Ход строительства

Почитал Жилищный Кодекс (ЖК) https://base.garant.ru/12138291/ чтобы быть точным.

Действует следующий механизм подписания договора с УК в новостройке:
https://base.garant....e6cef91cd7865..

ЖК ст.161 п.13
В течение 20 дней после ввода дома в эксплуатацию местная власть размещает объявление о конкурсе по отбору УК и не позднее 40 дней после ввода в эксплуатацию проводит этот конкурс.
После конкурса собственникам дается 2 месяца на заключение/подписание этого договора с УК. Если есть не подписанты, то через два месяца такой договор считается заключенным на условиях конкурса, для подписантов договора на АПП договор будет действовать на условиях подписания, с доп услугами по конскому ценнику. Другими словами, надо следить за конкурсом. Если он не завершился, то у застройщика не может быть текста договора для подписания. Даже если конкурс завершился, то у нас есть 2 месяца на подписание договора с УК после конкурса. Текст договора будет размещен на сайте местных властей. Закон не обязывает подписывать договор на АПП. На АПП застройщик будет подсовывать дополнительные услуги с договором.

ЖК ст.161 п.14
до проведения конкурса застройщик должен заключить договор с временной УК, пока не будет отобрана УК в открытом конкурсе.

Почитал ДДУ. 

ДДУ п.5.2.5 говорит о том, что нести расходы по содержанию кв, оплату КУ дольщик обязан с момента подписания АПП, а не до подписания. АПП - это двусторонний договор, т.е. подписать его обязаны обе стороны - дольщик+застройщик. Т.е. платить за 6 мес КУ до подписания АПП не требуется.

ДДУ п.12.4 говорит о том, что дольщик поставлен в известность об обязаности заключить договор с УК.
п.12.4 носит уведомительный характер и не является обязательством дольщика перед застройщиком. Жилищный Кодекс ст 161.13 говорит, что договор с УК мы имеем право заключать/подписывать в течение 2 месяцев после проведения конкурса в местных органах самоуаравления.

ДДУ п.12.4 также говорит о том, что КУ за 6 месяцев оплачивается в течение 10 дней после выставления застройщиком или УК счета за КУ на 6 месяцев.(Застройщик не имеет права выставлять счета за КУ, такого договора с ним не заключалось, поэтому требуйте счет только с реквизитами УК. Закон о защите прав потребителя статья  37 говорит что оплата производится после оказания услуг, если только дольщик добровольно не подпишет све согласие на оплату авансом.

Другими словами, на подписании АПП с застройщиком нам должны выдать все документы на руки, процесс передачи квартиры завершится после передачи ключей по АПП. На подписании АПП нужно говорить, что вы уведомлены о заключении договора с УК и готовы говорить с УК только после полной передачи кв дольщику, после ключей на руки.  Главное не подписывать на АПП ничего лишнего 

Почитал Жилищный Кодекс (ЖК) чтобы быть точным.

Действует следующий механизм подписания договора с УК в новостройке:

ЖК ст.161 п.13
В течение 20 дней после ввода дома в эксплуатацию местная власть размещает объявление о конкурсе по отбору УК и не позднее 40 дней после ввода в эксплуатацию проводит этот конкурс.
После конкурса собственникам дается 2 месяца на заключение/подписание этого договора с УК. Если есть не подписанты, то через два месяца такой договор считается заключенным на условиях конкурса, для подписантов договора на АПП договор будет действовать на условиях подписания, с доп услугами по конскому ценнику. Другими словами, надо следить за конкурсом. Если он не завершился, то у застройщика не может быть текста договора для подписания. Даже если конкурс завершился, то у нас есть 2 месяца на подписание договора с УК после конкурса. Текст договора будет размещен на сайте местных властей. Закон не обязывает подписывать договор на АПП. На АПП застройщик будет подсовывать дополнительные услуги с договором.

ЖК ст.161 п.14
до проведения конкурса застройщик должен заключить договор с временной УК, пока не будет отобрана УК в открытом конкурсе.

Добавлю статьи Закона о Защите Прав Потребителя, для желающих что-то подписать на АПП дополнительно к АПП:

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
 

Другими словами, мы вправе отказаться от подписания на АПП от доп услуг к основному договору с УК.


Статья 37. Порядок и формы оплаты выполненной работы (оказанной услуги)

Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

Другими словами, тем кто согласится подписать допы + аванс за 6 месяцев вперед, выкатят счет за все подписанное сверх основного договора с УК по конкурсу.

УК от застройщика и придет по конкурсу. Услуги УК оплачиваются по квитанции квартплаты, которая ежемесячно приходит собственнику на почту.

Все верно, по квитанции ежемесячно. А теперь представьте что более 50% не собираются делать ремонт/жить в ближайшие 6 месяцев или даже год и платить по квитанциям не будут.
За чей счёт будет весь банкет ?)

Вы так боитесь, будто пол состояния выложить придётся, хотя ещё никто не озвучивал и не показывал стоимость услуг.

Как связаны 6 месяцев непроживания и ремонта в квартире с оплатой за ее содержание? Всегда найдутся и такие кто не будет платить даже проживая в ней. Неплательщикам начисляется пени и УК может требовать с них оплаты через суд. Это входит в комплекс удовольствий управления домом.

По законодательству услуга сначала оказывется и только потом оплачивается. Авансовая оплата происходит только с согласия дольщика. Мы еще даже договора от УК не видели, а аванс по договору уже прописали в ДДУ. 

Насчет банкета - не стоит петь песни про убыточность сферы ЖКХ.

Ок, ваше право так считать.
Меня и смущает что вы ещё и договора не видели, а уже хотите свергать и продвигать какие-то другие УК

Не притягивайте за уши надуманых проблем. Никого не собираюсь свергать, УК будет выбираться на псевдо конкурсе в органах местного самоуправления и выбрана будет УК от застройщика. Я всего лишь привел ссылки на законодательство. Речь идет об АПП, на котором предлагается подписывать договор с УК. Застройщик и УК - это две разные организации и у застройщика нет полномочий указывать дольщикам с какой компанией они должны подписывать договор и на каких условиях. На АПП обсуждаются только документы касающиеся застройщика. Подписание договора управления домом обсуждается с УК после подписания АПП с застройщиком. Только и всего. Мы не только договора не видели, мы и названия УК от застройщика не знаем.

Если почитать группу Большевиков 7 ( дом который строил наш застройщик ) у них нет претензий к ук , от застройщика . Вообще если честно , я не встречала ещё идеальную ук

Согласен с вами полностью. Идеальных УК нет и с этой точки зрения без разницы какая УК будет управлять домом. Я всего лишь против подписания дополнительных услуг раньше времени. Сначала лучше оглядеться немного, посмотреть как работает УК и какие допы с тарифами хочет.

вот вы выше говорили, что всегда найдутся те кто не платят коммуналку, так вот оплата за 6 месяцев вперед это хорошее условие.

Это называется заплатить за тех кто не платит за комуналку? Предпочитаю эти деньги отдать в погашение своей ипотеки.