Отзывы ЖК «Докландс» (Docklands)

А почему нельзя сравнивать, могли бы пояснить? Поэтические аргументы с ударением на слово "совсем" как-то совсем странно звучат, когда речь о недвижимости и деньгах.

Исследования апартаментов от ведущих агентств строятся именно на сравнительном анализе, застройщики тоже его делают. Посмотрите на сайте того же Докландс.

Апартаменты и квартиры-это два РАЗНЫХ вида недвижимости, Апартаменты относятся к офисной (коммерческой) недвижимости, следовательно все виды услуги на данный тип всегда были выше, это и коэффициенты на коммунальные услуги, и на обслуживание, и налог (налог на квартиру и апартамент очень сильно отличается, в разы). на апартаменты не действуют многие законы (действующие для жилой нед-ти, но это хотят правда менять). Даже стоимость оценки отличается в разы. И подобные вещи стоит учитывать при покупке апартаментов.

А почему нельзя сравнивать, могли бы пояснить? Поэтические аргументы с ударением на слово "совсем" как-то совсем странно звучат, когда речь о недвижимости и деньгах.

Исследования апартаментов от ведущих агентств строятся именно на сравнительном анализе, застройщики тоже его делают. Посмотрите на сайте того же Докландс.

Добавлю насчет стоимости.

Сравнивать коммунальные услуги сложно, тем более между старым фондом и апартаментами.
Даже если брать вторичку и сданные новостройки хорошего класса, например Сканди клаб от бонавы, там Вы тоже получите очень приличные суммы " квартплаты", потому что охрана, все дела. Тарифы зависят еще и от ук, в новостройках комфорт-бизнес всегда такие дела выше, вне нашей зоны влияние.

А теперь к этому прибавьте тарифы, которые Вы платите как бизнесмен за свой офис.

Вот и выплывает в 2 раза дороже.

Мои претензии к УК Лофт Сервис. К застройщику - прямых претензий нет. Ксовенные - в том, что УК Лофт Сервис - это УК, поставленная застройщиком.

УК Лофт Сервис, направляя квитанции с новыми строчками расходов, не предпринимает никаких усилий для того, чтобы проинформировать потребителя, почему они возникли. Мне необходимо самому добиваться этого, тратя немало личного времени и нервов.

И ведь в этом нет ну ничего сверхъестественного. Хотите денег. Объясните - за что. Я хочу понять, за что я буду еще платить.

ЭЛЕМЕНТАРНАЯ КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННОСТЬ. В целом нашей российской сфере услуг этого, увы, очень сильно не хватает. 

 

Разъяснить, почему затраты на МОП, площадь которых в 3,5 раза меньше общей площади апартов в МФК, стабильно больше индивидуальных. ПОЧЕМУ? Может, стоит более экономно\ответственно относиться к их потреблению? Вы контролируете это потребление, так будьте любезны....

Затраты на моп думаю туда включают в том числе лифты (энегропотребление), я не знаю куда именно включена оплата работы лифтеров и других спецов (возможно в эту же строчку)
Я с Вами на 100% согласен, что тема УК очень больная в нашей стране, Потому что не регулируется толком никак, все кодексы давно пора менять и обновлять.

Я сталкивался даже с таким обсурдом, когда один жк/одна ук и одна площадь квартир, просто дома соседние, а стоимость отопления выставлялась разная)

Обслуживание дома (техническое, уборка, охрана, диспетчер, пр.) - 113 р за метр. Индивидуальная коммуналка - 60 р за метр. МОП (места общего пользования) коммуналка - 60 р. за метр.

стоимость за МОП- это  количество Ваших метров?  это около 2500 только за моп?
 

 

 

Добавлю насчет стоимости.

Сравнивать коммунальные услуги сложно, тем более между старым фондом и апартаментами.
Даже если брать вторичку и сданные новостройки хорошего класса, например Сканди клаб от бонавы, там Вы тоже получите очень приличные суммы " квартплаты", потому что охрана, все дела. 

 

тут за охрану и тд-113 руб как Выше писали, а в приведенном Вами сканди 80 руб за метр, нормальная разница так то

Мне кажется, с такой шумкой будет сложно нарушить покой. Необходимо постараться Да и никто не отменял общие правила размещения в отеле, есть охрана в конце концов. Их будет проще усмирить, чем обычного активного соседа

ну в этом плане да, а что шумка у них прям очень хорошая?реально улчшено как то?

я в двухкомнатном апарте не слышу, что происходит в соседней комнате. Шумоизоляцию застройщик изначально продумал грамотно, как внешнюю, так и внутреннюю в комплексе. Все канализационные системы тоже шли с усиленной шумкой.

спасибо, очень обнадеживает
канализация кстати тоже очень актуально, а то современные трубы-это ад

спасибо, очень обнадеживает
канализация кстати тоже очень актуально, а то современные трубы-это ад

я в двухкомнатном апарте не слышу, что происходит в соседней комнате. Шумоизоляцию застройщик изначально продумал грамотно, как внешнюю, так и внутреннюю в комплексе. Все канализационные системы тоже шли с усиленной шумкой.

Мне кажется, с такой шумкой будет сложно нарушить покой. Необходимо постараться Да и никто не отменял общие правила размещения в отеле, есть охрана в конце концов. Их будет проще усмирить, чем обычного активного соседа

Добрый день!!
Может кто-нибудь подскажет,  как на апартаменты распространяется закон о тишине??у Вас есть запреты в жк на шум?

Это общий закон для Санкт-Петербурга, закон об административных правонарушениях, статья 8. Не важно где ты живешь.

те с 8 до 10 тишина, час времени днем и согласование ремонтов по выходным все сюда относится?
меня просто пугали историями что это только для жилых помещений,те квартир

ХЗ, честно говоря, как у других, но в  том же Докландсе на общем собрании жильцов принимался отдельный регламент о шумных работах - можно только в будни с 10 до 19. За исполнением должна следить эксплуатирующая компания.

Шикарно, вот это организация я понимаю)повезло с ук))

Долго ждала, чтобы написать этот отзыв, потому что боялась сглазить, но все же тут его оставлю, так как желаю искренне удачи создателям Докландс. Купила апартаменты для сдачи (однокомнатные), передала отельеру. И, возожно, я такая удачливая, но с апреля они установили минимальный доход для всех инвесторов - меньше 30К не заработаешь даже в низкий сезон, потолка в высокий при этом нет. Я такого еще не встречала - обычно дают гарантию и платят одну сумму, даже если по факту апарт заработал больше. Это очень здорово. Теперь предвкушаю очень хороший доход с мая по сентябрь.

реально!?я че то упустил такой новый формат
то есть либо 30 либо больше?это отличный вариант

Долго ждала, чтобы написать этот отзыв, потому что боялась сглазить, но все же тут его оставлю, так как желаю искренне удачи создателям Докландс. Купила апартаменты для сдачи (однокомнатные), передала отельеру. И, возожно, я такая удачливая, но с апреля они установили минимальный доход для всех инвесторов - меньше 30К не заработаешь даже в низкий сезон, потолка в высокий при этом нет. Я такого еще не встречала - обычно дают гарантию и платят одну сумму, даже если по факту апарт заработал больше. Это очень здорово. Теперь предвкушаю очень хороший доход с мая по сентябрь.

подобного нигде не видел,неужели нет подводных камней

Ну да, вообще нет))) отзыв от «Хрюши», которая даже не собственник. Подводных камней навалом, на целый риф наберется. Начиная от качества внутренней отделки, которая ниже заявленной, обращаю внимание, что я говорю именно о качестве отделочных работ, а не о внутреннем оснащении апартамента и качестве материалов. Так вот качество отделки ужасное, особенно если говорить о бежевом корпусе, во многих апартах трещины уже пошли по штукатурке на потолке и по гипсокартону на стенах, существует проблема с плохо установленными плинтусами, они отваливаются. Про криво поставленные двери и плохую покраску стен(сказывается качество подготовительных работ), даже говорить не буду, так как стены перекрасить можно, а двери все равно на помойку(очень плохое качество полотна, при не самой дешевой фурнитуре). Далее напольные покрытия: плитка на пол керама марацци из коллекции лофт, не самая плохая, но Восторга не вызывает, свою функцию выполняет и ладно ( хотелось бы так же отметить не высокое качество укладки плитки, края обрезаны не ровно, швы разной толщины, углы очень сильно «гуляют»). Далее паркетная доска - выглядит очень эффектно, наверное и стоит недёшево, но к сожалению, покрытие очень мягкое, с легкостью появляются царапины и вмятины, наверное если покрыть доп. слоем лака, будет более устойчива к износу. Плитка на стенах в сан узле, vitra, не знаю турецкая или сделанная по лицензии в России, с плиткой застройщик тоже схитрил, в шоу руме, и в дду указанно, что стены должны быть облицованы плиткой полностью, по факту же только частично. Стыки между плиткой и гипроком выглядят отвратительно. Теперь к мебели, у нас исполнение из массива дуба, российского производства, в целом норм. В сан узлах, сантехника и оснащение опять же Vitra, тоже норм. Кухня, немецкая на выбор два цвета, белый глянец или графит. К кухне претензий нет, очень хорошая. Вся встраиваемая техника Бош, пока нареканий нет. А вот с окнами, были проблемы зимой рамы продувало конкретно, несколько раз приезжали настройщики, вопрос частично решили.(но это явно не косяк застройщика, больше вопросов к производителю). Это, что касательно отделки.
Управлением занимается контора аффилированная к застройщику, со всеми вытекающими отсюда ценами на обслуживание. Средняя квитанция на апартамент с одной спальней (площадь 36 кв. м) в районе 9-10к в месяц, что на мой взгляд дорого, причём очень. В целом получается где-то 250-270 рублей за квадрат. Помимо своей «управляшки», есть и карманный ТСН, первым же решением, которого было не оптимизация расходов собственников, а узурпирование, бесплатной парковки с последующей сдачей ее в аренду и возмещением стоимости КУ, за счёт средств полученных от сдачи парковочных мест в аренду, причём сдаются и места предназначенные для стоянки инвалидов, не знаю насколько это легитимно, но выглядит это по свински. По прошествии времени, можно сказать, что гениальная задумка председателя ТСН и ее соподвижников с треском провалилась... в пропасть))) на платной парковке никто не паркуется на постоянку. Руководству ТСН можно только рукоплескать. Браво, гении!!!
Далее, ещё немного негативного опыта взаимодействия с застройщиком, апарт сдали с существенной задержкой, сначала обещали выплатить всю неустойку целиком, после этих обещаний пропали на долгий срок, то ли в декрет, то ли в отпуск. Следующее предложение, оказалось на 50 процентов меньше первоначального, с задержкой в выплате в несколько месяцев. Мы от этого щедрого предложения были вынуждены отказаться и отправиться в суд, судимся уже около года решения до сих пор нет, застройщик максимально затягивает судебное разбирательство с нелепейшими причинами пропуска заседаний. Немаловажно и то, что застройщик сдал апартамент, площади меньшей, чем указанно в акте приема-передачи(площадь сократилась приблизительно на 7 процентов от площади в ДДУ), в добровольном порядке выплачивать разницу в метраже отказывается, пользуется годами отработанной схемой: «обещай и не выполняй». Хотя представители застройщика везде декламируют: то что это их обязательство и оно будет выполнено в полном объеме, но по факту, пустые обещания. Насчёт, программ доходности, не могу сказать, сколько апартамент приносит в сезон, но по зиме у многих инвесторов были отрицательные показатели, т.е. недвижка работала в минус.

Итогом:
Плюсы: хороший проект, приятная архитектура, дорогие отделочные материалы фасадной части, достойная шумоизоляция, неплохое внутреннее оснащение апартамента. Также хотелось бы отметить, что проектировщикам удалось создать хороший внутренний двор, на очень ограниченной площади.

Минусы: огромная коммуналка, управление ТСН, которое никогда в текущем составе не будет защищать интересы собственников. Качество отделки, которое оставляет желать сильно лучшего. Застройщик, вечно кормящий обещаниями.

По максиму старались быть объективными и предоставить адекватное мнение большинства собственников апартаментов Докландс.

а Вы сами проживаете,не сдаете?
с такой коммуналкой не мудрено уходить в минус, если только не "гарантированный доход"
опять же если ипотека,то это уже минус конкретный

про окна кстати тоже слышал, когда про приемки спрашивал и смотрел, звукоизоляцию подтверждают все, а вот то что Вы неусточку получить не можете, очень не красиво и странно6 деньги то у них есть
спасибо за такой отзыв

Итогом:
Плюсы: хороший проект, приятная архитектура, дорогие отделочные материалы фасадной части, достойная шумоизоляция, неплохое внутреннее оснащение апартамента. Также хотелось бы отметить, что проектировщикам удалось создать хороший внутренний двор, на очень ограниченной площади.

Минусы: огромная коммуналка, управление ТСН, которое никогда в текущем составе не будет защищать интересы собственников. Качество отделки, которое оставляет желать сильно лучшего. Застройщик, вечно кормящий обещаниями.

По максиму старались быть объективными и предоставить адекватное мнение большинства собственников апартаментов Докландс.