Отзывы о ЖК "Барская усадьба"

барская усадьба вроде ничего такой вариант, учитывая цену, плюс машина требует транспортных развязок , поэтому смотрю, чтобы до города было нормально ездить.

отличный вариант но только строительство второй очереди вызывает теперь много вопросов

отличный вариант но только строительство второй очереди вызывает теперь много вопросов

Да строится же вторая очередь! И даже график опережают.

Да строится же вторая очередь! И даже график опережают.

а у Вас есть график?

в итоге я так не понял они будут вторую очередь в 19 или 20м сдавать году

а у Вас есть график?

в итоге я так не понял они будут вторую очередь в 19 или 20м сдавать году

у застройщика запросите

«Рога и Копыта»

Регистрируется ООО «Кирпич и цемент» (по Ильфу и Петрову «Рога и Копыта») — «застройщик».
Создается ЖСК «Самый лучший дом» (тут надо 5 человек, просто номинальные люди в правление).

Запуск рекламной компании имидж застройщика
Застройщик запускает рекламную компанию, тут надо хорошо вложиться, нанять талантливых пиарщиков с образованием Психолог. Их задача создавать ИМИДЖ ЗАСТРОЙЩИКА. Имидж будет меняться в зависимости от ситуации, разделим его на несколько стадий (опишем по ходу пьесы).

Цены, сказки о будущем которого не будет
Так как компания застройщик объекты до конца доводить не собирается цены устанавливают ниже рыночных, но сильно низкая цена тоже будет отпугивать клиентов следует это учесть. Все готово и строительная компания ждет клиентов, рассказывая им сказки, о будущем, которого у них никогда не будет. Заключаются договора, берутся первые взносы — контора пишет.

Стадия 1 работы пиарщиков: НАЧАЛО.

Тут PR менеджеры изучают будущий контингент, задают темп общения уводя от насущных проблем (коммуникации, разрешения, проекты, экспертизы и тд) фразами: «да все нормально, я был в офисе, все есть, стройка идет» и переводя желание пайщиков участвовать в процессе к выбору цвета еще не построенных стен, дверных ручек, почтовых ящиков или выбору интернет-провайдера. Иногда для этих целей «вербуется» кто-то из пайщиков — на хорошую зарплату. Ведь своему пайщику будут доверять больше, чем какому-то дяде.

— Обязательно строительная компания делает скидку для тех, кто хочет внести полностью всю сумму сразу. Деньги (взносы) от первых пайщиков направляются на легализацию своего «бизнеса» — получают разрешение на строительство. Тут надо учесть, что это малоэтажка, она не требует тех согласований и разрешений, которые нужны для многоэтажек. Проекта сетей обычно нет и не требуется. По мере поступления денег на счет ЖСК, переводят их на счет ООО «Кирпич и цемент» — нашего «застройщика», ну а там обналичивают на фирмы однодневки, — пояснил наш собеседник.

По мере продаж надо менеджеры выкладываются по полной, шустрят, показывают вид, что стройка идет: каждый день на стройке должно быть шевеление, пусть даже и бесполезное. Рабочим, кстати, можно уже задерживать оплату или не платить — гастарбайтеры, какие у них права против вас и уже ВАШИХ денег (бывшие деньги пайщиков).

Стадия 2 работы пиарщиков: Проблемы. 

Эта стадия рано или поздно должна возникнуть. Ведь строить полноценный комплекс застройщик не собирается. А если учесть, что стоимость коммуникаций равна, а иногда даже и превышает стоимость строительства бетонных коробок домов, коммуникации подключают временные — как для стройки.

Подключение внешних врагов
На этой стадии выбирается внешний враг, который не дает «молодой компании» вести «честный бизнес». Все неудачи сваливаются на внешнего врага (врагов): мол чиновники-бюрократы, местные жители вставляют палки в колеса, законодатели, которые постоянно выдумывают новые законы и тд и тп. Пайщиков можно занять: например через прокуратуру можно поднажать на орган, выдающий разрешение на строительство, выставив «живой щит» из пайщиков. Тут еще важно вовремя перехватить инициативу и захватить контроль над наиболее активными пайщиками.
По мере наполнения ЖСК пайщиками потихоньку выводим из него подставных лиц вместе с деньгами пайщиков.

Стадия 3 работы пиарщиков: Озарение.
Первые задержки строительства. На этой стадии пайщики начинают подозревать неладное, изучать законодательство, ходить к юристам и тп. Подозрительные объявляются для всех паникерами, мол стройка идет, что вы панику наводите, людей в НЕГАТИВ вгоняете. Через какое-то время пайщикам позволяют провести собрание или его имитируют, организовывая пикник с возлияниями, выбрать ревизора. Решение собраний можно и не исполнять. Пар выпустили, поиграли и успокоились. Эту стадию можно растянуть на год. Тут еще важно вовремя перехватить инициативу и захватить контроль над наиболее активными пайщиками

При достижении процента продаж больше 60% можно сворачивать как рекламный так и строительный процесс.

4 стадия работы пиарщиков: Крах.

Пайщикам объясняется, мол кризис (а кризис у нас последние 25 лет ), продаж нет и денег на достройку тоже нет. «Денег нет, но вы там держитесь, всего хорошего, удачи вам» (с) Д.А.Медведев.
Стройка переходит в режим Долгостроя. То что построено потихоньку начинает разрушаться, ведь строили для видимости, а не для того, чтобы построить, да и фактически за БЕСПЛАТНО. Пиарщики больше не нужны. Пайщики наконец прозрели, начинают писать в прокуратуру, следственный комитет, УВД, губернатору, Президенту. Но в ответ получают такие фразы: «Осуществление государственного контроля (надзора) за соблюдением застройщиком сроков выполнения как отдельных видов работ на определенном этапе строительства, так и завершение строительства в целом, действующим законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО».
*****************************

Статья написана одним из пайщиков жилищно-строительного кооператива Черничная поляна, никак не относится к нашему любимому застройщику, а совпадения, которые возможно увидите - это просто удивительные совпадения, которые, скорее всего, ничего общего с действительностью не имеют.

что ненужен проект сетей для малоэтажек не знал, а что относится к малоэтажным домам?БУ относится?

Такая заметка, конечно, может  в депресняк ввести любого дольщика.
Если с котельной и лифтом не будет решено в ближайшие недели, можно коллективно давить на застройщика. OTIS лифты поставляет и монтирует обычно своевременно,  по котельной их договор был опубликован. 

Такая заметка, конечно, может  в депресняк ввести любого дольщика.
Если с котельной и лифтом не будет решено в ближайшие недели, можно коллективно давить на застройщика. OTIS лифты поставляет и монтирует обычно своевременно,  по котельной их договор был опубликован. 

а как давить звонить только если?но они тоже не всегда трубки то берут

а как давить звонить только если?но они тоже не всегда трубки то берут

Надеюсь, все-таки они там зашевелятся с 1й очередью и нас эта нервотрепка обойдет стороной.
Но вообще, при очередном срыве сроков  для начала надо будет уточнить характер их взаимоотношений с подрядчиками, действительно ли причины задержек объективны, а не выдуманы. То есть связаться с администрацией Агалатово, поставщиком котельной и т.д. По всему маршруту. 

Надеюсь, все-таки они там зашевелятся с 1й очередью и нас эта нервотрепка обойдет стороной.
Но вообще, при очередном срыве сроков  для начала надо будет уточнить характер их взаимоотношений с подрядчиками, действительно ли причины задержек объективны, а не выдуманы. То есть связаться с администрацией Агалатово, поставщиком котельной и т.д. По всему маршруту. 

а администрация может пойти на встречу и вообще ответить на все вопросы?по коммуникациям подключениям и т.д.?

а администрация может пойти на встречу и вообще ответить на все вопросы?по коммуникациям подключениям и т.д.?

Тут коллектив и понадобится))

Тут коллектив и понадобится))

Нужно будет писать какое-то официальное письмо?

Нужно будет писать какое-то официальное письмо?

Посмотрим. Но не сидеть же сиднем. 1,5 года просрочки и дом можно будет считать долгостроем. 
Питаюсь надеждами, что все-таки сдадут до НГ )

Посмотрим. Но не сидеть же сиднем. 1,5 года просрочки и дом можно будет считать долгостроем. 
Питаюсь надеждами, что все-таки сдадут до НГ )

мне кажется Вы прошлой осенью писали как тоже самое, что ключи к нг бы получить
и забавно, и страшно сейчас если честно

«Рога и Копыта»

Регистрируется ООО «Кирпич и цемент» (по Ильфу и Петрову «Рога и Копыта») — «застройщик».
Создается ЖСК «Самый лучший дом» (тут надо 5 человек, просто номинальные люди в правление).

Запуск рекламной компании имидж застройщика
Застройщик запускает рекламную компанию, тут надо хорошо вложиться, нанять талантливых пиарщиков с образованием Психолог. Их задача создавать ИМИДЖ ЗАСТРОЙЩИКА. Имидж будет меняться в зависимости от ситуации, разделим его на несколько стадий (опишем по ходу пьесы).

Цены, сказки о будущем которого не будет
Так как компания застройщик объекты до конца доводить не собирается цены устанавливают ниже рыночных, но сильно низкая цена тоже будет отпугивать клиентов следует это учесть. Все готово и строительная компания ждет клиентов, рассказывая им сказки, о будущем, которого у них никогда не будет. Заключаются договора, берутся первые взносы — контора пишет.

Стадия 1 работы пиарщиков: НАЧАЛО.

Тут PR менеджеры изучают будущий контингент, задают темп общения уводя от насущных проблем (коммуникации, разрешения, проекты, экспертизы и тд) фразами: «да все нормально, я был в офисе, все есть, стройка идет» и переводя желание пайщиков участвовать в процессе к выбору цвета еще не построенных стен, дверных ручек, почтовых ящиков или выбору интернет-провайдера. Иногда для этих целей «вербуется» кто-то из пайщиков — на хорошую зарплату. Ведь своему пайщику будут доверять больше, чем какому-то дяде.

— Обязательно строительная компания делает скидку для тех, кто хочет внести полностью всю сумму сразу. Деньги (взносы) от первых пайщиков направляются на легализацию своего «бизнеса» — получают разрешение на строительство. Тут надо учесть, что это малоэтажка, она не требует тех согласований и разрешений, которые нужны для многоэтажек. Проекта сетей обычно нет и не требуется. По мере поступления денег на счет ЖСК, переводят их на счет ООО «Кирпич и цемент» — нашего «застройщика», ну а там обналичивают на фирмы однодневки, — пояснил наш собеседник.

По мере продаж надо менеджеры выкладываются по полной, шустрят, показывают вид, что стройка идет: каждый день на стройке должно быть шевеление, пусть даже и бесполезное. Рабочим, кстати, можно уже задерживать оплату или не платить — гастарбайтеры, какие у них права против вас и уже ВАШИХ денег (бывшие деньги пайщиков).

Стадия 2 работы пиарщиков: Проблемы. 

Эта стадия рано или поздно должна возникнуть. Ведь строить полноценный комплекс застройщик не собирается. А если учесть, что стоимость коммуникаций равна, а иногда даже и превышает стоимость строительства бетонных коробок домов, коммуникации подключают временные — как для стройки.

Подключение внешних врагов
На этой стадии выбирается внешний враг, который не дает «молодой компании» вести «честный бизнес». Все неудачи сваливаются на внешнего врага (врагов): мол чиновники-бюрократы, местные жители вставляют палки в колеса, законодатели, которые постоянно выдумывают новые законы и тд и тп. Пайщиков можно занять: например через прокуратуру можно поднажать на орган, выдающий разрешение на строительство, выставив «живой щит» из пайщиков. Тут еще важно вовремя перехватить инициативу и захватить контроль над наиболее активными пайщиками.
По мере наполнения ЖСК пайщиками потихоньку выводим из него подставных лиц вместе с деньгами пайщиков.

Стадия 3 работы пиарщиков: Озарение.
Первые задержки строительства. На этой стадии пайщики начинают подозревать неладное, изучать законодательство, ходить к юристам и тп. Подозрительные объявляются для всех паникерами, мол стройка идет, что вы панику наводите, людей в НЕГАТИВ вгоняете. Через какое-то время пайщикам позволяют провести собрание или его имитируют, организовывая пикник с возлияниями, выбрать ревизора. Решение собраний можно и не исполнять. Пар выпустили, поиграли и успокоились. Эту стадию можно растянуть на год. Тут еще важно вовремя перехватить инициативу и захватить контроль над наиболее активными пайщиками

При достижении процента продаж больше 60% можно сворачивать как рекламный так и строительный процесс.

4 стадия работы пиарщиков: Крах.

Пайщикам объясняется, мол кризис (а кризис у нас последние 25 лет ), продаж нет и денег на достройку тоже нет. «Денег нет, но вы там держитесь, всего хорошего, удачи вам» (с) Д.А.Медведев.
Стройка переходит в режим Долгостроя. То что построено потихоньку начинает разрушаться, ведь строили для видимости, а не для того, чтобы построить, да и фактически за БЕСПЛАТНО. Пиарщики больше не нужны. Пайщики наконец прозрели, начинают писать в прокуратуру, следственный комитет, УВД, губернатору, Президенту. Но в ответ получают такие фразы: «Осуществление государственного контроля (надзора) за соблюдением застройщиком сроков выполнения как отдельных видов работ на определенном этапе строительства, так и завершение строительства в целом, действующим законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО».
*****************************

Статья написана одним из пайщиков жилищно-строительного кооператива Черничная поляна, никак не относится к нашему любимому застройщику, а совпадения, которые возможно увидите - это просто удивительные совпадения, которые, скорее всего, ничего общего с действительностью не имеют.

Вы не знаете матчасть по Черничной поляне. Если б знали, то сюда эту статью не принесли бы.  Да и вообще, сподвигнуть пайщиков участвовать в митингах по поводу застройщика - это бред и мифы.

По статистике недостроев из общего числа застройщиков - менее 1%, а задержки.. Много кто задерживает.

Как вы вообще представляете себе эту ситуацию? Застройщик построил монолитный дом (даже не панельный), а потом решил его оставить недостроем, чтобы он от времени себе сам развалился? Вообще бессмысленные телодвижения, это полностью экономически невыгодно.

Дольщикам второй очереди вообще нет смысла беспокоиться, проблемы первой очереди касаются только косвенно, главным образом из-за негативного фона вокруг первой. А проблемы по первой по-любому решатся. Это так же бессмысленно, практически закончить дом и таким его оставить.

а администрация может пойти на встречу и вообще ответить на все вопросы?по коммуникациям подключениям и т.д.?

Администрация Агалатово, как и все администрации, будет яростно отрицать наличие своих косяков в этой ситуации, но давление дольщиков на администрацию, возможно, сподвигнет их к решению вопроса, так что тут можно попытаться на них воздействовать .

Посмотрим. Но не сидеть же сиднем. 1,5 года просрочки и дом можно будет считать долгостроем. 
Питаюсь надеждами, что все-таки сдадут до НГ )

 Так просрочка то 1 месяц, откуда у вас взялись данные про полтора года?

мне кажется Вы прошлой осенью писали как тоже самое, что ключи к нг бы получить
и забавно, и страшно сейчас если честно

Да, как только начали красить фасад в сентябре, появились какие-то иллюзии))
Сейчас они успеют к НГ, если только будут работать в нормальных темпах, без проволочек, а как они работают - сами видите.

.

 Так просрочка то 1 месяц, откуда у вас взялись данные про полтора года?

От срока госкомиссии (декабрь 2017) уже 5 месяцев просрочки. От передачи ключей (31 марта по ДДУ) - 2 месяца. 
Совокупность незаконченных работ по первой очереди навевает на мысли что и к НГ не успеют выйти на госкомиссию. Про 1,5 года я написал чисто для справки, от какого момента считается стройка долгостроем. 

Да, как только начали красить фасад в сентябре, появились какие-то иллюзии))
Сейчас они успеют к НГ, если только будут работать в нормальных темпах, без проволочек, а как они работают - сами видите.

да, в начале осени сомнений и правда было мало на тот момент
 

 

Администрация Агалатово, как и все администрации, будет яростно отрицать наличие своих косяков в этой ситуации, но давление дольщиков на администрацию, возможно, сподвигнет их к решению вопроса, так что тут можно попытаться на них воздействовать .

а как их это сподвигнет?взять и подключить просто?))