), но при этом вместо кухни кухня-студия 15-16.
Конечно, хочется район позеленее и где можно чем-то дышать. ПЕШКОМ до метро — ездить готов, но не 15 станций, как в Бутово. И ходить в нормальные магазы, парки итд. Сам жил почти всю жизнь на Юго-Западе (Переделкино, Очаково), очень нравится этот район.
6) Ну и, наконец, хочется не тупо новостройку, а в идеале «город в городе». Или хотя бы норм инфраструктуру во дворе. А не только пару качель и скамеек:)
7) Ждать постройки дома готов. Но не больше года — полутора. То есть, выдача ключей не позднее марта-апреля 18-го. Желательно быстрее, конечно.
Собственно, «в финал» вышли 4 варианта. Про то, почему нравится каждый из них, совсем кратко опишу.
а) ЖК «Лучи» в Солнцево — знакомый и очень неплохой район, совсем рядом скоро метро Солнцево, недалекое от центра метро — 6-7 станций. Неплохой ЖК, надежный застройщик, та самая евро-планировка (12 комната + 15 студия + просторная лоджия). Цена приемлемая — 4,8 миллиона.
Из минусов: непонятно, как именно будет выглядеть ЖК, только фото, на стройку ЛСР не водит, плюс будешь 2-3 года жить на стройке. Пусть, разумеется, обещают, что «вы даже замечать ее не будете, тем более слышать».
б) Переделкино-Парк, Ближнее Переделкино. Район моего детства, почти готовый, большой «город в городе». Никакой жизни на стройке, все уже сейчас есть. Тем более будет через год, когда 7 фазу введут в строй.
Плюс за 4,8 ляма можно приобрести однушку с ОТДЕЛКОЙ (ходил по шоурумам — очень неплохая). Метро тоже активно строят (Рассказовка), тоже совсем рядом пешком, но чуток далековато до центра (примерно 10 станций будет). Но, в принципе, терпимо...
в) Царицыно-2. Тут всё просто: самый близкий к центру район, абсолютно нормальная «старая Москва», всего 6 станций до центра. Да, не пешком до метро (хотя в теории за 35 минут дойти реально). Но на автобусе/маршрутке действительно 10 минут, проверено.
Смущает, конечно, плохая история строительства первого Царицыно — куча срывов сроков, жалоб о качестве, судебных исков итд.
Что привлекает: конечно же, цена. За 5,4 можно взять БОЛЬШУЮ ДВУШКУ. Это, очевидно, для Москвы большая редкость. Сам ЖК тоже импонирует, качественные и стильные дома (на бумаге). Сейчас строят, тьфу-тьфу, нормально.
Но совершенно не нравится район в целом. Сам ЖК Царицыно и, собственно, Царицыно-2 вполне хорошие, современные, с дворами, магазами итд. Но именно глобально район, несмотря на усадьбу, немного вводит в депрессию. Промзона, шумная дорога, нарики, девушки легкого поведения итд. Гетто, в общем.
г) ЖК Некрасовка. Здесь тоже все прозаично: район в плане экологии и вообще немного пугает, но цены радуют. 5,3 за двушку, метро, да и сдача скоро (или уже сдано, тут много похожих ЖК)
д) Разумеется, в обширном списке десятки вариантов, но это основное. В теории рассматриваю Путилково (не хочу Подмосковье, но цена и район привлекают), апартаменты в Парке Легенд итд. В общем, новые предложения приветствуются) Но скорее хочется сделать выбор между имеющимися вариантами. В любом случае, от квартиры на Новом Арбате за миллион рублей не откажусь)
Надеюсь, кто-то потратит 5 минут и поделиться своими мыслями) Заранее спасибо.
Выбирайте между Переделкино и Солнцево. В Царицыно очень большие проблемы с коммуникациями. Они до сих пор подключены по временной схеме и что дальше будет -неизвестно. Из-за этого и срыв всех сроков по вводу в эксплуатацию. ЖК Некрасовка - если только нравится это направление. Лучше уж Солнцево с Переделкино.
В Ивантеевке можно купить 82 м2 за 5 100 000 в готовом сданном доме. За 4.5 млн со сроком сдачи -2 квартал 2018. Посмотрите ЖК "Дача Шатена" и ЖК "Берег Скалбы 2"
Маловата как-то разбежка между готовым домом и тем, который в 2018 году сдается.
Выбирайте между Переделкино и Солнцево. В Царицыно очень большие проблемы с коммуникациями. Они до сих пор подключены по временной схеме и что дальше будет -неизвестно. Из-за этого и срыв всех сроков по вводу в эксплуатацию. ЖК Некрасовка - если только нравится это направление. Лучше уж Солнцево с Переделкино.
Я бы не списывал совсем со счетов Царицыно. Там все-таки можно найти квартиры в готовых корпусах, или в почти готовых корпусах. Но в любом случае всегда приезжайте сами смотреть. только своим глазам можно верить.
есть 3600000...посоветуйте квартиру в МОСКВЕ...что интересного есть или планируют строить в ближайшее время?квартиру ищу для инвестиций
Добрый вечер. Ищите малогабаритные квартиры рядом с метро, пусть и будущим. Такие варианты есть. Если не будет даже немного хватать займите 200-300 тысяч.
Добрый вечер. Ищите малогабаритные квартиры рядом с метро, пусть и будущим. Такие варианты есть. Если не будет даже немного хватать займите 200-300 тысяч.
Добрый вечер. Ищите малогабаритные квартиры рядом с метро, пусть и будущим. Такие варианты есть. Если не будет даже немного хватать займите 200-300 тысяч.
З.Ы. Никаких столичных полян!!!
Это значит студии с невероятным количеством квартир на этаже и в доме. Нормальный человек не согласиться жить в таком муравейнике. В Москву инвестируются от 4,5 млн. и выше. Зачем делать инвест в неликвид? Вложитесь в ближайшее Подмосковье.
Это значит студии с невероятным количеством квартир на этаже и в доме. Нормальный человек не согласиться жить в таком муравейнике. В Москву инвестируются от 4,5 млн. и выше. Зачем делать инвест в неликвид? Вложитесь в ближайшее Подмосковье.
Инком как обычно на высоте)) Миэля еще тут не хватает)))
Объясняю доходчиво - человек покупает квартиру для инвестиций, ему там не жить. Любой мноквартирный домом можно назвать муравейником, разница лишь в этажности и кол-ве квартир на этаже.
Сдать или перепродать можно любую квартиру хоть на луне, вопрос только цены.
Ква в Мск будет ВСЕГДА ликвиднее ПДМСК! Это догма.
Если вы не знаете вариантов за указанные деньги, это не значит, что их нет!
Инком как обычно на высоте)) Миэля еще тут не хватает)))
Объясняю доходчиво - человек покупает квартиру для инвестиций, ему там не жить. Любой мноквартирный домом можно назвать муравейником, разница лишь в этажности и кол-ве квартир на этаже.
Сдать или перепродать можно любую квартиру хоть на луне, вопрос только цены.
Ква в Мск будет ВСЕГДА ликвиднее ПДМСК! Это догма.
Если вы не знаете вариантов за указанные деньги, это не значит, что их нет!
Только как-бы цена продажи не оказалась практически равной сумме инвестиций. Инвестиции делаются именно в ликвидное жилье, в котором хочется жить. Неликвид, в котором плохо жить, не нужен никому и потом его никто не купит. Это аксиома вложений, если что. Хорошо, если вы знаток, предложите действительно достойные варианты вложений в Москве за 3.6 млн? Откройте нам глаза на рынок московской недвижимости.
Ее будут реорганизовывать понемногу. Если главное метро и транспорт, а не экология у автора, то я за Саларьево.
Как вы реорганизуете такую свалку? Вы уверенны, что там только твердые бытовые отходы? Вкладываться есть смысл, если будут низкие цены на старте, только из-за метро. От ПИКа низких цен можно не ждать.
Как вы реорганизуете такую свалку? Вы уверенны, что там только твердые бытовые отходы? Там нельзя жить. Лучше уж подождать застройки у будущей станции метро Филатов луг.
Люди живут и покупают и в Некрасовке. И что с того. Свалку вообще собираются организовать в горнолыжный склон или вроде того. Я никого не уговариваю. Просто сами посмотрите, сколько людей в теме Саларьево - парк пишет. И про свалку они в курсе. Если вас так смущает она, то не стоит свое личное мнение экстраполировать на всех. Да, вредно. Да, плохо. Автор теперь в курсе. И сама решит, что ей приоритетней.
Кстати, из недорогих новостроек есть/планируется Лучи, Позитив, Москвичка, ЖК на Феодосийской, Испанские кварталы. Где-то цена уже выше 3,6 млн.
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.