Так да. Щас многие покупают квартиры для инвестиций и для извлечения прибыли от последущей сдачи. И естественно покупают студии, максимум однушки. Тут считайте для этих целей место хорошее, не окраина, метро в реальной пешей доступности. Вот они основные потребители, плюс ипотечники, которые тоже на трешку не разорятся.
Прибыли от сдачи не будет лет 10/15, а вот доход, весьма вероятно стабильный, будет. Тем более, что и дальше в этом районе будут строиться офисятники, ТРК и пр., работникам которых хочется жить недалеко от места работы.
P.S. Ипотечников среди покупателей трешек тоже достаточно, вопрос в том, что в Зиму-Лето они за трешкой не пойдут, ибо цена великовата и для семейного проживания за эти деньги можно найти ЖК классом повыше.
Прибыли от сдачи не будет лет 10/15, а вот доход, весьма вероятно стабильный, будет. Тем более, что и дальше в этом районе будут строиться офисятники, ТРК и пр., работникам которых хочется жить недалеко от места работы.
P.S. Ипотечников среди покупателей трешек тоже достаточно, вопрос в том, что в Зиму-Лето они за трешкой не пойдут, ибо цена великовата и для семейного проживания за эти деньги можно найти ЖК классом повыше.
В смысле прибыли не будет, а доход стабильный?) Доход не равен прибыли?
Неужели кто-то берет трешки в ипотеку? Однушки то на 30 летнюю кабалу берут с трудом, а за трешку пожизненно платить придется.
В смысле прибыли не будет, а доход стабильный?) Доход не равен прибыли?
Неужели кто-то берет трешки в ипотеку? Однушки то на 30 летнюю кабалу берут с трудом, а за трешку пожизненно платить придется.
Упрощенно. Вы купили яблоко за 10 рублей - это затраты. Порезали его на 10 долек и каждую засушив продавали потом каждый месяц по 5 рублей за штуку - это ваши доходы. В итоге ваша прибыль появилась на третий месяц. До этого в первом месяце у вас был еще убыток. Потом, во втором месяце, была достигнута точка безубыточности. Трешку можно брать в ипотеку продав двушку бабушки, к примеру и на разницу взять ипотечный кредит переплатив столько, сколько переплачивают взяв студию
Упрощенно. Вы купили яблоко за 10 рублей - это затраты. Порезали его на 10 долек и каждую засушив продавали потом каждый месяц по 5 рублей за штуку - это ваши доходы. В итоге ваша прибыль появилась на третий месяц. До этого в первом месяце у вас был еще убыток. Потом, во втором месяце, была достигнута точка безубыточности. Трешку можно брать в ипотеку продав двушку бабушки, к примеру и на разницу взять ипотечный кредит переплатив столько, сколько переплачивают взяв студию
Ваша модель больше подходит для ипотечной квартиры, где доходом от сдачи будут отбиваться ипотечные взносы. Но брать квартиру в ипотеку для получения дохода странновато. В моем понимание квартира для инвестици предполагает оплату своими средствами.
К примеру, у меня есть лишняя сумма денег. Я ее вклладываю в квартиру. То есть эта сумма у меня сохраняется (плюс приростает, если брать квартиру на начальном этапе). После сдачи дома я заселяю квартирантов и каждый месяц получаю деньги. В итоге моя прибыль появляется на первом месяце.
При условии что есть первоначальная недвига да. А если ничего нет? думаю мало отчаянных сходу взять трешку, скорее сначала студию/однушу, потом потихоньку расширяться.
Спрос рождает предложение как говориццо. Круто было бы чтоб все дома строили не выше 5 этажей и квартиры минимум начиная от однокомнатной. Но увы. Щас основная потребность в студиях, сомневаюсь что много желающих купить трешку. Тогда зачем застройщику их строить. Чтоб простаивали? Нецелесообразно.
Мне все интересно, почему студии ок студенты и молодежно неужели это вся целевая аудитория?
Так да. Щас многие покупают квартиры для инвестиций и для извлечения прибыли от последущей сдачи. И естественно покупают студии, максимум однушки. Тут считайте для этих целей место хорошее, не окраина, метро в реальной пешей доступности. Вот они основные потребители, плюс ипотечники, которые тоже на трешку не разорятся.
Мне кажется для долгосрочной сдачи покупать квартиру в ипотеку вообще не особо имел смысл, если есть "лишние" деньги-другой вопрос
Мне все интересно, почему студии ок студенты и молодежно неужели это вся целевая аудитория?
Студентов и молодежи в количественном плане больше.Думаю аудитория может быть разная. Те же холостяки или люди в возрасте, которые разменивают жилье для детей и переезжают в студии. Только это более часные случаи.
Мне кажется для долгосрочной сдачи покупать квартиру в ипотеку вообще не особо имел смысл, если есть "лишние" деньги-другой вопрос
Студентов и молодежи в количественном плане больше.Думаю аудитория может быть разная. Те же холостяки или люди в возрасте, которые разменивают жилье для детей и переезжают в студии. Только это более часные случаи.
Согласна, бессмысленно.
Знаю не одну семью (приезжие) втроем в студии, взрослые+ребенок
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.