Ваши отзывы и мнения о ЖК «Ленинградская перспектива»

Марусья! Тенденция осталась!1 очередь - 2 квартал 2018 года.2 очередь 1 корпус - 3 квартал 2018 года.Но ЖК строят разные ООО.(ЛСС и ЛОС).И если ЛСС иногда делает вид,что строит,то ЛОС уже давно ничего не строит.А сейчас дольщикам 1 очереди уже можно подавать в суд на компенсации и неустойки,а сумма может доходить до 70% стоимости квартиры.Ведь правильно начислять неустойки с момента заключения договора!!!И кто заключил договор в 2014 году смело могут требовать выплаты за пользование деньгами за три года.ЖК фактически не строится,а тут еще компенсации да неустойки.В общем достройка данного ЖК под большим вопросом и 2019 год это даже оптимистическая дата.

Да понятно, что под вопросом, хотя я  думаю достроят, только вопрос когда именно

Но компенсации еще никому не выплатили?

Да,все сложно.Анализируя ситуацию уверенно можно сказать,что раньше 2019 года квартиры в этом ЖК ждать не стоит.Но,что плохо, еще и ситуация со строительством в данной локации ухудшается.Тысячи людей (5000,не меньше) получат свои квартиры с задержкой.Особо отличились "Романтика","Norman","Навис","Лидер Групп",ну и "ЛСС(ЛОС)" конечно.Нужны дороги,соц.объекты,а их строительство сейчас модно возложить на застройщиков.К сожалению Мавису,Арсеналу и Сетлу весь район не вытянуть.Нужна помощь государства,а денег,как обычно скорее всего нет.

там так много долгостроев? я про несколько только знал

почему массово все тут загибаются?может просто предложение превысило спрос?

"Лидер Групп" должны были сдать "Три кита 1" в июле этого года.Дома построенные стоят,сейчас делают придомовую территорию.Задержка есть,но думаю с концу года сдадут."ЛСС" должны были сдать "ЛП 1" к октябрю этого года.Что имеем?До 9 этажей каркаса!!!Строительства еще на 1.5 года,если строить!!!Но не строят,а иногда имитируют строительство (во время проверки и чтобы сделать фото для наивных граждан).

Да не повезло всем кто бы в какой жк не вписался!почему в Москве не так много долгостроев? может так хоть какие то последствия и ответственность больше

Спрос есть.Берите жилье у надежных застройщиков,например ИСГ "Мавис".Если интересует район метро "Девяткино",то есть в продаже 3-и ЖК."Виктория" - 200 метров от метро.ЖК "Форвард" - 1500 метров от метро."ЖК Цвета Радуги" - 2200 метров от метро.Цены нормальные,сдают все в срок.

Цвета радуги то еще строиться будут долго вроде, да и место у них не айс

А Форвард хороший жк согласен, хотя в подробности не вдавался, но там ценник повыше чем везде

В Москве 1 кв.метр в студии стоит от 200000 рублей.А в Мурино от 60000 рублей.

Разница "на лицо".Я бы тоже жил бы в Москве,но денег "наскреб" только на окраину СПб.Так,что ждем достройки наших ЖК.

Вы думаете гарантом надежности является количество денег, которое нужно заплатить за квартиру?

С Москвой сравнивать не надо,там "все" деньги страны.Долгострои есть и там,тем более Мурино это Лен.область,хоть и с метро.Просто в западном Мурино,в чистом поле, начали строить новый город и все покупатели следят за своими новыми домами,а заодно и за соседними (вид из окна).И если у кого из застройщиков начинаются проблемы,то это становится сразу известно всем.Да и власти Лен.области такое массовое строительство никогда не контролировали.Деньги,то они брать умеют,а вот работать в новых реалиях нет.

А область вообще реально должна что то контролировать и брать на себя какую-то долю ответственности за все эти жк?

Спрос есть насколько позволяет экономическая ситуация в стране.Те ЖК,которые сейчас "стоят" начали строить в 2013-2014 годах "мелкие" строительные компании.А тут кризис.Строительные материалы подорожали,люди деньги "прижали",своих финансовых запасов нет.

Мне кажется кризис просто повод которым все прикрываются, в том числе и в строительстве!

Кризис всегда оказывает влияние!!!В каких то сферах отрицательное,а где то и положительное.Пример.Вы продаете зарубежный товар.Он стоит скажем 100$.В 2008 году это равнялось 2500 рублей,а сегодня 5800 рублей.Рост в 2,3 раза. ЗП у многих так не выросли,а если считать в валюте,то и уменьшились.Пример.Средняя зарплата в СПб в 2008 году была 20000 р.(800$),сейчас 40000 р.(690$).В рублях рост в 2-а раза,а в валюте падение.В СМИ Вам конечно озвучат рост и поблагодарят партию и правительство.Хороших полностью "наших" продуктов (вещей) практически нет.Даже если это сделано в РФ,то используются импортные материалы,инструменты,технологии и т.д.Но не будем забывать,что этот форум про "ЛСС" и ЖК"Ленинградская перспектива".Имеем:сроки вышли,стройка стоит.Руководство "ЛСС" на словах ждет подключения к каким то мифическим сетям (водоснабжение,отопление и т.д.),которые могут появиться только не раньше 2018 года.А до этого момента они ЖК строить не будут.В общем "лохотрон" эта "Ленинградская перспектива"(без перспектива).Начали сбор денег в 2013 году,а построят или нет не понятно.

Про зп я с Вами согласна, все так и есть. Про строительство же, Вы думаете главная их проблема в кризисе?Что строить им дороже стало?Но ведь многие компании строили в то время и достроили, есть кто сдал позиции, и дома переданы были другим застройщикам

1.Количество денег конечно играет роль,но 100% гарантию не даёт.Пример.Средняя цена за метр в регионе 60000 р.,а вам предлагают купить за 50000 р.Гарантии постройки вообще нет,т.к. в ходе строительства ещё могут быть форс мажоры,а у вас стоимость на грани рентабельности.

2.Администрация даёт разрешение на строительство,устанавливает высотность зданий,должна понимать сколько потребуется в дальнейшем соц.объектов и т.д..Конечно за конкретно взятый объект полной ответственности не несёт,но должны контролировать ход строительства (кто строит,как строит и т.д.).Взять в пример Мурино,Новое Девяткино. Численность людей здесь,если продолжится строительство,будет 100000 человек,не меньше.Это 1-е место в Лен.области,максимум 2-е.А администрация удивляется,что нужны школы,сады,поликлиники,дороги и т.д.

Да через 10 лет,вся область будет работать на этот район,иначе эти в большинстве своем образованные,молодые люди устроят такой "хай на всю страну",что мало не покажется.Это Вам не восточная часть Лен.области,где одни "старики" и те кому от жизни мало надо.

Короче если вкладывать деньги то лучше в более дорогие проекты, если в проекте занижена цена-значит есть какой-то подвох.

А сейчас вообще в лп продают квартиры?

мурино своими застройками пугает в плане будущей перенаселенности, вроде много соц объектов заложено в других жк, но не факт, что на всех хватит

Мне кажется кризис просто повод которым все прикрываются, в том числе и в строительстве!

Кризис в какой-то степени является средством манипуляции, но как Вам и ответили удорожание материалов тем не менее факт, много что закупают заграницей же

Еще все впереди.С 1 января 2018 года вступают в силу поправки к ФЗ-214,которые сведут долевку практически на нет.Это означает потерю строителями огромного потока денег от дольщиков,т.е. нужны будут альтернативные источники финансирования.Продавать можно будет только готовое жильё!!!Сейчас готовое жильё (новостройки) никто не продаёт,т.к. 80% строительства за счёт дольщиков.В плюсе администрация (нет дольщиков, нет проблем) и банки (кредиты).Значит жильё должно подорожать и останутся только большие,финансово устойчивые строительные компании (укрупнение отросли).Но есть и другой вариант (для мелких компаний)- уход в тень и полная беззащитность дольщиков,которым будут предлагаться договоры подрядов вместо ДДУ и другие обходные схемы.

Жуть, у нас еще нет закона но уже есть пути его обхода, узнаю страну родную
С одной стороны это обезопасит всех нас, с другой где же взять денег, на котловане покупаешь почти в два раза дешевле, а тут и за квартиру готовую дороже заплати, и банку ипотеку три раза переплати

будет у нас сетл да еще парочка организаций только работать

На строительство всегда влияет ряд причин,просто для некоторых строителей крайний  кризис стал последней каплей.А если есть возможность затягивать стройку и тебе за это ничего не будет,то многие строители, для кого репутация уже не имеет значения, этим и пользуются.

Взять "ЛП".Квартиры начали продавать в 2013 году.Деньги однозначно шли на другие объекты (долгострои) этой компании,но и себе любимым.Думали деньги потом найдут,а тут кризис 2014-2015,народ в непонятках,деньги прижал,стройматериалы подорожали.Притока большого денег нет,кредиты брать не хочется.На то,что было построили пару этажей в 2015 году,чтобы дольщиков не нервировать.Всё!!!Дольщики на митинги,застройщик строит этаж,этого достаточно,чтобы говорить,что стройка не стоит.Так и построили с 2013 года 9 этажей коробки.Но сейчас репутация на нуле.Уже митинги не помогают,да ,что митинги, даже "разборки" в администрации и прокуратуре ЛО не дают результатов.В конце сентября был последний "разбор полетов" и что?НИЧЕГО!!!Даже вид,что работают не изобразили.Походу ВСЁ!!!А законных способов тянуть стройку десятки,лет на 5-ь минимум точно хватит,одно разрешение на строительство можно продлевать и продлевать....К сетям не подключаться и не подключаться.... и т.д.

Сейчас вроде специально внесли поправки в закон, что объект должна строить новая компания, с нормальным уставным капиталом, видимо как раз чтобы были деньги и не уходили на другие объекты, а то получается заплатив жилье обеспечиваешь не себя, а соседа. ужасно конечно

Правильно хотят сделать, чтобы не продавали не построенные квартиры