Это Вы говорите что они на сайте выставлены как переуступка. Мы тут обсуждали именно ее. я говорю что это невозможно чтобы на сайте застройщика выставляли переуступку
Почему Вы так решили? Судя по сайту, 26 даже ещё и не начинали продавать. Ну или предполагается, что олигархи - потенциальные владельцы квартир на 26 этаже по сайтам ходить не будут, а отправят на переговоры в офис застройщика представителя, с которым и будут индивидуально обговаривать стоимость квартиры. Как бы то ни было, вроде бы никто не видел, чтобы квартиры на 26 этаже в какой-то момент появлялись в продаже на сайте.
Просто люди никак называть не будут). Надпись "Балканы" поперёк всего дома вроде бы не планируется - соответственно, подавляющее большинство жителей Фрунзенского района так никогда и не узнает, какое же название придумал дому застройщик. Ну а риелторы, пока не продадут последнюю квартиру, будут использовать то название, которое им сообщил застройщик.
Почему Вы так решили? Судя по сайту, 26 даже ещё и не начинали продавать. Ну или предполагается, что олигархи - потенциальные владельцы квартир на 26 этаже по сайтам ходить не будут, а отправят на переговоры в офис застройщика представителя, с которым и будут индивидуально обговаривать стоимость квартиры. Как бы то ни было, вроде бы никто не видел, чтобы квартиры на 26 этаже в какой-то момент появлялись в продаже на сайте.
Просто люди никак называть не будут). Надпись "Балканы" поперёк всего дома вроде бы не планируется - соответственно, подавляющее большинство жителей Фрунзенского района так никогда и не узнает, какое же название придумал дому застройщик. Ну а риелторы, пока не продадут последнюю квартиру, будут использовать то название, которое им сообщил застройщик.
обычно после сдачи дома идентифицируют по адресу, а не по названию. Поэтому правильно говорите, что если на доме нет названия, то и называть никак не будут
Тоже был интерес к данному ЖК, но в последствии отказался.
Скажу честно, изначально зацепило в рекламе высота потолков. Но как оказалось 3,19 м только на последнем этаже, на остальных ниже 2,59м и 2,79м. Кстати, в договоре про высоту потолков вообще нет ни слова.
В конечном итоге посчитал, что риски и сроки по этому комплексу лично для меня достаточно высоки и длительны.
Посчитал для себя, что проще и менее рискованней приобрести на вторичке. Разницы цен вообще нет (с учетом того, что сдают голые стены).
А ЖК только обещают сдать в конце 19. Репутация же Лидера такова, что введут скорее всего в конце 20 года. То, что введут не сомневаюсь, вопрос только когда, что выйдет и какого качества все это будет.
Плюс к срокам еще 2-3 года постоянная долбежка, жужжание, штробирование в монолитке. Пыль, грязь на площадках от ремонтов. Проживать, более менее, спокойно, думаю, можно будет только к концу 23-24 году.
Ну, а если у кого-то по другому, то я за Вас рад. Комплекс, действительно, интересный в этом районе, особенно для тех кто здесь жил долгое время и серьезно «прилип» к нему (работа, родственники и т.п. и т.д.).
Не посредственно по условиям:
Для тех кто повелся на акционные предложения:
Лично мое предположение, что большинство акционных предложений это переуступка по ДДУ.
Причем некоторые уже не единожды переуступлены. Сами, понимаете, какие могут быть риски в последствии, с учетом того, что в основном договоре одна сумма (еще на стадии котлована), а по ДДУ текущая. Разница может достигать в два раза. А в итоге в случае критических ситуаций иметь отношения придется с физическим лицом по ДДУ.
Соответственно вопрос, стоит ли эта «скидка», таких рисков.
С ценовыми предложениями в этом ЖК, вообще не понятная история.
По прямому договору.
Не смотря на ФЗ-214, как мне показалось договор составлен так, что ты должен им, а не они тебе.
Кроме того Лидер выступает в качестве агента и платить придется ему, а непосредственные отношения по стройке уже придется иметь с застройщиком с другим юр. лицом некой Синергией. К слову уставной капитал Лидера 10 килоруб., Синергии 100 килоруб. (сейчас может порядок суммы и изменился, но любой может перепроверить эту информацию на текущую дату).
В договоре были пункты, которые меня не устраивали. Попытался составить протокол разногласий. Поначалу менеджеры достаточно охотно общаются, ну а что клиент идет. Но когда речь пошла о протоколе, я им стал не интересен. Да, мы рассмотрим, согласуем с руководством и тишина. Подобное поведение менеджеров были отмечены на других форумах по другим проектам Лидера.
Ну, вот я и подумал, ну его этот геморрой. Жить, ждать и нервничать.
Тоже был интерес к данному ЖК, но в последствии отказался.
Скажу честно, изначально зацепило в рекламе высота потолков. Но как оказалось 3,19 м только на последнем этаже, на остальных ниже 2,59м и 2,79м. Кстати, в договоре про высоту потолков вообще нет ни слова.
В конечном итоге посчитал, что риски и сроки по этому комплексу лично для меня достаточно высоки и длительны.
Посчитал для себя, что проще и менее рискованней приобрести на вторичке. Разницы цен вообще нет (с учетом того, что сдают голые стены).
А ЖК только обещают сдать в конце 19. Репутация же Лидера такова, что введут скорее всего в конце 20 года. То, что введут не сомневаюсь, вопрос только когда, что выйдет и какого качества все это будет.
Плюс к срокам еще 2-3 года постоянная долбежка, жужжание, штробирование в монолитке. Пыль, грязь на площадках от ремонтов. Проживать, более менее, спокойно, думаю, можно будет только к концу 23-24 году.
Ну, а если у кого-то по другому, то я за Вас рад. Комплекс, действительно, интересный в этом районе, особенно для тех кто здесь жил долгое время и серьезно «прилип» к нему (работа, родственники и т.п. и т.д.).
Не посредственно по условиям:
Для тех кто повелся на акционные предложения:
Лично мое предположение, что большинство акционных предложений это переуступка по ДДУ.
Причем некоторые уже не единожды переуступлены. Сами, понимаете, какие могут быть риски в последствии, с учетом того, что в основном договоре одна сумма (еще на стадии котлована), а по ДДУ текущая. Разница может достигать в два раза. А в итоге в случае критических ситуаций иметь отношения придется с физическим лицом по ДДУ.
Соответственно вопрос, стоит ли эта «скидка», таких рисков.
С ценовыми предложениями в этом ЖК, вообще не понятная история.
По прямому договору.
Не смотря на ФЗ-214, как мне показалось договор составлен так, что ты должен им, а не они тебе.
Кроме того Лидер выступает в качестве агента и платить придется ему, а непосредственные отношения по стройке уже придется иметь с застройщиком с другим юр. лицом некой Синергией. К слову уставной капитал Лидера 10 килоруб., Синергии 100 килоруб. (сейчас может порядок суммы и изменился, но любой может перепроверить эту информацию на текущую дату).
В договоре были пункты, которые меня не устраивали. Попытался составить протокол разногласий. Поначалу менеджеры достаточно охотно общаются, ну а что клиент идет. Но когда речь пошла о протоколе, я им стал не интересен. Да, мы рассмотрим, согласуем с руководством и тишина. Подобное поведение менеджеров были отмечены на других форумах по другим проектам Лидера.
Ну, вот я и подумал, ну его этот геморрой. Жить, ждать и нервничать.
да, у Лидера не лучшая репутация, но сейчас последние пару лет Лидер идет на поправку своей репутации и все объекты сдают четко в срок. и не сомневаюсь что тут будет так же. А Высота потолков до 15 этажа 2.79м!
да, у Лидера не лучшая репутация, но сейчас последние пару лет Лидер идет на поправку своей репутации и все объекты сдают четко в срок. и не сомневаюсь что тут будет так же. А Высота потолков до 15 этажа 2.79м!
да, у Лидера не лучшая репутация, но сейчас последние пару лет Лидер идет на поправку своей репутации и все объекты сдают четко в срок. и не сомневаюсь что тут будет так же. А Высота потолков до 15 этажа 2.79м!
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.