Ход строительства

На сайте появилось заключение о соответствии построенного объекта. Я так понимаю дом сдали?

Также поздравляю со сдачей дома и своевременно для некоторых, а отчасти для всех, позже напишу, на что обратить внимание при взаимодействии с недобросовестным застройщиком, недобросовестность которого также фактически докажу и не по одному пункту. По поводу доплаты за лишние квадратные метры, которые уже «всплывают» лучше проконсультироваться с юристом, обоснованна ли доплата, поскольку это спорная тема в законодательстве и юридической практике, а застройщик любит пользоваться юридической безграмотностью, как и удешевлять и «косячить» в качестве строительства, в скрытых дефектах. Квартиры вы получите, не буду писать, что у всех проявятся проблемы, такого не будет, поэтому причин для преждевременных беспокойств быть не должно. Дом сдан и, безусловно, это повод для радости. А вот информационно и даже в чем-то юридически лучше быть подготовленными, особенно если новостройка в жизни впервые. Тем более от застройщика во главе с гендиром Ивановым А.Н., основными учредителями Хусидом В.В. и Богоявленским В.В. и строящим этот дом их ООО «Строительные ресурсы. Монтаж» с Гузенко В.В. Для тех, у кого после приемки квартиры в процессе эксплуатации проявятся проблемы, напишу как лучше действовать, если недостатки исправлять застройщик не будет. Почему даже редкие исправления целесообразно сопровождать актами, а также почему даже приняв с доплатой квартиру, лучше не соглашаться на отсутствие квитанций, в отделе продаж это вполне могут предложить, поскольку ранее такое практиковали. О том, что стоит интересоваться, оплачивая за полгода вперед, за что конкретно вы платите и о другом. Если я правильно поняла, есть единственная реальная группа дольщиков в известной соцсети, группа закрытая, правда там есть и открытая с одноименным, дублирующим названием, это к тому, что хорошо, что есть и независимая от застройщика. Мне нужно подготовить информацию, поэтому размещу здесь на него ссылку через неделю – дней десять. Она будет не лишней, для кого-то на будущее полезной, а для нерадивого застройщика неудобной, поскольку его представители также читают этот форум.

Очень странный подход у компании , читать форум у них есть время , а давать информацию о стройке нет ... очень интересует нужна доплата за квартиру или нет

Я не смогу участвовать в этом форуме. Здесь скину только ссылку позже. В их отделе продаж давно работает начальником Горелик Е.В., поэтому она будет всегда делать то, что выгодно застройщику, а не дольщикам, в том числе в плане информирования. А форумы они читают. По поводу доплат, лучше консультироваться у юриста по своему частному случаю, консультации сегодня можно получить бесплатно, можно и на форумах юридических описать ситуацию. В законодательстве, а это и ФЗ 214 и ЖК и Закон о правах потребителей имеют разные взгляды на такие доплаты. Насколько знаю, можно не платить, но тем не менее лучше уточнить по своей ситуации у юриста, предоставив для ознакомления договор. Есть по этому поводу в инете статьи, но с юристом будет вернее.

Давайте, я еще дополню, раз вы задали вопрос. Доплаты всех не должны коснуться. Кого коснутся, первый вариант я описала выше, консультируетесь с юристом с договором на правомерность и юридическую практику по этому вопросу. Я какие-то моменты знаю, но я не юрист и не знакома со всеми нюансами, изменениями законодательства, тем более у нас в России как всегда несколько законов и они еще могут меж собой конфликтовать. Если выясняется, что, предположим, доплата неправомерна, то можете сразу с юристом обсудить второй вопрос. Если вы откажитесь доплачивать, то тогда сразу можете познакомиться с данным недобросовестным застройщиком, который с высокой долей вероятности может препятствовать получению квартиры. Поэтому, возможно можно воспользоваться другим вариантом: доплатить, но знать какие документы (квитанции об оплате, доп.соглашение) обязательно должны быть и возможно при желании позже отсудить возврат этих денег в течение 3-х лет. Хотела записать это в видео, но напишу сейчас, потом продублирую, мне к тому же есть еще что представить. Лучше все - таки уточнить все у специалистов и действовать, исходя из информации.

Анна, вы очень активная защитница, это даже настораживает ).  Я прекрасно знаю, что данный застройщик получает в том числе эти дополнительные квадратные метры посредством истончения стен и отделки, это помимо того, что лучше выяснить насколько правомерны эти доплаты. Люди взрослые и сами решат, мерить им площадь или нет, консультироваться и судиться за доплаты или нет, получать дополнительную информацию "на всякий случай" или нет.  Тут каждый сам определится. Опыт я представлю не только свой, про учение на ошибках, ага, только и учатся )), правда не этому. Я написала, что проблем у всех не будет и добавила, что доплаты тоже будут не у всех. Т.е. я вполне объективно представляю информацию, а то, что информация точно пригодится части жильцов это - 100 %.

К тому же я пишу о проблемах в процессе эксплуатации, а не на стадии приемки с розетками. На стадии приемки будет все нормально, а поскольку нужно получить акты, они все исправят, что смогут исправить. Есть еще дальнейшая жизнь в доме. Впрочем, я не буду тратить время и уже позже представлю информацию. 

Прежде чем покупать, смотрел информацию про застройщика везде, звонил в стройкомитет. Кроме трех-четырех недовольных на сайтах я ничего плохого не нарыл. Пока что Все в отношениях с звстройщиком меня устраивает. Надеюсь что и дальше не разочаруют. А вам только удачи можно пожелать. За три года строительства ни поводов особых ни негативной информации не было. Дом построен и выглядит гораздо лучше чем был на их картинках на сайте.

Давайте, я еще дополню, раз вы задали вопрос. Доплаты всех не должны коснуться. Кого коснутся, первый вариант я описала выше, консультируетесь с юристом с договором на правомерность и юридическую практику по этому вопросу. Я какие-то моменты знаю, но я не юрист и не знакома со всеми нюансами, изменениями законодательства, тем более у нас в России как всегда несколько законов и они еще могут меж собой конфликтовать. Если выясняется, что, предположим, доплата неправомерна, то можете сразу с юристом обсудить второй вопрос. Если вы откажитесь доплачивать, то тогда сразу можете познакомиться с данным недобросовестным застройщиком, который с высокой долей вероятности может препятствовать получению квартиры. Поэтому, возможно можно воспользоваться другим вариантом: доплатить, но знать какие документы (квитанции об оплате, доп.соглашение) обязательно должны быть и возможно при желании позже отсудить возврат этих денег в течение 3-х лет. Хотела записать это в видео, но напишу сейчас, потом продублирую, мне к тому же есть еще что представить. Лучше все - таки уточнить все у специалистов и действовать, исходя из информации.

За эту информацию спасибо. Буду ждать следующую.

Почитал Жилищный Кодекс (ЖК) https://base.garant.ru/12138291/ чтобы быть точным.

Действует следующий механизм подписания договора с УК в новостройке:
https://base.garant....e6cef91cd7865..

ЖК ст.161 п.13
В течение 20 дней после ввода дома в эксплуатацию местная власть размещает объявление о конкурсе по отбору УК и не позднее 40 дней после ввода в эксплуатацию проводит этот конкурс.
После конкурса собственникам дается 2 месяца на заключение/подписание этого договора с УК. Если есть не подписанты, то через два месяца такой договор считается заключенным на условиях конкурса, для подписантов договора на АПП договор будет действовать на условиях подписания, с доп услугами по конскому ценнику. Другими словами, надо следить за конкурсом. Если он не завершился, то у застройщика не может быть текста договора для подписания. Даже если конкурс завершился, то у нас есть 2 месяца на подписание договора с УК после конкурса. Текст договора будет размещен на сайте местных властей. Закон не обязывает подписывать договор на АПП. На АПП застройщик будет подсовывать дополнительные услуги с договором.

ЖК ст.161 п.14
до проведения конкурса застройщик должен заключить договор с временной УК, пока не будет отобрана УК в открытом конкурсе.