Планировки

Я так не считаю. Я считаю открытый балкон с безрамным остеклением куда комфортней для жизни. Для меня балкон - не хламовник и офис (для этого есть квадраты в квартире), а место для приятного времяпровождения в хорошую погоду. В холодную - есть квартира.

Если есть возможность продлить комфортную температуру для приятного времяпровождение на балконе - то зачем отказываться?

Если есть возможность продлить комфортную температуру для приятного времяпровождение на балконе - то зачем отказываться?

За счёт уродства архитектуры дома! Неужели Вам все равно как выглядит дом снаружи? Поменяют 50 процентов жильцов и будет дом выглядеть как ЖК "Классика" стоимость квартиры упадет процентов на 30. И все это будет сделано самими жильцами дома! А учитывая, что у многих окна выходят во двор и наблюдать "курятники" с разной растекловкой будете сами ежедневно из своих же окон и тут уже кто на что горазд.

Давайте начнем с того, что речь идет не о балконах, а о лоджиях. Это во-первых.

Во-вторых, застройщик часть лоджий сделал с теплым остеклением - все угловые лоджии. Посмотрите на них сами. Так что стандарт расстекловки лоджий, тип рам и все остальное уже задано самим застройщиком.

В-третьих, для того, чтобы предотвратить огород, необходимо выработать четкие правила по замене окон - только такие же рамы, только такие же стекла, только такая же расстекловка и т.п., как делал застройщик. Тотальный запрет и возмущения приведут только к тому, что народ начнет менять окна кто в лес, кто по дрова. Уже сейчас этот сосед, заменивший окна, нарушил расстекловку. Вы пойдете с ним судиться?

В-четвертых, этот конфликт интересов заложил в проект сам застройщик, сделав мизерные кухни по 12-13 кв. м в больших квартирах по 100 с лишним метров. В результате в такую кухню банально не влезает мебель и техника для большой семьи. Все дизайнеры сразу предлагают выносить часть мебели на лоджию, а для этого ее надо утеплять.

В-пятых, вы сильно преувеличиваете падение стоимости дома от вида окон. Из большинства окон Мендельсона вид просто кошмарный - развалины, остовы ржавых машин и все такое. Это один из худших видов, который есть в новостройках этого микрорайона. В перспективе еще на несколько лет - это ремонт всей этой зоны, с кранами, пылью и шумом. Если облагородят, то цена вырастет. Если нет, ваши окна вообще ни на какую цену не повлияют.

Кстати, салон Рено будет снесен и там тоже будет стройка и скорее всего еще один 9-ти этажный дом, со всеми вытекающими радостями для тех, кто купил квартиры с видом на ту сторону.

В-шестых, дом так красиво выглядит, пока он темный и там никто не живет. Когда там появятся жильцы, а за этим красивым остеклением люмон повиснут трусы на веревках и встанут велосипеды, вид будет совсем другой.

Когда я рассматривал к покупке Классику, я даже не обратил внимание на рамы, которые ставят жильцы. Это такой мизер в общей системе плюсов и минусов при выборе квартиры, что о нем даже думать нет смысла.

Главный минус Классики - это л1 со всеми вытекающими. Когда там через 3 года после постройки с фасада краска слезла, трубы текут, паркинг заливает, кому какое дело до окон?

Фасад остался прежним?

Посмотрите фото. Где - догадайтесь сами.

Тут модераторы усиленно правят мои сообщения. 

Давайте начнем с того, что речь идет не о балконах, а о лоджиях. Это во-первых.

 

Во-вторых, застройщик часть лоджий сделал с теплым остеклением - все угловые лоджии. Посмотрите на них сами. Так что стандарт расстекловки лоджий, тип рам и все остальное уже задано самим застройщиком.

 

В-третьих, для того, чтобы предотвратить огород, необходимо выработать четкие правила по замене окон - только такие же рамы, только такие же стекла, только такая же расстекловка и т.п., как делал застройщик. Тотальный запрет и возмущения приведут только к тому, что народ начнет менять окна кто в лес, кто по дрова. Уже сейчас этот сосед, заменивший окна, нарушил расстекловку. Вы пойдете с ним судиться?

 

Полностью согласен, все правила должны быть четко оговорены, а ещё лучше если бы УК могла самостоятельно указать, где можно купить подходящие стекла и рамы

Ну Алексей, никто у нас трусы на лоджиях сушить не будет. У всех будут стиралки с сушками, ну правда..;)

Я, конечно, утрирую. :) Но даже если лоджию использовать по назначению - провести внутри освещение, поставить мебель, повесить шторы или жалюзи, включить свет, при беглом взгляде вы уже не заметите, какие там рамы. 

По поводу выноса мебели на лоджию это как?Можно поподробнее.

Гуглите объединение лоджии и кухни. Это даже можно согласовать, если сделать аккуратно и по всем правилам.

Вот с этого и надо было начинать для этого нужно сломать стену со старыми окнами, после убрать все старое остекление и т.д, сделать это легально очень затруднительно, вы этим провацируете людей, зачем вам это.

Объединение - это не значит снос стен. Снос стен согласовать будет невозможно, а вот утепление лоджии, установку там теплого (электрического) пола и раздвижных французских окон вместо стандартного оконного блока - согласовать вполне реально. Дальше держите эти окна открытыми.

Наш сосед с 5-го этажа уже снес стены и без моих провокаций. Как выяснилось, это тот самый человек, который и часть коридора пытался отделить. Так что я полагаю, дело не в форумах вовсе, а в подходе каждого человека.

Объединение - это не значит снос стен. Снос стен согласовать будет невозможно, а вот утепление лоджии, установку там теплого (электрического) пола и раздвижных французских окон вместо стандартного оконного блока - согласовать вполне реально. Дальше держите эти окна открытыми.
 
Наш сосед с 5-го этажа уже снес стены и без моих провокаций. Как выяснилось, это тот самый человек, который и часть коридора пытался отделить. Так что я полагаю, дело не в форумах вовсе, а в подходе каждого человека.

1. У Вас лоджия, но есть и балконы с таким остеклением.

2. А Вы не задумывались о том, что для образа архитектуры необходимо было сделать угловые теплым, чтобы они воспринимались как окна, а не балконы!? Там кстати стоят рамы такие же как на окнах.

3. Я с Вами согласен, но если не нарушать, то есть только одна лазейка, Вы о ней узнали, я ее уже знал, просто не писал. Это второе остекление и обходится оно типа у меня на балконе рамы стоят и я ограждение не нарушал.

4. Ну наверное это было понятно при покупке. Можно сделать остров, объединить с гостиной, я не знаю о какой квартире речь идет просто рассуждаю.

5. Я говорю о внешнем виде дома, который сильно нарушится. Территорию с развалинами восстановят в ближайшее время, конечно это годы, но восстановление будет.

6. Вечером да, будет видно, но все таки стекло отражает и не сильно видно, что внутри днем.

Для меня главный минус ЖК "Классика" это уродство архитектуры, а что там облезает или нет мне без разницы, я бы никогда его не рассматривал для покупки из за этой причины. И вот при такой архитектуре никак не пострадает внешний вид этого дома из за смены остекления, так как они и состоит из разных не считающихся между собой элементов.

1. Да, я в курсе. Но утеплять балкон - это совсем другая история - он же весь стеклянный. Красиво это сделать невозможно и не факт, что овчинка будет стоить выделки - там все равно будет холодно. Кроме того балкон - это довесок к площади, а лоджия - это вырезание куска комнаты. Я бы еще понял, если бы кухня была 20 метров и лоджия 4, тогда без вопросов. Но 12 местров кухни для большой семьи? И это бизнес класс?

2. Я думаю, что угловые лоджии сделаны теплыми, иначе там вообще было бы грустно жильцам - большие куски холодной площади, которую никак не использовать, да еще совершенно неудобной формы. Мое мнение, что холодное остекление сильно снизило бы ликвидность этих квартир. Либо там с ветром проблема или дождем. Не думаю, что это было сделано по визуальной причине.

3. Когда я общался с чиновницей на Большой Монетной, которая согласовывает перепланировки в нашем районе, она мне сказала, что перепланировку вторым контуром согласовать невозможно. Я полагаю, что это не лазейка, а незнание законов теми, кто решил, что это можно делать. Покажите мне официальный документ, что в нашем доме такое удалось согласовать, тогда я поверю.

4. Конечно было понятно сразу, к сожалению, застройщик большого выбора не предоставил. Остров можно, но не всем он нравится. Речь идет о том, что и как задумал архитектор, а по его плану там одна полоса кухонной мебели на 4 метра, куда должна войти вся техника и холодильники для большой семьи. Это говорит о том, что планировка изначально не создана для удобства жильцов. В однокомнатных квартирах кухни такие же или больше! Не говоря уже о двушках, с кухней в 30 метров.

5. Будем надеяться, но пока это только планы. Территория принадлежит банку. Застройщик ее еще не выкупил. По крайней мере я не читал про это нигде.

Насчет Классики. Вас послушать, так в хрущевках и панельках никто жить не хочет ввиду уродства архитектуры, и они пустуют и-за этого :) Главное, чтобы в доме жить было удобно, тепло и вода была со светом, чтобы дом был крепкий, а как дом выглядит - разве не 10-е дело, тем более, что это очень субъективно.

Классика перед Мендельсоном имеет несколько преимуществ - большая дворовая территория, нормальный вид из окон, много солнечных квартир.

1. Да, я в курсе. Но утеплять балкон - это совсем другая история - он же весь стеклянный. Красиво это сделать невозможно и не факт, что овчинка будет стоить выделки - там все равно будет холодно. Кроме того балкон - это довесок к площади, а лоджия - это вырезание куска комнаты. Я бы еще понял, если бы кухня была 20 метров и лоджия 4, тогда без вопросов. Но 12 местров кухни для большой семьи? И это бизнес класс?
 
2. Я думаю, что угловые лоджии сделаны теплыми, иначе там вообще было бы грустно жильцам - большие куски холодной площади, которую никак не использовать, да еще совершенно неудобной формы. Мое мнение, что холодное остекление сильно снизило бы ликвидность этих квартир. Либо там с ветром проблема или дождем. Не думаю, что это было сделано по визуальной причине.
 
3. Когда я общался с чиновницей на Большой Монетной, которая согласовывает перепланировки в нашем районе, она мне сказала, что перепланировку вторым контуром согласовать невозможно. Я полагаю, что это не лазейка, а незнание законов теми, кто решил, что это можно делать. Покажите мне официальный документ, что в нашем доме такое удалось согласовать, тогда я поверю.
 
4. Конечно было понятно сразу, к сожалению, застройщик большого выбора не предоставил. Остров можно, но не всем он нравится. Речь идет о том, что и как задумал архитектор, а по его плану там одна полоса кухонной мебели на 4 метра, куда должна войти вся техника и холодильники для большой семьи. Это говорит о том, что планировка изначально не создана для удобства жильцов. В однокомнатных квартирах кухни такие же или больше! Не говоря уже о двушках, с кухней в 30 метров.
 
5. Будем надеяться, но пока это только планы. Территория принадлежит банку. Застройщик ее еще не выкупил. По крайней мере я не читал про это нигде.
 
Насчет Классики. Вас послушать, так в хрущевках и панельках никто жить не хочет ввиду уродства архитектуры, и они пустуют и-за этого :) Главное, чтобы в доме жить было удобно, тепло и вода была со светом, чтобы дом был крепкий, а как дом выглядит - разве не 10-е дело, тем более, что это очень субъективно.
 
Классика перед Мендельсоном имеет несколько преимуществ - большая дворовая территория, нормальный вид из окон, много солнечных квартир.

- Согласовать конечно остекление вторым контуром нельзя, но и заставить убрать уже намного сложнее, это показывает и ответ УК по этому поводу.
- Конечно же в любом доме будут жить и у каждого свои приоритеты. Но если говорит о бизнес классе то ЖК Классика даже близко к нему не подходит, даже с этими плюсами. Мендельсон тоже имеет много минусов и все мы о них знаем. На 10 месте внешний вид дома это наверное если говорит о эконом сегменте, а здесь все таки место повыше, но опять же у всех свое.

- Да и остекление первым контуром тоже заставить убрать сложно. Мне сегодня представитель УК рассказал, что в ЖК Люмьер есть жилец, который принципиально не платит квартплату. Типа собственности у него нет и он все повестки на 0 множит, у него долг 52 месяца уже. 

- А давайте расставим по приоритетам факторы, на которые мы смотрим, выбирая квартиру в строящемся доме. Я бы для себя так поставил:

1) локация

2) планировка 

3) цена

4) надежность застройщика

5) качество постройки

6) наличие и качество паркинга

7) вид из окон

8 ) размер и качество придомовой территории

9) класс дома, включая высоту потолков, класс материалов, инженерии и т.п.

10) размер гостевой стоянки

11) где-то здесь - архитектура, повторюсь - это уже очень субъективный параметр. Все остальные вполне себе конкретные.

Эконом класс на Петроградке не строят, комфорт тоже. Формально все дома относятся к бизнес классу или выше.