Всем потенциальным дольщикам стоит обратить внимание на два очень неприятных момента в ДДУ:
1) Предчистовая отделка НЕ включает прокладку труб ХВС и ГВС. В случае, например, евротрешки (два санузла и кухня не имеют общих стен), это означает, что вам придется демонтировать всю уложенную и оплаченную вами стяжку, а так же штробить стены, что так же убьет ровные стены, за которые вы тоже заплатили.
2) Окна в ДДУ указаны как "дерево-алюминий ИЛИ ПВХ"
Я потратил почти полтора месяца, пытаясь договориться внести правки в ДДУ, но кончилось это ничем. На данный момент в официальной группе ВК представитель застройщика на словах обещает, что всё будет хорошо и с трубами и с окнами, но, опять же, в ДДУ включать это не хочет.
a
Андрею уже всё было разъяснено на другом ресурсе и предложено продолжить общение, только из-за какого-то интереса продолжает в свою дуду:
"Павел 01 Июня, 11:02
В квартирах с предчистовой отделкой проложат трубопроводы ГВС, ХВС в защитном кожухе:
1. От этажного распределительного коллектора до проектного места установки коллектора в санузле квартиры с установкой заглушки на окончании трубы.
2. От проектного места установки коллектора в санузле квартиры до проектного места установки коллектора второго санузла (при наличии).
3. От проектного места установки коллектора в санузле квартиры до проектного места установки мойки на кухне.
Трубы протянут в несущих монолитных конструкциях: стенах и перекрытиях.
Таким образом, при приёмке квартиры дольщик увидит:
Санузел №1 - выведенные из потолка 2 подводящие трубы с заглушками, 2 отводящие трубы на кухню, 2 отводящие трубы.
Санузел №2 (при наличии) - выведенные из потолка 2 подводящие трубы.
Кухня - выведенные на стене 2 подводящие трубы.
Таким образом, у жильцов будет возможность самостоятельно выбрать места установки сантехники, при этом демонтировать всю стяжку не потребуется. Квартиры с черновой отделкой не продаются, поскольку не предусмотрены утверждённым проектом.
Андрей 02 Июня, 11:09
Павел, спасибо за развернутый ответ,
Я предполагаю, что вы тот же самый Павел, который отвечает от имени застройщика в официальной группе ВК. Вопрос у меня остается тот же, который уже поднимался в той самой группе - если всё будет так, как вы говорите, почему вы не хотите включать эти пункты в ДДУ? На данный момент формулировка ДДУ, прямо скажем, намного скромнее, чем то, что вы пишете.
P.S. И чтоб два раза не вставать - не проясните, почему в ДДУ в разделе окна фигурирует "дерево-алюминий ИЛИ ПВХ"? Ваш отдел продаж уверено заявляет, что будет Skaala и дерево-алюминий, почему же тогда не оставить только первый вариант? Причем заметьте, я говорю о ДДУ квартиры, в которой нет витражных окон, поэтому версия, что "ПВХ касается витражей" здесь не работает.
Павел 02 Июня, 12:42
Андрей, на вопрос про ДДУ уже ответил в сообществе: информацию актуализируем, как только уточнения в пройдут необходимые согласования с юристами. Окна ПВХ будут установлены в витринах коммерческих помещений. Поскольку вы читаете нашу группу, для удобства предлагаю продолжить обсуждение в ней."
Всем потенциальным дольщикам стоит обратить внимание на два очень неприятных момента в ДДУ:
1) Предчистовая отделка НЕ включает прокладку труб ХВС и ГВС. В случае, например, евротрешки (два санузла и кухня не имеют общих стен), это означает, что вам придется демонтировать всю уложенную и оплаченную вами стяжку, а так же штробить стены, что так же убьет ровные стены, за которые вы тоже заплатили.
2) Окна в ДДУ указаны как "дерево-алюминий ИЛИ ПВХ"
Я потратил почти полтора месяца, пытаясь договориться внести правки в ДДУ, но кончилось это ничем. На данный момент в официальной группе ВК представитель застройщика на словах обещает, что всё будет хорошо и с трубами и с окнами, но, опять же, в ДДУ включать это не хочет.
Пожалуй соглашусь с вами по поводу окон, тоже непонятно, зачем включать ПВХ в ДДУ, если это относится только к коммерческим помещениям, цитируя:
Окна ПВХ будут установлены в витринах коммерческих помещений.
А то что изменения формулировки ДДУ на согласовании с юристами - это в общем-то нормальная ситуация..
Ну или человек, не получивший ответов на других сайтах
Но это скорее исключение из правила
Человек получил ответ от представителя застройщика в вк, но продолжить брюзжать на этом сайте. Посмотрите сами:
Павел, как вы и предлагали, переношу наше общение с другой публичной площадки в группу ВК. Далее цитирую мой последний комментарий по поводу изменений в ДДУ по ХВС/ГВС:
Очень жаль, что для того, чтобы вы включили это в ДДУ пришлось поднимать эту тему на всех публичных площадках интернета. В течение месяца я обсуждал этот вопрос с вашим отделом продаж и получал только отписки в стиле “на словах мы это вам обещаем, но в ДДУ прописывать не будем”. Сейчас, когда у меня закончилась бронь в ПН и у вас поднялись цены, вы решили в конце концов урегулировать этот момент. На мой взгляд, это не очень бьется с заявленной вами политикой на “создание репутации компании на рынке”.
Но ладно, это все лирика, я рад, что у нас с вами получается конструктивный диалог. В таком случае, вы не могли бы ответить на еще один вопрос - ДДУ в разделе окна есть пункт “дерево-алюминиевый профиль ИЛИ ПВХ”. Ваш отдел продаж обещает, что будет дерево-алюминиевый профиль Skaala, но в ДДУ остается возможность поставить ПВХ. Добавлю, что речь идет о квартире (не коммерческом помещении), в которой нет панорамных/витражных окон, поэтому по идее, ПВХ не должно быть нигде. Не поясните, почему вы не вносите изменения в ДДУ?
Андрей, сожалею, что поиск информации потребовал больше времени, чем вы планировали. Чтобы минимизировать издержки, предлагаю уточнять информацию в этой теме. Вопросы по конкретной квартире вы можете присылать личным сообщением. Обычно я отвечаю в течение двух-трёх дней. Окна ПВХ установят в витринных окнах коммерческих помещений. В квартирах планируется монтировать дерево-алюминиевый профиль.
Павел, будьте добры, ответьте четко на следующие вопросы:
1) Будет ли в ДДУ внесено изменение в пункт о прокладке ХВС/ГВС. Да/нет.
2) Если да, пожалуйста, процитируйте обновленную редакцию
3) Будет ли в ДДУ внесено изменение и прописаны четко дерево-алюминиевые профили без альтернатив?Да/нет
4) Если изменения будут, когда можно ожидать утвержденного обновленного ДДУ?
Андрей, сейчас уточнением формулировок занимаются юристы. Как только я получу от них информацию о готовности официально скорректировать текст ДДУ, ответ будет опубликован.
Павел, Спасибо за оперативность! Есть понимание, сколько времени нужно юр.отделу на согласование и утверждение?
Андрей, скорее всего, к концу июня."
То есть человек получил ответ ещё 02 июня, не стал ждать конца месяца, как ему было указано и стал брюзжать на этом сайте!
Пока ответ звучит следующим образом - изменения находятся на согласовании у юристов. Другими словами, сейчас вы покупаете только обещание что-то сделать, а обязанность появится, если появится, только к концу Июня. Я, на минуточку, собирался идти на сделку в первых числах Мая и отдел продаж так же обещал всё "согласовать". Как мы видим, воз и ныне там.
Почему я пишу на всех площадках - у нас несмотря на кризис сложился "рынок продавца", а не "покупателя". Когда на резонные вопросы, почему, если на словах вы обещаете сделать нормальную разводку и дерево-алюминиевый профиль, вы не вносите это в ДДУ, ты получаешь ответ в стиле "или верьте на слово, что мы так сделаем и покупайте у других", то единственное, чем ты можешь на них влиять - это предупреждать о таких нюансах других потенциальных дольщиков. Возможно, потенциальные репутационные риски пересилят желание сэкономить и правки-таки будут внесены.
Пока ответ звучит следующим образом - изменения находятся на согласовании у юристов. Другими словами, сейчас вы покупаете только обещание что-то сделать, а обязанность появится, если появится, только к концу Июня. Я, на минуточку, собирался идти на сделку в первых числах Мая и отдел продаж так же обещал всё "согласовать". Как мы видим, воз и ныне там.
Почему я пишу на всех площадках - у нас несмотря на кризис сложился "рынок продавца", а не "покупателя". Когда на резонные вопросы, почему, если на словах вы обещаете сделать нормальную разводку и дерево-алюминиевый профиль, вы не вносите это в ДДУ, ты получаешь ответ в стиле "или верьте на слово, что мы так сделаем и покупайте у других", то единственное, чем ты можешь на них влиять - это предупреждать о таких нюансах других потенциальных дольщиков. Возможно, потенциальные репутационные риски пересилят желание сэкономить и правки-таки будут внесены.
Почитайте ст.152 ГК РФ и подумайте, надеюсь юристы застройщика не будут сопоставлять весь Ваш холивар на различных сайтах для подачи иска, учитывая, что Ваша цель - репутация их компании!
ДДУ - дело добровольное для обоих сторон (разумеется для застройщика - в рамках своего предложения), если что-то Вам не нравится, то покупайте у других!
Почитайте ст.152 ГК РФ и подумайте, надеюсь юристы застройщика не будут сопоставлять весь Ваш холивар на различных сайтах для подачи иска, учитывая, что Ваша цель - репутация их компании!
ДДУ - дело добровольное для обоих сторон (разумеется для застройщика - в рамках своего предложения), если что-то Вам не нравится, то покупайте у других!
Удачи!
Эм.. судя по всему вы и есть один из представителей застройщика. Вопрос был конкретен, какие окна будут в ЖК. А застройщик начал мямлить, что все будет хорошо и окна будут хорошими. А какие пвх или дерево-алюминий не указал. Собственно, в последнее время что в вк, что здесь много пользователей "внезапно" появилось защищающие застройщика и его пресловутую репутацию. Вместо фэйков лучше на стройку рабочих отправили бы. Говорят что 100 человек на стройке, а по факту человек 20 тусуются, остальные где? Если не верите могу на след неделе фотку сделать с коптера, посмотрим где там 100ка.
Эм.. судя по всему вы и есть один из представителей застройщика. Вопрос был конкретен, какие окна будут в ЖК. А застройщик начал мямлить, что все будет хорошо и окна будут хорошими. А какие пвх или дерево-алюминий не указал. Собственно, в последнее время что в вк, что здесь много пользователей "внезапно" появилось защищающие застройщика и его пресловутую репутацию. Вместо фэйков лучше на стройку рабочих отправили бы. Говорят что 100 человек на стройке, а по факту человек 20 тусуются, остальные где? Если не верите могу на след неделе фотку сделать с коптера, посмотрим где там 100ка.
Вы, видимо, не являетесь дольщиком, не можете решиться на покупку и просто тестите ряд ЖК, поэтому свою нерешительность прячете за какими-то окнами и коптерами!
Когда поднимете свой коптер в небо, не забудьте иметь уже разрешение Росавиации и ещё ряд ведомств на данный полёт (по снимкам можно найти владельца). Хотя может у Вас маленький? Удачи!
Вы, видимо, не являетесь дольщиком, не можете решиться на покупку и просто тестите ряд ЖК, поэтому свою нерешительность прячете за какими-то окнами и коптерами!
Когда поднимете свой коптер в небо, не забудьте иметь уже разрешение Росавиации и ещё ряд ведомств на данный полёт (по снимкам можно найти владельца). Хотя может у Вас маленький? Удачи!
А ответ по поводу окон будет?
Довольно грубые ответы для представителя застройщика, если вы им являетесь конечно.
Довольно грубые ответы для представителя застройщика, если вы им являетесь конечно.
Елена, здравствуйте.
Я единственный официальный представитель застройщика в интернете. Ответы на вопросы дольщиков публикуются в группе жилого комплекса
А не слишком ли внезапно объявились критики дома, агрессивно проталкивающие свою субъективную точку зрения? В группе застройщик довольно обстоятельно ответил, что менять текст договора под каждого недовольного не будет. Не нравится - всегда есть соседние муравейники.
А не слишком ли внезапно объявились критики дома, агрессивно проталкивающие свою субъективную точку зрения? В группе застройщик довольно обстоятельно ответил, что менять текст договора под каждого недовольного не будет. Не нравится - всегда есть соседние муравейники.
Потому что проект один из лучших и земля в собственность переходит, вот и пытаются за что-нибудь подцепить!
Я обратил внимание что у 3х комнатных квартир в секции Д изменился метраж. Следовательно изменился метраж уже и у проданных квартир. Я так понимаю, что придется доплачивать?
Я обратил внимание что у 3х комнатных квартир в секции Д изменился метраж. Следовательно изменился метраж уже и у проданных квартир. Я так понимаю, что придется доплачивать?
К сожалению да.
Сильно метраж поменялся? Если в пределах метра, то может быть обойдется.
Есть картинки старых и новых планировок для сравнения?
Старт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.