По моему опыту выглядит все следующим образом: пока дом свежий и застройщик несет ответственность по гарантии, он (застройщик) пытается сохранить контроль за домом. Его цель - избежать претензий по гарантии (устранять путем малых затрат) и заработать на платежах, т.к. вложений в первое время минимум, к тому же в первое время контроль за работой УК слабый. Все это приводит к тому, что за первые 2-3 года имущество приходит в печальный вид. И жильцы с боем меняют УК.
ТСЖ намного эффективнее и дешевле. В моем дом, где живу, была УК застройщика, сейчас ТСЖ. И не смотря на то что многое можно улучшить в работе ТСЖ, разница между работой УК и ТСЖ - «земля и неб
Согласна с Вами полностью - сами живем в доме с УК (поменяли на новую с большими проблемами только в апреле этого года), дом в ужасном состоянии. И заставить УК работать нормально - это целая эпопея, которая в нашем случае привела только к ее смене. Зато родственники живут в домах с ТСЖ, и это, как говорится, две большие разницы)) Там в обоих случаях председатель ТСЖ - человек, в этом доме проживающий. Поэтому ,в том числе, и для себя делает. Все качественно и надолго. Посмотрим, что за УК от застройщика будет. Во всяком случае, ее пока не сменили в другом ЖК нашего застройщика. Но если встанет вопрос, то я лично буду за ТСЖ.
Вот именно, что для себя, и гребет под себя)) И управы на председателя у Вас никогда не будет.
Я предлагаю , через 6 месяцев напрямую заключить договор с ресурсниками , например с тгк, у нас так было в квартире , которую недавно продали , просто до этого ук им всегда долго оплачивала и были моменты
Я тоже вижу все минусы работы УК больших, но также есть минусы работы и ТСЖ.
Я имею опыт жизни в домах и под управлением УК и под ТСЖ.
ТСЖ лучше лишь в том случае, если его председатель заинтересован чтобы в доме было хорошо. А это очень очень редко. В доме на 300 квартир обычно много тех, кто не платит вовремя коммунальные услуги, образуются долги, а судебные расходы для ТСЖ, тем более если будет 1-2 человека (председатель и бухгалтер) и время потраченное на все и плюс еще нервы. Очень редкие председатели справляются с этим. У меня всего пару таких знакомых домов где работа председателя на 5+. Где отслеживала лично по камерам кто сломал плитку или еще какие-то происшествия. Все остальные очень средненько.
Коммунальные услуги абсолютно одинаковы. Так как тариф городской. Устанавливается комитетом по тарифу. Все что сверху тарифа или дополнительно- это утверждается на собрании собственников и с их согласия. Но также и в этом пункте есть исключения )) Например ЛенСпецСму (мы сейчас живем в доме под их управлением) Некоторые акты собрания собственников вызывают большое сомнение на счет подлинности происхождения. Особенно те, что практически в первые полгода после получения квартир.
Сейчас мне кажется абсолютно бессмысленно рассуждать что лучше, так как точно дом будем сдан нам уже с компанией УК (в соответствии с законом). А потом мы все сможем решить вместе как нам лучше. Еще надо будет не забывать, в каком соотношении продано площади. Так как это влияет на чистоту решения. У нас были решения собрания собственников по домам, где продано меньше квартир, чем владело ЛенСпецСму...поэтому их количество голосов перевесило. И результат был такой как им нужно )
Может быть та УК будет и неплохая особенно если она не управляет десятками домов.
Кстати, тащить обычно председателям не так много можно, сейчас это можно проверить. но и работать они не особо хотят за небольшие деньги. Поэтому и дома в таком виде все. \
Многое зависит и от собственника и его честности.
На мой взгляд не так сложно убрать или исправить за собой, если что-то сломал.
Я предлагаю , через 6 месяцев напрямую заключить договор с ресурсниками , например с тгк, у нас так было в квартире , которую недавно продали , просто до этого ук им всегда долго оплачивала и были моменты
При таком заключении договор сначала потребуется расторгать договор с УК и ее обслуживающими организациями по всем правилам. Это не все могут сделать правильно. Тогда происходят двойные начисления и далее собственники обращаются в суд или на них подают.
Думаю когда большая часть сделает ремонт и начнет жить постоянно можно будет обсуждать всем вместе все эти вопросы )
При таком заключении договор сначала потребуется расторгать договор с УК и ее обслуживающими организациями по всем правилам. Это не все могут сделать правильно. Тогда происходят двойные начисления и далее собственники обращаются в суд или на них подают.
Думаю когда большая часть сделает ремонт и начнет жить постоянно можно будет обсуждать всем вместе все эти вопросы )
, согласна , что сначала надо всем сделать ремонт и вообще понять , как работает ук , но просто из опыта , переход не сложный и зато точно известно , что деньги не зависли в ук , как сейчас происходит по центральному району , когда специально банкротят жкс 2 , с огромными долгами и вместо неё обязаловка заключить договор с евросити, а по Факту меняется только Юр лицо ... а деньги тютю
Я предлагаю , через 6 месяцев напрямую заключить договор с ресурсниками , например с тгк, у нас так было в квартире , которую недавно продали , просто до этого ук им всегда долго оплачивала и были моменты
, согласна , что сначала надо всем сделать ремонт и вообще понять , как работает ук , но просто из опыта , переход не сложный и зато точно известно , что деньги не зависли в ук , как сейчас происходит по центральному району , когда специально банкротят жкс 2 , с огромными долгами и вместо неё обязаловка заключить договор с евросити, а по Факту меняется только Юр лицо ... а деньги тютю
какое вам дело дошли деньги до ресурсных организаций или нет?
Давайте так, вам просто не повезло. Обычно Председатель это все-таки ваш сосед и сделать гадость будет ему не в радость - ведь к нему постучат домой. Если мы кого и выберем то не в ближайшее время а когда узнаем друг друга и можете не переживать по поводу скрыться, не получи
Давайте так, вам просто не повезло. Обычно Председатель это все-таки ваш сосед и сделать гадость будет ему не в радость - ведь к нему постучат домой. Если мы кого и выберем то не в ближайшее время а когда узнаем друг друга и можете не переживать по поводу скрыться, не получится.
Да плевать наш сосед хотел и на меня, и на Вас - это в большинстве случаев так. Деньги - вот что главное, а мы с вами лишь для него механизм для их получения. Судя по Вашему посту, Вы просто еще весьма молоды и жизни совсем не видели, что о людях так хорошо думаете. Но, ничего - жизнь это поправит)
Это первым делом надо будет перемерять самостоятельно при получении квартиры
Кто в курсе, лазерные рулетки точные, или лучше обычной замерять?
Это совершенно бесполезно самим перемерять - эти обмеры не будут иметь юридической силы. Ну разве что так, для собственного успокоения, не более. И не тратьте деньги на лазерную рулетку: измеряет достаточно точно, но нужна она ну крайне редко, раз в несколько лет - нет смысла, будет потом валяться. Сколько Вам надо - можно и обычной рулеткой померить...Если хотите результаты официальные по обмерам - надо делать как положено: платить деньги, вызывать специалиста из ПИБа, получать официальную бумагу, и, если будут расхождения (думаю, их не будет, потому что в ПИБе уже будет Ваш план с предыдущими обмерами) - то оспаривать результаты обмера, которые делались по заказу застройщика, в судебном порядке. И надо Вам это? Смиритесь с тем, что Вам намерили - будет дешевле, и денег и нервов сэкономите...
УК может работать без организации ТСЖ. А ТСЖ может нанимать УК для управления домом, если захочет, а может само управлять домом без УК, нанимая отдельных специалистов на отдельные виды работ. Мне кажется, так.
Это совершенно бесполезно самим перемерять - эти обмеры не будут иметь юридической силы. Ну разве что так, для собственного успокоения, не более. И не тратьте деньги на лазерную рулетку: измеряет достаточно точно, но нужна она ну крайне редко, раз в несколько лет - нет смысла, будет потом валяться. Сколько Вам надо - можно и обычной рулеткой померить...Если хотите результаты официальные по обмерам - надо делать как положено: платить деньги, вызывать специалиста из ПИБа, получать официальную бумагу, и, если будут расхождения (думаю, их не будет, потому что в ПИБе уже будет Ваш план с предыдущими обмерами) - то оспаривать результаты обмера, которые делались по заказу застройщика, в судебном порядке. И надо Вам это? Смиритесь с тем, что Вам намерили - будет дешевле, и денег и нервов сэкономите...
Кстати, моя практика показывает, что, узнав обмеры ПИБа, выполненные по заказу застройщика, обычно абсолютно все дольщики недовольны. У кого площадь чуть больше получилась - недовольны, что надо доплачивать. У кого чуть меньше - расстроены, что она меньше, чем они хотели. Те, у кого расхождений по плащади нет - они молчат)
УК может работать без организации ТСЖ. А ТСЖ может нанимать УК для управления домом, если захочет, а может само управлять домом без УК, нанимая отдельных специалистов на отдельные виды работ. Мне кажется, так.
какое вам дело дошли деньги до ресурсных организаций или нет?
Если деньги не дошли до ресурсных организаций то у дома будет долг и ресурсным организациям будет все равно какая именно квартира не заплатила. им вообще все равно какая кв платит или нет. им важно платит ли дом. ведь договор между домом (УК, ТСЖ) и ресурсной организацией. Здесь Анна13 права абсолютно
какое вам дело дошли деньги до ресурсных организаций или нет?
Если деньги не дошли до ресурсных организаций то у дома будет долг и ресурсным организациям будет все равно какая именно квартира не заплатила. им вообще все равно какая кв платит или нет. им важно платит ли дом. ведь договор между домом (УК, ТСЖ) и ресурсной организацией. Здесь Анна13 права абсолютно
какое вам дело дошли деньги до ресурсных организаций или нет?
Если деньги не дошли до ресурсных организаций то у дома будет долг и ресурсным организациям будет все равно какая именно квартира не заплатила. им вообще все равно какая кв платит или нет. им важно платит ли дом. ведь договор между домом (УК, ТСЖ) и ресурсной организацией. Здесь Анна13 права абсолютно
Если деньги не дошли до ресурсных организаций то у дома будет долг и ресурсным организациям будет все равно какая именно квартира не заплатила. им вообще все равно какая кв платит или нет. им важно платит ли дом. ведь договор между домом (УК, ТСЖ) и ресурсной организацией. Здесь Анна13 права абсолютно
это разборки ресурсников и УК,для этого есть суд,жители при этом не несут ответственность,и никому и ничего не отключают.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
Подробнее