Отзывы ЖК «Докландс» (Docklands)

Большая просьба - подпишитесь на канал для поддержания проекта.

Здравствуйте! Т.е. 30000-минимальная выплата - налог? А если больше в сезон, то какой % тогда сверху идет? На сколько лет такой договор заключается?

я не могу понять почему этой программы доходности нет на сайте

это странно

Сдаём на постоянку, решили с посуточной не заморачиваться.

и наверное не сильно и проигрываете?зато не нужно платить комиссию

Потому что ее в природе нет))). Есть программа разделение успеха, но так как по апрель месяц «успеха» не было или он был, но не такой чтобы разделять)) руководством было принято волевое решение установить нижний порог прибыли собственника за месяц - 30 т.р, выглядит, как временная мера, чтобы собственники перед высоким сезоном не разбежались и отельный оператор не понёс убытки. Там просто по низкому сезону цифры удручающие были, у многих в районе 5-7 тыс выходило и кого то чуть больше, у некоторых вообще минус по апарту был. Был в Докландс на днях, туда китайцев фурами привозят, зная этих ужасных грязнуль представляю в каком состоянии апарты собственников будут после «горячего» сезона.

ого 5-7 это даже и коммуналку то еле покроет

а в сезон сейчас самый пик же нет данных?у всех ли дела идут равномерно хорошо?

Потому что ее в природе нет))). Есть программа разделение успеха, но так как по апрель месяц «успеха» не было или он был, но не такой чтобы разделять)) руководством было принято волевое решение установить нижний порог прибыли собственника за месяц - 30 т.р, выглядит, как временная мера, чтобы собственники перед высоким сезоном не разбежались и отельный оператор не понёс убытки. Там просто по низкому сезону цифры удручающие были, у многих в районе 5-7 тыс выходило и кого то чуть больше, у некоторых вообще минус по апарту был. Был в Докландс на днях, туда китайцев фурами привозят, зная этих ужасных грязнуль представляю в каком состоянии апарты собственников будут после «горячего» сезона.

есть ли вообще тут смысл брать программу кроме гарантированного дохода? если брать среднее за год

Отелю по факту год, это мало. Прошлое лето не может считаться показателем, там был Чемпионат. Потом менялась управляющая компания еще и в низкий сезон. В общем, о среднем можно будет говорить следующим летом видимо, и это как раз будет объективная статистика. Что есть сейчас? Заявляли недавно, что в мае,  студии у них в районе 60 тыщ на руки получили (поправьте, если есть тут инвесторы). Интересно, что покажут в июне-июле. 

на руки это с учетом вычета налогов и услуг ук, их дохода? это неплохо, покроет и ипотеку(у кого есть) и коммуналку тем более со студии которые вродедовольно дешево на этапе стройки продавали

Отелю по факту год, это мало. Прошлое лето не может считаться показателем, там был Чемпионат. Потом менялась управляющая компания еще и в низкий сезон. В общем, о среднем можно будет говорить следующим летом видимо, и это как раз будет объективная статистика. Что есть сейчас? Заявляли недавно, что в мае,  студии у них в районе 60 тыщ на руки получили (поправьте, если есть тут инвесторы). Интересно, что покажут в июне-июле. 

тут конечно больше интересно у всех ли выходят эти 60 тыс, или у одного 100 у другого 20 а в среднем 60))

Писали, что это именно на руки. УК же не платит налоги за инвестора, они 10% берут себе за работу, вычитают расходы на содержание апарта и КУ, и выдают остаток на карту и привет до следующего раза. Но это тут, у других % больше, но в него могут частично входить/не входить какие-то расходы - надо в договоре смотреть. Насколько я понимаю, доход равный в рамках одинаковых категорий номера в Докланде. Что в целом честно.

Вообще, конечно сама идея крутая, но мне так видится, что лучше иметь пару номеров и возможно в разных проектах по городу. Так и на домик у моря к старости накопить можно) Главное, чтобы наши власти ничего не подпортили - они чуят, куда народ несет деньги и начинают регулированием заниматься)))

Да, соглашусь если есть желание закупать несколько объектов, лучше выбирать разное

у нас то точно не угадаешь))) я боюсь что на апаратменты могут еще выше поднять налог на имущество

 

А вот и принцессы на горошине поддъехали. По отделке - без комментариев)) Недочеты есть, но не больше, чем у любого другого девелопера - есть с чем сравнивать. Не лукавьте, ваше мнение разделяет от силы человек 10. Остальные либо перестают это читать в чате собственников, либо удаляются, как я например..

 

А какое мнение?не понятно к кому вы обращаетесь?

Не хотелось бы - сейчас и так не угадаешь, если отель строится, какой будет налог. Налоговая в таких случая просто отмалчивается. У Докландса он низкий вроде (0,1% от кадастра), но по СПб есть отели со ставкой и 0,3, и 0,5, а в Москве - до 2%. И при этом они для жизни, как правило

да я тоже про Москву и их конские налоги на апартаменты слышала, что и аренда такой налог еле покроет
Только до сих пор не понимаю как его начисляют