Мы уже дизайнеру аванс дали, нам прорисовывают как раз вариант с объединением лоджии! Я уже так настроился
Нам по сути балкон вообще не нужен
присоединение лоджии (согласованное) очень затратная тема, если квартира выше 15 метров от земли и лоджия всего 1. лоджия считается аварийным выходом (входная дверь - это основной, эвакуационный). типа считается, что при высоте до 15 метров можно покинуть квартиру самостоятельно без ущерба здоровью или спрыгнуть на пожарный батут и т.д. , если нет возможности покинуть через входную дверь
Если высота выше 15 метров, то на этой лоджии нужно ждать пожарных, если нет возможности эвакуироваться через основной выход - дверь. т.е. ее нельзя присоеденить вообще изначально.
если лоджии 2, то 1 можно присоединить, а 1 оставить под аварийный выход.
есть возможность согласовать и присоединение 1 лоджии при высоте более 15 метров - нужно ставить специальную огнезащитную конструкцию, наподобие жалюзей для закрытия окон окон, дверей и т.д. но стоимость это конструкции ... все сертификаты, монтаж, испытание и т.д.
дизайнер это конечно хорошо, но самый лучший врач - это патологоанатом, он точно скажет от чего болели. в варианте с дизайнерами это куча гемора и хождение по судам в итоге. если дизайнер говорит, что это ОК, то это точно требует тщательной перепроверки.
А что именно смущает? Насколько качественно это будет выполнено?
Да. Как именно это будет реализовано и не будет ли потом теплопотерь в этом месте... Ну конечно рассчитываю, что ребята понимают что делают и все будет ОК
присоединение лоджии (согласованное) очень затратная тема, если квартира выше 15 метров от земли и лоджия всего 1. лоджия считается аварийным выходом (входная дверь - это основной, эвакуационный). типа считается, что при высоте до 15 метров можно покинуть квартиру самостоятельно без ущерба здоровью или спрыгнуть на пожарный батут и т.д. , если нет возможности покинуть через входную дверь
Если высота выше 15 метров, то на этой лоджии нужно ждать пожарных, если нет возможности эвакуироваться через основной выход - дверь. т.е. ее нельзя присоеденить вообще изначально.
если лоджии 2, то 1 можно присоединить, а 1 оставить под аварийный выход.
есть возможность согласовать и присоединение 1 лоджии при высоте более 15 метров - нужно ставить специальную огнезащитную конструкцию, наподобие жалюзей для закрытия окон окон, дверей и т.д. но стоимость это конструкции ... все сертификаты, монтаж, испытание и т.д.
дизайнер это конечно хорошо, но самый лучший врач - это патологоанатом, он точно скажет от чего болели. в варианте с дизайнерами это куча гемора и хождение по судам в итоге. если дизайнер говорит, что это ОК, то это точно требует тщательной перепроверки.
Блин
Ну другие же делают и нормально все, даже если без согласований ...
Да. Как именно это будет реализовано и не будет ли потом теплопотерь в этом месте... Ну конечно рассчитываю, что ребята понимают что делают и все будет ОК
В любом случае повлиять на их работу мы не можем, единственно что от наз зависит это устранить потом своими силами все проблемные места
Ну всех недостатков не заметить, а после подписания договор уже никаких претензий и не предъявить
какой класс заканчиваем?
гарантийный срок - 5 лет. если приемка не зимой, то при наступлении холода, на улице около 0, вызывается специалист из любой конторы по приемке с тепловизором и смотрится квартира. нашли зоны промерзания - досудебку на застройщика и УК с актом обследования. Не устранят - по суду им обратно вернуть квартиру по текущей стоимости и плюс все проценты по ипотеке и другие расходы. Недавно КВС повыступал и заплатил за свое баранье упрямство и подделку акта приемки-передачи.
гарантийный срок - 5 лет. если приемка не зимой, то при наступлении холода, на улице около 0, вызывается специалист из любой конторы по приемке с тепловизором и смотрится квартира. нашли зоны промерзания - досудебку на застройщика и УК с актом обследования. Не устранят - по суду им обратно вернуть квартиру по текущей стоимости и плюс все проценты по ипотеке и другие расходы. Недавно КВС повыступал и заплатил за свое баранье упрямство и подделку акта приемки-передачи.
Вы так говорите, будто это все знают все делают. Плюс вызывать всех этих специалистов это же не бесплатно...
Ну другие же делают и нормально все, даже если без согласований ...
Законные условия переустройства я описал, они жесткие. Многие на это плюют и делают как удобно им. Какие риски - банк при ипотеке это рассматривает как нарушение договора, почитайте любой ипотечный договор. Если УК стуканет в банк - придется еще и там разбираться и упрашивать не отозвать кредит.
Следующая продажа - любой опытный риелтор или покупатель на такую квартиру будет просить дискон и очень существенный. Если будет принципиальный оценщик от банка покупателя при ипотеке, то все - в базе у всех квартира будет висеть как с незаконной перепланировкой. Единственный покупатель на эту квартиру будет мамонт с кэшем.
Законные условия переустройства я описал, они жесткие. Многие на это плюют и делают как удобно им. Какие риски - банк при ипотеке это рассматривает как нарушение договора, почитайте любой ипотечный договор. Если УК стуканет в банк - придется еще и там разбираться и упрашивать не отозвать кредит.
Следующая продажа - любой опытный риелтор или покупатель на такую квартиру будет просить дискон и очень существенный. Если будет принципиальный оценщик от банка покупателя при ипотеке, то все - в базе у всех квартира будет висеть как с незаконной перепланировкой. Единственный покупатель на эту квартиру будет мамонт с кэшем.
Понятно(
А вы не знаете, есть ли вероятность того, что этот закон пересмотрят и лояльные условия будут года через 2?
А вы не знаете, есть ли вероятность того, что этот закон пересмотрят и лояльные условия будут года через 2?
весь затык в Выборгском районе не в законе, а в конкретно в 2-х чиновниках и их толковании законодательства. Не будет их, все может резко измениться за неделю.
Вы так говорите, будто это все знают все делают. Плюс вызывать всех этих специалистов это же не бесплатно
сколько стоит квартира и сколько обследование тепловизором с заключением?
2000 - 3000 р. при стоимости квартиры в 5-12 млн...
средний чек на 1 лицо в ресторане.
разговор просто ни о чем.
весь затык в Выборгском районе не в законе, а в конкретно в 2-х чиновниках и их толковании законодательства. Не будет их, все может резко измениться за неделю.
Так а в других районах другая ситуация? Там такие переделки разрешаются?
сколько стоит квартира и сколько обследование тепловизором с заключением?
2000 - 3000 р. при стоимости квартиры в 5-12 млн...
средний чек на 1 лицо в ресторане.
разговор просто ни о чем.
Ок
Если у кого-то есть контакты не дорогой фирмы прошу написать хоть название, лишним не будет
Так а в других районах другая ситуация? Там такие переделки разрешаются
другая. даже во Всеволожском ЛО очень интересная ситуация - в Мурино, Кудрово, Янино, Сертолово разные трактовки по основным темам - присоединение балкона и работа с несущими стенами.
Просто не ответили, плюс я увидел что уже смонтирован металлический каркас для окон и фальш окна и на стены остается небольшая толщина... как это будет реализовано мне не ясно.. вот и все.. не хотелось бы иметь толщину стены в 100мм.
Так, а радиатор на что? Или он для красоты ставится именно под окнами? Теплопотеря есть и будет всегда у окон, как вы через тепловизор поймете насколько она большая, когда рядом стены с утеплителем? Здесь главное чтобы не было продуваний, надо проверять регулировку створок, правильность установки рамы, ее качество и.т.д.
какой класс заканчиваем?
гарантийный срок - 5 лет. если приемка не зимой, то при наступлении холода, на улице около 0, вызывается специалист из любой конторы по приемке с тепловизором и смотрится квартира. нашли зоны промерзания - досудебку на застройщика и УК с актом обследования. Не устранят - по суду им обратно вернуть квартиру по текущей стоимости и плюс все проценты по ипотеке и другие расходы. Недавно КВС повыступал и заплатил за свое баранье упрямство и подделку акта приемки-передачи.
Вы смеетесь? Какие промерзания? Там вентфасад, утеплитель и еще здоровенный блок. Эта технология сейчас самая оптимальная для строительства. Дома теплые зимой и в них нежарко летом. В старой советской массовой застройке стены буквально в 3 раза тоньше и представьте себе, там же даже и люди живут.
Да и что сделает застройщик даже в теории, если у вас на фасадной стене будет в углу промерзание? Стену будут ломать и заново строить? Как правило все на это забивают потому что людям заселиться хочется побыстрее
Старт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.