ЖК Твин Хаус (Twin House) отзывы

Здравствуйте. Этот пост для тех, кто собирается вступить в сообщество дольщиков ПСМ-Классик (Глорекс это учредитель). Всё, что Вам говорят в офисе менеджеры или в юр. консультации, всё, что вы где – либо читаете, в том числе и здесь – это только информация. Вам надо её оценить, желательно правильно и принять решение. Советчики ни за что не отвечают. Только то, что написано и подписано сторонами имеет юридическое значение.

Хорошая новость: 15 сентября в Комитете по строительству состоялось совещание по вопросу строительства в том числе и этого дома. На нём ПСМ-Классик пообещало до 30 сентября заключить договор с подрядчиком на строительство.

Плохая новость: там-же г-ном Бажиным озвучено, что из 280 обязательных договоров с дольщиками Чесмы (по двум домам) заключено 119. Это показатель того, как застройщик относится к выполнению своих обязательств.

 Согласно договора аренды земельных участков эти договора должны были быть заключены ещё два месяца назад. Не заключены, потому, что дольщикам, в нарушение пункта 7.2 договора аренды земельных участков предлагаются значительно меньшие квартиры, а сам договор явно ущербный. Скорее всего предстоит череда судов.

Кстати о договоре аренды земли. 16 октября срок договора заканчивается, но предусмотрено его продление а вот арендная плата не определена (обнуляется).

Продолжение следует.

Спасибо конечно за детальный пост, но сперва вы говорите доверять только тому, что имеет юридическую силу - а потом апеллируете к обещанию застройщика начать строительство в "скором времени".. это странно)
Про то, что договор аренды земли подходит к концу я наслышан, да только казалось, что с продлением проблем быть не должно..

Спасибо конечно за детальный пост, но сперва вы говорите доверять только тому, что имеет юридическую силу - а потом апеллируете к обещанию застройщика начать строительство в "скором времени".. это странно)

Про то, что договор аренды земли подходит к концу я наслышан, да только казалось, что с продлением проблем быть не должно..

Обещание застройщика заключить договор до 30.09.16 зафиксировано в Протоколе совещания от 15.09.16 под пунктом 2.4., а это уже юридический документ. так, что противоречий нет.

Здравствуйте.

 Этот пост для тех, кто собирается вступить в сообщество дольщиков ПСМ-Классик (Глорекс это учредитель). Всё, что Вам говорят в офисе менеджеры или в юр. консультации, всё, что вы где – либо читаете, в том числе и здесь – это только информация. Вам надо её оценить, желательно правильно и принять решение. Советчики ни за что не отвечают. Только то, что написано и подписано сторонами имеет юридическое значение.

Продолжение 1. Ещё немного про договор аренды земли. Вот несколько пунктов из него:

2.1.   В случае нарушения сроков, установленных пунктами 4.3.13, 4.6, 7.2 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 3.2 Договора, за каждый день просрочки.

3.2.  Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы …, составляет 102 000 000 (сто два миллиона) рублей за период действия Договора, установленный п. 3.1 Договора. (это за 6 лет)

7.2.     Арендатору в течение одного месяца с даты заключения Договора необходимо заключить с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учетом их согласия предварительные договоры участия в долевом строительстве (соглашения о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве) на условиях ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Калининский район, Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее дома № 111, литера А, по Гражданскому пр.), и многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома 6, литера А, по Будапештской ул.).

Арендатору в предварительном договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие о заключении основного договора участия в долевом строительстве в течение одного месяца с даты получения Арендатором разрешения на строительство соответствующего многоквартирного дома.

Я привёл эти отрывки из договора чтобы рассмотреть справедливость ЦЕНЫ метра в этом доме.

Год назад ПСМ-Классик был продан Глорексу. За этот год арендная плата за участок для этого дома составила приблизительно 5,4 млн. руб. С 16 октября 2016 эта плата не определена. В пересчёте на 1кв. м. жилой площади примерно 266,6 рубля в год. Согласитесь – это смехотворная цифра.

По пункту 7.2.  Это дольщики Чесмы Инвест. По моим данным их 42. ПСМ-Классик утверждает, что порядка 30. Возьмём среднее значение в 36 или 14% от всех квартир. На сегодняшний день стоимость договора для них 1руб. за квартиру. Как Вы сами понимаете застройщик не благотворитель и свою прибыль он возьмёт за счёт остальных. Но не забывайте, что ПСМ строит и другой дом, в котором около 240 дольщиков или 59%. Есть ещё один дом на 48 квартир, но в нём дольщиков нет. В общем из 698 квартир 280 (примерно 40%) строятся по цене в 1руб. Это значит, что цена «квадрата» на 40% завышена. Этот вывод совпадает со стоимостью, по которой город закупает квартиры у застройщика - 64500руб. за «квадрат». Глорекс определил затраты на «квадрат» в размере примерно 49360руб. При этом учтите, что нет даже черновой отделки, отсутствуют даже простые счётчики не говоря уже про тепловые счетчики (отопления)(Отсутствует возможность их установки кроме как на каждую батарею). Я сознательно не привожу примеры от других застройщиков, что бы не обвинили в рекламе.

Продолжение следует.

На сайте, к сожалению, ещё не добавили страницу с ходом строительства. А вы на стройке были или откуда знаете, что оно так?

Здравствуйте.
Этот пост для тех, кто собирается вступить в сообщество дольщиков ПСМ-Классик (Глорекс это учредитель). Всё, что Вам говорят в офисе менеджеры или в юр. консультации, всё, что вы где – либо читаете, в том числе и здесь – это только информация. Вам надо её оценить, желательно правильно и принять решение. Советчики ни за что не отвечают. Только то, что написано и подписано сторонами имеет юридическое значение.
Продолжение 1. Ещё немного про договор аренды земли. Вот несколько пунктов из него:

2.1. В случае нарушения сроков, установленных пунктами 4.3.13, 4.6, 7.2 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 3.2 Договора, за каждый день просрочки.

3.2. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы …, составляет 102 000 000 (сто два миллиона) рублей за период действия Договора, установленный п. 3.1 Договора. (это за 6 лет)
7.2. Арендатору в течение одного месяца с даты заключения Договора необходимо заключить с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учетом их согласия предварительные договоры участия в долевом строительстве (соглашения о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве) на условиях ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Калининский район, Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее дома № 111, литера А, по Гражданскому пр.), и многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома 6, литера А, по Будапештской ул.).
Арендатору в предварительном договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие о заключении основного договора участия в долевом строительстве в течение одного месяца с даты получения Арендатором разрешения на строительство соответствующего многоквартирного дома.
Я привёл эти отрывки из договора чтобы рассмотреть справедливость ЦЕНЫ метра в этом доме.
Год назад ПСМ-Классик был продан Глорексу. За этот год арендная плата за участок для этого дома составила приблизительно 5,4 млн. руб. С 16 октября 2016 эта плата не определена. В пересчёте на 1кв. м. жилой площади примерно 266,6 рубля в год. Согласитесь – это смехотворная цифра.
По пункту 7.2. Это дольщики Чесмы Инвест. По моим данным их 42. ПСМ-Классик утверждает, что порядка 30. Возьмём среднее значение в 36 или 14% от всех квартир. На сегодняшний день стоимость договора для них 1руб. за квартиру. Как Вы сами понимаете застройщик не благотворитель и свою прибыль он возьмёт за счёт остальных. Но не забывайте, что ПСМ строит и другой дом, в котором около 240 дольщиков или 59%. Есть ещё один дом на 48 квартир, но в нём дольщиков нет. В общем из 698 квартир 280 (примерно 40%) строятся по цене в 1руб. Это значит, что цена «квадрата» на 40% завышена. Этот вывод совпадает со стоимостью, по которой город закупает квартиры у застройщика - 64500руб. за «квадрат». Глорекс определил затраты на «квадрат» в размере примерно 49360руб. При этом учтите, что нет даже черновой отделки, отсутствуют даже простые счётчики не говоря уже про тепловые счетчики (отопления)(Отсутствует возможность их установки кроме как на каждую батарею). Я сознательно не привожу примеры от других застройщиков, что бы не обвинили в рекламе.
Продолжение следует.

Здравствуйте.
Этот пост для тех, кто собирается вступить в сообщество дольщиков ПСМ-Классик (Глорекс это учредитель). Всё, что Вам говорят в офисе менеджеры или в юр. консультации, всё, что вы где – либо читаете, в том числе и здесь – это только информация. Вам надо её оценить, желательно правильно и принять решение. Советчики ни за что не отвечают. Только то, что написано и подписано сторонами имеет юридическое значение.
Продолжение 1. Ещё немного про договор аренды земли. Вот несколько пунктов из него:

 

2.1. В случае нарушения сроков, установленных пунктами 4.3.13, 4.6, 7.2 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,02% от суммы, указанной в п. 3.2 Договора, за каждый день просрочки.

3.2. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной платы …, составляет 102 000 000 (сто два миллиона) рублей за период действия Договора, установленный п. 3.1 Договора. (это за 6 лет)
7.2. Арендатору в течение одного месяца с даты заключения Договора необходимо заключить с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учетом их согласия предварительные договоры участия в долевом строительстве (соглашения о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве) на условиях ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Калининский район, Гражданский пр., участок 1 (юго-западнее дома № 111, литера А, по Гражданскому пр.), и многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: Фрунзенский район, Будапештская ул., участок 1 (севернее дома 6, литера А, по Будапештской ул.).
Арендатору в предварительном договоре участия в долевом строительстве предусмотреть условие о заключении основного договора участия в долевом строительстве в течение одного месяца с даты получения Арендатором разрешения на строительство соответствующего многоквартирного дома.
Я привёл эти отрывки из договора чтобы рассмотреть справедливость ЦЕНЫ метра в этом доме.
Год назад ПСМ-Классик был продан Глорексу. За этот год арендная плата за участок для этого дома составила приблизительно 5,4 млн. руб. С 16 октября 2016 эта плата не определена. В пересчёте на 1кв. м. жилой площади примерно 266,6 рубля в год. Согласитесь – это смехотворная цифра.
По пункту 7.2. Это дольщики Чесмы Инвест. По моим данным их 42. ПСМ-Классик утверждает, что порядка 30. Возьмём среднее значение в 36 или 14% от всех квартир. На сегодняшний день стоимость договора для них 1руб. за квартиру. Как Вы сами понимаете застройщик не благотворитель и свою прибыль он возьмёт за счёт остальных. Но не забывайте, что ПСМ строит и другой дом, в котором около 240 дольщиков или 59%. Есть ещё один дом на 48 квартир, но в нём дольщиков нет. В общем из 698 квартир 280 (примерно 40%) строятся по цене в 1руб. Это значит, что цена «квадрата» на 40% завышена. Этот вывод совпадает со стоимостью, по которой город закупает квартиры у застройщика - 64500руб. за «квадрат». Глорекс определил затраты на «квадрат» в размере примерно 49360руб. При этом учтите, что нет даже черновой отделки, отсутствуют даже простые счётчики не говоря уже про тепловые счетчики (отопления)(Отсутствует возможность их установки кроме как на каждую батарею). Я сознательно не привожу примеры от других застройщиков, что бы не обвинили в рекламе.
Продолжение следует.

Чёт я ваших выводов, а тем более анализа вообще не понял.

Я привёл эти отрывки из договора чтобы рассмотреть справедливость ЦЕНЫ метра в этом доме.

Год назад ПСМ-Классик был продан Глорексу. За этот год арендная плата за участок для этого дома составила приблизительно 5,4 млн. руб. С 16 октября 2016 эта плата не определена. В пересчёте на 1кв. м. жилой площади примерно 266,6 рубля в год. Согласитесь – это смехотворная цифра.

По пункту 7.2.  Это дольщики Чесмы Инвест. По моим данным их 42. ПСМ-Классик утверждает, что порядка 30. Возьмём среднее значение в 36 или 14% от всех квартир. На сегодняшний день стоимость договора для них 1руб. за квартиру. Как Вы сами понимаете застройщик не благотворитель и свою прибыль он возьмёт за счёт остальных. Но не забывайте, что ПСМ строит и другой дом, в котором около 240 дольщиков или 59%. Есть ещё один дом на 48 квартир, но в нём дольщиков нет. В общем из 698 квартир 280 (примерно 40%) строятся по цене в 1руб. Это значит, что цена «квадрата» на 40% завышена. Этот вывод совпадает со стоимостью, по которой город закупает квартиры у застройщика - 64500руб. за «квадрат». Глорекс определил затраты на «квадрат» в размере примерно 49360руб. При этом учтите, что нет даже черновой отделки, отсутствуют даже простые счётчики не говоря уже про тепловые счетчики (отопления)(Отсутствует возможность их установки кроме как на каждую батарею). Я сознательно не привожу примеры от других застройщиков, что бы не обвинили в рекламе.

Продолжение следует.

Из ваших рассуждений выходит, что себестоимость строительства складывается из аренды земли (причем до начала фактического строительства), отделки и, прости господи, счетчиков? А куда отделка со счетчиками крепятся? Выше в обсуждении Глоракс громили за "липовые" договоры по одному рублю, теперь разносят, что за эту сумму метров не доложили или просят доплатить по рыночной стоимости? Я просто так и не понял из пространного рассуждения, в чем проблема. Не считая того, что часть дольщиков Чесмы не подписывает "несправедливые" договоры (ставлю в кавычки, потому что проблема так и не обозначена) и призывает остальных к тому же.

Из ваших рассуждений выходит, что себестоимость строительства складывается из аренды земли (причем до начала фактического строительства), отделки и, прости господи, счетчиков? А куда отделка со счетчиками крепятся? Выше в обсуждении Глоракс громили за "липовые" договоры по одному рублю, теперь разносят, что за эту сумму метров не доложили или просят доплатить по рыночной стоимости? Я просто так и не понял из пространного рассуждения, в чем проблема. Не считая того, что часть дольщиков Чесмы не подписывает "несправедливые" договоры (ставлю в кавычки, потому что проблема так и не обозначена) и призывает остальных к тому же.

Во первых прочитайте первый абзац поста. Я привожу информацию для тех, кто выбирает строительную компанию и дом. За цену Глорекса можно выбрать у другого застройщика квартиру и более "продвинутую". Кстати по пункту 2.6 строительной декларации можно посчитать среднюю стоимость непосредственно строительства 1 квадрата: 775млн делим на 20372метров получим 38тыс. р. 

Ранее кто-то писал, что застройщик "криво сделает отделку" при этом абсолютно доверяя застройщику построить каркас дома от "прямолинейности" которого напрямую зависит безопасность проживания в доме. Или все новосёлы будут переносить стены? Лично я считаю, что подготовка под чистовую отделку должна быть сделана, а её качество должно соответствовать СНиП.

Относительно дольщиков Чесмы. Я привёл только информацию, без каких либо призывов к ним или к обычным дольщикам. Хотя "благополучие" обычного дольщика зависит и от договора с дольщиком от Чесмы. Об этом я расскажу в одном из следующих постов.

 В общем, был я сегодня на объекте. Два экскаватора Хитачи, работают.       Есть люди за ограждением.  Один по случайности рабочий вышел с территории стройки и благополучно был пойман мной. Сказал, что работы начались. Ведутся работы по обустройству площадки, на данный момент делают временную. Также немного расширился забор (территория застройки). Так что, как я и говорил. Собака лает, караван идет. И дай бог, чтобы без остановки. 

Всем добра!

Пытаюсь загрузить фото, пишет  Ошибка Загрузка не удалась. Пожалуйста сообщите об этом администрации форума. 

Не было таких проблем не у кого?

 В общем, был я сегодня на объекте. Два экскаватора Хитачи, работают.       Есть люди за ограждением.  Один по случайности рабочий вышел с территории стройки и благополучно был пойман мной. Сказал, что работы начались. Ведутся работы по обустройству площадки, на данный момент делают временную. Также немного расширился забор (территория застройки). Так что, как я и говорил. Собака лает, караван идет. И дай бог, чтобы без остановки. 

Всем добра!

 

Пытаюсь загрузить фото, пишет  Ошибка Загрузка не удалась. Пожалуйста сообщите об этом администрации форума. 

Не было таких проблем не у кого?

Про собаку здорово сказано. Но умеете ли Вы правильно осмысливать прочитанное? Не удалось загрузить фото? А что написано рядом с кнопкой Загрузить? Загрузка запрещена.По правилам форума незарегистрированные пользователи - гости не могут загружать файлы. Ну а Сверчок пишет для тех, кто только думает, кому доверить свои золотые. Вы свой выбор сделали, постарайтесь не мешать другим делать свой выбор взвесив все за и против. По моему, он пишет о том, на что многие даже внимания не обращают. А ведь это может быть полезно.

За цену Глорекса можно выбрать у другого застройщика квартиру и более "продвинутую".

Безотносительно конкретных проектов и застройщиков "продвинутость" квартиры/дома измеряется в первую очередь тем, что будущий владелец квартиры не сможет изменить - расположение и окружение дома, панель/монолит, остекление (число окон, размеры и конфигурация оконных проемов, лоджий и балконов), глобально планировки (число квартир на этаже, площади, расположение несущих стен, наличие стояков внутри квартир), отделка мест общего пользования, решение общественных зон, архитектурный проект в целом, фасад и т.д. По этим и другим признакам дом относят к классу "эконом", "комфорт", "бизнес". "Прямизна" или "кривизна" отделки внутри квартир в этом смысле ничего не меняет и на стоимости квадратного метра отражается незначительно.