Тут поле для беседы большое и все контраргументы будут одинаково весомы) В данный момент возможно только моделирование ситуации). Я не знаю точное количество однокомнатных и студий. В моей секции студий нет совсем. Не думаю, что прямо 100% одноком.кв. будет сдаваться. Много людей покупают для себя квартиры. Совсем проблемные товарищи там вряд ли смогут снимать жилье....цена, знаете ли...) Кстати, наличие собственности -это не гарантия порядочности и порядка)
Тут поле для беседы большое и все контраргументы будут одинаково весомы) В данный момент возможно только моделирование ситуации). Я не знаю точное количество однокомнатных и студий. В моей секции студий нет совсем. Не думаю, что прямо 100% одноком.кв. будет сдаваться. Много людей покупают для себя квартиры. Совсем проблемные товарищи там вряд ли смогут снимать жилье....цена, знаете ли...) Кстати, наличие собственности -это не гарантия порядочности и порядка)
Проектную декларацию откройте на сайте и там эта информация есть - точное количество квартир в зависимости от комнатности. Чем выше доля студий и однушек - тем больше вероятность частой смены жильцов и доли жилья сдаваемой в аренду. Учитывая то, что дом находится не в историческом и не деловом центре Петербурга и окружают его не памятники архитектуры, то и социальный портрет арендаторов будет соответствующий. Я не говорю про порядочность или непорядочность жильцов, я про другое.
Можно посмотреть Заключение экспертизы... 78-2-1-2-0042-18, оно там же выложено на сайте Охта-Хауса там сводные данные, удобнее анализировать. По данным этого Заключения от 16 октября 2018 года, для объекта Лагоды д.6 лит.А доля студий и однокомнатных составляет 64,2%, из 840 квартир 540 однушки и студии. Считается, что комплексы с долей однушек и студий от 60% и выше следует относить к эконом классу. Как раз по причине озвученной выше. Менее 60% доля однушек и студий это один из признаков комфорт-класса.
Не согласна совсем) Эти вещи не всегда коррелируют). Был опыт -сама снимала и мне было больше проблем от постоянно живущих рядом)) Ну будут снимать и что? Вентилируемые фасады начнут отрывать или еще что? Какой социальный портрет? Сейчас только окончательно дурные или с осознанием своей собственной значимости, ну и совсем малая часть с личными обстоятельствами, арендует за дорого. Остальным надо зарабатывать на эту аренду, т.к даже 20 тыс где-то надо взять. Так вот можно договориться, что в одноком.квартирах никто никогда не живет, а только сдают, тем кто пьет гуляет, ломает и т.д....бывает и такое не спорю. Мне кажется, что когда есть непринятие самого места, то ищется плохое) Я недавно была у знакомой в гостях, которая на мой взгяд живет в ж...е мира, где человек в здравом уме не поселится никогда...25 мин. на маршрутке от Ленин.проспекта. Живет уже несколько лет в новом ЖК в своей одноком.квартире и сдавать не думает, рядом еще пара однушек, соседей смутно знает. С одним благодаря моему визиту познакомилась-пошла штопор искать). Так что, опасения что все студии и однушки -это доходное жилье и в перспективе.у нас будут толпы невмняемых арендаторов, конечно могут быть, но не будем впадать в крайности)
Вот задумалась. Реально мне не приходило в голову выбирать жилье с учетом критерия, как наличие студий и однушек. Вроде как серьезно звучит...62,4 %-не поспоришь, типа ой, фу...эконом-класс, но я с элитой жить и не собиралась.)) По мне все это от лукавого и чисто всякие там маркетинговые ходы для лиц падких на всякую там статусность) Охта хаус-обычное жилье и не думаю, что кто-то питает иллюзии. Комфорт прожиания не только от соотношения капртир зависит. Кстати, в Охта хаус довольно неплохие по метражу студии и одноком.квартиры. И я вот намеренно не стала выбирать квартиру в секциях, где в основном 2 и 3 ком кв, по причине, что там наверняка будут семьи с детьми и не с одним.) Простите меня за такой подход, но эти выводы на основе имеющегося опыта.))
Квартира ведь не пирожок за 30 рублей, её, тем более если для себя, выбирают не только по этому соотношению. По отдельности каждый из показателей действительно может и ничего не значить. 62,4% - да й бог с ним, низкая доля парковочных мест к общему числу квартир - не сильно важно (машины нет) и так далее и тп. Однако, когда заселяешься, с удивлением обнаруживаешь, что машины паркуются на газонах и тротуарах, так как им катастрофически не хватает места во дворах (а это было очевидно на этапе ознакомления с проектной декларацией). Что многие из паркующихся не собственники и им немного наплевать на газон и на соседей (жить то они здесь не будут долго). Потом, в соседской квартире-студии, оказывается, что живет за 20 тыс.рублей не один, а три взрослых человека из стран ближнего зарубежья. И уже семейные с детьми вам не кажутся вам неудачными соседями и т.д.
Сразу про гостей из всякого зарубежья: а вот тут зависит не только хозяина.Была свидетелем того, как в одном ЖК такие товарищи и заехать не успели,т.к еще на подходе и жильцами и управляющим были приняты меры....и хозяину были даны "рекомендации")) ЖК не был комфорт класса....совсем не был., Опять же, но такая категория не очень любит светится и снимает жилье в домах где к такому не привыкать. По части парковки на газоне: паркуются на газонах не от того, что кто-то живет или не живет, а от того как мама с папой воспитали. ) У меня пока машины нет, так что минус одно место)) Хотя, может пока нет.А замечание по части парковки хорошее. Квартир 1683, а парковочных мест 940 и ясно дело, что проблема будет.((
Я спросила про парковку и мне ответили, что территория будет закрыта а въезд по пропускам т.к. у меня инвалидность 2 группы мне такой пропуск выдадут и я смогу парковаться на против парадной . А про то кто и как будет жить в ЖК хочу сказать что богатые иной раз ведут себя хуже простых людей, они думают что им можно и машины парковать как захочется и мусор за них должен кто-то убирать. В любом случае первые год два будет движуха ,ремонты и соседи разные.
Я спросила про парковку и мне ответили, что территория будет закрыта а въезд по пропускам т.к. у меня инвалидность 2 группы мне такой пропуск выдадут и я смогу парковаться на против парадной . А про то кто и как будет жить в ЖК хочу сказать что богатые иной раз ведут себя хуже простых людей, они думают что им можно и машины парковать как захочется и мусор за них должен кто-то убирать. В любом случае первые год два будет движуха ,ремонты и соседи разные.
Сказать, не значит реализовать. Кто сказал? Даже на сайте комплекса, который, мягко говоря, приукрашивает ситуацию около ЖК - нет информации что въезд будет закрыт и он будет по пропускам. Это когда будет выбрана УК, когда УК решит по просьбам жителей организовать (за счет жителей) ограничение въезда - тогда, МОЖЕТ БЫТЬ, это и будет сделано. А пока вам обещают два паркинга под землей и один над землей. За деньги, а следовательно, покупать их и ставить туда автомобили будет крайне незначительная часть жителей (им бы аннуитеты гасить во время, какой уж тут паркинг). Я бы не испытывал иллюзий на счет ограничения доступа, тем более если там будет садик...
Сказать, не значит реализовать. Кто сказал? Даже на сайте комплекса, который, мягко говоря, приукрашивает ситуацию около ЖК - нет информации что въезд будет закрыт и он будет по пропускам. Это когда будет выбрана УК, когда УК решит по просьбам жителей организовать (за счет жителей) ограничение въезда - тогда, МОЖЕТ БЫТЬ, это и будет сделано. А пока вам обещают два паркинга под землей и один над землей. За деньги, а следовательно, покупать их и ставить туда автомобили будет крайне незначительная часть жителей (им бы аннуитеты гасить во время, какой уж тут паркинг). Я бы не испытывал иллюзий на счет ограничения доступа, тем более если там будет садик...
В жилом комплексе "Охта Хауз" будет реализованная концепция "двор без машин" - это означает, что попасть на территорию возможно будет только по пропускам, во дворе предусмотрены парковочные места для инвалидов, а также места для временного въезда спецтехники. что касается управляющей компании так это будет АО Сервис Недвижимость , как и во всех комплексах ЛССМУ
Автор Мертвых душ, живя в наше время, обязательно написал бы о похождениях и злоключениях некоего Чичикова в каком нибудь ЖК. Жаль, что нет такого же массштаба дарования , как Гоголь, в наши дни. Константин, тут уверяет о волшебном дворе без машин. Уважаемый, я уже третий год живу в таком дворе. Нет , двор то с машинами, но так уж получается , что в начале машину у дома стал ставить инвалид. Ладно, с этим согласились. Затем стала ставить некая мадам близкая к депутатскому мандату. Затем обладатель какой то красной книжечки. А уж потом все кому не лень. А не лень оказалось всем обладателям железяк. Такой вот двор без машин, когда закон не один для всех.
Автор Мертвых душ, живя в наше время, обязательно написал бы о похождениях и злоключениях некоего Чичикова в каком нибудь ЖК. Жаль, что нет такого же массштаба дарования , как Гоголь, в наши дни. Константин, тут уверяет о волшебном дворе без машин. Уважаемый, я уже третий год живу в таком дворе. Нет , двор то с машинами, но так уж получается , что в начале машину у дома стал ставить инвалид. Ладно, с этим согласились. Затем стала ставить некая мадам близкая к депутатскому мандату. Затем обладатель какой то красной книжечки. А уж потом все кому не лень. А не лень оказалось всем обладателям железяк. Такой вот двор без машин, когда закон не один для всех.
возле магазинов и ТЦ тоже места для инвалидов постоянно занимают , это же не означает что там можно всем парковаться, пару раз эвакуатор заберёт и в другой раз подумаешь.
В жилом комплексе "Охта Хауз" будет реализованная концепция "двор без машин" - это означает, что попасть на территорию возможно будет только по пропускам, во дворе предусмотрены парковочные места для инвалидов, а также места для временного въезда спецтехники. что касается управляющей компании так это будет АО Сервис Недвижимость , как и во всех комплексах ЛССМУ
Эвакуатору комфортнее работать у БЦ, ТРК, широких улицах, а не в узких дворах новостроек, где микроавтобус скорой с трудом проезжает у домов. Куда там эвакуатор поедет? Константин, а "двор без машин" - где это указано в официальных источниках информации по проекту? Подскажите пжлст. Уверен - жителям улицы Петра Смородина будет очень интересно куда жители Охта Хауса не купившие паркинг будут ставить свои авто.
Наблюдаю все это и какое-то ощущение тревоги в целом и даже уже не конкретно по поводу Охта хаус. Вот можете удивляться, но по локации (новое слово выучила) меня устраивает это место более чем. Отступать мне уже некуда -квартиру забронировала под покупку, но твою ж...далее то что будет, если идет такой рост в цене((( Это можно и соседей себе не дождаться. Бррр...еще даже этаж не построен в доме, а есть однокомн.квартиры, которые под 4 млн идут в продажу. Можно себе представить ее стоимость как готового жилья, но народ то нищает с каждым месяцем и как получение прибыли с этого жилья- тут спорно, хотя в таких реалиях живем, что просчитать нельзя толком ничего. Решилась....беру для себя, но " чего-то Славик, я очкую..." и теперь ищу соседей для взаимной моральной поддержки на период строительства.)))
И вам привет, без соседей не останетесь.
Мы вот уже вложились, так что тоже до конца. На счет сдачи квартир в аренду - не стал бы относиться к этому так негативно, сами сейчас снимаем
Автор Мертвых душ, живя в наше время, обязательно написал бы о похождениях и злоключениях некоего Чичикова в каком нибудь ЖК. Жаль, что нет такого же массштаба дарования , как Гоголь, в наши дни. Константин, тут уверяет о волшебном дворе без машин. Уважаемый, я уже третий год живу в таком дворе. Нет , двор то с машинами, но так уж получается , что в начале машину у дома стал ставить инвалид. Ладно, с этим согласились. Затем стала ставить некая мадам близкая к депутатскому мандату. Затем обладатель какой то красной книжечки. А уж потом все кому не лень. А не лень оказалось всем обладателям железяк. Такой вот двор без машин, когда закон не один для всех.
Если жители дома не будут молчать, то всех этих "привилегированных" быстро можно выгнать. Это ж жильцам нужен двор без машин, а не УК
Новый Алекс, вам не доводилось прижимать свою машину к обочине, когда пролетает некий кортеж с мигалками, обдавая сирых и убогих водой из луж. Вот тут то вы не молчите, вы гневно клеймите тех которы не как мы, не хочет стоять в пробках. Если вы такой, шляпу снимаю, и жму вашу мужественную руку.
Новый Алекс, вам не доводилось прижимать свою машину к обочине, когда пролетает некий кортеж с мигалками, обдавая сирых и убогих водой из луж. Вот тут то вы не молчите, вы гневно клеймите тех которы не как мы, не хочет стоять в пробках. Если вы такой, шляпу снимаю, и жму вашу мужественную руку.
В Охта Хаусе не будет "привилегированных". "Привелегированные" на Петровском и Крестовском островах, Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах. Локация не та, совсем. И "привилегированные" ставят авто у дома в паркинге, как правило, на заранее купленное место. Хотя бывает и ситуации "в семье не без ур...". Тут, в Охта Хаусе немного другой контингент и немного другие машины будут ставить и самое печальное, что паркинги будут почти пустые. Есть с чем сравнивать, поверьте. Думаю, что будет достаточно много каршеринговых автомобилей, к ним отношение понятное. Разного рода "рабочих лошадок" в т.ч. и газелек и пр.
В Охта Хаусе не будет "привилегированных". "Привелегированные" на Петровском и Крестовском островах, Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах. Локация не та, совсем. И "привилегированные" ставят авто у дома в паркинге, как правило, на заранее купленное место. Хотя бывает и ситуации "в семье не без ур...". Тут, в Охта Хаусе немного другой контингент и немного другие машины будут ставить и самое печальное, что паркинги будут почти пустые. Есть с чем сравнивать, поверьте. Думаю, что будет достаточно много каршеринговых автомобилей, к ним отношение понятное. Разного рода "рабочих лошадок" в т.ч. и газелек и пр.
Вполне разделяю Ваши опасения Денис, но...все-таки давайте будем с оптимизмом смотреть в будущее, не побоюсь этого слова нашего ЖК. Тем более информация по ссылке выше дает некие на это основания.)
Конечно, жизнь штука явно забавная и может быть все, даже то чего не может быть, но я не думаю, что мы столкнемся с с косяками жителей зарубежья, гремящих казанами и рвущихся непременно пожить в нашем комплексе и оставить память о себе в виде "писка что надо" на испанских обоях. Вряд ли нам грозит проживание особо привилегированных особ (ну если только у них тут что-то личное), но и картина унылых газелей и каршеринговых машин....хм, хорошо однако живут эти товарищи.....Охта хаус -это не очень дешевое место и туда людей не выселяют и куда они вынуждены тащить с собой газели и мучиться от каршеринга) О, из личного: помню я один закрытый двор, кстати в Красногвардейском районе, где один товарищ ставил свою рабочую машину с надписью "ритуальные услуги". Честно говоря, но с утра это очень бодрило и наводило на мысли о вечном, но это единичный случай был на весь двор.
Не очень понимаю, что значит будет жить иной контингент....Сразу извиняюсь за слова. Это нищета, голытьба, наскребшая по карманам мелочевку в размере нескольких миллионов?)) Как-то очень депрессивный прогноз по жителям получается: ходят мрачные владельцы газелей, остальные владельцы совсем не статусных машин,просто вздыхают глядя на недоступный им паркинг.)) Извините, что слегка "передернула" Ваши слова, но как-то бесперспективняк у Вас получился)
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
Подробнее