Ну в первый год сложно всем будет организоваться и сделать ТСЖ, а потому же думаю все будут согласны
Категорически против ТСЖ! Это кормушка для отдельных личностей и вечная война и грызня между кланами, претендующими на власть и кормушку. И на ТСЖ нет никой управы. На УК хотя бы жаловаться можно в жилищный комитет.
По моему опыту выглядит все следующим образом: пока дом свежий и застройщик несет ответственность по гарантии, он (застройщик) пытается сохранить контроль за домом. Его цель - избежать претензий по гарантии (устранять путем малых затрат) и заработать на платежах, т.к. вложений в первое время минимум, к тому же в первое время контроль за работой УК слабый. Все это приводит к тому, что за первые 2-3 года имущество приходит в печальный вид. И жильцы с боем меняют УК.
ТСЖ намного эффективнее и дешевле. В моем дом, где живу, была УК застройщика, сейчас ТСЖ. И не смотря на то что многое можно улучшить в работе ТСЖ, разница между работой УК и ТСЖ - «земля и неб
Согласна с Вами полностью - сами живем в доме с УК (поменяли на новую с большими проблемами только в апреле этого года), дом в ужасном состоянии. И заставить УК работать нормально - это целая эпопея, которая в нашем случае привела только к ее смене. Зато родственники живут в домах с ТСЖ, и это, как говорится, две большие разницы)) Там в обоих случаях председатель ТСЖ - человек, в этом доме проживающий. Поэтому ,в том числе, и для себя делает. Все качественно и надолго. Посмотрим, что за УК от застройщика будет. Во всяком случае, ее пока не сменили в другом ЖК нашего застройщика. Но если встанет вопрос, то я лично буду за ТСЖ.
Вот именно, что для себя, и гребет под себя)) И управы на председателя у Вас никогда не будет.
У меня например нет соц сетей и нет желания обсуждать каждый чих, может для домохозяек норм или у кого там свободное время. В идеале должна быть нормальная УК, пусть знающие люди делают правильно, а делать тсж из жильцов фиг знает кто с какими тараканами в голове, нет доверия. Это я уже по парковке поняла. Пусть работают профессиональны, а если будут косяки будут привлекаться в рамках закона.
Абсолютно с Вами согласна. На моем веку видела 2 ТСЖ - везде грызня за власть, недобросовестность председателя. Хотя сами дома, вроде, и в неплохом состоянии. Между ТСЖ и УК есть огромная разница: на УК есть управа, на ТСЖ управы нет вообще никакой. И сковырнуть недобросовестного председателя с его трона потом ой как сложно.
Абсолютно с Вами согласна. На моем веку видела 2 ТСЖ - везде грызня за власть, недобросовестность председателя. Хотя сами дома, вроде, и в неплохом состоянии. Между ТСЖ и УК есть огромная разница: на УК есть управа, на ТСЖ управы нет вообще никакой. И сковырнуть недобросовестного председателя с его трона потом ой как сложно.
И все-таки оба дома где живу ТСЖ и мне все нравится, но я с вами соглашусь частично, соседи должны знать друг друга много лет прежде чем выбрать председателя. В моём доме все знакомы с рождения и проблем ноль, а вот на даче как раз и была война когда одного председателя хотели очернить чтобы поставить другого и уже было непонятно кто врет и где правда, короче там была жесть, но как-то решили
Абсолютно с Вами согласна. На моем веку видела 2 ТСЖ - везде грызня за власть, недобросовестность председателя. Хотя сами дома, вроде, и в неплохом состоянии. Между ТСЖ и УК есть огромная разница: на УК есть управа, на ТСЖ управы нет вообще никакой. И сковырнуть недобросовестного председателя с его трона потом ой как сложно.
Думаю, можно. То что они в одном договоре прописали, что подписывая его вы обязаны заключить другой, вовсе не говорит о том что этот пункт полностью соответствует закону. Это первое, а второе: застройщик так же заинтересован как можно быстрее передать вам квартиру, как вы получить ее. Т.к. пока она в собственности у застройщика, с момента ввода, он платит комуналку, налоги и несет полную ответственность за сохранность имущества. Тут у кого терпения больше)
К тому же, наверняка, срок передачи ключей (акт передачи) в договоре будет давить на застройщика оочень сильно (неустойка)
Так что все очень не однозначно.
Вопрос, что делать дальше? Тсж создавать рано, но можно выбрать хорошо зарекомендовавшую себя УК.
Мы только планируем тут купить квартиру...Даже не знаю, какая будет УК - не интересовалась еще. Но вот печальный опыт двух ТСЖ у меня имеется. Понимаете, когда человек "из народа" вдруг получает неограниченную власть над другими жильцами (это я о председателе ТСЖ) - это все, конец. Приворовывать и злоупотреблять будет на 100%. Кристально честных людей в своей жизни я не встречала. Место злачное, кормовое, найдутся и другие, кто захочет быть у кормушки...и понесется...Хорошо еще, если при таком раскладе еще и на остальных жильцов что-то останется и будут следить за домом. А если нет? ТСЖ невозможно расформировать - законом не предусмотрено (надо100% голосов, что нереально). Председателя сковырнуть путем перевыборов практически тоже невозможно, потому что все контакты собственников будут у него (а многие там не будут жить) - а это поле для подтасовки результатов голосования. Оспорить в суде результаты голосования? Можно, только вот суд будет тянуться несколько месяцев, за это время председатель проведет новое голосование - и он опять у руля. Я с подобным уже столкнулась - все прямо по сценарию, который описала. Вы этих дрязг хотите? Думаю, надо не стремиться к ТСЖ, а надо контролировать деятельность УК со стороны жильцов (собственников). Если что не устроит - жалобу на них в Жилищный комитет. На УК управа есть, а на деятельность ТСЖ - ее нет: сами выбрали, сами и разбирайтесь)
Мы только планируем тут купить квартиру...Даже не знаю, какая будет УК - не интересовалась еще. Но вот печальный опыт двух ТСЖ у меня имеется. Понимаете, когда человек "из народа" вдруг получает неограниченную власть над другими жильцами (это я о председателе ТСЖ) - это все, конец. Приворовывать и злоупотреблять будет на 100%. Кристально честных людей в своей жизни я не встречала. Место злачное, кормовое, найдутся и другие, кто захочет быть у кормушки...и понесется...Хорошо еще, если при таком раскладе еще и на остальных жильцов что-то останется и будут следить за домом. А если нет? ТСЖ невозможно расформировать - законом не предусмотрено (надо100% голосов, что нереально). Председателя сковырнуть путем перевыборов практически тоже невозможно, потому что все контакты собственников будут у него (а многие там не будут жить) - а это поле для подтасовки результатов голосования. Оспорить в суде результаты голосования? Можно, только вот суд будет тянуться несколько месяцев, за это время председатель проведет новое голосование - и он опять у руля. Я с подобным уже столкнулась - все прямо по сценарию, который описала. Вы этих дрязг хотите? Думаю, надо не стремиться к ТСЖ, а надо контролировать деятельность УК со стороны жильцов (собственников). Если что не устроит - жалобу на них в Жилищный комитет. На УК управа есть, а на деятельность ТСЖ - ее нет: сами выбрали, сами и разбирайтесь)
Давайте так, вам просто не повезло. Обычно Председатель это все-таки ваш сосед и сделать гадость будет ему не в радость - ведь к нему постучат домой. Если мы кого и выберем то не в ближайшее время а когда узнаем друг друга и можете не переживать по поводу скрыться, не получится.
Категорически против ТСЖ! Это кормушка для отдельных личностей и вечная война и грызня между кланами, претендующими на власть и кормушку. И на ТСЖ нет никой управы. На УК хотя бы жаловаться можно в жилищный комитет.
Мне вот ещё интересно увеличилась ли площадь квартиры или уменьшилась ..
Вы уже можете узнать площадь своей квартиры по пиб, чтобы сразу себя подготовить к доплате. У меня чуть-чуть увеличилась площадь, я этому только рада (если только это не за счёт балкона)). при приемке надо будет перемерять самостоятельно (ну или со своими помощниками) и вы сразу либо согласны и подписываете акт приемки, либо не согласны и тогда заказываете переоценку.
Это первым делом надо будет перемерять самостоятельно при получении квартиры
Кто в курсе, лазерные рулетки точные, или лучше обычной замерять?
Главное чтобы руки были из правильного места )) для приемки лучше сразу взять того кто будет вам ремонт делать, ну или кто вообще разбирается в этой кухне, чтобы ничего не упустить, а то второго шанса не будет )
Давайте так, вам просто не повезло. Обычно Председатель это все-таки ваш сосед и сделать гадость будет ему не в радость - ведь к нему постучат домой. Если мы кого и выберем то не в ближайшее время а когда узнаем друг друга и можете не переживать по поводу скрыться, не получится.
Абсолютно с Вами согласна. На моем веку видела 2 ТСЖ - везде грызня за власть, недобросовестность председателя. Хотя сами дома, вроде, и в неплохом состоянии. Между ТСЖ и УК есть огромная разница: на УК есть управа, на ТСЖ управы нет вообще никакой. И сковырнуть недобросовестного председателя с его трона потом ой как сложно.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
Подробнее