Пригласили на предпросмотр квартиры, начали подсовывать договор с УК, сказали что пока договор не подпишу квартиру не покажут. Взял договор для изучения.
Договор сырой, в основном в пользу УК.
При первом изучении договора бросились в глаза выделенные мной пункты:
2.4 и 2.5 в которых речь идет об индексации в соответствии с индексом инфляции и индексом тарификации. Мне не понятно что это. Тарифы утверждаются тарифным комитетом и периодически пересматриваются.
Пункт 2.10 меня вовсе поразил. Согласно этого пункта если из крана бежит вода значит все работы по обслуживанию жилого дома считаются выполненными.
Пункт 4.1.11. ссылается на Постановление правительства о минимальном перечне услуг и работ по обслуживанию общего имущества, однако нет переодичности проведения работ. Сколько раз производится уборка помещений, сколько раз проводятся осмотры инженерных сетей и их обслуживание и тд. Если этого в договоре нет то и спросить с исполнителя нечего будет.
Расценки в приложении не соответствуют утвержденным тарифам, в приложениях на обслуживании нежилых помещений и паркинга за норму
почему то принимается стоимость за 1 кв.м общей площади жилого помещения.
В приложениях идет ссылка на уже не действующее с 2016 года распоряжение комитета по тарифам №235 от 15.08.2012г.
а настоящий момент действует Распоряжение №255-р от 20 декабря 2019г.
Бывший руководитель
Согласно историческим данным ЕГРЮЛ
ООО "ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "
ОГРН
1124716000420
ИНН / КПП
4716036573 / 471601001
Дата регистрации
18 мая 2012 года
Статус
Действует (9 лет на рынке)
Вид деятельности
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Юридический адрес
187026, Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, ул. Октябрьская, дом 15, помещение 14н
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Генеральный директор
Буров Вадим Николаевич
Уставный капитал
10 000 руб.
истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " (адрес: Россия 187000, г ТОСНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ТОСНЕНСКИЙ р-н, пр-кт ЛЕНИНА 75А; Россия 192007, Санкт-Петербург, ул.Прилукская д.22,лит.В,а/я 60, ОГРН: 1124716000420; 1124716000420);
ответчик: Подгородецкий Денис Михайлович (адрес: Россия 197082, Санкт-Петербург, пер. Лыжный д.8,к.1,кв.22);
о взыскании 1 072 430,87 руб.
при участии
- от истца: представитель Кузьмина М.А., доверенность от 24.09.2018; представитель Черкасова А.В., доверенность от 17.10.2017;
- от ответчика: Подгородецкий Денис Михайлович, паспорт; представитель Матвеева О.С., доверенность от 19.07.2018;
установил:
ООО "Тосненская управляющая компания" (далее – Истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Подгородецкому Денису Михайловичу (далее – Ответчик) о взыскании убытков в размере 1 072 430,87руб.
Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2018 суд назначил предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 08.08.2018.
В обоснование иска Общество ссылается на неразумное и недобросовестное поведение ответчика при выполнении работ по изготовлению, доставке и монтажу металлических дверей и иного оборудования в многоквартирных домах.
ООО "УК "СЕВЕРНАЯ"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ"
ОГРН
1154703001573
ИНН / КПП
4703126685 / 470301001
Дата регистрации
17 апреля 2015 года
Статус
Действует (6 лет на рынке)
Вид деятельности
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Юридический адрес
188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Сосновая, дом 11, литер а3, помещение 6
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Генеральный директор
Буров Вадим Николаевич
Уставный капитал
10 000 руб.
Полное наименование
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ"📄
Юридический адрес
188650, Ленинградская область, Всеволожский район, город Сертолово, Сосновая улица, дом 11 литер а3, помещение 6📄
Учредители
Мария Александровна Ачкасова_Доля: 10 000,00_ИНН: 781301506307📄
Телефон
-📄Генеральный директор: Подгородецкий Денис Михайлович
Бывший руководитель Согласно историческим данным ЕГРЮЛ ООО "ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ " ОГРН 1124716000420 ИНН / КПП 4716036573 / 471601001 Дата регистрации 18 мая 2012 года Статус Действует (9 лет на рынке) Вид деятельности Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Юридический адрес 187026, Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, ул. Октябрьская, дом 15, помещение 14н Организационно-правовая форма Общества с ограниченной ответственностью Генеральный директор Буров Вадим Николаевич Уставный капитал 10 000 руб.
Наименование
Управляющая компания «Наш город»
Руководитель
Подгородецкий Денис Михайлович
Адрес
Ленинградская область, р-н. Тосненский, г. Никольское, ул. Садовая, д. 1а на карте
Диспетчерская служба
7 (931) 391-95-80
Телефон (ы)
88136152876
Дома в управлении
103 см. список
ИНН
4716030412
ОГРН
1084716001006
E-mail
nashgorodadm@yandex.ru
Веб-сайт
uk-nash-gorod.ru
Бывший руководитель
Согласно историческим данным ЕГРЮЛ
ООО "ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОСНЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "
ОГРН
1124716000420
ИНН / КПП
4716036573 / 471601001
Дата регистрации
18 мая 2012 года
Статус
Действует (9 лет на рынке)
Вид деятельности
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Юридический адрес
187026, Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, ул. Октябрьская, дом 15, помещение 14н
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Генеральный директор
Буров Вадим Николаевич
Уставный капитал
10 000 руб.
Согласно историческим данным ЕГРЮЛ
ООО "НАШ ГОРОД"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ГОРОД"
ОГРН
1084716001006
ИНН / КПП
4716030412 / 471601001
Дата регистрации
12 мая 2008 года
Статус
Действует (13 лет на рынке)
Вид деятельности
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Юридический адрес
187047, Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, ул. Октябрьская, дом 16, помещение 20н
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Директор
Родионова Ангелина Игоревна
Уставный капитал
10 000 руб.
Согласно историческим данным ЕГРЮЛ
ООО "УК "СЕВЕРНАЯ"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕВЕРНАЯ"
ОГРН
1154703001573
ИНН / КПП
4703126685 / 470301001
Дата регистрации
17 апреля 2015 года
Статус
Действует (6 лет на рынке)
Вид деятельности
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Юридический адрес
188650, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, ул. Сосновая, дом 11, литер а3, помещение 6
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Генеральный директор
Буров Вадим Николаевич
Уставный капитал
10 000 руб.
Учредитель
ООО "ВИД"
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИД"
ОГРН
1137847167094
ИНН / КПП
7811549926 / 781101001
Дата регистрации
19 апреля 2013 года
Статус
Действует (8 лет на рынке)
Вид деятельности
Ремонт бытовой техники
Юридический адрес
193312, г. Санкт-Петербург, проспект Солидарности, д. 7, лит. и, помещение 2-н
Организационно-правовая форма
Общества с ограниченной ответственностью
Генеральный директор
Блохин Сергей Александрович
Учредитель
Подгородецкий Денис Михайлович
Уставный капитал
10 000 руб.
Пригласили на предпросмотр квартиры, начали подсовывать договор с УК, сказали что пока договор не подпишу квартиру не покажут. Взял договор для изучения.
Договор сырой, в основном в пользу УК.
При первом изучении договора бросились в глаза выделенные мной пункты:
2.4 и 2.5 в которых речь идет об индексации в соответствии с индексом инфляции и индексом тарификации. Мне не понятно что это. Тарифы утверждаются тарифным комитетом и периодически пересматриваются.
Пункт 2.10 меня вовсе поразил. Согласно этого пункта если из крана бежит вода значит все работы по обслуживанию жилого дома считаются выполненными.
Пункт 4.1.11. ссылается на Постановление правительства о минимальном перечне услуг и работ по обслуживанию общего имущества, однако нет переодичности проведения работ. Сколько раз производится уборка помещений, сколько раз проводятся осмотры инженерных сетей и их обслуживание и тд. Если этого в договоре нет то и спросить с исполнителя нечего будет.
Расценки в приложении не соответствуют утвержденным тарифам, в приложениях на обслуживании нежилых помещений и паркинга за норму
почему то принимается стоимость за 1 кв.м общей площади жилого помещения.
В приложениях идет ссылка на уже не действующее с 2016 года распоряжение комитета по тарифам №235 от 15.08.2012г.
а настоящий момент действует Распоряжение №255-р от 20 декабря 2019г.
Ужасная компания УК Северная. Бизнес-план данной компании не улучшить жизнь своим клиентам, а как можно больше осуществить продажи (то есть занимаются поборами практически за все).
Самое смешное то, что они обманным путем заставили жильцов перед выдачи ключей подписать с ними договора, вводят в заблуждение людей под видом опросного листа заставляют заполнять бюллетени голосования.
Отдельным абзацем хочу выделить работу персонала, колхоз на выезде. По какому бы вопросу не обратилась "вы сами виноваты". Хамят, орут, ничего не могут решить по делу. При этом каждое утро под окнами изображают бурную деятельность, но по факту влажная уборка раз в два месяца (первый раз перед приходом комиссии ГЖИ). Дом не успел заселиться двери уже сломанные, переломанные. Лифты ремонтируются два дня. Тарифы завышены процентов на 20.
Пригласили на предосмотр и как объяснили , будет показ квартиры для выявления недостатков и замечаний по квартире. Приехав в офис , первым делом вручили договор для подписи с УК .я отказался его подписывать , ссылаясь на то что мне нужно его изучить . Самое интересное было дальше ! Мне отказались показывать мою квартиру без подписи договора с УК.
А разве у нас в договоре где-т прописано, что мы не можем смотреть квартиру, пока не подпишем договор с УК?
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.